בארה"ב היו שכונות סגורות שנפתחו מאז שבנו אותם, חיבת הדואר היו מאז ומתמיד בחדר דואר נפרד ולא היה דואר זבל כמו שיש כאן. כל הרעיונות כאן הם רעונות מלפני עשרות שנים שיושמו בחו"ל, חלקם נשארו וחלקם בוטלו עקב כשלונות חוזרים ונשנים. הגיע הזמן לפתח משהו חדש, זה בטח לא לעשות על האש במרפסות!!!

זהו נגמר לא יהיו יותר מחירים כאלה כמו לפני 3 חודשים הציבור משנה וישנה פאזה ולא יקנה במחירים מופקעים. שוק הבניה ימשיך להתגלגל כי זה MUST !! ואת השאר תבינו לבד. הירידות הגדולות ביותר יהיו בפרפריה, צפון דרום ויחסית גם במרכז כי תושבי חוץ לא יקנו כאן בשנים הקרובות ומה שיקרה זו ירידת מחירים של עד 30% למי שבאמת ירצה למכור.

המחירים יתייצבו ותוך זמן קצר, יחסית, יתחילו שוב לעלות, כי הביקוש יעלה על ההיצע. מי שמחזיק בדירות ואינו לחוץ מאד מבחינה כספית לא ימהר למכור אלא ימתין.

יש שני סוגים א - מתלהמים בטוקבקים על ירידות מחירים. גם אם יגיעו ירידות מחירים, המלהמים לא יהנו מהם כי הם תמיד יצפו לעוד ירידה ב - אלה שקוראים את השוק, ומצטרפים לקבוצות רכישה. קבוצות הרכישה בניגוד לשנים האחרונות יהנו ממחירי בניה זולים שיביאו לחיסכון ניכר לחברי הקבוצה עוד בנושא חפשו בגוגל Dream Team Israel

בתחילה אציין - אין כאן "מלחמה בין קונים למוכרים או לקבלנים"!!! יש מציאות מול "פנטזיה" או בלון שפשוט רק מתחילים לשמוע את ה-פסססססס וכולם יודעים שהוא יתפוצץ!!! ולמה כל זה? פשוט ועצוב.. יש "מיתון" והוא רק מתחיל לגעת בנו.. וכבר: 1. פיטורים - של אלפים לצערינו! 2. חו"ג - מדד תשומות הבניה בירידה... 3. היצע - יד-1 הכי נמוך בתולדות המדינה - ולא קונים. למה? - עם כמות דירות כזו לפני חודשיים דירות יד-2 הי קופצים ב30%++ -- דירות יד-2 הכמות עלתה ב ~ 10000 דירות מחודש ספטמבר עד עכשיו.. 4. ירידה של 30% במספר עסקאות - מכירת דירות... 5. ויש עוד הרבה סיבות אחרות - כגון הכסף ש"התאדה לנו במניות , קהל , קופות גמל... ולכן - מי שבאמת רוצה \ חייב למכור שלא "יפנטז" לקבל את המחיר שלפני 3 חודשים ויוריד 20-30%... כי במקסימום אפריל הקבלנים יתחילו להציף את השוק בדירות זולות \ ומינהל מקרקעי ישראל יפשיר קרקעות גם באיזורי יוקרה וכמובן שמחירי הקרקע המנופחים שירדו ב10%+ והיכן שלא ירדו לא נמכרו!!! והמינהל התקפל!!! - כי אין ברירה לצאת ממיתון בניה למגורים זה אחד ה"מינופים" העיקריים - אני לא צריך להסביר מה זה יעשה למחירי דירות יד-2... בהצלחה לכולם!!!

תחשבו ותעשו אנליזה פשוטה בכל האולם מחירי הדירות יורדים משקיעים מאבדים את כספם באמריקה, רוסיה, רומניה, בולגריה, ספרד מחירים רק יורדים גם פרצה מילחמה בישראל. במה ישראל שונה מהאולם קיבלתי מכתב שבשנת 2009 יפוטרו בין 10000-12000 אנשי היטק בחנויות אין קונים אז למה מחירי דירות צריכים לעלות??????

כמובן שישנם הבדלים הרי ישראל איננה מדינת עולם שלישי (אולי פחות בכמה מקומות)... כל מי ששם כסף ברומניה, הונגריה ופולין יודע מה העלות האמיתית של הנדלן שלו... מישהו חכם אמר פעם: "שווי נכס הוא דבר יחסי, תלוי בשווי ריפוד השמאי." והמבין יבין.

למדתה לעשות חצים?

מה אתה רופא?

הסיכוי שהמחירים ירדו ב 40% הוא קלוש. הקבלנים יעצרו פרוייקטים ולא ימחרו במחירי הפסד. אין בנייה => מחירי דירות יד שנייה עולים => דירות חדשות עולות. זה רק פונקצייה של זמן.

לא לשכוח משבר נדלן כבר היה בארץ בגלל המשבר צומצמו מאוד התחלות הבניה לא הספיקו להתאושש והגיע משבר כלל עולמי מלאי הדירות קטן ביותר (הנמוך מאז קום המדינה) במידה והמצב הכלכלי התיצב (לא צריך מצב טוב),מספיק מצב יציב ומחירי הדירות יעלו בעשרות אחוזים למי שצריך לקנות לא הייתי ממליץ להמתין כיום ניתן לנצל את הלחץ הפסיכולוגי ולרכוש במחירים הוגנים מי שימתין ישלם ביוקר בידקו את הנתונים וקבלו החלטה בהצלחה צחי

זה היה צפוי. כל מי שהבין קצת, ידע שרמת המחירים הבלתי ריאליים לכלכלה כמו שלנו, לא יכולה להמשך לעד. אלא שהפעם, בניגוד למשברים קודמים, הנפילה תהיה כגודל העליה המהירה שהיתה במחירי הנדלן . בעיקר בשנתיים האחרונות. אני צופה שלא רק שהעליה של השנתיים-שלוש אחרונות תימחק. אלא ירידה נוספת לממדי שנת 98-2000

על רגל אחת: המחיר נקבע לפי ביקוש והיצע - הביקוש תלוי בהכנסה - ההכנסה הקיימת, החסכונות וההכנסה העתידית כולם נשחקו בכ- 50% עד 60% בממוצע בעולם כולו! (וגם בישראל). מכאן שהביקוש כלומר היכולת לבצע עסקאות כפונקצייה של מחיר ירד פלאים ומכאן ירידת מחירים דרסטית בהתאם. קצת יותר מסובך: המחיר יכול לרדת גם אם לא יבנו בכלל וגם אם יהרסו דירות קיימות (היצע וביקוש ולא רק היצע!) הירידה בהתחלות הבנייה היא תוצאה של המצב ולא הגורם לכן למרות שהיא כמובן ממתנת את הירידות היא לא יכולה להפוך את הכיוון! למה הדבר דומה זה כמו שאני אומר שהפשיעה בישראל צפויה לעלות לכן יותר פושעים ירצחו אחד את השני לכן יהיו פחות פושעים והפשיעה תרד - זה כמובן לא סביר וכשאומרים שבגלל המצב הכלכלי היום והצפוי בעתיד הקבלנים בונים פחות אז יהיו פחות דירות ןלכן כדאי לבנות יותר, אז זה נשמע משכנעה? לשאלתך איפה לומדים, כותב שורות אלו למד כלכלה באוניברסיטה כ- 10 שנים

לשים את הכסף מתחת לבלטה.

מה עדיף? לשים את הכסף בבורסה ? המחירים לא ירדו יותר, כמות הבניה תרד לקנות היום - מי שיחכה עוד יצטער . הביקוש יעלה על ההיצע והמחירים יעלו

המון מלטשות יהלומים נסגרו והאזור קורץ לצעירים בדירות לופט. סוהו זה כאן.

הכל טוב ויפה אבל אותם קבנים שמצוינים בכתבה, משווקים פרויקטים בתור "יוקרתיים" ועל דירות בפחות ממיליון אין על מה לדבר. אני לא אומר לבנות מעברות אבל כן דיור סולידי, לא צריך לובי מנקר עיניים עם חדר כושר ושאר פינוקים. תורידו את ההוצאות המיותרות ובשילוב עם ירידת מחיר הברזל אפשר להגיע לרמה מאוד יפה של דירות ובמחירים סבירים ובעיקר- הוגנים. תנו הזדמנות גם לזוגות צעירים, גם לאקדמאים בתחילת דרכם, אנשים שיביאו חיים לפרויקטים ולא ייצרו דירות רפאים. בעיקר אותם קבלנים שבונים בירושלים ובנודיעין, תרימו את הכפפה ותראו שהתדמית הרעה שיש עליכם היא לא נכונה.

הוא למד במכללת הנחות. אין כסף מתחילים לזרוק.

אני חדש בנושא איפה לומדים על הנושא, ואיפה כדאי לקרוא כדי לעקוב אחרי מחירים

קחו לדוגמא את סכנין ורמת גן,כמעט אותו שטח אבל ברמת גן פי 5 אנשים!!! לפי דעתי הטרנד הכי חשוב הוא לכפות תהליכי אורבניזציה ב"כפרים:" הערביים,הקצאת תקציבים ובניה לגובה,אחרת לא נשאר עם עתודות קרקע בגליל מה עוד שבניה לגובה בסופו של דבר תביא לכך שההכנסות מארנונה בכפרים הערביים תגדלנה.

כל מנהל מכירות מנסה לשווק תסחורה שלו 1. חברת י.ח דמרי אדון עמוס נקודת טלויזיה במרפסת זה העינין? תיבת דאר פנימית ? 2.בריזל מה הקשר רחובות , כרכור, כפר-סבא 3.נדב ליסובסקי מה החלטה להפוך את הבנין לתחנת כח? 4.תחנת רכבת קרובה , כביש 6 יש בכל עיר איפה ילמדו הילדים הכי חשוב , יש לך למכור בנין שיושב על כביש 6, תחנת רכבת. 5 . לולו אתה תותח בקיצור תחליפו את המשווקים ,

מחירים יורדים ב 40 %