המדינה לא מאפשרת לדור הצעיר שלנו לחיות בשלווה , מי שקונה דירה במחירירם מיליון פלוס , כבר נמצא בבעיה , מעל מחציתה במקרה הטוב הוא משכנתא , מין כלא וירטואלי שלא עוזב אותך כל חייך. בגיל ששים אתה מסיים את התשלומים , ואז פחות או יותר גם נגמרו חייך , מה הטעם , המדינה העושקת שלנו , מהווה מעל 50% ממחיר הדירה , מה יקרה אם המדינה "תרוויח " פחות קצת , נניח רק 25% זה כבר יוזיל את מחיר הדירה באחוז משמעותי. מה עם דיור ציבורי שקיים ברוב מדינות אירופה , (ישראל מתיימרת להיות מדינה מפותחת ) למה שלא נחקה את הולנד ונורבגיה צעירים , צאו לרחובות להפגין , הנהגה צעירה כמו באמריקה , אנו רוצים "שינוי" אובמה ישראלי.

מי שיש לו כסף זו העלייה הבאה , כביש שש רכבת עיר נקייה להפליא . דירות זולות מאוד עם שכירות גבוהה , מפעל אינטל ענק , אני קניתי ברוך השם , אם היה לי עוד כסף הייתי קונה עוד אחת .

אופציה 3- לא מקובלת עלי, כי אני צריך תעסוקה, קרבה למשפחה, חינוך איכותי לילדי, מקומות בילוי ולא סובל "בני-דודים" לידי. גם נעים לי יותר לחיות עם פרידמנים משכילים (ללא קשר למוצא). בינתים אני באופציה 2 – אבל לא לעד! לכן, או שיום אחד ארכוש דירה בעירי במחיר הגיוני ולא במחיר מתורף שאתה כופה עלי (אם יצאת פראיר ושילמת הון על חור שלא שווה את זה אל תצפה שגם אני הולך לאכול אותה!) או שאבחר באופציה 4 שלא ציינת – לעבור לארה"ב\קנדה בעוד כמה שנים כשייצאו ממשבר הזה. עדיף לקנות בית יפה עם דשא באמריקה במחיר דירה צפופה בבנין ישן על עמודים באחת הערים בארץ. לא היית רוצה אבל חיים פעם אחד.... תרמתי למדינה הזאת לא מעט גם כך. אתה צודק שלא רק קונים קובעים את המחיר, גם מוכרים וגם..... מדינה שהיא בעצם שחקן מפתח במשחק הזה, היא מחזיקה במעל 90% מקרקעות והיא מחליטה מתי, מי וכמה יבנה. ואם ניקח בחשבון שקרקע בישראל שהיא שווה נפת, זהב ומה לא זה המשאב אחד ויחיד ברשותה והיום המשק כולו נכנס למשבר ענק אז נוכל להבין לאן הרוחות נושבות! ההכנסות ממסוי נופלות, התעשיה דואכת, ההוצאות קופצות ומה המדינה תעשה ? פותחת את הרזרבה שהיא כמובן קרקע! גם הקבלנים מעונינים בכך, כי לא מחיר סופי אלא רווח זה מה שמעניין אותם ואם עלות הבניה יורד, מחיר המגרש מוזל, אז אין להם שום בעיה לחתוך במחיר ולהישאר עם רווח נעה וגם תבין דבר אחד, הם לא יכולים שלא לבנות. ענף בנין זה עסק חי שלא ניתן להקפיא אותו. הם חייבים להעסיק את הציוד ואנשים שיש להם, אין להם ברירה, כל מה שהם עושים היום - שריר זה בלוף אחד גדול. 1, אל תמכור לי, אני גם כך מתכוון לקנות בס"ד דירה חדשה מקבלן ב800-900K בעוד שנה-שנתיים, כמובן שבמרכז.

האפשרויות שלך: 1. תישאר לגור אצל אמא 2. תגור בשכירות 3. תעבור לפריפריה ירידת מחיר היא לא אופציה מבחינתי, לא אמכור לך את הדירה בפחות ממה שקניתי ויהי מה.

מקסימום יירדו המחירים ב 10% ואם בעל הדירה יהיה חייב למכור אז ב 15% . מי שלא יוריד פשוט יחכה עם מכירת הדירה . לדעתי יהיה קיפאון בשוק הנדל"ן . אל תשכחו שמדובר כאן בישראלים "לא פראיירים" שלא מוכנים להוריד שקל אחרי שקנו ביותר . ניראה לכם הגיוני שבעל דירה שקנה ב 1000000 ימכור ב 900000 ? רק מלשמוע את המילה 100K אני מקבל צמרמורת אז תחשבו מה מרגיש בעל דירה. באותה המידה שאנשים שרוצים לקנות מחכים לירידת מחירים יש הרבה אנשים פרטיים שגם יחכו לצמיחה חדשה של המשק . יש פרט שאנשים שוכחים , בכול מה שקשור לנדל"ן יש 2 צדדים . ובקשר לקבלנים אל תדאגו להם , גם מי שבקשיים ימצא את הדרך לשפוק את הקונה ומקסימום הוא יברח לחו"ל .

נמאס מכל הקבלנים מוצצי דם. תפנימו, אנו עם של פראירים, משעבדים את חיינו תמורת דירה בבנין דירות באיכות נמוכה. 12 שנות עבודה, איפה יש דבר כזה? אני לא קונה! או שמחירים ייפלו ויהיו הגיונים ואז באמת נרכוש, או שנרד מישראל - המיתון לא היה תמיד, עוד כמה שנים והכל יעלה ואז יחפשו מהנדבים, רופאים איכותים במדינות מפותחות, אבל אני לא קונה היום בישראל במחירים האלה, למרות שיש לי פרנסה ברוך השם. יצאנו מעבדות מצרים לעבדות נדל"ן בישראל, הא? יהודי לא עבד!

קבוצות רכישה זה רק טיפה בים לעומת הדירות החדשות של הקבלנים. אבל אני שמח שמצאת מקום לפרסם את הקבוצת הרכישה וגם בו המחירים לא בדיוק תואמים את המשבר, אלא את התקופה שלפני המשבר.

הבעיה בנתוני הלמ"ס היא שהם לא כוללים את קבוצות הרכישה. כך בעצם נוצר מצב שרבים מהקונים הסטנדרטים שקנו מקבלנים ולאחרונה הבינו את היתרונות בקבוצת הרכישה והצטרפו לקבוצה, לא מופיעים בסטטיסטיקה. באחת הקבוצות בשכונה, "מגדל המושבה" , כבר הצטרפו 60 רוכשים בערך - איפה זה מופיע???

הוא היה אמיתי ולא מכר לוקושים אצל אחד כזה כדאי לקנות דירה ולא אצל הבחורה מאפרקיה ישראל ובכל זאת צריכים להמתין עוד שנתיים לפחות כדיי שהקבלנים ישברו ויורידו את המחירים ןאז תיהיה הסתערות של קונים והשוק יזוז אז אני ממתין יש לי ים של זמן

למרות שכרי מעל 12,000ש"ח בחודש לא נראה לי הגיוני לקנות דירה במחירים הגבוהים .

ונכון אנחנו לא סובלים קבלנים

תחכו בסבלנות הירידות היגיעו לכל מקום בעולם גם בארץ זה יקרה ב2009

למה לקנות ממנו דירה?