המחירים היו גבוהים אז לא הפסדתי כלום.זה שהם עולים עוד לא משכנע אותי לקנות,אני ממשיך לחכות עד הגאולה,חברים.

אני קורא את התגובות וטוען שכולם צודקים...איך יכול..להיות.(מטומטם שכמוני...) אז כך- כולם חכמים באמת: -אלה שממתינים...אלה שקונים...אלה שבונים מעט...אלה שלוקחים משכנתא...אלה שלא לוקחים משכנתא... מדיניות הממשלה -כל הממשלות-היתה של שיווק איטי של הקרקעות. גם אם היו משווקים הרבה ,מהר,ובזול...הקבלנים היו קונים ושומרים את המלאי לעצמם. אלא שהקבלנים חכמים !!...פוחדים שיחוקקו חוק שאין להחזיק מלאי קרקעות שהיו שיכים פעם למדינה... לכן קונים הקבלנים לאט ובונים לאט....המחירים עולים. סיכום לנקודה זו: גם ערבויות של ארבע מאות מליון שח יזיזו את השוק רק ב- 3000 דירות ,אולי...מלאי הדירות (...כפי שכתבתי פעם) עומד על זה של שנת 2002,כלומר לא התעדכן כבר 7 שנים !!! גם השר אטיאס,שעשה מהפיכה טובהבתקשורת,יתקשה להזיז את נושא הבניה. אטיאס יוכל לשפר הרבה-אבל גם ידו תהיה חלשה להזניק את הבניה קדימה. ועוד נקודה למחשבה:...מחירי הירקות,הפירות,הנסיעה,החשמל..(תוסיפו עוד משלכם),אז מחיר הנדל"ן יירד ?? .

כשמחירים יתרסקו (וזה יקרה בוודאות מאוד גבוה) אתה תמכור את המכנסיים כדי להתקיים. חברים אנחנו בבועה ורק עיוור לא רואה את זה.

מה לנו כציבור להלין על המשך התפתחות הבועה הנדלנית בישראל. הלא זו מתנפחת לה לא בחלל הריק אלא בשל "טימטום" של קונים שרודף אחרי בלוקים ובטון בכל פינה בגוש דן וממשכן את חייו ל 25 שנה. הקבלנים והמוכרים מעלים כל העת את המחירים לא כי ערך הרכוש עלה אלא כי כמות המטומטמים שרודפים אחרי רכושם לא פסק. אז היו כמה חודשים חלשים בין נובמבר 2008 לינואר . בתקופה זאת היו ירידות קלות של 5 עד 10 אחוז. אבל לציבור מדגדג בידיים. וגם הריבית הנמוכה מבלבלת את הציבור. מה. פתאום אני יכול לקחת 800 אלף ש"ח משכנתא? יאללה, נשלם על 100 ממ"ר בדרום ת"א עוד 200 אלף ש"ח כי הריבית נמוכה....אבל! לא חושבים קדימה. אם לקחו בפריים, הרי זאת תשתנה כל העת ובממוצע רב שנתי ישלמו כ 5% פלוס - נראה אותם מחזירים משכנתא כשההחזר יקפוץ מ 4200 ש"ח היום ל 5400 ויותר לאורך חיי ההלוואה - כלומר הלוקח משכנתא זו ישלם לבנקים (אם הוא יעמוד בזאת) תוספת של 300 אלף ש"ח לאורך חיי המשכנתא. כך הציבור "המטומטם" שלנו קונה דירה ב 1.2 מיליון, שם (אם יש לו) כ 400 אלף במזומן ויחזיר לבנק על ה 800 אלף - עוד 1.3 מיליון ש"ח. ממש מציאה. שומר נפשו ירחק משוק הנדל"ן כיום. יש להניח שהבועה הזאת תתפוצץ בשנה אט השנתיים הקרובות. תפסיקו להיות מטומטמים - שלא יעבדו עליכם. לא להיבהל מעליות מחירים - אין בהם היגיון לאורך זמן!

מה אתה כל כך שמח לאידם של אלו שלא קנו דירות, במקום להיות שמח בחלקך? תיזהר שזה לא יחזור אליך בסוף

ראשית כל ראוי שתלמד עברית כדי שתצליח לחבר משפט אחד ללא טעויות כתיב במקום לעשות מעצמך צחוק בפרהסיה (אפילו שמדובר במדיה דיגיטלית חזותית בלבד). דבר שני - אין לך מושג על מה אתה מדבר, אתה עילג ולכן אינך מודע לשינויים המתרחשים בשוק הנדל"ן ב-3 השנים האחרונות - המחירים עולים והם ימשיכו לעלות, הטוקבקיסטים הממורמרים (ומסתבר שהם גם עילגים בנוסף..) לא יצליחו לבלום עלייה זאת באמצעות הכפשות חסרות כל בסיס של הקבלנים (אותם קבלנים שצוחקים בסופו של דבר כל הדרך אל הבנק). דבר שלישי - אתה מוזמן לרכוש נכס נדל"ן בחו"ל ולעבור לשם לצמיתות אם אתה כ"כ רוצה, אל תדאג אתה לא תחסר כאן לאף אחד, אתה יכול להיות בטוח בכך ! וד"א, יש שיעורי לשון למתקשים (כמוך...) במכינות מיוחדות ללימוד עברית, הייתי ממליץ לך בחום לשקול הצטרפות לאחת מהן. יום טוב. (מעניין אם הבנת מילה מנוסח ההודעה...קשה לי להאמין אך לפחות ניסיתי..)

שימכרו אחד לשני גם עם אני קונה זה לא יהיה בארץ מדינה שאוכלת את יושבה

לא תהיה ירידה במחירים כי המשבר הכלכלי מתחיל להתאושש מה שאומר שהמחירים עוד כמה חודשים יתחילו לעלות שוב. מצחיק אותי לראות את כל הממורמרים שרושמים "ירידת מחירים" ,"אל תקנו" וכו'... כאילו הטוקבקים העלובים האלה עוזרים במשהו, המחירים רק עולים כי הנדל"ן הוא שוק עצמאי ולא קשור באופן ישיר ל"מיתון" ו- "משבר כלכלי"... אתם עדיין לא מבינים את זה?! לא נורא, תבינו כשהדירה שאתם מחכים שהמחיר שלה יירד תעלה ב- 10 אחוזים נוספים ואז תתקפלו חזרה לחור שלכם עם הזנב בין הרגליים ותאכלו את הכובע. בכל אופן שיהיה בהצלחה לכולם.

שכל המחירים מתואמים, ושהקבלנים מחזיקים אדמות יותר ויותר זמן, כדי ליצור עלייה במחירים. המדינה צריכה להתערב - ולא ע"י מתן כספים לקבלנים או לקונים, אלא ע"י פיקוח שמכריח את הקבלנים לבנות על אדמות שקיבלו, לא יאוחר משנה מיום קבלת הקרקע, ואם לא יבצעו זאת, הקרקע תולאם בחזרה, ללא פיצוי כלשהו לקבלן.

שימשיכו לאיים הרי כולם יודעים מה מצב הנדל"ן היום יותר גרוע מזה בשלב הזה לא יכול להיות לקבלנים הבנקים חונקים אותם והם לא יודעים מה לעשות אבל מבחינתנו עדיף שהבנק יחנוק אותם ולא אותי!! הגיע הזמן לעשות סוף לדברים לא יכול להיות שכל קבלן שני בארץ יסתובב על מרצדס ויהיה לו מליונים בבנק בשעה שאנו הזוגות הצעירים בקושי גומרים את החודש וצריכים לעבוד בפרך במשך 20 שנה עבור 4 קירות ולממן גם את הבנק, איפה נשמע שעל על שקל אני צריכה להחזיר 2 ש"ח זאת גם גניבה לאור יום. שיעלו את המחיר זה לא מפחיד אף אחד אם עכשיו אנשים כבר לא קונים דירות אז לאחר העלייה אף אחד בכלל לא יקנה והם יפשטו רגל וילכו הביתה! ואני אומר שתמשיך להתנפח הבועה ושתמשיך לגדול אבל כשהיא תתפוצץ לא מקום שלא ישמע זאת!

אינני נביא - שלא כמו שרי אריסון אין לי גם חזיונות. עם זאת אני אומר שבישראל התפתחה מזה כשלוש שנים בועת נדל"ן שמתנפחת לה ככל שהריבית יורדת (מזכיר משהו?). אישית אני יודע שדירת 4 חדרים ב 2006 נמכרה ברחוב מח"ל בתל אביב במחיר של כ מאה שמונים אלף דולר וכיום מבקשים מעל 300 אלף דולר. אותו יחס עלייה גם בכפ"ס/ראשל"צ/נתניה ודומיהן. העליות עוד היו בגדר הסביר אם השכר הממוצע ו/או השקעות הציבור (תיק ניירות הערך) היו עולים גם הם בפרופורציה דומה. אז את העובדות אנחנו יודעים - הבורסה נחתה בעשרות אחוזים, השכר הממוצע נותר זהה לשנת 2006 ואילו כיום בישראל מיתון כלכלי עם אבטלה שתגיע על פי התחזית ל 10% בסוף השנה. אז מה היה לנו? סיבות לעליות במחירי הנדל"ן או אולי בועה שמתנפחת ותתפוצץ לנו בפנים. אני לוקח את הגישה של הבועה ושומר מרחק מנדל"ן. כאמור אינני נביא אך כן אדם עם היגיון בריא. ההיגיון הזה אומר לי לתת לאחרים לשלם 300 פלוס אלף דולר לדירות מאוד ממוצעות בדרום תל אביב או בערי הלוויין שלה. כל עוד הריביות נותרות נמוכות המחירים לא צפויים לרדת (עם ישראל מסנוור מיכולתו לקבל 800 אלף משכנתא). ההחזר החודשי הצמוד למדד וועללית הריבית שמתקרבת ישנו את פני הדברים. עד אז ממליץ להתרחק מהשוק .בהצלחה לכולם

עד שקניתי לפני שנתים וכולם צחקו עלי והיום הם מחפשים מה לקנות ובלחץ .אנשים למי שאין כסף תמיד שווה להתפלל ולקוות שהמחירים ירדו ולמי שיש כדי לקנות.מעבר לזה יש דירות זולות לא במרכז (אשקלון חדרה ועוד).מי שרוצה בית חדש במרכז צריך לשלם. שיהיה שבוע טוב לכולם(:

איפה כל אותם טוקבקיסטים , שטענו כי המחירים ירדו והקבלנים משקרים לגבי המכירות? הנה גורם רשמי של המדינה , אשר בודק נתונים על פי דיווחי המס , מגלה כי מחירי הדירות עלו. מה שיותר בעייתי הוא שבכל המדינה יש בהליך של בניה רק כ- 14,000 יחידות דיור . מדינה שלמה עם 14,000 יחידות דיור , ממש ביזיון. ברור כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות ואפילו להשתולל , שהרי מדובר במלאי בלתי סביר למדינה , ולכן אנו צפויים לעליית מחירים מאוד גבוהה. לצערי חלק מהטוקבקיסטים גרמו לנו נזק עצום , תוך הטעייה של אשים , כאשר יינו כי היה משרדי החברות והמחירים ירדו וכיוצ"ב . דיווחי המס הם האמת , לעומת השקר של אותם טוקבקיסטים. המדינה צריכה דחוף להציף את השוק במגרשים לבניה , כדי למנוע העלאת מחירים , וגם לאשר מענקים לדרום ולצפון , כדי שניתן יהיה לסייע לכל הזוגות הצעירים לרכוש דירה , ולשמור עליהם בארץ

תלמדו מאיראן, יוון ותאילנד שיצאו לרחובות בלי בושה בגלל ממשלות מושחתות ואצלנו כולם אדישים מעלים מחירים של לחם , דלק ועוד הישראלי רואה שמעלים מחיר של איזה שהוא מוצר אז הוא כמו פריאיר קונה ואלה בממשלה אומרים יופי האזרחים קונים ולא אכפת להם מה המחיר אז בואו נעלה עוד פעם . אבל מה קרה שימכרו דירה של 40 שנה בר"ג , ת"א וגבעתיים 3-4 חדרים ביותר ממיליון שח את מי הרגנו שזה מגיע לנו ככה לסבול . תצאו לרחובות ואל תשבו לי בבית כמו פרזיטים ותתנו פקודות מאחורי מקלדת של מחשב כי רק בהפגנות ישמעו אותנו ולא מאחורי מקלדת .

ריבית המשכנתאות בעלייה - עכשיו תשלמו יותר על המשכנתא מדד תשומות הבנייה מזנק בקיץ - כל תשלום לדירה יגדל המעמ הולך לעלות ויעלה את מחיר הדירות- עוד כמה עשרות אלפים לדירה ומוצרים נלווים מחיר הדירה עצמו עולה- עוד כמה עשרות אלפים הולכים להטיל 25% מס על ברזל לבניה - - עוד כמה עשרות אלפים חייכו :) אכלתם אותה בגדול !!!!!!!!!!!!!!!!

גם ככה אנשים נאבקים כאן כדי לחיות. אם תעלו את המחירים אז לא יקנו מקבלן אלא רק דירות יד 2 שגם מחירן יעלה אבל לפחות בשיעור מופחת יחסית לדירות קבלן. ראו הוזהרתם- אנחנו הזוגות הצעירים (והמבוגרים) לא פראיירים!!!

בכל מקרה שיהיה לך בהצלחה.

אני אופטימי, מחכה עוד שנה- הדירה שרציתי לקנות היום במיליון מאתיים, אני אקנה ב900.