עוד חצי שנה הקבלן יוריד לי 40% ממחיר הדירה + יעשה לי מסאג' בכפות הרגליים וספונג'ה פעמיים בשבוע העיקר שאני אקנה?!?! (מבסוט שחיכיתי עם הדירה!)

אין ביקוש למשרדים עקב הפיטורים הנרחבים במשק וריבוי המשרדים במרכז הגרעיני (כלומר תל אביב, רמת גן וגבעתיים) ואז המחיר ירד באופן דרסטי. הפוך מכך- מחירי דירות המגורים עולים עקב היעדר היצע כמעט מוחלט ובעיקר בערי המרכז ה "גרעיני", ולעומת זאת ביקוש אדיר לדירות- בעיקר בקרב זוגות צעירים אך גם משקיעים שהוציאו כסף מהבנק ושמו בנדל"ן. אין כל קשר בין שוק המשרדים ושוק המגורים, למעט במקרה של פיטורים המוניים, החזרי משכנתאות, אנשים ייזרקו לרחוב ובני המעמד הבינוני-גבוה ישתלטו על נכסיהם (באופן חוקי כמובן- ע"י כונס נכסים). מקווה שעזרתי.

מידעתי בשטח שוק המשרדים עובר תהליך קשה ביותר,הביקוש קטן ואין תחרות על שטחים.אף אחד לא יכול לבוא ולהמר מתי הביקוש יתעורר.

תרדו מהארץ

כמי שמכיר לעומק את נתוני התעסוקה והפיטורים בענף ההייטק המיתון עוד לפנינו. היברות מפטרותבדים בקצב גדל. לא קטן. לא מעט חברות סוחבות את המשבר מחודש לחודש ומנסות לא לקרוס. ככל ששווקי ההון חסומים לפניהם, וזה המצב האמיתי , ולא נשקפת "סכנה" לשינוי המצב עד סוף 2010, המשמעות עבורן היא סגירה. הערכתי שעד סוף 2009 יפוטרו עוד כ 5000 איש בתעשיה זו שתגרור פיטורים ממגזרים השונים ( שוק הון, הסעדה, טיסות,משרדיות..) של כ 20,000 עובדים נוספים. הפיטורים ימשיכו בכל שנת 2010 בהיקף שלא יפחת מ 25,000 עובדים בשנת 2010 אליהם יצטרפו כ 75,000 עובדים מתעשיות נלוות. ברוח זפיסמתי תחזית בסוף רבעון 1 שנת 2008 והערכתי שהאבטלה בסוף 2009 תתקרב ל 10% . הערכתי שעד מחצית 2010 מספר המובטלים יחצה את 350,000 ובסוף 2010 יעמוד על כ 375-400,000. מחירי המשרדים צנחו בכ 35-40% וזה נכון. במגדלים בהרצליה השכירות צנחה ל 55-60 ש"ח למ"ר כאשר בשיא עמדה השכירות כדי 100 ש"ח למ"ר. בנכסים מדרגה שניה ירדה השכירות מרמת 70 ש"ח למ"ר לרמה של 45 ש"ח למ"ר. המחיר הנקוב בהסכם אינו המדד היחיד לגובה השכירות. ניהלתי מו"מ לשכירת 1000 מ"ר בהרצליה והוצע לי מחיר של 50 ש"ח לשלוש שנים אבל מוכנים לתת לי 3.5 חודשים ללא חיוב. מה שמוריד את המחיר האפקטיבי בשיעור של כ 10% . משרדי התיווך אינם המדד. ועדינה קופר מדברת מפוזיציה. משוחדת. מה המסקנה- בלי משרדים ובלי עבודה ... מחירי הבתים ירדו בשיעור של מעל 15% עד סוף 2010. אין אפשרות אחרת.

מחיר הדירות להשכרה בתל אביב ממשיכים לעלותת הביקוש עולה על ההצע וחולדאי יושב בחיבוק ידיים ומחכה שבמרכז העיר יגורו עשירים בלבד.

בשנה אחת ירידה של 35% זה לא הדרגתי. וזה גם יגיע לתחום המגורים.