יורם חזק חזק ונתחזק?

זמ מה שקורה שיש אינטרס!!! 11- מחירי הקרקעות בירידה כבר מאמצע אוקטובר!!! זה שחלק מהמוכרים לא "הפנימו " זה נכון אבל השוואה שניעשת על ידי הלמ"ס ( הגוף היחיד שהוא אמין) מראה ירידה לפי איזורים 6-20%)!!! 13. ב "הנחה" שנתוניך נכונים והקבלנים מרוויחים רק 15% (רווח נקי!) על כל 1 מליון שח 150 אלף כפול מספר הדירות רובנו לא עושים בחיים וקבלן עושה זאת במקסימום שנתיים!!! - יתרה מזו " תשומות הבניה " ירדו במצטבר 2.6% - מחיר הברזל ירד ב30%-40%+++ המלט ירד הכל ירד - אז למה ש"נתח הרווחים" של הקבלנים לא ירד??? - שירוויחו רק 100 אלף שח על כל עיסקה!! זה רע??? תפנימו אתה הקבלנים המוכרים הקונים - "יש מיתון" !!!

הכל יורד

כל עוד המחירים בשמיים לא קונה , אני לא פרייאר של אף אחד . כמוני נוהגים . זוגות לא שפויים יהיו עבדים

רווח קבלני הוא 12% - 17% ... ירידת מחיר של 10% + עליה בעלויות המימון תביא לעצירת פרוייקטים חדשים או לפשיטות רגל של קבלנים ... מאחר ומחצית ממחיר הדירה הוא מיסים ... הורדת המיסוי תוריד את עלויות הבניה ... בימים אלו של ירידה בגבית מיסים, האוצר כנראה יתנגד ... להערכתי, בגוש דן ... בדירות שבבניה עד 1,000,000 שקל תהיה עכשיו הוזלה של 10%-15% ... ולכן ... הקבלנים יעצרו את הבניה וימתינו לזמנים טובים יותר ... במרץ אפריל תתחיל עליה במחירי השכירויות ... והחל מיוני - יולי 2009 מחירי הדירות יעלו

ולמה הקונים לא יכולים להפגש באילת ולהחליט . כי הם עסוקים בעבודה שחורה ולהאכיל 4 ילדים ובנוסף את הקבלנים . עד מתיי ???? אז אני מקווה שלא יצנזרו אותנו והינה ניתנה לנו הבמה להפגש . אם לא צינזרו אותי אז תודה ל YNET דף הבית שלי .

ב 900 אלף תוכל לקנות דירת 3 חדרים יד 2 בשכונה חלשה בצפון ת"א, כמו הדר יוסף או נווה שרת. בסכום הזה אפשר גם לקנות דירת 4 חדרים בשכונה דרומית בת"א.

חוצפה!!! שכטר מצידו דבק בעמדה כי לא יהיו ירידות מחירים: "מי שנמצא בשלבים ראשוניים של בנייה ולא ישיג פרי סייל יעצור את הפרויקט. תהיה בעיה של היצע והמחירים רק יעלו. בתקופת האמצע השוק יהיה של מוכרים והמו"מ יהיה גמיש יותר. אני לא מוריד מחיר של אף דירה". מי יודע היכן יש ל"שכטר" פרויקטים ( נא לפרסם!!!) - בואו נראה לו מה זה -לעצור פרויקט!!! באמת אני רוצה לקנות דירה - אבל לא במחירים המנופחים האלה!!! בפאנל יושבים אנשים שמבינים שהשוק הכלכלי והעסקי עובר שינויים קיצוניים - ומבינים שהמטרה לחשוב חיובי איך אפשר לצאת מזה - מי תורם \ מוותר על מה וביחד נוציא את העגלה מהבוץ!!! - אחלה גישה!!! ופתאום בא ה"חוכם" מעמדת כוח ו"שחצנות ישראלית ( הלא יפה) מתלהמת" ומצהיר כאילו שהוא במלחמה נגד .... מענין נגד מי? הבן אדם שכח שהקוויאר שהוא אוכל בא מהאוכל שלא הגיע לפה של הילדים של ההורים שלקחו " משכנתאות" מטורפות ולא עמדו בהם!!! בושה, בושה, בושה!!! ולענין עצמו - לא לקנות - פראיר מי שקונה!!! שלא יספרו לכם שזה הזמן ויש מציאות!!! הממשלה תתערב אין להם ברירה ההיצע נמוך נמוך נמוך - וישקיעו בתחום ויתנו תמריצים ולא תהיה ברירה - מחירי הדירות "יפלו" !!!

אנשים שואלים ואף אחד לא עונה ואחכ אומרים לי שמחיר הדירות רייאלי...

שכטר אל תוריד מחיר - לא צריך - נדבר עוד 3-4 חודשים נראה אותך כל כך נחרץ אז

חברים יקרים יש להמתין עם רכישת הדירות בדגש על הזוגות הצעירים. כל ש"ח שתקחו היום הלוואה תשלמו עליו במקרה הטוב 1.80 ש"ח. הקבלנים מרוויחים כסף רב על הפרויקטים, ובשנים האחרנות הפריחה גרמה להם להיות חמדנים לכסף, הגיע הזמן שנוריד אותם אל העם הפשוט, רובנו לא מייצגים את האנשים בעלי הממון שמרשים לעצמם לפזר את כספם. לסיום חברים בינואר הקבלנים ירגישו מחנק והיהו זקוקים לתזרימים אז המחירים ירדו 10 - 20 אחוז ובאזורים מסויימים יותר.

חברה הבנקים לוחצים על הקבלנים והקבלנים יודעים את זה ברגע שהראשון יוריד מחירים אף אחד לא יקנה בפחות מההנחה שהראשון נותן . עדיין מי שחושב שנראה 30-40% ירידות חי בסרט . יותר ראלי 10 -20% במהלך 2009 . אני מתכנן על דירה ב 900,000 וכיום המחירים סביב 1,100,000 . לא נורא יש לי סבלנות וגם לא מושך אותי כרגע התחייבות כזו גדולה כשאנחנו רק בתחילת המשבר. יאללה קבלנים תתחילו לפתות אותנו.

הכהן הזה מצפה ירידה במחירים מחודש מרץ והדירות מאז רק יעלו...מי שלא מפחד תיקנו עכשיו!

זה דיי ברור שבסופו של דבר הקבלנים ישברו ראשונים - 1. אף אחד לא קונה מהם והם צריכים מקור מימון להמשך הבנייה 2. הבנקים חונקים אותם באשראי בגלל המיתון 3. במחירים של היום הם ישארו בסופו של דבר עם חצי בניין ריק 4. במחירים של היום לחלק רב של אנשים אין בכלל אפשרות לקנות דירה חדשה