כל אלה ש"מחכים" ל"ירידת מחירים" ו"התפוצצות בועה"... על מה אתם מדברים?! בתקשורת מדברים בימים האחרונים על כך שהמיתון מאחורינו מה שיוביל לעליית מחירים משמעותית בקרוב בכל הענפים ובענף הנדל"ן בפרט. האמת - לפי דעתי כל התגובות כאן הן של בן אדם אחד אומלל שהדירה שרצה לקנות אבל "המתין להתפוצצות בועה" עלתה ב- 10 אחוז וממשיכה לעלות, ,בן אדם נטול השכלה שלא מבין איך שוק הנדל"ן פועל, הנדל"ן לא מושפע מהמצב במשק באופן ישיר - זהו שוק עצמאי נפרד, כשיש מיתון בונים פחות ולכן המחירים עולים, כשיוצאים מהמיתון הקבלנים מנצלים את העובדה ומעלים מחירים - מה המסקנה?? תמיד המחירים יעלו!! למזלי אני לא הקשבתי לכל ההזויים הטמבלים האלה ורכשתי דירה לפני שנה במיליון ש"ח, היום הדירה כבר שווה מיליון ומאה אלף. בהצלחה לכולם, גם למסכנים שמבלבלים את המוח ו"ממתינים" לשווא.

לפי נתונים רישמיים לשנת 2007 כ 85% מקוני הדירות לוקחים משכנתא 75% לקחו עד 3000 ש"ח החזר חודשי איך זה מתיישב עם מחירים הזויים של מעל מיליון ש"ח לדירה רעועה?

כולם חושבים לקחת משכנתא בריבית פריים שהיא כיום נמוכה מאד, כמעט אפסית, אך מתכוונים למחזר -> לעבור לקבועה וזאת כאשר הריבית תעלה. שימו לב!! זו מלכודת!!! לידעתכם, משנת 2000 ריבית הפריים הממוצעת היא כ 7.5% (כולל השנה ). כאשר הריבית תעלה, ותעברו לריבית קבועה, תשלמו ריבית של כ 6% בערך ++ תוספת מדד! שזה בערך 3% ואם תיה אינפלציה אז בכלל תשלמו 6+5 אחוז בערך!! האם אתם לקחתם את זה בחשבון?? אם כן תשלחו לי הסבר למייל

כפי שקורה כיום כשהריבית נמוכה מחירי הדירות עולים. מחיר קניית הדירה לא ישתנה אך הריבית צמודה והיא תעלה והתשלום החודשי יעלה. אנשים חכמים קונים כשהריבית גבוהה ומחירי הדירות נמוכים. מחיר הקניה הנמוך לא ישתנה אך הריבית תרד בבוא הזמן וכן ההחזר החודשי. רווח נקי.

הכי פשוט לבדיקה: תיכנסו לסניף משכנתאות כלשהו ותנשו להיכנס לפקידה ותראו מה תהיה התגובה, אם יקבעו לכם תור לשבוע הבא אז זה עוד מצויין. אנשים קונים וממשיכים לקנות , התנאים התחילו להשתנות לכיוון הרע וגם הריביות , מי שלא קנה בסביבות מרץ-מאי כבר פיספס תנאים מעולים + מחירי דירות.

ידעתי שאנו מפתחים בועה וזו ממשיכה לה זה חודשים. אני מרחם על כל מי שרודף אחרי דירות בכפר סבא ודומיהן ומשלם מחיר של 1.4 מיליון או קרוב לכך. מדינה מטורפת עם אנשים שאיבדו כיוון ופרופורציה לכסף שלהם. אנשים קשי יום שממשכנים את נשמתם לבנקים ולישראל ל 20 שנה ויותר על מנת לגור בקוביית בטון בבאר יעקב ולשלם על `זכות` זאת כ 4500 עד 5000 ש`ח לחודש צמוד למדד ובתוספת ביטוח משכנתא. אני מאמין שאלה שהתפתומתפתים לעסקאות הזויות כאלה ימצאו עצמם בעוד זמן מה בפני שוקת שבורה. חבל עליכם. ממליץ לאחי כאן - שמרו מרחק מהשוק כאן. כיום שוק זה נועד רק לעשירי ישראל עם מזומנים ביד - לאלה שלא איכפת להם לשלם פרמייה של 20 או 35 אחוז לנדל`ן כאן. לאחרים מציע לחפש נדל`ן (אם מוכרחים) במדינות שבהן יש שפיות כיום (הבועה כבר פקעה לה. בהצלחה

בנק לאומי תופס מעצמו יותר מדי !!! פןעלים ובינלאומי כרגע מובילים מבחינת התנאים בהלוואות.

הנה הנה עוד רגע זה בא. זה מאוד האיט את הפעילות בשוק (כולם מחכים לנפילה) אבל בינתיים המחירים רק עולים ועולים ועולים. אם השיטה של ה"נביאים" היא להתמיד בתחזית עד שמשהו יקרה ואז להגיד "אמרנו לכם" אז בסוף זה יצליח להם.

זה רק דיווח של בנק פועלים, לכו תראו מה קורה בבנק בן לאומי, אין מקום לזוז אנשים קופצים על הפקידות למשכנתאות כי יש להם ריביות טובות. בוודאי שבבנק פועלים לוקחים פחות משכנתא כי הוא יחסחת יקר כרגע, ריביות טובות יותר נילקחות באיגוד בן לאומי ולאומי...

אז עכשיו מגיע לו המשבר בענף הנדל"ן . עכשיו יתחילו צניחת המחירים. אני שמח שחיכיתי חיכיתי שנה, ועכשיו אני ארוויח מהעניין 200,000 ש"ח . (שכר של 4 שנים).