מידי פעם מחירי הדירות כן ירדו. חוששני שהתוצאה תהיה נפילת מחירים. לא כל מי שקפץ לקנות בגלל רבית משכנתא נמוכה יעמוד בהחזרים -אם תהיה אינפלציה חלק מהקונים יעדיפו למכור במחיר יותר נמוך ,גם כדי למנוע עיקולים. מכאן ועד ירידת מחירי- הדירות הדרך קצרה.ראה מה קרה בארה"ב. אצלנו זה יכול לקרות מסיבות אחרות. ציון

המחירים ירדו ובגדול...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! חובה להמתין .... אין ממה לחשוש.... הרי ללא קונים - אין קבלנים!!!!! הקבלן לחוץ יותר למכור מאשר אנחנו לקנות...!!!! תנו לקבלנים למצמץ ראשונים...!!!!!!!!!!!

הבית עלה 100אלף ליש"ט מקבל שכירות 2000 ליש"ט בחודש .

ממקורות מאיימנים המחירים ירדו אם תהיו סבלנים חכמים ... סבלנות עד נובמבר!

ישנן חברות בנייה הנקראות "קבוצת רכישה" ,יעני משהו אחר מחוץ למיין סטרים של קבוצות הבנייה הענקיות ..ואכן פירסום המחירים אצלם נראה מאוד אטראקטיבי כשמביטים על הפלקאט עליו פורסם מחיר הדירה רק בירור מעמיק יותר חושף תמונה הרבה פחות אופטימית של סחיבת תהליכי בנייה לעוד שנתיים כל זה בצמוד למדד הבנייה ועוד תוספות תשלום המתבקשות בתהליך הקנייה הארוך כך שגם אם המחיר נותן תחושה של הורדה זה בלוף המתפוצץ ישר בפרצוף ,לא רק שזה לא יותר זול זה הרבה יותר יקר. מ-877000 שפורסם זה בקלות יגיע ל-1300000 .אין הורדת מחירים יש שיטות מכירה יותר יעילות ..אנחנו נשלם את אותו המחיר.

יש ירידת מחירים בדרום תל אביב של עשרה אחוזים התהליך יחריף בעקבות המיתון הכבדביותר ששיאו יהיה בסוף השנה האזרחית לדעתי נראה ירידות מחירים בהיקף של עשרים אחוז

אכן העברית של 23 לוקה. לא כולם נולדו בישראל או שיש להם יכולת כתיבה גבוהה. יתכן ויש לו דיסלקציה - מי יודע. הנקודה החשובה היא שאין דבר כזה שמחירים אף פעם לא יורדים! זה קרה גם בישראל בשנות מיתון בעבר. קרוב לוודאי שנראה גם אצלנו תיקון כלפי מטה מהסיבות: אבדן עושר של בציבור, אבטלה גבוהה, הקשחת תנאי מימון הבנקים ולחץ של הקבלנים למכור. אגב, שכירות זה לא תמיד רע! בטח שלא כאשר על לוקח משכנתא של 700 אלף ש"ח להחזיר 6000 אלפים ש"ח לחודש (רןבן בעשר השנים הראשונות הולך לריבית)! כך שזה בהחלט נותן עדיפות לשכר דירה ובייחוד אם יהיה תיקון - אפילו קל - במחירי הנדל"ן.

אני מניח שהינך משתייך לאותה חבורה של נבאיים המבינים בנדל"ן..מחירי השוק לא ירדו כפי שמעולם לא ירדו עד כה,מה שכן יכול אולי להשתנות זו חזרה לדולר בשלב עתידי מוקדם. בקיצור ולעניין לא קניתה היום תקנה עוד שנה ותשרוף עוד 40000 ש"ח על שכירות.

אחי האזרחים - אני קורא לכולם לגלות את כוחם האזרחי וליצור מרי אזרחי בנושא שערוריית מחירי הנדל"ן המנופחים בישראל. זה בכוחנו לשנות. כאשר דירה בכפר סבא או ראשון לציון של 4 חדרים נמכרת ב 1.2 מיליון ש"ח ומעלה ואילו בתל אביב אפילו ב 1.6 ומעלה, - הגיע הזמן שלנו לומר די!! המחירים של נדל"ן כאן חרגו מעבר לפרופורציה. אין ביכולת האזרח הממוצע לשלם מחירים הזוים אלה ולמשכן עצמו ומשפחתול 20 שנה. לא בא בחשבון שזוג צעיר או מבוגר יצטרך למצוא לא פחות מ 350 אלף ש"ח במזומן ועוד לקחת משכנתא של כ 900 אלף ש"ח (החזר חודשי של יותר מ 6000 ש"ח ל 20 שנה!!). מה קרה לכם. אין שום סיבה למחירים אלה לבד מהעובדה שישראלים איבדו כיוון (אגב לא רק בנושא הזה). אנחנו כציבור יכולים לשנות זאת. המחיר "הסביר" לדירת 4 חדרים ממוצעת במרכז צריך לחזור לכ 800 אלף ש"ח בערי הלוויין של תל אביב (כפר סבא, ראשון ודומיהם) ואילו בתל אביב גופא : צפון העיר- כ 1.2 מיליון, מרכז (רמת גן גבעתיים, נחלת יצחק) כ 1 מיליון ובדרום תל אביב - כ 900 אלף ש"ח. אלו לא מחירים הזויים - המחירים האלה היו נכונים לשוק אך לפני שנתיים ולשם עליהם לחזור. אז כמאמר נחמיה שטרסלר - שלא יעבדו עליכם (עלינו )!!

רוכשי הדירות נעלצו להוזיל מחירים כדי למכור את דירתם הישנה!! והירידה המשמעוטית תורגש בעוד כחצי שנה- שנה יהיו דירות בכמויות רבות בהוצאה לפועל (אנחנו במיתון ומי שבשוק מרגיש!!), ורבים שהתחיבו לתשלומי משכנתאות גבוהות (וסביר להניח שלרבים תפגע ההכנסה-לצערי) יאלצו למכור בקרוב. בקיצור המחירים ירדו וכמה שהרוכשים ימתינו ככה הם ירוויחו!!!

אני כמוך מחפש ולא מאמין למשמע אוזניי על המחירים המטורפים שמבקשים על חורבות מטות ליפול. אבל אומר לך מה הבעיה שלי, שלך ושל רוב הקונים - הבעיה היא שיש אנשים שמוכנים לקנות, גם בכל מחיר. באופן כללי לא היה לי אכפת, אבל בגלל קבוצת האנשים הזו המחירים נשארים גבוהים ואנחנו אוכלים אותה בגלל זה. תחשוב, אם אתה מוכר דירה אפילו באזור עלוב ושומע שהשכן שלך מכר דירה כמו שלך במיליון פלוס, לא היית רוצה גם? מספיק שיהיה אחד שקונה במחיר כזה, וכולם נדפקו. לצערי יש יותר מדי כאלה שקונים בכל מחיר, כנראה שבמדינה שלנו יש קבוצה שיכולה להרשות לעצמה, חבל שאני לא אחד כזה...

הסיבה שאני אישית עברתי בחיפושים בין מודעות של בתים ישנים זה בגלל חוסר הרצון להמתין תקופה יחסית ארוכה עד לכניסה לבית בנוסף לאקסטרה כסף שמוסיפים במהלך תהליך הקניה על המחיר המקורי. אבל התפחלצתי מגודל החוצפה של מוכרי דירות יד 2 שהם חבורה עלובה של סחטנים, מוכרים דירות ישנות במצב מחפיר במחיר השווה לדירה חדשה. באיזה מציאות דמיונית חי אותו "מכר" המפריז בערכה של הדירה הישנה?!מה נראה לכם שהקונים מטומטמים ?!אני מקווה בשביל כל קוני הדירות הפוטנציאלים שהם מבינים שעלות נכס ישן הנמכר במחיר של דירה חדשה מקבלן (מ-1000000 ולמעלה מזה*) חייב להצדיק את המחיר המטורף וזה אומר שהבניין חייב להיות מושלם במצבו הכללי ומצבה של הדירה אף מעבר לזה ובנוסף הגורם הסביבבתי קרי: רחוב,בתי ספר ,גני ילדים,תחבורה ויתר השרותים הקהילתיים צריכים להיות מאוד אטראקטיבים אחרת מה קיבלתם דירה ישנה במחיר מטורף ועם כל זה נתקעתם בפרפריה הישנה והעלובה ובעוד מספר שנים שתרצו למכור לפראירים הבאים בתור יהיה הרבה יותר קשה לשכנע שהנכס הישן והמרופט שווה לפחות את הסכום שאתם שילמתם עבורו. ובאמת סליחה על העצבים אבל מבט קצר בלוח יד 2 על דירות 3.5 חדרים בקושי, בפ"ת,כ"ס,הוד השרון באזורים שוליים שלא נאמר מסריחים של הערים במרכז ובשרון חושפים מציאות עגומה של חוסר פרופורציה מיוצרת בידי מוכרים הזויים המאמינים שהחרא שלהם מסריח פחות..אז טעיתם!!! אני אישית לא מתקרב לנכס המסריח שלכם במחיר של חדש וזאת לאחר מספר ביקורים אשר שיכנעו אותי לא להתפתות : חזיתות הבתים דהויות מהזמן שעבר על המבנה המתיישן עם קירות שחורים מהפיח של אלפי האטובוסים שנסעו במהלך השנים ובמסגרות הגגות הטיח נשר והשאיר ברזלים גלויים שהיו פעם חבויים היטב מתחת לטיח ועכשיו רק מותירים מקום לדמיון עז למבנים של בני דודינו בשטחים,מתחת לבניין במקום שהיה פעם גינה יש היום חול וחתולים מיללים וציורי גרפיטי מעטרים את עמודי הבית וכל האוצר הזה במחיר אטראקטיבי של דירה חדשה שלא נדבר על מצבה של הדירה שנראה רע מאוד בד"כ וצריכה שיפוץ טוטאלי..נו באמת.

שכירות משלמים כל החיים =+/- 50-70 שנה משכנתה משלמים 20-25 שנה אז מה עדיף??? חשבון פשוט

רבית הפריים תעלה המדד יעלה כך שאם לא לקחת משכנתא עם רבית קבועה לא צמודה עדיף לך לחכות לירידת מחיר גם של 10%

גבירותי ורבותי - ספקולציות הן ספקולציות הן ספקולציות (בלבד). בזכרון יעקב בחצי השנה האחרונה ירדו מחירי הבתים שסביב ה-2M למחיר של 1.4-1.7. זו עובדה ולא ספקולציה.

חברה המצב על הפנים פרסמתי אצל כל המתווכים ובקושי יש טלפון שמצלצל בנושא. הרוכשים רוצים לקנות את דירת ה3 חדרים במודיעין מקסימום בK700 לעומת לפני ארבעה חודשים שכמו דפוק פיספסתי לקוח שנתן לי 920. אגב אני חושב ששווה לקנות מהקבלנים אם הם מוכרים ב15 אחוז לפחות מתחת לשוק, אחרת הסיכון לא שווה.

פשוט לא לקנות דירות לא להיות פריירים אפשר למצוא דרכים חלופיות

מחירי הדירות לא מצאותיים והרבה פריירים הולכים לקנות אך הם לא יודעים שככול שהמחיר גבוהה יותר כך הם משלמים יותר על המשכנתה דוגמה אדם שקונה דירה ב-900000ש"ח ישלם פי שתיים. אין צדק לשלם סכום כזה גבוהה. ברחובות למשל המחירים התחילו לרדת בדירות 4 חדרים אך לא מספיק כולם להתעזר בסבלנות ולא להתפתות לשלם סכום גבוהה אין צדק בכך!!!.

את בבעיה ואני מקווה מאוד בשבילך שמצויין לך בחוזה מה קורה אם הקבלן לא עומד בהתחיבויות שלו ללוח זמנים

שוק הנדלן הוא שוק דינמי הנתון לשינויים שונים כמו העמקת האבטלה, שינויי ריביות במשכנתא, וכמובן היצע (בזמן העליה הגדולה מבריה"מ המחירים עלו בעשרות אחוזים וירדו מייד עם גמר החוסר המובהק ב 1993). יחד עם זאת, לא נכון לכלול את כל דיגמי הדירות בתשובה אחת, לפי תגובות השוק בתקופה האחרונה המחירים לגבי בתים צמודי קרקע עולים ולא נראה ירידה בטווח הקרוב ובטח לא ברמות של 10-20% מהסיבה של חוסר מגרשים זמינים לבניה מיידית בערים. לעומתם דירות בבתי מגורים על קומות אמנם עלו גם הם אך באחוזים קטנים בהרבה וזאת לדעתי בעקבות עליית מחירי חומרי הבנין מחד והביקוש הגדל לדירות מאידך, לדעתי ולפי התנהגות השוק נראה כי מחירי הדירות יעלו בעוד כמה אחוזים טובים ובעוד פרק זמן של חודשים או למעלה משנה יתחילו להתייצב, לגבי ירידה לא נראת בשלב זה.

התחילו לבנות את הבניין שבו קניתי דירה . הבטיחו שיסיימו תוך שנתיים ועדיין יש רק התחלה שלא מתקדמת. האתר פתוח אך עובדים בו מעט פועלים וכלום לא זז. מה קורה פה? האם יש סיכוי שיסיימו לבנות מתישהו. בספטמבר כבר יהיה שנתיים עוד חצי שנה ואני ממש מודאגת כי כלום לא זז. יכול להיות שהקבלן בכוונה מעט את הקצב או אין לו תזרים מזומנים? אשמח לכל תגובה. בתודה מראש לאה

נראה כי מחיר הדירה בלבד הוא זה שמעניין את הצעירים הקונים וחבל. ברכישת דירה יש הרבה פרמטרים ולא רק מחירה, שימו לב לדברם הבאים: 1. היום ריבית משכנתאות קבועה של 2.7% שניתן לקבל לאחר מיקוח 2. אין תשומות בנייה 3. הקבלנים נותנים גמישות בתנאי התשלום 4. הכסף שלכם עומד בבנק ולא זז..משמע הפסד ועוד.. כמה כל זה שווה? הרבה מאוד כסף!!!! אם דירה תירד 10%-15% וכל הפרמטרים לעיל יעלו שוב (ריבית משכנתא, תשומות בנייה,תנאי תשלום...) הרי שהפסדתם. תבדקו מה הבדלי משכנתא בין ריבית של היום ל-%5 למשל, בדקתי על 500000 ל20 שנה ובמקום 147000 זה קרוב ל300000. אז תחשבו שוב...

אתם מראיינים אדם שאומר שהמחירים ירדו ב25-30%? זה ראוי בכלל? אם אדם מבין ולו מעט בתחום הוא יודע שאין כזה רווח יזמי באף פרוייקט בארץ(להוציא פרוייקטי יוקרה יחידים).. למה יש לחכות? לזה שההציע יעלם, לזה שהבנקים לא מאפשרים ליווי , לזה שהמנהל יוריד מחירים לקרקעות (זה לא ייקרה) הריבית על המשכנתאות נמוכה, הריבית לקבלנים נמוכה הברזל הבטון הכל ירד, יש אויר לקבלנים/יזמים, תחכו תפסידו, הכסף בבנק נשחק, קופות הגמל וההשתלמות נשחקות, רק בנדל"ן בטוח ומבטיח. לכל מי שרוצה לחכות שיחכה המחירים לא ירדו. קניה על הנייר טובה יותר עסקית -אין כל סכנה אם יש ערבות בנקאית ואם החברה רצינית ומבוססת. די לקשקושים לכו לקנות בתים ומהר!

לא צריך למהר, בנדל"ן צריך סבלנות ברגע שלא יימכרו דירות חדשות הקבלנים יורידו את המחיר וברגע שזה יקרה באופן אוטומטי ירדו מחירי היד השניה ויפתחו יותר אפשרויות ואז השוק יחזור לשפיות. בקיצור להמתין למצוא פתרונות אצל ההורים, לגור בשותפות, להתרחק מהמרכז, רק לא לקנות עד שהשוק ישבר והזמן שזה יקרה תלוי בכמות שתייסם את ההמלצות הנ"ל.

בהעדר אלטרנטיבה להשקעת הכסף, רבים ילכו לכיוון של נדל"ן מניב וירכשו נכס להגנה מפני אינפלציה ולהשגת תשואה סולידית

האם נתן ללמוד משהו מה"כתבה" הזו? אני חושב שאורי חודי היה יכול לעשות תחקיר קצת יותר מעמיק. תחקיר אשר יכלול פרטים על החברות שהשתתפו, מרכולתן ומחיריהן. אופיר

אנשים ייקנו מתי שירגישו בנוח לקנות ומתי שיש להם כסף. נכון לעכשיו לאף אחד אין כסף או ביטחון שהוא יצליח לייצר כזה ומפה התקיעות בשוק. גם אם הדירות ירדו בחצי מחיר ואנשים לא יהיו בשלים לקניה זה לא יעזור כמו מה שקרה לפני שנה,שאנשים היו בשלים מדי וחשבו שיוכלו לעמוד בכל מחיר רכישה מתוך אמונה שהמחיר עוד יעלה. בנוסף,המחיר צמוד להכנסה הממוצעת של הישראלי וכל עוד היא ברמתה קשה להאמין שיעלו המחירים.

נו כדאי או לא?