אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

איך להשכיר דירה בלי להסתבך עם הדייר

101 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
100.
דייר סרבן, גרם נזקים ולא שלם שכר דירה במשך שנה וחצי
מה עם דייר עוקץ? דירה חדשה מקבלן הושכרה למשפחה בעלת ארבע נפשות. החל מחודש שלישי הדייר הפסיק לשלם דמי שכירות. גם צ'קים מחשבון לא קיים. המשכיר בא לקראתו ואפילו החזיר לו חלק נכבד מהכסף שנתן כבטחונות, בטענה שהוא בחו"ל והוריו נותרו ללא כסף, לכשיחזור ארצה ישיב את הכסף לבעל הדירה - כמובן שהכסף לא הוחזר, ובמשך שנה וחצי התגורר הדייר בדירה בלי לשלם. הגדיל לעשות הדייר ובקש לבטל את צו עיכוב יציאה מהארץ שהוטל עליו במטרה לנסוע לחו"ל להביא כסף, הוא חזר בלי כסף. הופעל נגדו צו פינוי ושוב ביטל המשכיר וכל התיקים האלה כרוכים בתשלום רב מצד בעל הדירה. בשלב מסוים, אחרי הוצאות גדולות לעורכת דין ואגרות ותשלומים להוצאה לפועל הדייר הסרבן עזב את הדירה, אבל הותיר בה נזקים (קדיחת חורים בקירות ובאריחי האמבטיות והשירותים, יציקות גבס על התקרה, עקר את מושב האסלה ואת ראש המקלחת (טוש) הותיר דירה מלוכלכת, חובות לעירייה, לחברת הגז, לועד - צ'קים ללא כיסוי. טחנות הצדק פועלות לאט
רון | 31.12.15
98.
הנמושה שמסתתר אחרי האות א׳ מתגובה 87 שירדפו אותך
אמן ירדפו אותך כל החיים שוק אפור ויעשו לך שחור!!! תתבייש איש אלים ומגעיל! הדייר שלך נקלע לתקופה קשה אז אתה מסבך אותו יותר??? מגיע לך שאחריך ואחרי משפחתך ירדפו בריונים כל החיים!!! הרסת לאותו שוכר את החיים. תתבייש להתגאות בזה איש נלוז וקטן כסף מעוור...
תגובה ל87 חסר הלב | 01.08.15
95.
דייר שמסרב להיתפנות
אם הדירה יקרה מדיי אל תשכרו אותה ,אף אחד לא מכריח אתכם לשכור אותה ,ולגביי אלה שלא משלמים ולא מפנים את הדירה ,לדעתי צריך להיות הליך שיפוטי מהיר ביותר ,מקסימום חודש ,ולאחר שיש פסק דין לפינוי הדירה ,על ההוצאה לפועל לפעול מקסימום תוך 10ימים ולא יותר מזה ,אדם שלא משלם ולא עוזב את הדירה מקומו בכלא בלבד ,כשאנשים יידעו שהם יכולים לשבת בכלא עד שלא ייסגרו את חובם ,הם יחשבו הרבה יותר מפעמייים ,כי במקרים רבים בעל הנכס מסתמך על השכרת הנכס לתשלום המשכנתא ,האם לא חשבתם על זה שהבנק ירצה לממש את הנכס אם לא משלמים משכנתא
אבי | 02.09.13
94.
הפרת הסכם שפעל פה
אני חי בבית מאחורי משק בשכירות ללא חוזה בעלי הנכס דרשו מחיר גבוה מאוד מהמקובל אך לאחר שהבטיח שהמשק אינו פעיל נכנסתי לנכס לאחר כחדשיים במרחק של 8 מטר מחלוני גיליתי להפתעתי כי שכניי הקרובים הם בעצם 2500 אפרוחים מצחינים אשר מגודלים בצורה פרימיטיבית ו במרחק כ 4 מטר החליטו לפתוח אורווה לסוס מצחין ומרעיש שהתנועה אליו סוענת יום ולילה הנכס אינו מתאים לשינה בחורף וזאת מאחר ו הגשם נוקש על גג פח בפראות כשעון מעורר באמצע הלילה למרות שאני משלם גבוה מאוד ולמרות שבפירוש הבטיח לי בפירוש שהמשק אינו פעיל עדיין אני נתקל בזילזול מה עושים
ניר | 01.11.09
93.
בעלי דירה שהטרידו אותנו השוכרים בסכסוך הקיים בין שניהם
שני בעלי דירה שהשכירו את הדירה לי ולחברתי במהלך השנה השניה לשכירות חל בינהם סכסוך ולמרות שהיה מוסכם ביניהם כי השיקים ימסרו לאחד, בא השני וסיפר לנו סיפור כאילו זה שקיבל את השיקים איבד אותם וביקש מאיתנו לבטל אותם ולמסור לו שיקים חדשים. לאחר שעשינו זאת כשהעמלה על חשבוננו, יצר איתו קשר שותפו בבעלות הדירה ותבע מאתנו שנבטל את ביטול השיקים ושכעת נבטל את השיקים שנמסרו לחברו. וכך רימו אותנו וכל השנים שגרנו שם שיגעו אותנו בסכסוך שבינהם כאשר אחד שולח אלינו מכתבים שנפנה ככה סתם כי בא לו והשני מתקשר אלינו ואומר אל תדאגו הכל בסדר הוא לא יפנה אתם. בקיצור גרנו שם בגלל שיקולים של עבודה ולימודים אך אנו סובלים מהם ביחד וכל אחד מהם לחוד. אז בעלי דירה יקרים - המחיר שאתם דורשים גבוהים את רודפי בצע ולא מוכנים להשקיע בדירה כהוא זה, אתם לא בעלי יושרה גבוהה ולא מגלים הגינות ויושר כלפי השוכרים. וצריך שיהיה גוף שיגן על השוכרים.
שוכרת | 11.06.09
91.
תודה על הכתבה
אני משכירה כ4שנים ודאגות של משכירים שלא מוגנים כלל מבחינה חוקית מוכרים לי, אני לוקחת 12 צ'קים מראש,מחתימה על שטר ביטחון(השכום תלוי בכם), שני ערבים עובדים (רצוי קרובי משפחה של שוכרים). חשמל,גז ומיסי עיריה מעבירה על שוכר כך שכל הגורמים :חברת חשמל,חברת גז ועיריה רודפים אחריהם אם יש חובות ולא אני. יש לי עוד טיפים איך אפשר להגן על משכירים ורכושם. לדעתי בהתיעצות משותפת נוכל לעזור אחד לשני . מאכלת לכם ולי פחות כאבי ראש....... . 9,
גנריאטה פנחס | 25.04.09
90.
בעל ""המאה"" צריך להיות בעל הדיעה אך ורק לשוכר יש את זכות הבחירה נכון להיום, מנסיון רב..
למשכירים ולשוכרים יש זכויות והם צריכות להיות מעוגנות היטב בהסכם! אם לא מגיעים להבנות הרצויות - לא צריך להשכיר ולא צריך לחתום. אסור להיות בת יענה! המשכיר מוסר את מיטב רכושו לידים זרות, אך לצערנו שבמדינתנו יש כלכך הרבה פרזיטים ולא ישרים. בעל "המאה" אינו בהכרח "גביר" , הוא לא לשכת הרווחה. והוא לא צריך לחוס על אף אחד. הוא בד"כ אדם שזוהי פרנסתו ההכרחית,ועמל עליה כל חייו!!! מרבית הדיירים ששוכרים, " לא שמים " על המשכיר , ואם רק תהיה פירצה, וגם כשאין כזו- הם ימשכו תשלומים או ירשו לעצמם דברים בדירה שלא היו עושים בשלהם, ישאירו אחריהם נזקים כשמגיע הסיום. ברב המקרים הם צעירים שלא עמלו כל חייהם ןלא יודעים כמה קשה להגיע לנכס כזה. בד"כ אנשים שרק יצאו מחזקת הוריהם או דלי אמצעים שלא היתה להם היכולת ולא החזיקו ושמרו על נכס משלהם מעולם, ולא מבינים כמה עולים תיקונים כתוצאה מאחזקה לקויה, עד שזה מגיע לכיסם. אז תתיחסו בכבוד ובזהירות לרכוש של אחרים כאילו היה שלכם! המשכירים מפקידים בידיהם את הרכוש העיקרי שלהם בחיים ואת פרנסתם העיקרית והם אלו שצריכים להיות מוגנים!!! אם השוכר נפגע - הוא תמיד יכול לקום וללכת וגם להגיש תביעה על הפרה ותמיד יהיה מאיפה לשלם הנזק כי יש דירה. אם המשכיר נפגע -הוא לא יכול להוציא את השוכר , אלא בהליך משפטי והשוכר יכול להמשיך לגרום לו נזקים והפסדים , שלא תמיד ניתן לגבות, והמון טירחה וצער גם כשיש פסק דין לפינוי. אז צר לי על השוכרים הישרים הספורים, אם נותרו עוד כאלו, שנופלים בין הכיסאות. החוק עומד לצידם דוקא , אם הם לא שמו לב..., כפי שדייר יכול ללכת כשהחוזה הופר, צריך שהמשכיר יוכל לפנות את הדיירים מיידית (לאחר התראה כמובן !) ללא הליכים משפטיים, ובעזרת המשטרה אם צריך, ותוך אפשרות חד משמעית לנתק את הדייר מכלהתשתיות וגם להשאיר את חפציו בחוץ, כמובן! כמובן! - שלכל צד שמורה זכות התביעה תמיד- כדי שזה לא יעשה ללא סיבה מעוגנת בהסכם, וכדי שזה לא יעשה שלא בצדק! ותמיד לא לשכוח להיות בני אדם ולזכור שבצד השני יש בני אדם ולבוא לקראת כשקורה משהו, ורק אם אין ברירה להשתמש ללא רחמים בשיני החוק! אז תנו לחוק שיניים.. במקרה הזה- בעל ""המאה"" צריך להיות בעל הדיעה ולשוכר יש את זכות הבחירה.
גיגי | 24.04.09
86.
נו באמת...שמישהו יביא לי טישו לנגב את הדמעות... פשוט רחמנות על בעלי הדירות
כשוכר דירה(הגון וישר יש לציין), המאמר הזה פשוט מרגיז אותי, עוד יותר מרגיז אותי זה עוכרי הדין המלומדים שנותנים עצות למשכירים איך להיתגונן... לפני כחצי שנה חיפשנו זוגתי ואני דירה בת"א לאחר שגרנו בדירה קטנה בצפון ת"א. אתם לא תאמינו איזה דירות ראינו.... דירות מוזנחות ולא משופצות והסכומים שדרשו... בקיצור שלא נדע. מה שאני רוצה להגיד בעצם זה, שבעלי הדירות(לא כולם בהכללה גורפת) הכפו לחמדנים מגעילים בשנים האחרונות, הסכומים המבוקשים ביחס למושכר לא הגיוניים ועכשיו גם הדרישה להטיב עם המשכיר... לדעתי למחוקק יש כמה דירות בת"א לכן האינטרס שלו להעביר הצעת חוק מטופשת שכזו!
שוכר דירה | 02.01.09
85.
מדוע החוק מגן תמיד על העשירים? כי המחוקקים שלנו הם-הם בעלי הדירות...
מדוע שלא יחוקקו חוק לגבי העלאה סבירה של שכ"ד משנה לשנה? מדוע שלא יחוקקו חוק לגבי תשלום חודש בחודשו? מדוע שלא יחוקקו חוק המצמיד שכ"ד לשקל ולא לכל מטבע אחר? מדוע שלא יחוקקו חוק שמחייב בעלי דירות לשמור על הנכס במצב סביר בתקופת השכירות? ו/או שתיקונים שנעשו ע"י השוכר יקוזזו מהשכ"ד? מדוע שלא יחוקקו חוק המגן של שוכרים חלשים מול בעלי דירות חזקים? כשמדובר בשוכרים - השוק חופשי והכלכלה קפיטליסטית. כשמדובר בבעלי הדירות - יש התערבות ממשלתית, רגולציה וחקיקה. מעניין למה החוק כ"כ דו-פרצופי ונוטה לטובת החזקים והעשירים.... אולי כי המחוקקים שלנו עשירים, הם אלה בעלי נכסים ודירות, שרוצים להגן על עצמם - ולא על האוכלוסיה החלשה. אינטרס כללי טהור פרטי שלהם, שמתאפשר בעקבות ישיבה נוחה במרכזי הכוח והחקיקה של המדינה. אפילו בניו-יורק הקפיטליסטית שוכרי הדירות מוגנים יותר מאשר ב"מדינת הרווחה" ישראל. אולי כדאי שבישראל יקחו דוגמא טובה אחת לשם שינוי מארה"ב הגדולה...
דינה | 01.01.09
84.
מדוע לא להתנהג כמו בארצות הברית
רוב משכירי הדירות לא עורכים חוזה השוכר הרע זה שאינו שומר על הרכוש זה שלא משלם זה שמרעיש עף מהדירה בהתראה קצרה באם אין חוזה שכירות אין עילה לשוכר להתוכח או לא להסכים במקרים כאלו המשטרה עובדת מהר מאד כמו יש להזהר מגברת בשם דבורה שיש לה שמות משפחה רבים כמו אלבז קינן מטלון וכן מחבריה שמציגים את עצמם אלופים בצה"ל
ישראלה | 31.12.08
80.
למי שמתלונן על גובה שכר הדירה
פספסתם את העניין. נכון ללפני המשבר בשוק ההון, השכרת דירה היא עניין מאוד לא כדאי, משתי סיבות: א. התשואה מהשכרת דירה נמוכה מתשואה על אגרות חוב חסרות סיכון של הממשלה כמו שחר. ב. הסיכון משוכרים שלא משלמים או משאירים חובות, דוד שנוזל, צינור שהתפוצץ וכד' לא קיים באג"ח כזה. התוצאה היא שעומדות היום עשרות אלפי דירות ריקות מצד אחד כי משכירים בפוטנציאל מעדיפים שהדירה תישאר ריקה, ומצד שני מחירי השכירות מטפסים. מי שנשאר להשכיר, הם אותם מנייאקים שאתם מתלוננים עליהם. אם במקום לסבסד קבלנים לבנות דירות, יטפלו בחסמים שאני מזכיר, יותא אנשים ישכירו ומחירי הדירות והמצב שלהן ישתפר. מי שרוצה עוד מידע ומחקרים בנושא מוזמן לפנות אלי לפורום רפורמה כלכלית בפורטל לצדק חברתי.
דור לוי | 31.12.08
79.
מה שלא הולך במוח הולך בכוח
שמעו לי ואני לא בחור אלים בטבעי בכלל!!! הדרך הכי טובה היא לבוא עם חבר או אח אל הדירה ולהעיף את השוכר הזה שפוגע בפרנסתו של המשכיר מהאף ואם האף קטן מדי אז מהבייצים אל דרך ההחלון זאת הדרך הקצרה ביותר עדיף בלאגן של30 דקות מאשר להימרח שנתיים בבתי משפט היום המשכיר .הדירה היא פרנסתו ולפעמים הוא משלם עם הכסף הזה משכנתה לי יש מוטו "הקם להורגך השכם להורגו רגע קודם"
רק בכוח | 31.12.08
74.
שאיפה לחיות במדינת רווחה
השאיפה שלי שלא יהיו מחוסרי בית, לא הייתי רוצה לחיות במדינה שכסף ועוד כסף סתם בשביל עוד כסף זה מה שעושה את הבן אדם לחיה והורס את פני החברה, את המעמד הבינוני שרוצה רק לחיות בכבוד, בעלי הממון שרוצים עוד כסף למותרות ולעוד מכונית ולחיים בבתים קרים ובכלובים של זהב. משתמשים ב"כוחם" וזורקים אנשים ישרים ומשלמים שרק רוצים קורת גג לרחוב. זה לא מקום שטוב לחיות בו ועלינו לעשות הכל כדי לשנות פני חברה כשלנו שהפכה לכזאת. ראו דוגמאות בתנ"ך ובהיסטוריה.
עליזה יפה | 30.12.08
72.
לכל הצדקנים והבכיינים שחושבים שהמשכיר חייב להם . . .
יקר לכם, המשכיר גזלן, רוצה יותר מידי כסף. אז אל תשכירו ותמשיכו לגור אצל אמא. אף אחד לא חייב לכם דבר ! נראה אותכם מפקידים למישהו רכוש ששוויו מאות אלפי שקלים תמורת ביטחון של כמה אלפים. לפי הצדקנות שלכם, לא נראה לי.
בועז | 30.12.08
71.
חוצפה למה פינוי מס' חודשים ולא מיידי.למה ע"ח המשכיר שיהיה ע"ח המדינה החוק של טרטמן יותר טוב!
איזו חוצפה נותנים לעבריינים עוד חודשים להשאר ולרמות....בחסות במ"ש, אם יש לו מצוקה והמדינה רוצה להתחשב בו, אז שהמדינה תממן את מס' החודשים האלו ולא בעל הדירה שיכול להיות שזו פרנסתו העיקרית
יאיר5656 | 30.12.08
67.
ל-18 למה ששוכר ישלם לך שנה מראש? מה זה הניצול הזה?פשוט תכמנות לשמה
ברגע שקיבלת את הכל התשלום מראש מה מבטיח לשוכר שאתה לא תרמה אותו?שתבצע את כל התיקונים בזמן ועוד מרעין בישין שבעלי דירה חמדנים מבצעים?האם כאשר אתה חותם על עיסקה ארוכת טווח אתה משלם את כל הכסף מראש?בטוח שלא.
שרון  | 30.12.08
65.
תגובה ל 11
תדרשי חוזה מפורט שאומר: אין להעלות שכ"ד באמצע תקופת השכירות אלא רק בחידוש חוזה. פינוי - הודעה של 3 חודשים מראש חל על שני הצדדים ומעוגן בחוזה. תיקונים - באחריות המשכיר , תקבעי זמן סביר שבו אם הוא לא מגיע / שולח מיהו לתקן - את מתקנת ומקזזת זאת משכר הדירה ולא תחכי חצי שנה להחלפת ברז. (אגב, תמוה בעיני שבעל דירה מסכים לכך שהרי ברז דולף יכול להרוס ארון תחתיו)
משכיר | 30.12.08
64.
ומה עם זכויות השוכרים? מישהו פעם חשב על זה?
ומה על בעלי בתים משכירים תאבי בצע שמנצלים כל הזדמנות להעלות את שכר הדירה בעשרות אחוזים? שצריך לתחזק להם את הבתים העלובים והמטים ליפול שלהם , כי הם קמצנים ולא מוכנים לתקן ולהשקיע בבתים שלהם אגורה והנודנדיקים? שמגיעים בהפתעה לבדוק עם ה"נכס" המתפורר שלהם עדיין עומד במקומו ולא נגנב חלילה וחס מי יגן על השוכרים האומללים שצריכים לחפש דירה כל 10 חודשים ? אחרי שצבעו את כל הדירה תיקנו את ארונות המטבח משנות החמישים קירצפו את המרצפות , רק אז יקבלו אולי את שטר הבטחון / הערבות בנקאית מידיו של הכילי מר פרידמן אולי תתן דעתך גם לזכויות השוכרים כי רובם טובים וישרים
רימונה | 30.12.08
62.
כל השכנים שלי רודפי הבצע
גירשו את הדיירים שלהם כי לפני חצי שנה יכלו לקבל עוד כמה לירות על הדירה והרגישו שדופקים אותם. עכשיו הדירות ריקות כבר חודשיים, אף אחד לא בא לראות, אפילו לא מתווכים ובנוסף אחד מהם אפילו השקיע בשיפוץ קטן , ציפוי לאמבטיה וכל השטויות האלה אולי יבוא מישהו. העיקר הוא גירש את הדיירים, עכשיו הוא לא יקבל גם את מה שהם שילמו לו. ובסוף יגיע איזה נוכל מהכתבה וישלים את הקומבינה. משכירים תלמדו - מה שהכי חשוב זה שוכר אמין שמשלם בזמן ורוצה להישאר בדירה לזמן ממושך!!!
רני | 30.12.08
61.
החוק לא עונה על הצרכים
הצעת החוק הרשאשונית היתה טובה ויעילה יותר. האפשרות לנתק חשמל ומים היתה גורמת לדייר הסורר לפנות מיד את הדירה. זה שניתוק החשמל עשוי לגרום לכך שהדייר יתבע את המשכיר זה מגוחך. אבל כפי שאחד הכותבים אמר פה ישראל היא גן עדן לנוכלים המוגנים על ידי החוק . הפתרון הבלעדי הוא חיוב על ידי כרטיס אשראי וערבות בנקאית של לפחות 8 חודשי שכירות. מי שמתלונן שעמלת הערבות גבוהה (מקסימום 6%) אפשר להציע לו להתחלק בא חצי וחצי. עדיף "לקנות" פוליסת ביטוח כזו מאשר לאכול קש . מי שלא רוצה להעמיד ערבות - שיחפש מקום אחר לשכירות.
אפרים | 30.12.08
56.
צריך להבין את המצב
אנחנו מחפשים דרך להגן על עצמינו מנוכלים זה דבר אחד אבל מצד שני כדי לא לאבד שליטה על עושרינו חלילה ,שזה הדבר המפחיד ביותר לכל תאבי הבצע שזה אנחנו למעשה אנחנו צריכים להבין שעושר זה דבר יחסי וכדיי שהשיטה תישתמר ונישאר עשירים באופן יחסי ולא מיספרי אנחנו צריכים לעזור לאזרח הקטן להיות מסוגל לשלם את חובותיו ובימקום זאת מה אנו עושים ,העולם כרגע בנסיגה כלכלית וכולננו, באותו החוב,כולנו חיים על כספי חובות או לפחות 97% מהעולם ,באו וניזהר מתאוות הבצע כי אוטוטו הגלגל יתהפך וז ניראה איזה בית מישפט יעזור לנו
אדי טובול | 30.12.08
55.
לבדוק בעיריה מחלקת ארנונה, אם השוכר המיועד שילם בעבר מיסים בזמן
כנ"ל בחברת גז וחשמל. אם תצליחו להשיג כתובתו הקודמת, תבררו אצל המשכיר מה דעתו על השוכר שעתיד להיות שלכם. סביר להניח שלא יגיד אמת, כי ירצה להפטר ממנו כמה שיותר מהר, אז תפנו לזה שלפניו. וכן, עורך דין טוב מומלץ.
מירי | 30.12.08
50.
חוזה מפורט וחקיקה
אין שום סיבה לבעיתיות אם רק דואגים לחוזה מפורט המקיף את כל זכויותיהם של השוכר והמשכיר בנושא תשלומים, פינוי, תיקונים וכו' וגם לחקיקה מתאימה - הגיע הזמן שהחוק יהיה לצידו של בעל הנכס, מתוקף בעלותו עליו, בעיקר בכל האמור בקבלת התשלום ואפשרות לפינוי דייר שאינו משלם. עם זאת, יש לוודא שיש בחוק הגנות לטובת המשכיר כגון זמן פינוי הוגן (3 חודשים).
גלית | 30.12.08
49.
הפתרון פשוט מאוד.....
תנתקו את הגז, המים והחשמל (למרות שאסור עפ"י החוק....). תשכרו כמה בריונים מחברת אבטחה, תפרצו לדירה, תעיפו את השוכר אות חפציו לרחוב ותחליפו מנעולים (שוב, למרות שאסור עפ"י החוק). עכשיו שהשוכר יתבע אתכם. במקום שאתם תרוצו לבית משפט, תנו לו לרוץ שנתיים בין בתי משפט ולהסביר לכבוד השופט למה מגיע לו לחזור לדירה שאינה שייכת שלו ושלא שילם עליה שכר דירה. עורך דין טוב יוכל גם לגרור את התביעה שלו כמה שנים טובות ולהתיש ולרושש אותו. בינתיים אתם יכולים להשכיר את הדירה למישהו אחר. מקסימום הוא יקבל פסק דין לטובתו, עכשיו שיתחיל להלחם עם הדיירים הנוכחיים בדירה. ברוב המקרים, השוכר הסורר בכלל לא יתבע אתכם כיוון שהוא בעצמו עבר על החוק. כמו שהבנתם, צריך להלחם איתם בשיטות שלהם..
שניידר | 30.12.08
46.
אני מצטרף לרבים מהמגיבים האחרים - כתבה מרגיזה
כשוכר ישר, אני נתקל בבעיות רבות דווקא עם המשכיר שמשתדל לסייע כמה שפחות, ומקבל ממני הרבה מעבר לשכר הדירה המופרז. מרבית השוכרים חתומים על חוזה שכירות בלתי מוגנת, והחוזה הוא במקרים רבים דרקוני, לרעת השוכר כמובן. זה נכון שבידי השוכר מופקד נכס רב ערך ששייך למשכיר, אולם המשכירים נוטים לשכוח שאותו נכס הוא בית עבור השוכר. בגלל משכירים רבים, הבית הזה הוא לעתים קרובות בעל קירות מתקלפים, ברזים מטפטפים, חשמל מסוכן, וליקויים מליקויים רבים שהמשכירים אינם מטריחים את עצמם לתקן, ומקשים בכך על השוכרים. לו יכולתי להרשות לעצמי, הייתי רוכש דירה ומתגורר בה, וזאת רק בשביל שלא אצטרך עוד להיות כפוף למרותו ואכזריותו של בעל בית.
גבי | 30.12.08
43.
לכל בעלי הדירות צמאי הדם ורודפי הבצע..
רובו המוחלט של הדיירים אינו כזה, וכאשר אני הגעתי למקום עבודה חדש שבעל הבית שממנו רציתי לשכור את הדירה עובד איתי באותה חברה, ומבקש תלושי שכר שלי וגם של ההורים שלי - ומחתים אותי על שטר ערבון של 30,000 ש"ח.. נו אז הוא ממש לא נסחף. ובסה"כ מדובר על דירת חדר וחצי לא מי יודע מה אטרקטיבית במיוחד.
Jimmy007 | 30.12.08
38.
וזה נשמע לי כמו: אוי אוי אוי אוי אוי
כאם חד הורית, כעצמאית, כצעירה לשעבר... תמיד שכרתי דירה, תמיד שילמתי, תמיד בזמן, תמיד החזרתי את הדירה במצב הרבה טוב יותר ממה שקיבלתי אותה. זה מעולם לא עזר לי לקבל דירה במחיר סביר, מחיר שלא יגזול ממני כמחצית שליש או חצי מהכנסתי החודשית. תמיד הייתי צריכה להתחנן בפני בעלי בית קמצנים על תיקוני אינסטלציה, חשמל ותשתיות אחרות. כשעייפתי לנדנד מצאתי את עצמי מחליפה אטמים בברזים ומעסיקה חברים טובי לב בעבודות שיפוץ קלות. למותר לציין שאף בעל בית מעולם לא הסכים להתחייב בפני על תקופת חוזה ארוכה משנה וכך אני מוצאת את עצמי מדי שנה בשנה נתונה לרחמיהם וגחמותיהם - נמעכת תחת שכר דירה שמזנק בעשרות אחוזים או שוב אורזת מטלטלים ומחפשת מקום טוב יותר לחיות בו. בעלי בית יקרים - פשוט מצאו דייר הגון ונחמד, היו אתם בעצמכם הוגנים ונחמדים (כדברי רבי עקיבא - אל תעשה לשוכר שלך, מה שלא היית רוצה שיעשו לילדים שלך) ולכולנו יהיה הרבה יותר טוב. תודה טל
טל | 30.12.08
37.
ואיך מתמודדים עם משכיר דירה שרק רוצה להרוויח עליה ולא להשקיע כלום?
בעל הדירה שלי ביקש וקיבל שכר דירה בשמיים (היה קיץ, הייתי לחוצה), הבטיח (בעל-פה, הייתי טיפשה) שיתקן כל מיני ליקויים בדירה, ומאז לא עושה כלום. התקרה דולפת, המזגן לא פועל, הקירות מלאים סדקים - מצד אחד הוא לא מאפשר לי להביא בעלי מקצוע בעצמי ומבטיח כל הזמן שהנה מחר או מחרתיים הוא מגיע עם בעל מקצוע - מצד שני המצב נמשך כבר 3 חודשים. השקעתי בדירה לא מעט (החלפתי ברזים וצבעתי את כל הדירה על חשבוני) ובכל זאת הייתי עוזבת בשמחה, אבל אני כבולה על ידי החוזה (שוב פעם הייתי טיפשה). אז מה אני עושה?
שוכרת מיואשת | 30.12.08
34.
תגובה
כמו שחברת הכבלים מפסיקה לספק תוכן למי שלא משלם ותובעת אותו ! כמו שחברת הגז מפסיקה לספק גז למי שלא משלם ותובעת אותו ! כמו שחברת החשמל מפסיקה לספק חשמל למי שלא משלם ותובעת אותו ! ככה גם צריך לאפשר למשכיר נכס לעשות לשוכר שמפסיק לשלם. שאני לא אוכל לשלם את החוב משכנתא שלי בגלל שאיזה שוכר לקח על עצמו מחוייבות שהוא לא התכוון לקחת על עצמו או פתאום לא יכול לקחת על עצמו ? כן בטח. יש עוד משהו שאולי אני יכול לעשות למען אותו שוכר מסכן? אולי לשלוח את הבת הבכורה לעבוד במתחם הבורסה כדי שאוכל לתת לשוכר המסכן דמי כיס לסופי שבוע בנוסף לדירה חינם בזמן שאותי הבנק יעיף לרחוב ?
אילון | 30.12.08
32.
פשוט כתבה שהיא דרקוניות לשמה
בעלי הדירות הם לא אלוהים. אני משלמת כל מה שצריך ולצערי, גם כמה פעמים שילמתי על תיקונים שבעלי הדירות היו צריכים לשלם עליהם. למה שלא יפרסמו משכירים שהם נורמלים ומשכירים שהם חלאות רודפי בצע שכל מתווך מעפן שאומר להם שהם יכולים לקבל יותר על הדירה, מוביל העלאת מחיר מטורפת?? אני חושבת ששוב, שלטון העשירים במדינה מדבר מהכתבה הזו. גועל נפש. שהמדינה תעזור לאנשים שנפלו כספית ולא יכולים להמשיך לשלם שכר דירה, אבל להגיד שיבדקו כל דבר שקשור אליי?? זו פגיעה עצומה בפרטיות וזה גם דוחה ודורסני. בעלי הדירות שפגשתי עד היום היו בריונים במסווה של אנשים בעלי דירות. ההצעה שלי היא שאף אחד לא יצטרך לשכור דירה, שכל מי שיש לו דירה אחת, לא יוכל להיות בעלים של דירות נוספות והדירות תחולקנה לפי קריטריונים ממשלתיים לכל האנשים שנאלצים לסבול את המשכירים ולא יכולים לקנות דירה והם ישלמו למדינה שכ"ד עד שזה יכסה את עלות הדירה.
שוכרת ישרה | 30.12.08
30.
טוב מאוד-מרוב שאנחנו דיירים טובים, בעל הבית לא מעלה לנו שכ"ד, פוחד מהאלטרנטיבה
ואני מציעה גם למשיכירים אחרים לעשות אותו דבר - מצאתם דייר טוב, שמשלם בזמן ולא עושה חובות בחשבונות ובועד הבית ולא הורס את הבית? אל תאלצו אותו לעזוב אחרי שנה ע"י העלאת שכ"ד קיצונית! תעלו רק ב- 200 ש"ח לחודש, אבל תרוויחו שקט!
ליז | 30.12.08
27.
אולי במקום כתבות לטובת המשכיר תעשו כתבות לטובת השוכר?
הרי מכל צד שלא נסתכל על זה תמיד המשכיר יצא ברווח ומה על השוכר?? כיצד הוא יכול להגן על עצמו מפני בעל דירה כזה או אחר? אני לדוגמא שוכרת טובה מאלה שבעלי דירות מייחלים להם אבל נדפקתי לא פעם עם בעלי דירות שרואים רק כסף בעיניים וכל מה שקשור לזכותי כשוכרת נסתר מהם...
יעל | 30.12.08
26.
ערבות בנקאית או מזומן
ערבות בנקאית הינה דבר טוב כל עוד היא בתוקף. הבעיה הינה שערבות בנקאית הינה לתקופת שנה בלבד. ובדרך כלל מקבלים אותה לפני כניסת השוכר לדירה. מתעוררת בעיה כאשר נגמר החוזה והשוכר לא מעוניין לשלם ולא לפנות את הדירה והערבות הבנקאית שנתן אינה בתוקף. לכן המלצתי היא לבקש מהשוכר דמי פקדון בסך של חודשיים עד שלושה ואותם יקבל השוכר בגמר החוזה ופינוי הדירה. הרי לשוכר זה לא צריך לשנות הרבה. ע"מ לקבל ערבות בנקאית הוא צריך להפקיד את סכום הערבות בפקדון סגור לתקופת הערבות. כך מה זה משנה שזה יהיה אצל המשכיר ללא עמלת בנק. הרי המשכיר נותן לשוכר נכס לשימוש אשר שוויו גבוהה בהרבה מסכום הפקדון במזומן.
הראל | 30.12.08
25.
כשוכר אמין - אני לא מוכן לשלם שנה מראש
שוכרים רבים נתקלו במשכירים שלאחר שקיבלו את הכסף שנה מראש שכחו שהם אמורים לתת לשוכרים דירה נורמלית / תיקונים בזמן ויחס הוגן כמו ביקורים מתואמים ולא "מתי שמתחשק כי עברתי בסביבה". הסיפור שלי עוד יחסית קל - משכיר הדירה הקודם שלי התעקש שאשלם חוב של דייר קודם, לאחר ששילמתי וכשעזבתי את הדירה אחותו רדפה אחרי בשביל חוב קטן בהרבה שלי שלא שולם פשוט כי החשבון מהעיריה הגיע שלשה חודשים ארי שכבר עזבתי. לבד מזאת - תוך תקופת השכירות הוא היה בא בלי התראה, תיקון מזגן התעכב במשך קייץ שלם, ריהוט ישן שלו נשאר בדירה במשך רוב תקופת השכירות למרות שאמרנו לו מראש שאנחנו רוצים שהוא לא יהיה שם ועוד... כן, ישנם מקרים של שוכרים בעייתיים אבל חוזי השכירות הם בדרך כלל דרקוניים ולטובת המשכירים - נסו לשכור בת"א ותראו מה יקרה...
שוכר  | 30.12.08
24.
ממש מסכנים בעלי הבתים - 90% מהם חלאות
יש כמה שהם סבבה ואנשים נהנים איתם. אבל הרוב בריונים אלימים או אנטיפתים שכל מה שמעניין אותם זה הכסף. מעלים מחירים בלי אזהרה ובלי שום הצדקה. באים בדרישות מוזרות לדייר, לא מוכנים לשלם על טיפול בתקלות, דורשים סכומי עתק על חורבות. מציגים חוזים דרקוניים ולא הגיוניים שפותרים אותם מכל אחריות לדירה ומטילים כל הוצאה אפשרית על הדייר וקנסות לא הגיוניים. בקיצור אספסוף תעב בצע ארצישראלי טיפוסי
 | 30.12.08
23.
זוהי בעיה דו-צדדית
מצד אחד, נכון שיש נוכלים, אבל אפשר לפתור את זה גם בדרכים אחרות, למשל שטר ערבות של קרובי משפחה מדרגה ראשונה + פק"מ משועבד על 20,000 ש"ח למשל. ומה עם בעלי הדירות? למה עדיין לא עבר חוק שאסור להצמיד שכ"ד לדולר? אחרי הסיפור של עליית הדולר לכמעט 5 ש"ח, הממשלה דיברה על זה ולא עשתה כלום. אחרי ירידת הדולר, פתאום כל המשכירים עברו לש"ח. עברתי מחוזה של דולרים לשקלים ופתאום שכר הדירה קפץ ב- 20%. למה על זה לא מדברים?
דפנה | 30.12.08
22.
איך להשכיר דירה בלי להסתבך עם בעל בית חוצפן? זו השאלה שצריך לשאול
מסכימה לחלוטין עם ההערה של אמיר צריך לפרסם כתבה בנושא בעלי הדירות. לא רק שהתאבון שלהם גדל משנה לשנה הם גם חושבים שרק בגלל שיש להם נכס יש להם זכות לעשות ככל הניראה על רוחם. אני לא חשה שום צורך לרחם על בעלי הדירה. נגרמה לי עוגמת נפש מהבעל דירה הקודם שהיה כל כך קמצן וכל כך גס רוח. בתור דיירת שעומדת בכל התשלומים בזצן ומבצעת את חלקה בחוזה כנדרש, שום חוק לא הגן עליי מפני האיש האיום והנורא שפגשתי והכסף שאני הפסדתי בגללו והזמן שביזבזתי עליו. אני חושבת שלפני חוקים כאלה יש לחוקק כמה חוקים לטובת הדיירים, קצת פיקוח לא היה מזיק במדינה הזאת!
נורית | 30.12.08
19.
נכון - תמיד הבעיה היא השוכר
עברתי דירות רבות ללא כל תקלה מצידי אך בלי יוצא מן הכלל המשכירים היו חלאות אדם אחד-אחד. מעלים מחיר בפתאומיות כי הם יודעים שקיבלת מלגה אז הם יוכלו לחלוב ממך, לא מחזירים כסף על תיקונים שנעשו בדירה, ומתרתחים כאשר התשלום מאחרל ביום. הכתבה הזאת נשמעת כמו - אויויוי מסכנים בעלי הבית\ חייהם קשים.
אני | 30.12.08
15.
בקיצור, החוק עדיין לא נותן מענה והמשכיר נאלץ לשחק אותה חוקר או להפלות שוכרים
החוק היה צריך להגדיר זמן התראה לפינוי, ואפשרות לפינוי בכל האמצעים הנדרשים על ידי משטרת ישראל. אין ספק שיתכן שיהיו אנשים שימצאו את עצמם חסרי דיור אחרי פינוי, אך מנגד יש הרבה יותר אנשים שלא יוכלו לשכור את הדירה מלכתחילה, כי הם לא עשירים מבית עם מקצוע מכניס. בכל מקרה חייבת להיות מדיניות רווחה משלימה למען מי שלא יכול לממן מקום מגורים בכוחות עצמו.
איש אחד | 30.12.08
13.
לקחת צ'ק ערבות או ערבות בנקאית לחצי שנה
זה מה שאני עשיתי , לקחתי צ'ק פיקדון על חצי שנה שכירות מופקד אצל העו"ד שלי. הדיירים שלי התעקשו לשלם כל חודש מזומן לכן ביקשתי ערבות כלשהי, ואף שאלתי את בעל הדירה הקודם מה המצב שלהם, הוא אמר שהם מגיעים כמו שעון שוויצרי כל חודש עם חבילת שטרות. ואם תאריך השכירות נופל על סופ"ש הם מגיעים אפילו קודם. נקווה של שלא נצטרך חהשתמש בצ'ק. בהצלחה למשכירים
אייל | 30.12.08
12.
ל-8 חס וחלילה. הם רק צריכים לדאוג ליתרה חיובית בבנק ולתת ערבות בנקאית - או לגור עם ההורים
בדקתי היטב את מגילת העצמאות, ולא מופיע שם שלכל צעיר מובטל או אם חד הורית בלי משכורת קבועה יש הזכות הבלתי מעורערת לגור בלב ת"א. בחיי - קראתי פעמיים מההתחלה ועד הסוף. לכל אחד הזכות לגור איפה שהוא רוצה - אם הוא מסוגל לעמוד בנטל הכלכלי. אם לא, אז כדאי שלא ייצא מבית ההורים (הם כן מחוייבים לספק לו מקום מגורים, לפחות עד גיל 18, והצבא עד גיל 21). לעומת זאת, אין זכות להיות עם מינוס בבנק, בלי בטחונות ועבודה ולבכות למה שכ"ד בלב העיר הראשית בארץ כל כך יקר ולמה רוצים ממני בטחונות.
אין ארוחות חינם | 30.12.08
11.
איזו הגזמה
נכון שיש שוכרים בעייתים. מסכימה לחלוטין. אבל כל הבדיקות שהצעתם, לא עברתם קצת את הגבול?? המלצות מבעלי דירה קודמים? אולי גם בדיקת דם? תלושי משכורת? אולי גם תרצו לדבר עם המעביד?? עם המפקד בצבא? עם המורה בתיכון? חבל שלא מתייחסים לתופעה רחבה הרבה יותר, של משכירים שעושים מה שבא להם, מעלים את שכר הדירה בהגזמה, מודיעים על פינוי ללא התראה מספקת, פשוט בגלל שהמתווך אמר להם שיכולים לקבל 10% יותר על הדירה, או שצריך לרדוף אחריהם חצי שנה כדי לתקן ברז דולף. חבל שאין כתבה איך להינצל ממשכירים כאלה, ואיך לזהות אותם!
לא מסכימה | 30.12.08
10.
לפרסם רשימה שחורה של שוכרים בעייתיים כמו שהבנקים עושים
אם תתפרסם ברבים רשימה של שוכרים בעייתים, שוכר יחשוב פעמים ואולי לא ירצה להיכלל ברשימה כזו. המצב כמו שהוא כיום הוא אנרכיה והפקרות מוחלטת. אין שום הגנה על המשכיר והכל רק לטובת השוכר. זה גורם למשכירים להחליט למכור את הדירות וגורם למחסור בדירות להשכרה.
חיה  | 30.12.08
9.
מדוע לא כמו בארה"ב
שם לכל אדם יש היסטורית קרדיט: כל פיגור בתשלום, צק שחזר, אי עמידה בתשלומים וכו' מדווח לאחת משלושת החברות המרכזיות שמטפלות במידע הזה (פרטיות), ולכל אדם יש את דרוג האמינות שלו בנושא. לכל אדם יש זכות לבקש פעם בשנה (כמדומני) את הדו"ח עליו ללא תשלום, ולהגיש ערעור על רישום לא צודק לדעתו. כל גוף שעושה עסקים עם האדם מבקש לקבל ממנו אישור חתום המאפשר לקבל את דוח האמינות שלו (עם פרוט מלא - לא שילם שכר דירה, איחר ב-5 ימים לשלם את חשבון כרטיס האשראי שלו, צ'ק חזר לפני 6 שנים, הכריז פשיטת רגל פעם וכו), משלם $40 דולר לחברת הדירוג ויודע כמה לסמוך עליו.
קובי | 30.12.08
8.
אז בעצם - עצמאים, חד הוריות, רווקים וצעירים צריכים לגור ברחוב?
עם כל האמפתיה לסיפורים בכתבה, לא כל גחמה של בעלי הדירות היא תמיד מוצדקת, לא כל פינוי הוא הוגן ודווקא המשכירים הם שנוהגים בכוחנות ובריונות. המסר כאן הוא למעשה - השכירו רק לעשירים מבית. בהצלחה! אני בטוח שבעלי החובות של גאידמק לא יסכימו אתכם.
רון | 30.12.08
6.
תחשבו עסקית ולא "אנושית" ולא תיפלו - רק ערבות בנקאית גדולה בלי סיפורים ובלי רחמים
אל תאמינו לחושים שלכם, אל תסמכו על המלצות ועל צורת דיבור או מאפיינים אחרים של השוכר - ערבות בנקאית בגובה הרבה חודשי שכירות (ארבעה לפחות) שאתם יכולים לממש בכל רגע בלי הסברים והצטדקויות. להעלות את הנושא רק בשלב מתקדם במו"מ, אחרי שהשוכר הסביר לכם כמה מצבו הפיננסי טוב ואין לכם מה לדאוג. אם מתחיל להתכיין ש"העמלה גבוהה" או "אין לי סכום כזה כרגע" לא לגעת ולא להשכיר. במידה ומתגלות בעיות גם במהלך תקופת השכירות, לממש מיד את הערבות (אחרי אזהרה כמובן) ובחלק קטן מהכסף לשלם לאנשים שמקצועם הוא פינוי דיירים כאלה. לא לחכות בשום פנים ואופן לשלב בו כבר הוא חייב לכם כמה חודשי שכירות. מנסיון - אנשים, במיוחד נוכלים או תחמנים, הם מאד רציונליים - כשהם מבינים שהם פשוט הולכים להפסיד כסף - הם לא ינסו טריקים.
פשוט ויעיל | 30.12.08
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת