אם מדינת ישראל תחולק ע"י שתי קבוצות אחת עשירה ומבוססת והשני עניה וחלשה. לא צריך הוכחות זה קיים. בצפון יש מלחמה כל כמה שנים בדרום יש סקדים

כל מי שכותב שהמחירים ירדו אומר את זה כבר שנתיים ,בינתיים המחירים רק עולים ומי שיכל להגיע לדירה מסויימת במרכז לפני שנתיים והקשיב לכל ה"אנליסטים" יכול עכשיו לקנות דירה הרבה יותר קטנה ממה שיכל לקנות בעבר (אם בכלל) . אם תהיה ירידת מחירים היא תהיה בפריפריה ששם היכולת הכלכלית יותר נמוכה , במרכז בינתיים המחירים רק עולים ומי שאומר שירדו מדבר ממשאלת לב ולא מאיזה הבנה כלכלית כלשהיא.למרות שהרבה בוכים לציבור יש הרבה כסף ולא כולם זוגות צעירים שנשענים על משכנתא בלבד .

כיום כדאי להשקיע באה"ב הסיכון שם נמוך ביותר משום שהמחירים שם ירדו משמעותית ביותר ,אך בישראל הסיכון בנדלן גבוה ביותר מפני שאנו לאחר עלייה חדה במחירי הנדלן!! אי לכך המחירים אך ורק יירדו,המשקיעים כיום בישראל עושים טעות בקניית דירות!!!!!!

לעניות דעתי עם כול הצער המחירים לא ירדו אלה יעלו מסיבה של חוסר בקרקעות במרכז ומעט התחלות בנייה !!! הכוונה למרכז בגמר המיתון ( להערכתי בעוד כשנה =לפי התנהגות הבורסה ) המחירים במרכז יעלו עוד

אינני יודע מניין אתה לוקח את הנתונים שלך אך הם לא נכונים. ואפילו אם היו נכונים זה עדיין לא מסביר כיצד זה עלו מחירי הנדל"ן במרכז בין 40 ל 80% בשלוש שנים - הרי שכרנו או הכנסתנו לא הדביקה את הקצב. המסקנה הברורה (ללא קשר לרמת ההכנסה היא שישראל (במרכז) פיתח לה בועה ממש כמו שקרה באירופה ובארה"ב. כפי ששם המחירים נוחתים חזרה זה צריך לקרות גם אצלנו. כאשר הגענו למצב בו מנסים למכור דירות בכפ"ס או מודיעין המחירים של 1.3 מיליון ש"ח (4 חדרים רגילה) משהו אצלנו בישראל חולה מאוד.

אתה טועה ומטעה. אני שולח אותך לאתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. משק בית שבראשו שכיר נהנה בממוצע ממהכנסה של 12000 שקלים נטו בחודש, וזה שבראשו עומד עצמאי חי בממוצע מקצת יותר מזה. קח בחשבון שככל שאדם מתבגר היכולת הכלכלית שלו משתפרת (אם הוא מנהל את החיים שלו במינימום אחריות) ובסופו של דבר הממוצע בקרב משפחות בשנות השלושים לחייהן גבוה יותר. מה לעשות גם ההורים שלי נאלצו לחיות כמה שנים בעיירת פיתוח בתחילת חייהם המשותפים עד שהתבססו בעבודה וצברו ממון, וגם אני חייתי בשכונה דרומית זולה עד שיכולתי להרשות לעצמי לשפר. יש שכונות יוקרתיות ויש שכונות פחות יוקרתיות. לפעמים מצליח יזם להפוך שכונה לא יוקרתית לשכונה כן יוקרתית זה מה שקורה בנחלת יצחק שבזכות מגדלי תל אביב (והמיקום המעולה והמחסור בדירות במרכז תל אביב) הפכה למקום יקר. מי שקנה שם בזמן, הרויח בגדול. מי שלא הספיק, יצטרך להסתפק ביד אליהו, כפר שלם, ניר אביב, נוה אליעזר, רמת השיקמה או רמת הטיסים. זה לא סיפור חדש. סבא שלי אוכל את הלב על המגרש שהוא לא קנה בגרושים במקום שהיה פעם חור מרוחק והיום הוא הרצליה הצעירה וההורים שלי מספרים איך העדיפו דירה בהרצליה על פני בית קרקע על חצי דונם ברעננה בשנות השמונים המוקדמות. ויש לי חבר שמספר בגאוה איך כשהיה בן 22 ירש מסבתא שלו חורבה בפלורנטין שיפץ במו ידיו ובזכות קמפיין של ערוץ 2 הכפיל את מחירה. נדלן עולה. עולה לאט אבל בטוח. תאמין לי, אם המצב היה הפול, גם המתלוננים על מחירי הדירות היו סובלים. יותר ממה שהם סובלים כיום.

אם המדינה לא תחזור לבנות דיור ציבורי לצעירים, היא תצטרך להשקיע הרבה יותר כסף בהטבות לנסות להחזיר אותם מחו"ל. אנחנו רואים היום את תחילת התופעה.

עם כל הכבוד חברי טועה ומטעה. ששת העשירונים התחתונים בישראל משתכרים בממוצע עד 9300 ש"ח נטו (מדובר על בעל ואשה). ההכנסה של 12 אלף ש"ח נטו ומעלה שייכת לשלוש העשירונים העליונים. האם ידידי חושב ששוק הנדל"ן במרכז הארץ נוצר רק כדי לתת מענה לעשירונים העליונים? וגם זוג שכבר מרוויח 12 אלף ש"ח נטו לא יכול על פי קריטריוני הבנקים למשכנתאות לקבל משכנתא שמחייבת החזר חודשי של כ 45% מהכנסתו הפנויה - הגבול העליון הסביר לא עולה על 33%. ובנוסף, האם האלטרנטיבה שאתה מציע ל 60% מהעם זה ללכת ולגור ביבנה, רמלה ולוד? נראה לך שזה הגיוני וסביר או שמא יותר סביר שמחירי הנדל"ן יחזרו לשקף את היכולת של הציבור. אגב, רכישת דירה לא הייתה קלה לציבור הזה גם לפני שלוש שנים כאשר המחירים היו בממוצע 35% פחות אז תאר לעצמך לאיזה מצב הגענו היום. השכר החציוני לא עלז כמעט בתקופה הזו. אתה גם מראה בורות באשר למחירים. דירה ברמת אביב או רעננה עולה בין 1.6 ל 2.2 מיליון. אני כלל לא מתייחס לאלה. אני מדבר על דירת ה 100 ממ"ר בבאר יעקב שהגיעה מ 700 אלף והיום מעל מיליון, או דירה בנחלת יצחק תל אביב שעלתה 900 אלף לפני שלוש שנים וכיום מבקשים 1.4 מיליון ומה עם אור יהודה, כפ"ס ודומיהם שקפצו גם הם מ 800 אלף ל 1.2 מיליון...אלה הדירות המיועדות לעמך - אותם 6 עשירונים עליהם דיברתי.

רק לפריפריה רבע מחיר

משפחה ממוצעת מביאה הרבה יותר מ 8000 נטו. השכר הממוצע משק הוא קרוב ל 8000 ברוטו (בסכומים האלו הנטו והברוטו הם די קרובים) ואם יש שני מפרנסים ההכנסה המשפחתית נטו היא כ 12 אלף. חוץ מזה, ראית, דירה ביבנה בפחות מחצי מליון, לא חייבים לגור בפרויקט "יוקרה" ברעננה או ברמת אביב החדשה. יש נוה שרת, כפר שלם, רמת השיקמה, התיקוה.

מחירי הדיור השערורתיים שהגענו אליהם לאחר עליות היסטריות בשלוש השנים האחרונות הפכו את רכישת הדירה במרכז הארץ לבלתי אפשרית לרוב הציבור. המצב דהיום הוא שמשפחה ממוצעת שמביאה הביתה 8000 ש`ח נטו, צריכה - אם ברצונה לקנות דירה ממוצעת - למצוא כ 300 עד 400 אלף במזומן ולקוות שימצא בנק למשכנתאות שיקח על עצמו סיכון ויתן בידה את ה 600 עד 900 אלף החסרים. המשכנתא הזו משקפת החזר חודשי של בממוצע 5500 ש`ח צמוד מדד. נו באמת, באם מישהו חושב שיש כיום הרבה אנשים המסוגלים לזאת? מתי יתעוררו האזרחים ? רק אנחנו נוכל להחזיר את המחירים לפרופורציה. פשוט תעשו את המתבקש - אל תתפתו `למבצעים` ואל תתפתו לריביות נמוכות שעוד ישתנו . כל הרוכש כיום נדל`ן במרכז מסכן את עתידו הכלכלי.