וכן אני מדבר בעיקר על איזורי הביקוש במדינת ת"א-ר"ג-גבעתיים (ולא, פ"ת זו לא עיר מבוקשת, היא עדיין פתח תקווה) כי מעבר אין שום דבר במדינה הזאת. יש לנו המון סבלנות אבל קורה כאן דבר מאוד מוזר, יש ירידות מחירים בכל העולם אך בישראל - נאדה. מיום ליום ההיצע הולך וקטן (כן כן, ק-ט-ן) והמחירים שנמצאים כביכול בבועה כבר שנתיים-שלוש אינם יורדים אלא להיפך, ברגע שיהיו סימנים של יציאה מהמיתון אז הם ירקיעו עוד יותר!! ממש מצב דפוק אבל אין מה לעשות... עוד דבר ששמתי לב אליו, אנשים בייחוד בישראל נקשרים לנכסים שלהם. כמי שהיה תקופה בארה"ב ובקנדה וראה כיצד האזרחים שם מתייחסים לביתם כהשקעה כלכלית נטו, כאן בישראל זהו אינו הדבר. בבואי לחתום על חוזה לאחר שהסכמנו על המחיר הצד שני מקבל ברכיים קרות ונסוג. יש כאן הרבה מאוד פסיכולוגיה עקב חוסר הוודאות השורר בכלכלה שלנו. בועה כן בועה לא, למיקום יש מחיר וכולנו מזמן הבנו את זה. להערכתי - לקראת הקיץ המחירים יעלו. לא יהיו שום ירידות כי אם המחירים צריכים לרדת הם היו צריכים לרדת עוד בשלהי 2008. יאללה למנגל

מאחר והשכלתי כלכלה קודם אומר שמבחינה כלכלית אין הגיון למחירי בועה זה יפול בגדול. פה בארץ שימו ההתנהגות היסטרית כמו מפולת המניות ואחר עלייה כמו מפולת באג"ח ואחר כך תיקון חלקי . לכן המציע לקונים לא למהר להיכנס למלכודת של המשכנתא עדיף להמתין .

חברים, אלה מכם המקטרים על אי ירידת מחירים בינתיים אינם מבינים את הדינמיקה של השוק. זה שיש מיתון לא מביא עימו מיידית פניקה של מוכרים למכור בכל מחיר. זהו הליך שלוקח לו זמן להתבשל. בדרך כלל הירידות בנדל"ן יגיעו לאחר שיסתיים המיתון הכלכלי. בימים אלה התופעה היא של מוכרים המנסים לא להוציא נכסים למכירה. אין שום ספק שהמחירים של דירות מגורים ירדו מכיוון שכמות האנשים היכולים לרדוף אחרי בטון במיליון ש"ח פלוס קטנה מאוד ונעלמו גם התושבים הזרים שהקפיצו את מחירי הדירות בין נתניה לאשדוד ב 40% בשלוש השנים האחרונות. אז מציע למתכוונים ולמחפשים לרכוש דירות - אל תמהרו ואל תקפצו מעל הפופיק. המחירים כיום משקפים לאדם הממוצע סיכון כלכלי שהוא לא יכול להרשות לעצמ - כאשר זה קורה המחירים מתאימים עצמם. סבלנות!

הבעיה שלנו(הצרכן הישראלי) שהוא חושב את עצמו ליועץ הכלכלי הכי טוב שיש.. מניסיון אני יכול לומר לכם שהישראלי קונה תמיד שהדולר בשמיים וככל שיש עלייה במחירים,רצים לקנות בית מהפחד שאולי המחיר יעלה עוד יותר!! לדעתי היום כדאי לקנות דירות להשקעה בלבד(בפריפריה של אזור צפון הארץ) אני מכיר המון אנשים שקנו נדל"ן עם תשואות של בן% 8 ל11%

לא יודע מניין לקחת את הנתון של 100 אלף. יש לי הרבה יותר מכך ויש בידי גם את הסכום של המזומן 0מעל 400 אלף). עם זאת אני חושב שהגענו לפסגה במחירים וכי הדרך למטה חזרה למחירים יותר סבירים תהא מהירה יחסית. בכל אופן, בשלב הזה אני לא מתכוון לגעת בנדל"ן למשך שנה או אם המחירים יתקנו עצמם ב 20% לפחות כלפי מטה. אין שום הגיון כלכלי במחיר של 1.3 מיליון להרצליה או לכפר סבא - המחירים צריכים לחזור לכיוון המיליון מקסימום ואז נדבר.

ממה שכתבת משתמע שיש לך רק 100K ש"ח בבנק. ואתה מצפה לקנות בעזרת ההון ההתחלתי הזה דירה בהרצליה. אני נמצא גם במצב דומה רק שההון ההתחלתי שלי הוא 600K ש"ח. ולמרות זאת אני עדיין ישב על הגדר, ישכור דירה ועדיין יהיה לי רווח מהריבית בבנק. אני מציע לך במצבך להמשיך לשכור דירה ולא לקנות.

נדל`ן ירד לא בגלל שמישהו רוצה אלא בגלל שהגענו בארץ - בייחוד בתל אביב וערי הלווין שלה - למצב בו הקונים אינם מסוגלים יותר לשלם את המחירים. כאשר זה קורא אז מתנפצת הבועה. זה פשוט ביותר. הייתי קונה ברצון 4 חדרים בהרצליה לדוגמא אך הגענו שם למצב בו דורשים ממני 1.3 מיליון ש`ח ל 100 ממ`ר. המשתמע מהמחיר הוא שאני צריך אהיה לגרד מהיכן שהוא 400 אלף ש`ח (וזאת אחרי הנפילות בשוק ההון) ובנוסף אני ואשתי נצטרך לקחת משכנתא (בהנחה שנקבל) בגובה של כ 900 אלף ש`ח(!!) שזו התחייבות להחזר חודשי נטו (!!) של 6000 ש`ח צמוד מדד ל 20 שנה. זהו מצב הזוי ועל כן המחירים יחזרו קרוב לודאי לרמה בה יש קונים. איני יודע לנבא היכן רמה זו אך היא ודאי לא ברמת המחירים