היום אפילו פראיירים גמורים מבינים שעבדו עליהם. במדינה מוכת טרור, שחיתות, חינוך במקום 40, פשיעה מטורפת אין שום הצדקה לשלם מחיר מעל בית בLA כשמשכורות שלנו הרבה יותר נמוכות. המחיר ריאלי צריך להיות 70-80 משכורות חציון באיזור קניה, במודיעין זה 700-800K ש"ח ולא 1-1.2M כמו שאתה רוצה. עוד 2-3 שנים ומשבר יסתיים ואז לזוג צעיר משכיל בתחילת דרכו עדיף כבר לרדת מישראל לאמריקה, קנדה, אוסטרליה ולקנות בית נעה ב200000$ מאשר לשעבד את עצמם לכל החיים ע"מ שאתה תקבל 300000$ (תרוויח סתם עשרות אחוזים) בחור רדום באמצע שום מקום שאתה קורא לו "עיר" מודיעין. תשכח מזה, צחי!

חלק גדול מהדירות במודיעין הם להשקעה ואכן הניבו עשרות אחוזים בשנים האחרונות. האנשים שרכשו הם אמידים ולכן לא יורידו מחירים. המחירים ירדו ב10 אחוזים ובזה זה יסתיים. לא להוריד מחירים הקונים בסוף ירכשו במחירים גבוהים אין להם ברירה אסור להוריד את השוק. באזור אין פיטורי עובדים לכן אין אנשים לחוצים. להמתין ולא למכור תוך שנתיים עד שלוש המחירים יחזרו לעלות להתעזר בסבלנות או להמשיך למכור במחיר שוק ומעלה.

ההפרש יקטן בכסף ממשי. ויופנה לדברים אחרים ולא להשתעבדות חסרת כל הגיון

תמיד אנחנו שומעים את הסיפורים על האנשים שקונים בשיא...תקנו עכשיו ותהיו חלק מהאנשים האלה...:(. אל תתנו לקבלנים לעבוד עליכם. הם בלחץ.

אפריקה מוכרת דירות בכמות כזאת שאף ממשלה לא תעז לתת לה ליפול לבייב אדם חכם מאד והבין איך זה מתנהל בארה"ב ולכן הוא יכול לישון בשקט לגבי מחירי הדירות יש ביקוש חזק לדירות 4 חדרים בין 950 ל1.1 ל5 חדרים עד 1.4 מעבר לזה הכול יירד בין 10 ל20 % ברוב חלקי הארץ הייעוץ הפעם בחינם

אם הקבלנים הפסיקו לבנות דירות חדשות (שזהו נתון בלתי אמין לחלוטין - אבל נניח!) איך הם יודעים שחל שינוי? סליחה - אכן חל שינוי - האסימון מתחיל לרדת להם! התגובות שלהם ושל המתוככים למינהם ממש פטתיות מכמה עשרות דירות לחודש שוק הנדלן לא יכול לזוז ולא יכול לחול שום שינוי במצב כלכלי שישראל ( שחלק מהתושבים בה - מעדיף לא לראות ולשמוע את המציאות) ובמצב כלכלי גרוע עד נורא בצפון אמריקה ואירופה לא יכול להיות שרק בישראל הכל ימשך ויהיה ניפלא אחרת השאלה שלי תהייה - האם פתחו סם חדש ששמו " ניפלא "? אם התשובה היא שלילית אזי כיוון השוק יהיה כלפי מטה לפחות בסדר גודל מחינת אחוזים כמו שהאזרחים הפסידו בקופות הגמל ובחסכונות שלהם ואני אהיה צנוע אם אדבר על 25% וזאת בנוסף לירידת ערך השקל יחסית לדולר בסביבות 30% אז מה שמחכה לשוק זאת ירידה ( למציאות) של כ25% + שיעור הפיחות העתידי שיהיה בין 4.5- 5 שקלים לדולר בתקופה הלא רחוקה

16/15=1.06 הרבה יותר נמוך ממחיר של הדירות המוצהרות אני משוכנע שאם באמת נבדוק נגלה שמכרו 15 דירות בחצי שנה האחרונה ולא בחודש האחרון

חברת הבנייה הכי גדולה בארץ מכרה 94 דירות בחודש ולזה אתם קוראים ביקושים ערים? יש 85 אלף דירות למכירה ביד 2

לידעת כל הרוכשים תפסיקו תחכו עוד קצת ותראו מה קורה פשוט קריסה של ענף הדיור מאחר ויש סיפור חדש האמריקה וזה מכה של כרטיסי אשראי בנוסף לנדלן ראו מה קורה לחברת אמריקן אקספרס על תאמינו לכל המפרסמים בעלי אנטרס

קבלן שיבנה במצפה רמון שכונה של וילות וישווק אותם כבית קט או דירות נפש ולמגורים לתושבי חוץ וישראלים אמידים יכול להצליח בכל דירה תהיה בריכה חנייה מיזוג אויר כללי לוחות סולרים מיחזור מים אפורים ובית מחומרים מבודדים בית ירוק ובית נופש זה יצליח מאוד

"קבלנים מדווחים בימים האחרונים, כי אותותיו של השינוי בא לידי ביטוי מאז תחילת פברואר וכי מגמת החזרה של מתעניינים רציניים ברכישת דירות בולטת מאוד מול השקט במשרדי המכירות מאז תחילת המפולת בשווקים הפיננסיים".... עם התעניינות רצינית לא קונים במכולת. צריך לפרסם כמה דירות נמכרו בדיוק ולא כמה מתעניינים יש. גם אנחנו מתעניינים רציניים, אבל לא נקנה במחירים האלה.

גם אנחנו כמתווכים שמשווקים פרוייקטים מרגישים בהתעוררות מסויימת אבל צריך לומר את האמת, המצב בשוק עדיין לא משהו. פרוייקטים שמשווקים לישראלים בשיווק ישיר או דרך האתרים הסטנדרטיים לא נוחלים הצלחה גדולה. הישראלים מחכים למשהו, לא ברור למה. אצל תושבי החוץ יש התעוררות כי הם רוצים לנצל את המחירים ואכן פרוייקטים שמשווקים דרך אתרים כמו MyNadlan או לגור מקבלים פניות רציניות יחסית. נקווה שישתפר בקרוב