אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

קבלנים: שיפור משמעותי במכירת דירות במהלך חודש יוני

42 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
41.
אל תדאגו...אחרי כל עלייה באה ירידה
כל אלה שקונים דירות עכשיו וחושבים שהם מרוויחים , יאכלו את הלב כשבעוד כמה שנים המחירים ייפלו עקב עליית הריבית. צריך לומר את האמת , המחירים המטורפים היום הם לא מחירים ריאלים , ואל תאמינו לשטויות של התחלות בנייה , מדובר רק בשטויות שהתקשורת מאכילה אותנו כל יום. ברגע שתוכנית טלוויזיה מראיינת קבלן או מתווך שאומר שהמחירים רק יעלו (כמובן מתוך אינטרסים אישיים) הדבר משפיע על מוכרי הדירות שרואים את אותה תכונית ומעלים מחירים. הגיע הזמן להפסיד לתת במה לכל האינטרסנטים שמקפיצים לנו את ערך הדירות , בכל מקרה המפלה של המחירים תגיע בדיוק כמו בארה"ב.
עופר | 12.07.09
39.
במרכז קונים כמו מטורפים, גם דוד שלי מחפש עכשיו
מי שיש לו כסף, וזה יותר אנשים ממה שהחבר'ה בפריפריה חושבים, אין לו איפה להשקיע אותו: הריבית בבנק כמעט אפס, ולבורסה אי אפשר להתקרב. הפתרון הוא לקנות דירה ולהכיר. במדינה כ"כ קטנה, שאין בה אלטרנטיבות למרכז (זה לא ארה"ב שיש עוד 50 ערים גדולות ואין סוף פרברים, והבתים בנויים שם מקלקר) 300,000 לדירה זה לא נחשב יקר. לכל מי שיקר לו, ולא מרוויח 20,000 בחודש: לכו לצפון, תקנו וילה בהרחבה של קיבוץ או מושב על חצי דונם, איכות חיים, בלי זיהום אויר, עם בריכה בישוב, ב120,000 דולר.
אדריכל הניצחון | 12.07.09
37.
איך הם מוכרים?
כבר שנה שכל חודש הם אומרים שהם מוכרים יותר ויותר. כל הזמן משתפר אבל עדיין איך זה שיש בעיות? אני מטפל בתקציב הפרסום של חברת נדל"ן מהגדולות בארץ. ואני אומר לכם. מהאתרים שאנחנו מפרסמים בהם שזה נדלן קום, יד2 ומיי נדלן מגיעות בסך הכל 60 פניות בחודש. וזה רק התעניינות. בחודש וחצי נסגרת עסקה אחת מהאינטרנט. עוד עסקה שתיים מהעיתונים וזהו, ומדובר באחד הפרויקטים הגדולים. נו באמת די לנתוני השווא
 | 11.07.09
36.
אין בועה , יש התפכחות
מי שטוען כי יש בועה במחירי הנדל"ן בארץ - טועה. זאת בגלל מדיניות אשראי שמרנית יחסית ואי מתן אשראי לכל דורש. מה שקורה כעת, זה שרבים שדחו רכישת דירה בציפיה לשחיקת מחירים גדולה מבינים שזה לא קורה ומעריכים שזה לא יקרה. במציאות של מחסור בדירות חדשות ומימון זול יחסית - יש תנועה שהיא סוג של "סגירת פער" ונסיון לתפוס את הרכבת בטרם תעזוב את התחנה. חבל שיש פלח שלם באוכלוסיה שטען כי המחירים ירדו בצורה משמעותית וכאשר זה לא קורה הם ממשיכים בטיעוני הסרק מבלי לתת לעובדות לבלבל אותם.
אנליסט | 10.07.09
35.
הממשלה חייבת להתערב בעניין הדיור
לא רוצה לגור בגוש דן. לא רוצה לגור בתל אביב. הפתעתי אותכם נכון ? אני לא מצליח למצוא עבודה מחוץ לגוש דן, כדי להגיע לגוש דן אני עומד בפקק שעה וחצי. הממשלה צריכה להשקיע בפרפריה ביצירת מקומות עבודה, מוסדות חינוך, השבחת האוכלוסיה, בתחבורה ממנה למרכז (רכבות) ועוד. הבעיה היא בריכוז או במילים אחרות "מדינת תל אביב". אני מציע גם להגביל את הרווח של הקבלן על נכס, כלומר שאם עלות בניית הדירה עבורו היא 400 אלף שקל - הוא יכול למכור את הדירה במחיר שהוא עד פי שלושה , דהיינו - מליון ומאתיים. זה רווח מספיק גדול לדעתי. עוד הצעה: להגביל את מספר הדירות שאדם אחד יכול לקנות: 3 דירות זה מספיק. שוק הנדל"ן הוא היום אופק השקעה בלבד ולא דיור אפשרי באיזור המרכז. דירה צריכה להיות לא רק אפיק השקעה אלא גם מקום שכלכלי לגור בו וזה לא המצב היום במחירים של היום.
דניאל | 10.07.09
33.
יש במדינה הזאת המון אנשים עם הכסף וללא הגיון
הם חושבים שישאל זה אלדורדו ות"א היא מרכז העולם ומחירים בה יעלו ללא סוף! אז שירוצו וישפכו את הכסף שירשו או קיבלו מהוריו או הוציאו מפקדונות ורצים "להשקיע". כשכולם קונים, חכמים מוכרים וההפך! כל מי שעובד קשה ויודע ערכו של כל שקל לא יקנה את הספינים ש300000$ זה מחיר לדירה "עממית". ומחירים יעלו עוד. זה בולשיטטטטטטטטטטטט זה ממש פונקצית SIN, קפצנו גבוהה ונחזור לאחור כשיצא אוויר מלחוצים, ישתנו נתוני מאקרו במשק וכד'. לחכות, ברור שרוב הזוגות אינן מסוגלים לשלם מחירים כאלה ומצב כזה לא יחזיק מעמד לאורך שנים. הממשלה תצטרך לפעול ולהתערב כי יש כאן סכנה חברתית אדירה שאנו כמדינה לא יכולים להרשות לעצמינו.
ראש מתמטי | 11.07.09
31.
אני לא מבין איך, אבל המחירים עדיין עולים... פיצוץ הבועה בקרוב!
אני לא מבין איך זה יכל להיות, אבל כל הקרובים לי אשכרה בטוחים שהמחירים ימשיכו לעלות עד אין סוף והם בפניקה לרכוש דירה ומהר. כנראה ההד התקשורתי שיצרו בעלי העניין מאוד מאוד גדול ופעל על כולם פסיכולוגית. עיקר הפחד הוא שיגמר מלאי הדירות, האמת כל הכבוד לקבלנים שהצליחו ככה להפחיד את כל המדינה ולגרוף עוד כמה מליונים של רווח. אבל כל הגרידיות הזו תתפוצץ להם ולבעלי דירות היד שניה בפנים. היום קונה רק מי שיש לו כסף, בקרוב אוכלוסיה זו תיגמר, בנוסף נרגיש את המיתון בצורה חזקה יותר ועם המשך הפיטורים, ירידות השכר ועליית הריבית הבועה תתפוצץ לכל הקבלנים בפנים. ככל שיעלו יותר המחירים ויותר בעלי ממון יקנו היום דירה ככה בעת פיצוץ הבועה ישארו פחות בעלי ממון למנוע את הנפילה. כבר היום יש גידול בפיגורים בהחזרי משכנתאות וכמו בארה"ב ניתן כאן הרבה כסף זול במינופים גבוהים לרוכשי דירות. חכו קצת... הבלאגן האמיתי עוד יגיע...
מתחום הנדל"ן | 10.07.09
30.
אני עוקב אחרי כל אתרי הכלכלה והמסקנה שהגעתי אליה היא
שאולי כעת כשריבית הפקמ היא 0 יש עדיין קונים לדירות 3 חדרים במרכז, אבל אל תשקרו את כולנו שהקבלנים מעיפים סחורה כאילו אין מחר. אני מכיר המון אנשים, זוגות צעירים שפשוט מוותרים על דירה משלהם בינתיים עד שהבועה הזו תתפוצץ. ומי ששואל מתי היא תתפוצץ אז לדעתי כשאינפלציה תעלה ובעקבותיה ריבית בנק ישראל תעלה אנשים יעדיפו את הפקדון הבנקאי ואת הכסף הנזיל על פני השקעה בנדלן. אני מציע לכל מחפשי הדירות לחכות בסבלנות ולראות את המחירים הולכים ויורדים בהמשך השנה ואל תאמינו לכל המודעות ההזויות ביד 2 אנשים שקנו דירות זבל במחירים שפויים מנסים להפטר מהם כשהמחירים לא שפויים- היזהרו !!!
סוסו | 10.07.09
27.
ל-26 אתה טועה ומטעה ,הקריסה החלה ורק עיוור לא רואה את המתרחש
הבדיקה הטובה ביותר היא בדיקה אובייקטיבית שלא נסמכת על אינטרסנטים מצד זה או אחר,את הבדיקה אתה וכל אחד אחר יכולים לעשות לבד מבלי לקום מהכסא. קח אתר חינמי אחד ולא משנה איזה,שמפרסם נדל"ן ועשה לך מעקב יומי,שבועי חודשי-לדירות למכירה/להשכרה בחתכים שונים של מיקום שאתה מעוניין לקנות וגם באזורים אחרים. מסקנות מהחודש האחרון: כמות דירות למכירה/להשכרה גדלה ב2.8% בחודש מאי (במקום לקטון כפי שטוענים) אלפי דירות להשכרה עומדות ללא שוכר (שים לב -חודש יולי אוג' אמור להיות בד"כ לחץ) ללא קבלנים,ללא מתווכים ושארספקולנטים מסקנה:משבר הסאב בעיצומו.
אליי | 10.07.09
23.
תשובה ל- 12 שלא רוצה להיות פראייר של הקבלנים
אם תמצא קבלן פראייר שיסכים לעבוד בחינם ... ואם תמצא בעל קרקע שיעניק לך את הקרקע בחינם וישלם עבורך את מס שבח ואת מס ההשבחה ואת המיסים ... ואם תקבל פטור מאגרות בניה ומיסים עירוניים ... ואם לא תשלם את עלויות הפיתוח לרשות ... ואם תצליח לקבל פטור מתשלום מס ערך מוסף ... ואם הבנק יסכים להעניק לך ליווי פיננסי ואשראי בחינם ... עלות הבניה שלך תהיה רק 3,800 שקל למ"ר בניה .... תתעורר ... הואיל וכ- 50% מעלות הדירה זה מיסים והטלים של הרשויות ... רק הורדת מיסים תביא להוזלת הדירות בישראל
 | 09.07.09
22.
יש בתחנה מרכזית 2 כובעים ב-10
אני מציע לכל מי שטען שמחירי הדירות יפלו ב-70% כמו המחירים של צעיפים בכיכר המדינה - יקנה כובע וילעס אותו א. מחירי הדיריות לו יזוזו משמעותית, יעלו ב-5%, ירדו ב-5% - כמו תמיד. ב. אנשים חסרי יכולת לקנות דירות תמיד יהיו כאן, ואין חוק נגד טוקבקים ג. תגיעו לתחנה המרכזית בזוגות, כך תחסכו עוד שקל במחיר הכובע, זה חשוב! אתם צריכים לחסוך לדירה, לא? ד. זה דיי ברור שהביטוי "קבלאניסטיים" הומצא בדיוק ע"י טוקבקיסט (מסכן) אחד שנורא חשוב לו שישמעו את קולו, אז הוא כותב כמה טוקבקים (אפילו בכמה שפות!!) ומעלה לעצמו את הניקוד - כמה עלוב. ה. כמו שרבים אחרים טענו: יש חיים מחוץ למרכז, תחפשו דירה בפריפריה ותמצאו דירות גם ב-200,000 ש"ח. ואם תמתינו 10 שנים אולי תגלו שעשיתם השקעה טובה (או לא, מה אני מבין) עורכי כלכליסט: איך אתם לא שמים לב לכך ששני אנשים כותבים לכם 15 טוקבקים כמעט רצופים ושולטים בשיטת הניקוד שלכם? זה לא נראה לכם מוזר?
יואל | 09.07.09
17.
יש מצב לאופטימיות
ההתעוררות בטוקבקים אנו עדים לה מתחילת השנה מעוררת אופטימיות בחוגים רבים של "נדלניסט", "הקונים ומוכרים פוטנציאליים חזרו להגיב בהמוניהם!"- מדווחים באתר: "נמסר כי מדובר בגידול של כ-264% בכמות הטוקבקים שנכתבו במהלך חודש זה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד"
אחד שכותב | 09.07.09
12.
פריירים לא נגמרים אלא רק מתחלפים.
הקבלנים יוצרים היסטריה ומוכרים את קוביות הבלוקים בטון וברזל שלהם במחירי טירוף גבוהים ביותר....עלות בנית מטר מרובע בבניין רב קומות כ: 3,000 ש"ח למטר גג ברמת גימור גבוהה.דהיינו עלות 100 מטר רבועים כ: 300,000 ש"ח (כולל הכל)+ עלות הקרקע בהתאם למיקום כ: 100,000 עד 300,000 ש"ח תלוי במיקום+ רווח דהיינו עלות דירה של מאה מטר רבוע כ: 400,000 ש"ח עד 600,000 ש"ח וכל היתר זהו רווח קבלני ויזמי אדיר.!!! מסקנה: תקנו קרקע ותבנו בקבוצה ותחסכו מאות אלפי דולרים.!!!!!!!!
קבלן וטוב לו מאד. | 09.07.09
11.
הכסף ממש זול כפי שהיה בארה"ב טרום המשבר
אנשים נכנסים לבנק וכבר לא מתייחסים לגובה המשכנתא הכולל אלא לגובה ההחזר החודשי שהוא נמוך מאד כתוצאה מהריביות הנמוכות (שאגב לא ישארו כך לאורך זמן). חשוב מאד בזמנים אלו לבדוק מה יהיה ההחזר על המשכנתא במידה והריבית תעלה לאזור ה - 5.5% ולוודא שניתן לעמוד גם בהחזרים בגובה הזה .
בנקאי | 09.07.09
10.
תגובה למס' 3
אתה דואג לקבנים או לעצמך??? הם לא יהיו מובטלים הם חיים בשכ"ד שהם משכירים דירות לנעשו ע"י דרך קובנציה אל תדאג להם. כן יהיה מחוסר רציני בדירות למגורים מכוון ששנה וחצי לא היו התחלות בניה עקב אי בהירות ומיתון בכל הענפים ןכן הם ישבו על הגדר ולא בנו עכשיו תהינה תחלות עם מחירים גבוהים יותר עקב עלית חומרי גלם, ומע"מ
ר.ח | 09.07.09
9.
אם להאמין לפרסומים - מדינה הזויה ועם של פראיירים
ראשית - איבדנו את הצפון כאשר 1.3 מיליון ש`ח מוגדרת כדירה במחיר `עממי` (זה 330 אלף דולר ארה`ב!!). עממי זה 800 אלף. בכל מקרה נראה שאני לא חלק מהעם כי אין לי שום רצון וסיבה לקנות דירה עממית כזו במחירים העממיים האלה. לא מבין מניין `עמך` מביא 400 אלף במזומן ומי הבנק שנותן בידיו 900 אלף ש`ח + משכנתא (החזר חודשי צמוד של כ 5500 ש`ח + ביטוח). אני ממתין בצד למפולת. ברור לי שבמחירים אלה `עמך` מתומחר החוצה. אישית, אני מאמין שבתוך שנה עד שנתיים נראה את התפוצצות הבועה. כשהמחירים של הדירות `העממיות` יחזרו לכיוון ה 200 עד 250 אלף דולר אני אשקול לקנות
אבנר | 09.07.09
7.
מי בלחץ !!! מי !!! מי !!! הקבלניסטים שכל יום מספקים כותרת חדשה
וכמובן לא צריך פסיכולוג מדופלם כדי להבין למה זה מתרחש. פשוט להפעיל הגיון פשוט ולהבין שהמצב בכי רע ואוטוטו מגיעים הקבלנים למצב שלא תהיה להם ברירה אלא אחת מהשתיים: לפשוט רגל או להוריד מחירים לרמות מחירים שפויות. אני לא חושב שהם מתאבדים לכן אני מהמר על אפשרות 2. ביי.
אבשלום | 09.07.09
1.
זה כבר נהיה משחק לראות איזה כותרת יספקו הקבלנים כדי לפתות קונים לא נבונים
קבלנים, מתווכים ומוכרי הדירות - המחירים שאתם מבקשים עבור הדירות שלכם גבוהים מדי עבור המשפחה הישראלית, אפילו אם היא מהמעמד הבינוני גבוה (אם יש בכלל דבר כזה בארץ). אין יכולת החזר עבור מימון דירה ראשונה, זה בטוח. לגבי שיפור דיור, זה כבר עניין של איזה מחיר הצלחתם לקחת על הדירה הישנה שלכם, אבל גם כאן אתם משעבדים את עצמכם ואת הילדים שלכם. מי שמוכר דירה שקיבל בירושה כדי לממן דירה לעצמו שורף את העתיד של ילדיו.
משה העייף | 09.07.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת