פרויקט כזה נמשך קרוב לשלוש שנים עם סגירת מחיר נוכחית לקרקע המהווה לפחות 35% מערך הפרויקט.מחירי תשומות הבניה פחות או יותר קבועים ולכן אם מחיר הנדל"ן ירד בעוד שלוש שנים לכשתקבלו הדירה....אז ממש עשיתם עיסקה גרועה מאד.

בקושי השטח הבנוי נכנס ל-2.5 אולי התכוונתם 5.2..?

למי שלא יודע הוד השרון נחשבת לבת-ים של השרון, כשחלק נכבד מהאוכלוסיה בה אלו ערסים בעייתיים. עדיף רעננה או כ"ס על פני הוד השרון.

ברעננה הבינו שניה לגבוה מביאה למעיברה מודרנית ולא לאיכות חיים ברעננה בנו הרבה מתקנים לספורט ולחינוך ומשקיעים הון בבתי הספר. הוד השרון זה מעברה מודרנית עם פקק תנועה ותו לא .

השתתפתי בעבר במספר קבוצות רכישה שב.ס.ר ארגנה ותמיד הם עמדו בכל מה שהובטח ואף למעלה מכך. התקציב שהם מכינים מדוייק להפליא וכמעט ללא סטיות (לפעמים אפילו חוסכים מהתקציב), האיכות הרבה יותר גבוהה מאשר אצל הקבלנים ולוח הזמנים נשמר בקפידה. כל המלעיזים למיניהם הם קבלנים מתוסכלים שמצד אחד מחזרים על הפתחים של ב.ס.ר לקבל עבודה ומצד שני משמיצים. די לצביעות, תכירו בעובדה שיש מארגנים של קבוצות רכישה שיודעים את העבודה וניתן לחסוך בעזרתם לפחות 20% ממחיר הדירה.

אני בקבוצת רכישה והבנין עומד בכל הסנדרטים ובכל מה שהם הבטיחו הלואי והיתה רמה כזאת בארץ של אמינות ואיכות . איש אמיתי ויקר . אתם סתם קנאים

מה עם האג"ח שהונפק לממן את הפרויקט? מתי נראה שם כסף?

אני גר בחולון כ 10 באזור לא מי יודעה מה, לא ח-300 . מתי תארגנו קבוצת רכישה בחולון .ותחזירו שפעיות למקום הזה כי הקבלנים כאן פשוט מנצלים את הרגע .דירה 4 חדרים שעלתה לפני שנה וחצי שנתיים אצל אותו קבלן 850000 . היום הוא לא מוכן אפילו לדבר על פחות מ 1,100,000 ואיכות הבניה לא משהו בכלל זה אפילו לא איטונג. פשוט חוצפה .!!!! מה קרה כל חולון ניהיתה ח -300 . הקבלן מרווח יותר מ300,000 לדירה, פשוט הזוי . שלא לדבר בתוך חודש ימים הקבלן האלה את המחיר ב 10 % התחיל במליון ובתוך חודש קפץ ל 1,100,000 .(אני לא מגזים זה היה 30 יום בול) חברים תרדו דרומה המחירים שם קפצו לרמה של רעננה ללא שום הצדקה ויש המון קרקע לבניה שפשוט מחכה ליזמים / קבוצות רכישה .

האם תחזיר את החוב איך אפשר להיות רגוע אתך נחשון?

לפי דעתי מיותר לקחת את כל הסיכון של קבוצת הרכישה. דירת 4 חדרים בהוד השרון (אמנם בנין של 15 שנה) אך בבית מסודר 1,100,000 שח ואין שום סיכון וכמו שקרה בעבר שכל הכסף שלך 30% ירד לטמיון.

בתור אדם יותר אובייקטיבי, שלא גר ברעננה וגם לא ברמת השרון, רעננה עיר נחמדה, אבל רמת השרון היא ב 10 ליגות מעליה. והלואי שיהיה לי כסף לרכוש שם גם באיזורים הפחות יקרים.

אני מכירה את נחשון מתחילת דרכו כוון שעבדתי בחברה בסר כ10 שנים עד 1993 נחשון הוא אדם וחבר טוב ומין אם הוא מנהל דבר מה אפשר לסמוך עליו בעינים עצומות

כל הרעיון של קבוצת רכישה נולד מהרצון לחסוך בעלויות. השיטה עצמה היא קלולקת כי יש בה יותר סיכונים מאשר סיכויים. למשל, הרכב הקבוצה. או למשל, הנושא של אומדן עלויות (להבדיל מדירה רגילה מקבלן שאתה יודע בדיוק מה מחירה בקבוצת רכישה המחיר הוא גמיש והוא מתגבש תוך כדי תהליך הבנייה בהתאם לעלויות הבנייה וכו' של המבצע). ישנן שיטות הרבה יותר פשוטות להוזיל את עלות הדירה. למשל, תכנון נכון של מימון העסקה במשכנתאות נכונות יכול להוזיל את עלות מחיר הדירה במאות אלפי שקלים. או למשל, משא ומתן נכון עם הקבלן על אופן התשלום והטבות שהקבלן יכול לתת כי הן זולות לו - יכול לחסוך עוד עשרות אלפי דולרים לפחות. בקיצור - ברור שכל אחד רוצה דירה בזול. העניין הוא שלא צריך ללכת לקבוצת רכישה שהיא מסוכנת ומאוד לא וודאית כשאפשר לחסוך בצורות הרבה יותר פשוטות ועדיין לשמור על וודאות בעסקה. ואגב, בעניין מנהטן - הרבה אנשים קנו בפרויקט מנהטן של בסר וחשבו שיעשו מיליונים ובסופו של דבר ממש לא והפרויקט עדיין לא קרוב לגמר.

לכל אותם משמיצים, ומתנגדים "למינהם" תנסו קצת פחות להבליט את היותכם קבלנים/יזמי נדל"ן למינהם, שניפגעו מקבוצות הרכישה. חבל שאתם תוקפים את קבוצות הרכישה במקום ללמוד לקבלם כמו שהם. המציאות הנוכחית מראה שאין שום יתרון בקניה מקבלן/יזם בניה, וזאת עקב פערי המחיר לטובת קבוצות הרכישה שנעים סביב 15%-20% ממחירי השוק. מעבר לכך רוב התחלות הבניה היום בת"א הם של קבוצות הרכישה- אז תשאלו את עצמכם מדוע ז"א היתכן שכולם " פריירים " - ברור שלא, מכאן שברור שהתגובות השליליות כאן הם מגמתיות. לכל אותם מתלבטים למינהם חשוב לבדוק מספר פרמטרים לפני התחברות לקבוצת הרכישה - 1. מי הם המארגנים ? האם הם משדרים אמינות, פחות חשוב אם הם בעלי ניסיון בתחום הבניה מכיוון שאת הבניה מתכננים האדריכל והמהנדס שניבחרים ע"י חברי הקבוצה ולא ע"י המארגנים. בנוסף חשוב לדעת שהמארגנים הם רק מארגנים את הקבוצה עד לשלב רכישת הקרקע, כלומר אחרי רכישת הקרקע הם מחוץ לתמונה כלומר מי שמוביל את מהלך הבניה זה הוועד הניבחר של הקבוצה , חשוב שיהיו אנשים שיש להם נגיעה בתחום . מעבר לכך אין יתרון בהתקשרות עם חברות כמו בסר מכיוון שבד"כ הם גובים עמלות ארגון גבוהות יותר ממה שמקובל בתחום. 2. מי הם עו"ד המלווים את הקבוצה ? חשוב שיהיה להם ניסיון בתחום הקמת קבוצות רכישה/ ולא רק מהבטי מיסוי למינהם אלא גם בגלל עריכת החוזים מול אותם קבלני ביצוע. 3. מיקום הפרוייקט : מקום איכותי/יוקרתי המשדר רמה גבוהה יותר, מין הסתם גם ישביח את עצמו לאחר תום הבניה. עד כאן בנתיים .

מעונין להיכנס כשותף בקבוצת בניה

בסר מסיימת בימים אלו את פרויקט מנהטן שרכשנו ב- 2 דירות עד היום בסר עומדת בתקציב המוקרי והפרוייקט באיכות גבוה מאד את מילים היית חייב להגיב להשמצות

לכל המקשקשים למינהם מה אתם מלכלים על בן אדם שאתם לא מכירים בסר = נחשון קויתי - הקים קבוצות רכישה בכוכב אפקה 300 דירות פרוייקטים יפים ואיכותיים אנחנו מברכים אותו ואת חב' בסר על היושר שלהם ושירות הנפלא האמינות. קיבלנו את הדירה לפני 10 שנים ועד היום יש לנו צורך במשהו יש לאן לפנות.

אל תשמיצו את נחשון קויתי ואת חב' בסר - רכשנו דרכם את דירה באזורי חן קיבלנו יחס מצוין עם צוות מקצועי (מנהדסים ואנשי מנהלה) חב' תדהר בנתה באיכות מעולה תחת הפיקוח של בסר וגם קיבלנו בסוף עודף מהקופה.

אי אפשר לנצח את רעננה כמו שאומרים תושבי העיר "יש רעננה ויש ישראל" לא יעזור לאף אחד אין אפשרות לנצח את רעננה כי רעננה לוקחת את כל ערי השרון בהליכה כולם יודעים למה בגדול-איכות חיים,עיר ירוקה עם הרבה מאוד גנים ומתקני שעשועים וספורט, פארק ענק ,חנייות בחינם לתושבי העיר ובקרוב אופניים להשכרה בחינם לתושבים בקיצור "אמריקה" -:)

בניגוד להרבה אחרים, לבסר יש קבלות. אין היום אף מתווך או עו"ד שיכול להצביע על בניינים שהוא בנה, לא משרד ולא דירות מגורים. מוניטין של עשרות שנים, והרב דיירים מרוצים, הם ההוכחה להצלחת השיטה. כל מי שמעדיף להפקיד את הרכישה המשמעותיתת לו בחייו דירת המגורים, בידי לא מנוסים או מאכרים, שלא יבוא בתלונות.

דמי ניהול?? כמה אתה חושב שזה רווח קבלני על פרוייקט?? אותה גברת בשינוי אדרת. מה ששכחו לספר לכם שמדובר במגדל שנמצא במיקום רועש ( על הצומת לכיוון כפר סבא ) פקוק ועמוס. לגבי המחירים, שוב שכחו לספר שכמובן ישנה הצמדה למדד תשומות בנייה ואציין כי בנייה של מגדל שכזה בניהול נכון היא בסביבות השנתיים וחצי. למחיר המצויין תוסיפו עלות שכירות לשנתיים וחצי+ עלות מימון+ הצמדה למדד ואופס...הגענו למחיר של דירת 4 חד' באיזור מתחם 200 או בצד המערבי. איזורים שהינם בפירוש איכותיים יותר. לאחרונה אושרה קרקע גדולה לבנייה ( מתחם 1200 ) . המלצה לקונים: חכו. עוד חצי שנה- שנה יהיו לא מעט נכסים חדשים לקנייה במחירים סבירים ובמיקום הרבה יותר טוב.

שלום, ברצוני לברר האם יש לכם, או אתם מתכוונים, קבוצת רכישה בחולון. במידה ולא, האם אתם יכולים להמליץ על גוף אמין שעושה זאת בחולון.. תודה

חבל שמלעיזים סתם על איש יקר. אין לי שום עניין אישי עם נחשון, פרט לעובדה שרכשתי במסגרת קבוצת רכישה שארגן משרדים בבניין ב.ס.ר. ברמת גן. הניהול היה מעולה, היחס היה מדהים, הביצוע עלה על כל הציפיות ולבסוף אף הוחזרו כספים (מעטים אמנם - אך מראה על אמינות) בשל עודף בכספים שנגבו ע"י הארגון של הקבוצה שיצר. כל החשבונות וההתחשבנויות מנוהלות על השקל, הספרים תמיד פתוחים לעיון ופרט לדמי הניהול שגובה (בין 7 ל - 10 אחוז ובצדק), אינו גובה מאומה. הלוואי וירבו כמותו בישראל הן מבחינת האמינות והכריזמטיות, הן מבחינת פתיחות והן מבחינת היזמויות אשר יצאו תחת ידיו. .

שכחת לציין שבארה"ב אירגנת קבוצת רכישה שפשטה את הרגל! אנשים איבדו את כל מה שהשקיעו בכם! ממה שהבנתי מצב החברה שלכם על הפנים ! חייבים לבדוק את החברה לפני שמשקיעים בה!

בניין מגורים בארגון וניהול עצמו לפי צרכיהם. נראה- שמישהו עלה על הרעיון המקורי- ולמעשה הפך למתווך על גבי מתווך על גבי קבלן. מריח לא טוב. מסרבל ומייקר. המחוקק צריך לתת את דעתו על תופעה פסולה זאת- לפני קרות טרגדיות וניצול תמימות הציבור.

מצמצמים את גודל העמודים בבנין וככה חוסכים הבדל של עד 350000 ש"ח עד עכשיו לאף חברת בניה לא היה מהנדס כזה מהולל שמצא פיתרון לחסכון בבניה כל הכבוד ושהכסף של הרוכשים לא יעבור בטעות ללאס וגאס לא להימורים אלה לבנינים שלא הצליחו הצלחה פנטסטית כזו. בעלויות בניה אין כאלו הפרשים! תבקשו התחייבות למחיר

אין סיכוי בלי סיכון. מנסיוני היה רווח של 10-15% ביחס למחירי קבלן. המשמעות הכספית של אחוזים אלה באזורי יוקרה היא מעל 50000$. כן חוסכים מס רכישה של מרכיב הקרקע (שאצלי היה 60% מהמחיר הכללי) אין בעיות בתהליך אם יש סגירה פיננסית של בנק מלווה יש עמלה לחברה המנהלת וזה מובא בחשבון. הבעיות היחידות שהתגלו נבעו מכך שבחרנו קבלן זול ולכן חלק מהחומרים באיכות ירודה. אם בנושא זה קיוויתי יכול לטפל כמו שצריך אז הדיירים מרוויחים.

קבוצות רכישה לא צריכות חפרים כמו אדון ניסים קיויתי, שיגזרו קופון נוסף, הפתרון הוא התארגנות אישית ללא בעלי מקצוע שרק גוזרים קופונים על הפרויקט.

לפי הכתבה, הכל אידיאלי בקבוצת רכישה - חבל שבמציאות זה לא ככה. קבוצת רכישה זה אחד הדברים היותר מסוכנים ולא בטוחים שיש. בגלל שאין יזם/קבלן - אז למעשה הדיירים הם היזמים על כל המשתמע מכך. רוב קבוצות הרכישה בארץ אולי הרוויחו כמה שקלים בודדים, אם בכלל (ולא כפי שמופיע בכתבה) אבל שילמו על כך בעיכוב גדול בזמן, בעצבים מרוטים ובעיקר באיכות ירודה. יש הרבה קבוצות רכישה שתקועות כבר שנים - אז למעשה השקעת כסף ואין לך שום דרך לקבלו בחזרה. וגם המנטרה שצריך רק 30% והשאר במימון בנקאי עד הכניסה - מה הם חושבים שאנחנו טיפשים, הרי אין סיכוי שהבנקים יעשו משהוא בלי להרוייח ובגדול - לכן ברור שזה עולה כסף, והרבה כסף.

קויתי הוא בעל אינטרס ולפיכך צריך לקחת את דבריו בפרופורציות הנכונות. באופן אישי אני בספק האם ההבדל הוא אכן 350,000 ש"ח לדירה, במיוחד במצב שיש נעלם רציני בדמות עלות הבנייה, מדובר במגדל על כלל מערכותיו ולא בבנין פשוט בן 4 קומות. צריך לבדוק היטב גם כיצד הם נערכו להוצאות העתידיות האדירות שמחכות להם עם בנייני המשרדים בבני ברק ויתכן שבסוף נראה שהמחיר + הסיכון יוצרים מצב לא כל כך ברור מבחינת היתכנות העסקה. בקיצור לא להיחפז ולהתרשם מכתבות יזומות, אלא לבדוק טוב טוב ולא למהר להעביר כספים יותר מהנדרש וללא בטוחות הן למחיר הסופי והן לתשלומים. בהצלחה.