יש לי קרן השתלמות ובה 50,000 שקלים בהערכה גסה אני עומד להפסיד בשנתיים הקרובות 25,000 + הרבה עוגמת נפש לכן שווה לקחת 25,000 שקלים לטוס לגואה בהודו - שם יש חופים מדהימים, יוגה, מסאג'ים ואוכל נפלא בעלות של 1000 שקל לחודש חיים כמו מלכים. עם בוא המונוסונים והחום ניתן לעבור לצד השני של הודו חזרו אחרי המיתון - בעוד שנתיים ותגלו שהחברים שלכם גמורים לחלוטין מעצבים וללא כסף בחסכון.. אם לא היו לי אשה וילדים - הייתי נשאר שם..

יש לי מקום מאחור שגם הוא מרכזי ואפשר לבנות בו מלון אז תשאיר את הנמל המקסים לתושבים ותשתכן אצלי במלון. נעשה לך מחיר

אז כדאי שכל אחד ישמור על חלקת האלוהים שלו. הגיע שעת האמת. www.gain.co.il

צריך לזכור כי המחיר נקבע אמנם הגובה הביקושים אך לא פחות מההיצע. דירות למגורים באיזורי ביקוש הם מצרך במחסור חמור. במרכז ת"א, ירושלים וד' אין דירות פנויות והביקוש רק הולך וגדל. אז מגדלי הצמרת (כולל מגדלי אקירוב) יקרסו. כנ"ל הנדלן. דירות רגילות ישארו

אז על מה הוא מדבר? יש ברגע זה היצע בשוק של האג"ח שלו בהיקף של 500 אלף ע.נ בתשואה צמודת מדד של 12%. מדוע אדון אקירוב אתה לא קונה? הרי הפרוייקטים והמלונות שלך לא יניבו תשואה כזו. אז... כנראה שבאמת אפשר לחיות רק מ"עיסקאות" עם השלטון דוגמת עיסקאות ממילא בירושלים. כל השאר - דיבורים.

אומנם הוא מדבר על כך שמחירי המגרשים בשמים, אבל באותה נשימה הוא אומר שמחירי הדירות לא צריכים לרדת, בקיצור מדובר בחמדן לא קטן שמחפש פרייארים.

בית מלון זו לא מילת גנאי. במקומות הכי מרכזיים ואטרקטיביים בערי העולם מתנשאים להם בתי מלון. מה שמוביל אותך לתגובתך הלא חכמה היא לא עצם בניית מלון. מה שמנחה אותך זו הקנאה,שמא חלילה,מישהו עוד "עלול" להרוויח מכך..... אתה גמד ותישאר כזה כל ימי חייך....

נראה לי שעם הכסף שיש לו הוא כבר חושב יותר בפרספקטיבה של מאקרו וגם על טובת הכלכלה הישראלית. נקווה שהוא צודק ומחירי הנדל"ן הנוראיייים יחזרו להיות ריאליים. אין שום סיבה שאני אשלם חצי מהמשכורת שלי על משכנתא או על שכירות

שעיינתי באתרים שלהם נוכחתי לדעת שהם מדרגים ללא קשאר למציאות מתוך התנהגות של אותם חברות בשעה של ירידות בעולם . הירידות היו יותר מידי חזקות ולפחות הייתה מצפה ע"פ הדירוג ירידה אבל לא בגודל של משבר לפני שנתיים מאז נוכחתי לדעת שהדירוג שלהם הוא לא אובייטיבי אלא סובייקטיבי ואינו משקף את המציאות והדרך לבחון את יכולתה האמיתית של חברה הוא ע"י בחינת הדוחות הכספיים וחקירה עצמית .

1 - אין בנייה בארץ . מדד האין בנייה - תעלה למגדל שלום ותספור כמה עגורנים אתה רואה - שלוש בכל תל אביב עם אוכלוסיה של מעל מיליון איש - כנ"ל בכל הארץ . 2 - תתקשר למנהל האוכלוסין ותראה כמה ילדים נולדים בכל יום וכמה מתים , נמצאים איתנו כמה מאות חיים ביום , זאת אומרת צריך לסיים בנייה של כמה מאות ביום ואנחנו רחוקים מהכמות בערך חמישים אחוז ביום מצטבר ... 3 - המדינה תובעת מפצלי דירות שעשו מה שהמדינה היתה אמורה לעשות - לבנות ולבנות .. וכולם מפחדים לפצל . אין בארץ דירות להשכרה אם בעיר כמו בית שמש בה יש 100000 תושבים יש שתי דירות להשכרה ו 10 למכירה המצב מראה ביקוש אין סופי מול 0 היצע אז תעשה את החשבון לבד ואם תמשיך למכור ולמכור רק תפסיד , כמו שעשית עד היום..

יש לאקירוב ולחבריו מספיק כסף לכל החיים שלהם ועוד 20 דורות קדימה. מי שמעלה את מחיר הדירות הם אלו שמוכנים לשלם מחירים אבסורדיים ולא הקבלנים. אם אנשים היו עושים סטופ ולא קונים דירות במשך 6 חודשים אז המחירים היו צונחים בטירוף. אבל זה לא יקרה.

אני מניח שלך ולמכריך יש מספיק הון לצאת במסע רכש של אג"ח נדל"ן. כסף על הרצפה הלא כך?. אז יאללה קדימה תנו דוגמא ומופת אולי תשפרו את תשואות המוסדיים, שמימנו בעזרת כספי ציבור את הכשלונות שלכם.

אלפרד אקירוב הוא איש עסקים משכמו ומעלה והמומחה המוביל בארץ לנדל"ן, הוא צודק בהחלט לגבי העובדה שבעלי מגרשים באזור המרכז ביקשו בשנה האחרונה מחירים לא ריאליים ולא הגיוניים על הנכסים שלהם, מחירים שלא היו מאפשרים רווח ליזם גם בתקופת השיא. לדוגמא את מתחם השוק הסיטונאי אפשר היה למכור לפני מספר חודשים במחיר טוב של כ 1,000 דולר למ"ר מבונה, אבל בעלי הקרקע חשבו לקבל 2,000 ואפילו 3,000 דולר על כל מ"ר מבונה, היום הם גם לא יקבלו כלום כי אף יזם בכלל לא ייכנס לפרויקט הזה. ראו מקרה הקרקעות בדרום הקריה שיצאו למכרז על ידי המנהל וההצעות לא הגיעו לחצי מהערכת השמאי וכמובן שלא נמכרו ושם היה מדובר על שלושה מתחמים של 100 דירות כל אחד. בסיכומו של דבר האימרה הידועה על החזירים והבורסה תקפה שבעתיים גם לבעלי נכסי נדל"ן.

אם יש נקודה שמרגיזה את אקירוב במהלך הראיון, היא הנושא הטעון של הון־ושלטון. "אין כלכלה בלי הון, ואין שלטון בלי הון", הוא פוסק. "המיליארדרים של ארה"ב בסוף תרמו את רוב הכסף שצברו. גם בארץ, מי בנה את בתי החולים כאן? הכל מתרומות של בעלי הון. מובן שהכל צריך להיעשות כחוק. אם אני לא יכול לפגוש ראש עירייה, אז איך אני אבנה בסדרי גודל רחבים?". אגרות חוב של חברות גדולות נסחרות בתשואות שלא ראינו שנים. "כשיש בשוק היצע של האג"ח שלי אני קונה אותו מיד. באג"ח של אחרים אני לא נוגע - אני לא בטוח שהם יוכלו לשלם. הבנקים לא ימחזרו אג"ח של חברות". גם בנושאים מאקרו־כלכליים יש לאקירוב כמה הצעות: "על בנק ישראל להוריד מיד את הריבית ב־2%. זה יוביל את הדולר להיסחר עבור 4.2–4.3 שקלים, ויאפשר למפעלים להמשיך להתקיים ולחזור לצמיחה של 5% כבר בשנה הבאה. לא תווצר אינפלציה כי חומרי הגלם יירדו בגלל המיתון". אקירוב גם טוען שהמדינה צריכה לתת ערבות לבנקים: "זה לא עולה לה כסף, וממילא אם הבנקים ייפלו, המדינה תלאים אותם, אז למה לא להצהיר על זה מראש? זה יקל על הבנקים לגייס כספים בעולם, והם יוכלו לתת הלוואות שיעודדו את צמיחת המשק הישראלי". השורה התחתונה היא בשביל מה לקנות את העיתון אם מפרסמים כאן את כל הכתבות אני יכול להדפיס את הכתבות במדפסת ולקרוא לזה עיתון כלכליסט, בושה וחרפה.

מחירי דירות היוקרה יחתכו לחצי.

לא בנמל הישן. או בבית של הבן שלו ג'ורג'י

יש לי מניות אלרוב ושום דאגה בליבי. לאקירוב יש יותר מכל החלומות שלכם והוא ממש לא זקוק לדאגה שלכם .

מי שיכול - שימכור לפני שיפספס.

מס ירושה חובה על 10 מליון דולר ומעלה

מישהו אמר לך להשקיע 98% מתיק ההשקעות שלך בבנקים?! בע"ה אקנה דירה שלך במחירי ריצפה חחחח