שראיתי שכל החברים שלי מחכים קניתי דירה ברגע שהשתחררתי מהצבא ... סיימתי משכנתא מתי שכולם לקחו וכעת קניתי דירה שניה... כל אלה שמחכים לירידות - תמשיכו לחכות החברים שלכם יתחייבו ויתקדמו אף אחד לא יתן לכם דירה בחינם המחירים יכולים לרדת במידה ותהיה מלחמה איומה בישראל והמחירים יכולים לעלות במידה ויהיה שלום ונחזיר חלקים גדולים מהמדינה אתם - תמשיכו לחכות שהמחירים ירדו ותזכירו לי מתי הפעם האחרונה שמחירי דירה ירדו... ועם ירדו זה לא יהיה יותר מ 10 אחוז ואז שוב יעלו ואתם תמשיכו לחכות ולשלם שכירות שגובה יותר מהמשכתא שהייתם יכולים לקחת ... ותמשיכו לחכות

לידיעתך, מת"א לראשון לוקח כשעה עם כל הפקקים, אף יותר, לכ"ס כ40 דקות. על מה אתה מדבר? בחיפה, רק לעלות מתחנה לרוממה לוקח כ40-50 דקות. איפה אתה חיי? 30 דקות מזרחה ואתה מגיע לראש עין שדירה טובה שם כבר חצתה תג מחיר של מיליון ש"ח ועוד 5 דקות נסיעה ואתה בשטחים, חבוב!

הציבור כאן שרוכש דירות באמת התנתק מהמציאות. מי שמוכן לשלם שווה ערך של 330 אלף דולר לדירת 100 ממ"ר ממוצעת בראשון/כפ"ס/בקעת אונו ודומיהם איבד את הכיוון. אלו נכסים שבמקרה הטוב הניבו למוכריהם כ 200 אלף דולר מקסימום לפני שנתיים. אני נשאר בצד ומסתכל בהשתאות איך העדר רודף ברצינות כאן אחרי דירות במחירים של 1.2 עד 1.5 מיליון ש"ח!!! אנשים כאן אפילו לא עוצרים רגע ומתרגמים את האלטרנטיבה השקלית לאופציות אחרות. שיבושם לכל הרוכשים במחירים האלה. אני אמשיך לגור בדירות נאות בגוש דן בשכירות ואת כספי הפנוי - אם אחליט להשקיע בנדל"ן - אעשה זאת במחוזות אחרים. הישראלי הממוצע שמשתעבד ל 20 שנה למשכנתא בסדר גודל של 1 מיליון ש"ח (פלוס מינוס) צפוי לנחיתה קשה משני טעמים. ראשית, ההחזר החודשי שלו רק יתנפח משך השנים אם לקח הלוואת פריים או יתנפח עם עליית המדד. מלכתחילה הוא מתחייב על החזר חודשי נטו של כ 5500 ש"ח!! אני שוכר דירת 4 חדרים יפה ב 1500 ש"ח פחות לחודש. כאשר המחירים יחזרו לשקף את ה 200 אלף דולר (ותאמינו לי זה יקרה בימינו) נראה את המסכנים שקנו בזמני הטירוף נוטשים את בתיהם - מזכיר לכם משהו? אנחנו לא לומדים מהעולם ומנפחים בועת נדל"ן פנטסטית. אז אל תגידו שלא הזהרתי!!

מחירים שבקושי מכסים את עלויות הבנייה. על איזה ירידת מחיירם אתם נדברים ? אלו הרהורי לב של שנקינאים. עלו על הרכב סעו צפונה או דרומה או מזרחה 30 דקות ולא תאמינו. בחיפה - דירת 100 מ" = 400,000 ש"ח בקריות דירת 50 מ"ר= 150,000 ש"ח בב"ש דירת 3 חדרים 200,000 ש"ח לבנות עולה כפול. חברים המחירים ברצפה והם עוד יעלו ויעלו כי הם נמוכים מדי

שמאים פשוט לא מבינים כלום הם מגיעים לנכס , רואים,מודדים וכדומה אין להם מוסג מה המחיר הולכים למתווך אחד או יותר ושואלים מה לדעתו המחיר בדרך כלל זה המתווך שביצע את העיסקה שהשמאי בא לבדוק עוד קצת בדיקות במאגרי מידע ממוחשבים ויש שמאות חרטה ברטה

המחירים של הדירות במרכז ממש לא ריאלים. אין לי מושג מי האנשים שקונים דירות במחיר הזה???? 5 חדרים בראשון 1.7 מליון (450000$) זה לא שפוי!!!! אני באמת לא מבין, או שכולם מסביב עשירים, או שממש טיפשים ולוקחים הלוואות מנופחות. המחירים נראים סבירים לאלה שיש להם דירה, כיוון שהדירה שלהם עלתה המון והם פתאום חושבים שהם עשירים, אולם לאחר המכירה הם מגלים שהם לא יכולים לקנות משהו יותר טוב במיליון שלהם. מי שנדפק זה מי שאין לו דירה, וכרגיל מי שמרוויח מי שקנה דירה להשקעה. לדעתי הולכת להיות אינפלציה מטורפת ועליית מחירים בכל המוצרים, כולל מכוניות ואז הבועה תתפוצץ!!!

מדינה יפה עם ממשלה מושחתת מגעילה. והחברה הצעירים משלמים על זה. אני לדוגמא באתי לארץ עם ארבעה ילדים קטנים מקנדה אחרי הרבה שנים שחייתי שם....ולצערי לא נישארה לי שום ברירה חוץ מלהיתקפל ולחזור. בית בנגב במידבר רוצים מעל מיליון וחצי..חצי דונם מסריח בלהבים מבקשים 800 אלף שח...עם מצב כזה ניראה לי שלא ישארו הרבה צעירים כאן במדינה..חברה..שמעתם על ההפגנות באירן...אז לתשומת ליבכם כל הזוגות הצעירים...צריך להעלות באש את השחיתות שקיימת כאן במדינה..כי זה האיום הקיומי של המדינה..לא אירן ולא אף אחד אחר..פשוט המדינה תיתרוקן... לתשומת ליבכם ניבחרי( מושחתי) העם

גם אני וגם אשתי בעלי השכלה ומתפרנסים באופן נאה, עקב הלימודים והשכירות בקושי הצלחנו לסגור 200K... וזה אומר בית ב 600K לאחר משכנתא. רק הבעייה שהמחירים בבאר שבע חסרי פרופורציות ובקושי מוצאים דירה הגונה בסכומים האלו. כולם מדברים על "עיר הבה"דים" ושוכחים שהצבא הולך לעשות את המהלך הזה באופן מושתת ומסודר כך שלא אמורה להיות תנודה כל כך גבוה במחירי הדירות. אנחנו לא יודעים אם לחכות או שלפנינו עליה נוספת במחירים. כנראה שנכנס לשנת שכירות נוספתעד ושמוכרי הדירות ינחתו על הקרקע

העולם עומד להיחרב וכולם ירצו לגור בישראל לכן תמהרו לקנות עוד היום אפילו אובמה קנה בקו הירוק

אנחנו בני 30+, משכילים, עובדים, נשואים עם ילד או שניים ולכולנו אותה בעיה - הומלסים ואין שום אפשרות לקנות דירה בישראל. יש לנו חיסכון של 200-250000 ש"ח אבל מה זה ליד מחירי דירות בערים שלנו? לקחת משכנטא של מיליון ש"ח זה טירוף שאף אחד שפוי לא יעשה, מה נותר לנו? לראות בHOMES.COM מחירי נכסים בארה"ב ולקנא לזוגות צעירים שם שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית ולגדל בו ילדיהם. למה לנו לא מגיע "פריבילגיה" כזאת? האם אנו נותנים למדינה שלנו פחות מצעירי ארה"ב? בושה וחרפה שהגענו למצב העגום כזה ומה שמצער שאנשים רבים שמחים שכך זה בארץ! כזה חוסר סולדריות, אטימות וחמדנות....מגעיל!

אין כל הצדקה לעליית המחיר בעשרות אחוזים בשלוש השנים האחרונות. אם נפסיק לקנות דירות ירד המחיר תוך שנה בעשרים אחוז, וגם אז זה יהיה עדיין יקר לקונים ורווחי למוכרים. תמיד יש לזכור כי את המחיר קובע שוק הקונים. אין קונים = מחירים יורדים.

מי שלוקח היום משכנתא מקבל ריבית נמוכה באופן היסטורי. במונחים של ריבית: משכנתא היום בגובה מליון שקל, מקבילה ברמת ההחזר למשכנתא בגובה 700 אלף שקלים בתנאי הריבית לפני כשנתיים. זו הסיבה שנמחירים לא יורדים (ואני לא קונה את זה שהם עולים, הם פשוט לא ירדו מספיק). מה יעשו כל החכמים שנוטלים משכנתא גבוהה כשעניהם סומות מההחזר הנמוך ד'היום, כאשר הריבית תטפס (הלוואות פריים, וריבית משתנה) זה רק ה' יודע. הפיספוס הגדול של המדינה לדעתי הוא שהמדינה לא סייעה לקבלנים לקבל אשראי בתנאים סבירים או אשראי בכלל. זה גרם לכך שבמקביל למשבר שפוגע ביכולת ההחזר של האזרחים, התרסק קצב התחלות הבנייה. זו הסיבה שהמחירים לא נמצאים ב15% פחות ביחס למה שהם בפועל. אבל אין לאבד תיקווה. אם הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל לא תהיה ישראבלוף טיפוסי, אז פוטנציאל התחלות הבנייה יגדל מאוד, ושפיע לטובה על המחירים. אמן.

דירות זה ענין של היצע וביקוש. מוכר או קבלן יכול לבקש כל סכום שבא לו ואם יש פרייאר שמוכן לשלם אז המחיר מוצדק. חברים, מי שמנפח את המחירים הבנקים !!! בא קונה לבנק ושואל אותו כמה מקסימום משכנתא הוא יכול לקבל אז הבנק אומר נגיד 900K. המוכר יודע שיש לו קרנות השתלמות וחסכון של 400K אז מה שהוא יכול לקנות זה 1300K וזה מה שיהיה מחירם של דירות באיזורי ביקוש. אם הבנק יתן לאותו קונה 1200K אז מיד יקפצו מחירי הבתים (אותם הדירות ממש) ל1600K . ככה נוצרת בועה עד שזה מתפוצץ אבל את מנהלי הבנקים זה לא מענין כי הם יגזרו את הבונוסים לפני שזה יקרוס ויגישו לממשלה את החשבון. אתה הבנת את זה ברוך...? אגב, הורדת מחירי הדירות גם אפשרית רק אם האזרח הקטן יתאפק ולא יקנה דירות חדשות, אז הבנקים ילחצו על הקבלנים הממונפים לממש והמחירים ירדו. אבל לך תשכנע ישראלים להתאפק ...

כל יום הם מעלים מחירים כאילו השוק מלא בקונים . כותבים מחיר אחד ולמחרת מעלים את המחיר בעוד 5 עד 10 אחוז . שישארו עם הדירות .

אין חדש הבנקים צריכים לטפל במיליונים שהטייקונים הפסידו, אז הם החליטו להפוך את עם ישראל לפרה חולבת, ומניחים מלכודת אשראי. עוד חצי שנה המחירים יירדו והריביות יעלו משמעותית וגם המדדים, ואז הבנקים יישארו עם הלוואות מנופחות ומי שלא יוכל לשלם יפסיד את הבית וישלם פעמיים שוויו לבנק, הבנק ימכור את הבית וירוויח 3 בתים. ההבדל בין אמריקה וישראל הוא ששם אין ערבויות אישייות הפסדת את הבית הבנק מסתפק בו.

קבל הסבר קצר ככל שמחירי הדירות גבוהים יותר כך גובה המדינה מיסים גבוהים יותר ועל כן אין סיבה לממשלה לגרום לכך שמחירי הדירות ירדו אלא ההפך הוא הנכון לגרום למחירים לעלות ולהרוויח יותר מיסים. זוגות צעירים אינם נמצאים בראש מעיינה של הממשלה אלא הקבלנים שנמצאים בקשר עם המפלגות השונות ומממנות אותן בזמני בחירות ועכשיו זה הזמן של הקבלנים לגזור את הקופון שצברו אצל חברי הממשלה. המלצה הנובעת מכך היא כי למי שיש את האפשרות לרדת מהארץ שיעשה זאת היות והמצב במדינה אינו הולך להשתפר אלא ההפך.

לכו, כל החכמים תמשיכו לקנות, תמשכנו את החיים שלכם לבנק. דירות שבתחילת 2008 נקנו ב-800000 ש"ח נמכרות היום ב-1250000 לפחות, וזו עליה של יותר מ-50% בשנה וחצי. מה ההגיון בזה? כולם מסכימים שדירות זה השקעה טובה לטווח ארוך אבל עליה של יותר מ-50% אחוז תוך שנה וחצי זה בלתי הגיוני בעליל! וכל החכמים שרצים לקנות דואגים להשאיר את המחירים במצבם ואף להעלותם, אז תמשיכו לקנות כי עושים עליכם סיבוב חזק!!! מה שאתם לא מבינים זה שהרבה מזה זה עניין של פסיכולוגיה, אל תלחצו תבינו שאין הרבה אנשים שמסוגלים להוציא סכומים כאלה על דירה כזו ותבינו שאין לכם מה לרוץ ולקנות, צריך להחזיר את מצב הקיפאון לשוק!

בר"ג 4 חדרים קומה אחורנה בלי מעלית 1,600,000 שח עם מעלית זה כבר נהיה 2,000,000 שח למה מי מת ? תרסנו את בעלי הדירות ואפילו השמאי יצחק לוי מגזים במחירים פתאום שפעם הוא נתן מחירים סבירים ועכשיו כולכם לטובת העשירים אז תחפשו מי ינענע אותכם ת"א , ר"ג וגבעתיים מזל שיש את פ"ת

והעלאת מחירים שלא קשורה לנתונים כלכליים או צמיחה, היא אוויר חם שיתפוצץ אז כל מי שרוכש עכשיו שיזכור שהוא משלם 200,000 או 300,000 ש"ח יותר מדיי. ובסתין ובחורף הקרוב יבין את זה וחבל. כל שאר הכתבות ממומנות ע"י אירגון הקבלים התאחדות הקבלנים ובנקים למשכנתאות, כן כל התעשיה שעושה מיליונים מכל צעד של אנשים. לי זה ברור.

היא חייבת להבין שזוג צעיר (כמונו) שלא יראה דרך להשתקע בארץ בשל מחירי הדירות הלא ריאליים, ישקיע מאמצים כדי לרדת מהארץ למדינה בה כן יוכל להרשות לעצמו לקנות דירה. המדינה חייבת ליזום פרוייקטים רבים של דיור על מנת לגרום לירידת מחירי הדירות. רכישת דירה מלווה לרוב גם ברכישת מוצרים\רהיטים חדשים - דבר כל כך חיני לכלכלה שלנו.

סוף סוף קם גורם ומניח על השולחן את האמת המרה- מחירי הדירות מנופחים. התאמת המחירים מדולר לשקל נעשתה לפי ציפיות לשער דולר 5.00 בפועל שער הדולר נושק ל-4.00 אולם כולם מגלגלים עיניים ונותנים הרגשה שכאילו אלו המחירים הריאליים. שאלתי מתווך- דירת 3 חדרים בק.ב.ג בחולון מה מחירה. ענה בלי למצמץ 800,00 ש"ח. שאלתי לאחר 30 שניות מה המחיר בדולר? ענה בלי לחשוב 160,000 $. כשהסבתי תשומת ליבו לפער לא הבין בכלל מה אני רוצה. וכך מתנהל השוק ו....פראייר מי שלא מחכה לירידות שעוד יגיעו

רוכשים יקרים. המתינו והמחירים יירדו. בין כה וכה אין לכם כסף כדי להשלים את הקניה. אין טעם להגיע לשיעבוד לכל החיים שרק מוות אחד מבני הזוג ישחרר את השני מכבלי המשכנתא.