אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

יש על מה לדבר: חברות הבנייה כבר מורידות מחירים

64 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
64.
הכל בלוף ושום דבר לא ירד
תגידו אתם בעצמכם :למי יש יותר אויר לנשימה? למי שהבריח את הכסף שלו משודדי הבורסה ומחפש להשקיע במשהו סולידי? או לקבלנים שבונים לאט לאט ומעלים בינתיים מחירים שיהיה מאיפה להוריז אחר כך? הורדות מחירי דירות יהיו רק בעיתונים, תלכו לקנות מהעיתון
יוסי כהן | 10.01.09
63.
למה שיורידו מחירים בפארק 3?
בכתבה מציגים את הנתונים באופן חלקי. מה שלא מספרים לכם זה שלמשל בראשון לציון פרויקט וילאז' על היום נמצא ממש מול שכונת רמת אליהו (והמכיר יכיר) ופארק 3 נמצא מול פארק גדול. מפתיע אותי שפארק 3 לא מתומחר הרבה יותר יקר באיזור ה 1.390 מיליון ש"ח, אולי בכוונה לדירות שפונות לפנים השכונה אך גם שם, עדיין זה אמור להיות יותר יקר יחסית לשכונה השקטה שהפרויקט יושב בה. אבל אחרי הכל זה גם עניין של טעם, וילאז' זה בניין גבוה של 20 קומות ופארק 3 - 8 קומות. יש אנשים שאוהבים לגור בתוך בניין שהוא עיר ואת זה אי אפשר לכמת במחירים. הכי חשוב - שיחזרו כל החיילים מעזה בשלום
ראשוני | 09.01.09
62.
כתבה מגמתית
המחירים המופיעים בכתבה הינם גבןהים מאשר המחיר שמציעים הקבלנים. בכתבה מתארים את המחירים בפתח תיקווה ואולם באותו פרוייקט המחיר ההתחלתי היה נמוך בהרבה מהמחיר המתואר. כתבה זו באה לעלות את המחרים ואת נק המשא ומתן לטובת הקבלנים . כביכול כתבה זו באה "לטובת" הקונים אך זהו לא נכון .
יוסי | 07.01.09
61.
נמאס כבר מהתקשורת סתם אשליות באזור המרכז המחירים לא יורדים
סתם אשליות ודיברוים חסרי אחריות...איו מספיק בניה בארץ בטח שבמרכז והערך של הדירות כול הזמן עולה לפני שנה בקרית אונו הציעו לי דירת 4 חדרים ב-1.460 תפסיקו להאמין לשטויות לקנות דירה זה לא לקנות חולצה!!! זה שתצעקו חרם צרכנים לא יגרום לירידת מחירים של 50 % כמו שנראה לכם!!!! די עם הטמטום הזה כבר אני מחפשת דירה כבר שנה.....און אנד אוף....
שירי | 07.01.09
57.
אם מישהו חושב שיחלקו דירות חינם יש לו טעות . ואם מישהו שש ומחכה למפוטרים
גם הוא יש לו טעות ולפי התגובות יש לא מעט כאלה. כי מי שעיניו בראשו יחזיק בדירה אפילו בשיניים כי שכר הדירה החליפי מאד גבוה. דירות במלאי יורדות ומספיקות למספר חודשים קםן. הריבית נמוכה המדד יורד ולכן המימון לדירה יורד וגם משכנתאות הצמודות לפריים התשלומים השוטפים יורדים. קבלנים לא יתחילו לבנות אלא אם המחירים יהיו ראלים . ולפיכך תוך מספר חודשים לא גדול מחירי הדירות יתיצבו ויהיו נטיות לעליה. במיוחד באזורי ביקוש המסורתיים. יתכן שהמדינה תמכור קרקעות במחירים נמוכים יותר אבל מי רוצה לגור בבית שאן. ובמעלות. אז כל אלו שמנסים להפעיל לוחמה פסיכולוגית שבו בשקט בדירות שאין לכם ותחלמו על דירות חינם.
hbguy | 05.01.09
52.
הקבלנים מנסים לייצר תופעת העדר
אגב זה מזכיר לי איך כולם אמרו באמצע 2008: הבורסה? מה פתאום שתתרסק, רק תעלה הלאה. יהיה האטה, אבל לא תהיה קטסטרופה. אוקיי, כולכם חכמים גדולים אז כמו עדר תעברו מספקולציות על בורסה בצמיחה לספקולציות שהמחירים במרכז לעולם לא ירדו.. משרדי המכירות ריקים, אבל העדר ישוכנע, כמו שברוקרים הכניסו אתכם לבורסה ככה קבלנים מכניסים אתכם לחוזים מנופחים. רוצו רוצו, בקרוב לא ישארו דירות. המלאי ממש אוטוטו אוזל, אין בניה חדשה, מחסור יותר גדול ממים - ממש בצורת של דירות. מה פתאום אלפי דירות חדשות ריקות, מה פתאום הבורסה עלולה להתרסק. זה עכשיו או שתפסידו הזדמנות חייכם - רוצו לקנות דירה במחיר מופקע, ומיד אחרכך רוצו להשקיע בקרן של מיידוף, שמעתי שהיא רק עולה ועולה..
תפוזו | 05.01.09
48.
למי שמחכה לירידות מחירים, הם יגיעו רק במחצית השניה של 2009. עכשיו השוק תקוע
רק בעוד חצי שנה, כשהמיתון יכה בנו, המחירים יירדו ב 15-20%. מי שלא יכול לחכות, לצערו ישלם היום ביוקר. הקבלנים יורידו מחירים רק כשלא יהיו מכירות של מספר חודשים ברצף, וזה עדיין לא קורה, אבל יקרה בעוד כמה חודשים. גם במיתון הקודם בתחילתו הציבור עוד לא הפנים את המשבר, ורק אחרי חצי שנה הוא הפנים והתחיל לשמור על כספו. מי שלוקח היום משכנתא מטורפת של חצי מיליון ש"ח ומעלה, כדאי לו לדאוג שיש לו גב כלכלי (הורים למשל) שיעזרו לו אם ימצא את עצמו מפוטר בשנה הקרובה.
וישאר ככה חצי שנה לפחות | 04.01.09
46.
אנשים יקרים תבינו המחירים במרכז לא ירדו
דירות יוקרה אולי כן. הכל שאלה מי קהל היעד: דירות למאיון עליון+70% תחתונים - יירדו מכיוון שההיצע יעלה על הביקוש דירות מרכז במחירי 800K-1.4M לא ירדו כי הן פונים למשקיע הסביר, קרי: גרבצני קבע שיצאו לפנסיה ומסדרים את הילדים וסתם קמצנים שחסכו כל החיים בשביל הילדים. כמו כן אין מס ירושה, כלומר דור 3-4 בארץ כבר יכול להרשות לעצמו דירות ב-1.5 עד 2M בלי בעיה. שימו לב ששוק הדירות מתבסס על כ-10% מהדירות שעוברות ידיים (כלומר רק 10% מהאוכלוסיה צריכה יכולת לממן אותן)
בעל הפתרונים | 04.01.09
45.
מה השטויות האלו ?
פה זה לא אמריקה. בארץ כבר שנים שלא בונים כמעט ומלאי הדירות הפנויות הרלוונטיות לרוב העם הולך ויורד. הקבלנים עכשיו יפסיקו לבנות כי הבנקים לא יתנו להם. בקיצור, דירות יוקרה למשקיעי חוץ ירדו. דירות לעמך לא ירדו ואפילו יעלו. והקיטורים בטוקבקים פה על קבלנים שלא נותנים הנחות 'אמיתיות' רק מוכיחים את דברי. החוק של ההיצע והביקוש הוא החוק היחיד. והחוק הזה אומר שלא ירדו המחירים. לא מאמינים ? ניפגש עוד שנה ונראה....
המפוכח | 04.01.09
43.
מי שמסכים לשלם 400-350 אלף דולר על דירת 4 חדרים קטנטנה, הוא לא פחות מפראייר דלוקס
דית 4 חדרים במרכז עלתה לפני המעבר לשקל כ-200 אלף דולר, או במונחים של היום כ800-900 אלף ש"ח. לאחר מכן עלה המחיר עקב ביקושים ל250-300, שזה 1.2 מ' ש'. עכשיו תסתכלו בטבלה ותגלו שפתאום המחירים עם המעבר לשקל זינקו ב-50-100 אלף דולר. זה פשוט שרלטנות. אין היום בשוק שום דירת 4 חדרים יהיה האזור מבוקש עד כמה שיהיה ששווה 350 א' דולר. 3500 דולר למטר? מה בונים אותן מזהב? כולה בטון וקרמיקה.
מאיפה צצו המחירים האלו | 04.01.09
42.
זה תמיד היה !!!!! גם אם הייתם יוצאים ב2007 זאת היתה התשובה!
זה היה מאז ומתמיד גם בזמני ביקוש אף פרויקט של עשרות ומאות דירות לא מחר בלילה אחד את כל המלאי! תמיד הציעו כמה אחוזי הנחה לפי תרבות התגרנות הישראלית ואל תדאגו גם חישבו את זה לפני המחיר הראשוני,,. ועוד משהו שצריך לזכור הקבלנים במצוקת אשראי קשה וגם אם קיימת איזהו שהיא ירידה היא קשורה לצורך שלהם בכסף מזומן ולא לכך שהם רואי נולד בדמות ירידות מחירים וגם הצורך הזה ייפסק עוד כחצי שנה מאחר ובחצי שנה האחרונה לא הרבה התחילו פריקטים! לדעתי עם שוך הסערה ושהמצב בעולם יתייצב גם עם הכלכלה לא תעלה וזה יקרה בקרוב מחירי הדירות יתחילו להאמיר כתוצאה ממלאי לעומת ביקוש ואי התחדשויות בניה כי חברות הנדל"ן ספגו את סחרחורת הבורסות בצורה הכי קשה בתקופה מאוד קצרה מה שהשפיע על התחלות בניה לתקופה די גדולה !!!! זכרו לבדוק בתווך של חצי שנה עד שנה !!!!
 | 04.01.09
27.
הנחה ראשונית - מידע מהימן ( כדאי לקרא )
אני מכיר אישית שלושה פרוייקטים מתוך אלו שתוארו. בחודשים האחרונים קיימתי איתם משא ומתן. אמנם ההנחה הראשונית סובבת סביב מה שתואר בכתבה. אך... לאחר משא ומתן ( מייגע במקצת ) של חודש- חודשיים הגעתי להנחה נוספת של 5-7%. בשורה התחתונה - ניתן להוריד כיום את המחיר בין 10% - 15% ( עם נטייה ברורה לכיוון ה - 15% עבור מי שהוא לא פרייר ). משיחה אישית עם חבר שעוסק בשיווק פרוייקט גדול במרכז , הקבלנים נערכים להורדה של המחירים ב - 10-15% לפחות במהלך השנה הקרובה ( רק שאת זה הם לא יספרו לכם עכשיו .. )
תומר | 04.01.09
26.
אין ירידות
אני קניתי בהנחה של 5% מדוניץ לפני חצי שנה. גם בוני התיכון נתנו 3% בלי יותר מידי מו"מ. אם הכתבה הזאת מוכיחה משהו הוא שלמרות שאני כבר שמונה חודשים רואה אנשים שבטוחים שאוטוטו הבועה מתפוצצת והמחירים ירדו 30%-80% כמו מגיב (8), כלום לא זז. אם אובמה יזרים כספים הוא ימריץ את הכלכלה וההתאוששות תגיע יותר מהר ממה שנדמה, כי שהכל שחור יש תחושה שלא נצא מזה לעולם, המחירים פשוט לא יזוזו, ולדעתי הקבלנים מוכנים להמתין כמה חודשים כדי לא להוריד מחירים, כל קבלן והיכולת הכלכלית שלו להמתין.
קניתי בהנחה | 04.01.09
24.
הנחות רגילות לגמרי כך היה כך יהיה. ל8 תמשיך לחכות! שמחה לאיד לא תעזור לך!
הנחות בסדר גודל כזה תמיד היו ותמיד יהיו. לא הייתה אף ירידת מחירים, אנשים מעדיפים נדל"ן על כסף בבנק וזו עובדה. יש סיכוי טוב שהמחירים יעלו בגלל היצע וביקוש כמעט ואין התחלות בניה. מי שרוצ הלקנות דירה שיקנה ולא יחכה, לנהל מו"מ הגיוני. אם נותנים לכם הנחה מוגזמת תחשבו פעמיים זה הרבה יותר מסוכן. יזמים לא מרוויחים את אחוזי ההנחה שמתאר 8 ברוב כסילותו (סליחה על הביטוי אבל זהה הכי עדין שמצאתי) רווחים נעים בין 7-155 במקרה הטוב....בכל מקרה שיהיה בהצלחה לכולם. אגב מכרזי המנהל לא הוזלו ז"א גם קרקעות חדשות (גם אם אין מחיר מינימום במכרז) לא הוזלו אלא יוקרו. מחיר החומרים ירדו ברזל בטון וכ' אבל זה רק נותן יותר אויר לקבלנים. לקוחות יקרים עם כל הצער שלכם עדיף /שהנדל"ן לא ירד.והוא לא ירד! בלונג רן הוא יעלה ועוד איך, אין בניה. יש ביקוש אדיר ואין היצע. אז רוצו לקנות!!!!!!
נדלניסת | 04.01.09
14.
עובדים עליכם בעיניים. המחירונים מראש לא ריאליים כדי לאפשר מתן הנחה למי שיודע לבקש.
הלכתי למשרד מכירות ושם שמחו לתת לי הנחה של 16% !!!! כן, 16% !!! נשמע הרבה, לא ? אבל כשהתברר שהמחירון שלהם מנופח מעבר לכל פרופורציה, אז גם אחרי 16% הנחה מדובר במחיר מנופח שלא מתיישב עם רמת המחירים באזור בכלל. אני מקווה שהקבלן יפשוט רגל ואולי הבנק ימכור במחירים שפויים יותר, ואם לא, מסכנים הקונים שנופלים בפח ההנחות המפוברקות הללו וממשכנים את עצמם לכל החיים כדי לגור ברב קומות עם 104 משפחות נוספות, ובדירה צפופה ודחוסה. איכות חיים זה לא.
המחירים מנופחים בכוונה. | 04.01.09
10.
איך הגיעו למסקנות??
בתור אשת מכירות באחד הפרויקטים,אני חייבת לציין ,שאותה ההנחה הייתם מקבלים גם לפני שנה.תכלס,המחירון לא ירד,וזה מה שקובע.לא ברור לי מאיפה מגיעות המסקנות על ירידת מחירים.אני מבינה,שזה מה שרוצים לשדר לציבור(ולהכניס אותו לבלבול),אבל המציאות היא שונה.לטוב או לרע.
אשת מכירות | 04.01.09
8.
כתבה מגמתית....פפחחח....ממש הנחה
כולנו יודעים שהמחירים ירדו יותר נמוך בכ- 30-40% בחצי שנה, שנה הקרובה לכן העיתון בא לעזור לקבלנים ולהעיר את השוק והקונים ע"י פיתויים ב"הנחות". מצחיק... המחירים גבוהים בהרבה מהמחירים הריאליים. חברה, תתאזרו בסבלנות. רק ככה המחירים ירדו. אין סיבה שבמדינת ישראל נצטרך לשלם יותר על נד"לן ולעבוד בשבילו כל חיינו. חרם צרכנים הוא הפיתרון לשינוי. רק ככה נחנך את המוכרים.
אמיר | 04.01.09
6.
אמת בפרסום
אנחנו רכשנו דירה בפרויקט דנקנר בשרון לפני כשנה , רציתי לעדכן את הכתב החוקר !! שגם לפני למעלה משנה כשישבנו עם נציגת המכירות קיבלנו 5% הנחה בתנאי התשלום ואף הוצע לנו 6% בתנאי מזומן . כך שתבדוק לפני שאתה בונה תאוריה שתשב אם הנחת היסוד שלך , הכתבה שלך היא כנראה מגמתית כי אתה צריך לכתוב משהו על המצב , תודה לך שהראתה לנו שקנינו טוב וגם בימים של משבר המחירים לא יורדים ודנקנר למתקפלים ,אנחנו רגועים עכשיו הרבה יותר . אם התוצאות של התחקיר לא יוצאות לך כפי שאתה חושב פשוט תכתוב את האמת זה תמיד טוב.!!!!
אחד שרכש בדנקנר בשרון | 04.01.09
4.
זו רק ההתחלה...
התאחדות הקבלנים כל הזמן מפרסמת דיס-אינפורמציה לפיה לא יהיו ירידות מחירים (ואפילו תהיינה עליות!). אז הנה המציאות - הירידות החלו, והן עוד תתגברנה. אין מה לעשות, כשהבורסה נופלת, אנשים מפוטרים והריבית על המשכנתאות עולה אז הביקוש יורד והמחירים חייבים לרדת איתו.
משה | 04.01.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת