אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"מה שחסר פה זה דירות 3 חדרים"

31 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

29.
לכל הבכיינים שרוצים לאמריקה/אוסטרליה
אני גר בשכונת יוקרה בשרון (בתים פרטיים) וכ-50% מאלה שגרים פה הם עולים מבריה"מ לשעבר שהיגיעו לארץ ב-20 שנה האחרונות, ובמקום לקטר ולבכות כמו תינוקות, הלכו לעבוד קשה בכל עבודה שהייתה (מניקיון ,אחזקה ,מכונאות וכו,) על אף שהיו ברובם אקדמאים, ולאט לאט חסכו, קנו שני מישפחות דירה קטנה, אחר כך מכרו וכל מישפחה קנתה דירה קטנה, ואז לאחר זמן מצאו עבודות טובות יותר או פתחו עסקים, והחליפו לדירות גדולות, ולבסוף היגיעו גם לבתים פרטיים. תאמינו או לא-לא קיבלו גרוש לא מאימא ולא מאבא.....אז תפסיקו להיות קוטרים. בארה"ב ובאוסטרליה אף אחד לא עומד בשדה התעופה ומחכה לכם עם מפתחות לבית יוקרה ולוולוו- מי שיהיה בעל יוזמה פה/שם, יגיע למשהו ומי שלא-תמיד ישאר בכיין !!!!
עולה מארה"ב | 12.08.09
25.
הקבלנים עשו קרטל ביחד עם הבנקים ושינהם נהנים מהמחירים הגבוהים !
יש לקבלנים מלא עתודות קרקע בגוש דן היום התפרסמו ידיעות בעניין אבל הן מסרבים לבנות בכל מני תרגילים של בקשות לעוד קומות ועוד דירות כדי למנוע היצף של דירות . גם הבנקים נהנים מהמחירם הגבוהים כי צעירים מסכנים לוקחים משכנתאות בסכומים גבוהים בהרבה . מה שכן יש לא מעט שעזוב הארץ והרבה שוקלים לברוח מפה זה מדינת שאוכלת יושביה .
 | 11.08.09
23.
לא כל הזוגות הצעירים מקבלים עזרה מההורים
וממש אי אפשר לרכוש דירה במדינה במצב של היום. לפי חישוב פשוט עם הכנסה משותפת של 12K אפשר לחסוך מקסימום 3.5K בחודש. שכ"ד, רכבים, אינטרנט, יס, מים(מס בצורת), חשמל,כלכלה בסיסית (בלי פינוקים) ההוצאות מסתכמות בלמעלה מ 8K . בחישוב פשוט כמה זמן יקח לנו לחסוך הון עצמי של 50% מערך הדירה?? ואני לא מדברת על דירת פאר, אלא על דירה בסכום 600K בלבד- 3 חדרים ישנה קומה 3 בלי מעלית. 8 שנים!!! זה פשוט לא הגיוני! מחפשים אלטרנטיבה. יש למישהו הצעה?
ליאת | 11.08.09
22.
מדינת ישראל הוציאה צו חיסול לישראלי החילוני שמשרת בצבא ועובד. היא רוצה משתמטים ושונאים בלבד
בדרוזלנד ובבדואילנד ובערבילנד ובחרדילנד יש דיור זול בחצי מחיר או בקרקע חינם בלי תב"ע בלי מנהל מקרקעי ישראל ובלי קומבינות קבלניות. ישראל חיסלה את המגזר שהעמיד אותה על הרגליים ותשקע יחד עם המגזרים שלא אכפת להם ממנה בגרוש ורק יבנו וילות וישובים לעצמם.
טל | 11.08.09
21.
ל 1
נתחיל מזה ש 13K נטו זה לא מעל הממוצע. אם השכר המוצע במשק הוא בסביבות ה 8K ברוטו אז 13K נטו לזוג זה פחות או יותר הממוצע. אז בתור התחלה תקבל את זה שאתה ממוצע, לפחות מבחינת היכולת הכלכלית. אני מסכים שבמצב שלך זו תהיה שטות לקחת על עצמך התחיבות של מליון שקל בשביל לקנות דירה הייתי ממליץ לך עם הון עצמי כזה, לקחת משכנתא של כ 400K ל 15 שנה ולרכוש דירה ב 800K. איזו דירה אתה יכול למצוא ב 800K? אתה שואל, הרי בעיתון כתוב שדירה עולה 1.2 לפחות. נכון? אז זהו, שלא. דירה חדשה מקבלן, בסטנדרט גבוה, בשכונות הנחשבות ביותר עולות מחירים כאלו. בסכום של 800 אלף שקלים אתה יכול למצוא דירה יד שניה, של 3-4 חדרים בפתח תקוה, חולון או ראשון לציון, באור יהודה, ביהוד, בדרום ת"א, בגבעת שמואל, בהרצליה (אני מכיר מישהו שקנה בהרצליה הירוקה והנחשבת דירה של שלושה וחצי חדרים בקומה שלישית בלי מעלית לפני חודשיים בפחות משמונה מאות אלף, נכון, הוא ישקיע עכשיו איזה חמישים אלף בשיפוץ אבל יש לו דירה טובה במקום טוב) או רמת גן (ברמת השיקמה, עם נוף לפארק הלאומי). נכון, זו לא תהיה דירת יוקרה, בבניין חדש, תצטרך לעשות שיפוץ, לטפס קצת מדרגות, לא תהיה לך מרפסת שמש מפונפנת ולא מטבח יוקרתי. תהיה לך דירה נחמדה משלך במקום לא רע. לדעתי זו התחלה מצוינת. ככה אני התחלתי לפני 15 שנה בעוד עשר שנים, כשהשכר שלך יעלה, המשכנתא שלך תהיה משולמת (קרנות השתלמות, הגדלת חסכון בזכות החזרי משכנתא נמוכים יותר משכר הדירה שאתה משלם כיום, ועליות שכר עם העליה בדירוג המקצועי) תוכל להשתדרג לדירה חדשה יותר בסביבה יוקרתית יותר.
 | 11.08.09
20.
תשובה ל-1
הכנסה של 13K נטו אינה "מעל הממוצע". זוג צעיר עם הכנסה כזו אינו לוקח משכנתא של 800,000 ש"ח, אלא אם הם מטורפים. זוג טיפוסי שרוכש דירה בשווי 1.2 מיליון ש"ח הוא בעל הכנסה של 14,000 ש"ח נטו לפחות (אחרי הוצאות תחבורה) והוא עושה זאת עם הון עצמי של 50% ומשכנתא של 600,000 ש"ח ל-20 שנה. יש הרבה אנשים עם הכנסה של 13K שמגיעים לדירה של 1.2 מיליון ש"ח. בהם: זוגות שקיבלו דירה מההורים. זוגות שקיבלו סיוע משמעותי מאוד מההורים. משפרי דיור שמוכרים דירה ישנה עליה אין משכנתא (כי סיימו לשלם או לא היתה). זוגות עם הכנסה נוספת שלא משכר ועוד.
ארול | 11.08.09
19.
הבנקים צריכים להיות מגובלים בנתינת משכנתאות מוגזמות, הפתרון כרגע הוא לקחת משכנתא אדירה ל30 שנה
הבעיה היא שהבנקים "נחמדים מאוד" אלינו הזוגות הצעירים - הם רואים שאנו מרוויחים טוב ומוכנים לתת לנו משכנתא ענקית אפילו אם יש לנו הון של 400 אלף יתנו לנו בשמחה מיליון מאתיים כדי שנגיע לקופסא נעה וחדשה בת ארבעה חדרים בקומה שישית בחולון. ולכן הקבלנים מעלים מחירים חופשי כי יש קונים... הבנקים מממנים לנו את הרכישה ואנו משלמים לבנקים בריבית דריבית כל חיינו.. אם בחוק היו מגבילים את האפשרות של הבנק לתת משכנתא (למשל לסכום הזהה להון העצמי אך לא יותר ממנו - נניח יש לי חצי מליון ש"ח אז הבנק לא יוכל לתת לי יותר מחצי מליון נוספים) במקרה כזה המחירים לא היו מאמירים כל כך. אבל אם הבנק נותן לי כמה שאני צריך - אז מחר הדירה ששווה מליון שש מאות בחולון תהיה שווה שתי מליון כי יהיו קונים חדשים שישלמו משכנתא במקום 20 שנה ישלמו 30 שנה (עוד ארבע מאות אלף שהפקיד הנחמד יתן להם בלי שום בעיה) הבנקים עושים מליונים מזה וגם הקבלנים ואנו משתעבדים ומשלמים כל חיינו לבנק..
udi | 11.08.09
18.
העובדות הן : אני בן 18,וכבר כרגע מבין שלא אהיה מסוגל לחיות בכבוד במדינת ישראל
אך לעומת זאת ,עם תואר אקדמאי ורצון לעבוד,אני יודע שארה"ב (או בספרד,גרמניה ועוד) כן תאפשר לי להתקיים בכבוד,להיות בעלים של בית משלי, לצאת לחופשה,להתפנק עם אוטו חדש ,ולחיות בשלווה. כל זאת אני אומר בצער רב ,אך אי אפשר להתעלם מהעובדות
אבנר | 11.08.09
17.
מצב מסכון
המצב בשוק הנדל"ן מסוכן . התנפחה בועה. כולם מבינים זאת אך כל אחד מציג זאת בזווית ראייה המשרתת את האינטרסים שלו. מחירים לא ראלים ולא מוצדקים. אין סיבה שדירה מסכנה באשקלון תעלה כמו בניו יורק. מצטער - אך זו עובדה. אך מצב זה אינו יימשך וזה מסיבה אחת פשוטה : המנוע האמיתי של שוק הדיור - זוג צעירים - "נכבה" . כלומר, זוגות הצעירים לא מסוגלים לרכוש דירה . אלו שרוכשים מסכתנים מאוד לאבד אותה בתוך שנתיים בגלל עליית התשלום. כל מי שרכוש היום דירה מסתכן בלקיחת חובות ענקיים .מספיק שאחד מבני הזוג יאבד את עבודתו - והכל יקרוס. והעליה הזמנית נובעת מעבודה נמצויינת של הקבלנים מול התקשרות ( כל הזמן מפחידים את האנשים ) ומריבית הנמוכה שגרמה לכל מי שיש לו כמה גרושים ללכת ולקנות דירה במקום להפקיד כסף בפק"מ. אך זה נגמר. הם כבר רכשו . אז מה יהיה עכשיו ? מי יכוש החודש? ובחודש הבא ? .למיטב זכרוני לעולם לא היה מצב כה גרוע בתחום הדיור במדינת ישראל. והכי מוזר - למה הממשלה נותן יד לכך . למה לא מפשירה קרקעות לבניה? מה חסר מקום ? זה שטויות גמורות . יש מאוד !!! הרבה שטח לבניה. בקיצור , אני מעריך שבוע זו עומדת להתפוצץ. ברור שזה לא יכול להמשך כך. השוק יקרוס. ושלא יספרו לנו על כוחות השוק. נכון שיש היצע וביקוש , ביקוש מבוסס על רצון לקנות ועל יכולת לקנות .אך הבעיה היא שאין יכולת קניה!!! ורק כהערה - אני לא רוצה לקנות. אני בעל הון . אך חושש לעתיד המדינה
d | 11.08.09
13.
תפסיקו לבכות
במשך כ 15 שנים אני ובת זוגתי שכרנו דירות במרכז הארץ וזו היתה הטעות הגדולה מכל כי במקום לתפוס בצים ולהתחייב למשכנתא (גם ככה משלמים שכירות של 4000 ש"ח) זרקנו כסף לזבל שזה בערך 450000 ש"ח ועכשיו החלטנו שזהו אינף איז אינף ריבית לא ריבית צריך לקנות ולא לבכות ולטקבק כמה המחירים גבוהים והם עוד ירדו(בישראל אין מוצר שיורד) ובנוסף אכלנו גם 1% מע"מ באדיבות ביבי נתניהו ,אחי התחתן וקנה בית ב 95% מימון ולא גר יום אחד בשכירות והיום הוא עם נכס שקנה ב 700000 ש"ח ומחירו 1300000 ש"ח?אז מי האהבל?רק אנחנו שיושבים ומחכים על הגדר צריך לקנות ולא חייב חדש.
יורם | 11.08.09
12.
מה שבאמת חסר בישראל ......שכל ישר של הקונים
הישראלי הממוצע שרץ אחרי בלוקים ובטון במחירים של 300 אלף עד 400 אלף דולר לדירות מאוד ממוצעות במרכזאיבד את הפרופורציה שלו לכסף ובנוסף מכניס עצמו למלכודת ארוכת שנים שקשה יהיה לו לצאת ממנה ללא הפסד כבד. ממליץ לכל מי שחושב על קניית דירה במחירים דוגמאת אלה לזכור שאותם נכסים לא הצליחו להמכר ב 200 אלף דולר אך לפני כשנתיים!! המחירים בישראל התנפחו בשל התפתחותה של בועת נדל`ן ישראלית בדומה לזו שהייתה בארה`ב ובאנגליה (עם הבדלים קטנים). הבועה כאן התנפחה כי אנשים היו בפניקה מהשווקים הפיננסיים וכמו כן התפתו בשל ריביות נמוכות במשק. בועה היא בועה. יש להניח כי עם חזרת הכלכלה לביצועים נורמליים וחזרת הריביות לכיוון ה 4% + תתפוצץ הבועה. על הישראלי שמשתכר עם אשתו יחד כ 13 אלף ש"ח יחד להבין שאין לו יכולת להפריש יותר מ 4000 ש"ח לטובת נדל"ן לחודש. במחירים היום הוא נדרש - עוד לפני עליית ריביות - להחזר חודשי של 5000 ש"ח ויותר. ראו הוזהרתם. אל דאגה, הרכבת עוד תחזור לתחנה ותוכלו לעלות עליה - אין טעם לרוץ אחריה. בהצלחה!!
אבנר | 11.08.09
10.
המחירים כבר שנתיים מונעים מזוגות צעירים לרכוש
אני מהנדס תוכנה ואשתי ב QA ואנחנו מבין הזוגות עם ההכנסה הכי גבוהה ממעגל החברים שלנו. יש לנו ילדה אחת מתוקה ואין שום אפשרות לרכוש דירה , גם לא בראשון. כשבר שנתיים שהמחירים מעבר ליכולת שלנו. אתם רוצים שנעבור לגור ברהט ? במצפה רמון ? בשדרות ? לא יקרה בחיים ! אני כבר דיברתי בטלפון עם כמה חברות כוח אדם - אנחנו מחפשים בארה"ב עבודה. יש לי גם חבר שעשה צעדים בכיון אבל הוא מחפש באוסטרליה.
 | 11.08.09
7.
בדימונה המצב גרוע יותר: המחירים עלו בלמעלה מ30% בשנה האחרונה
ואין בניה למעט 40-50 מגרשים לבניה עצמית והעיריה לא מאשרת בניה של בניינים מסיבות של "איכות חיים" וסיבה פרטית(ערך הבתים של מקבלי ההחלטות עולה ועולה) ואז קורה שיש מחסור. לא כל אחד יכול לבנות ולא כל אחד יודע ולא לכל אחד זה מתאים,אבל .... . לך תבין.
אבי | 11.08.09
3.
זה לא רק היזמים
גם ראשי המועצות המקומיות מעודדים בדרכים שונות ומשונות (ודי לחכימא) קבלנים לא לבנות דירות שלושה חדרים כי דירות כאלה משום מה נתפסות כמושכות אוכלוסיה חלשה. כמו כן, דירה גדולה תמיד משתלמת יותר לעירייה כי ניתן לחלוב יותר ארנונה, למרות שבפועל הרבה דירות ארבעה חדרים הן פיקציה: שטח של דירת שלושה חדרים שמחולק לכוכים קטנים.
דני | 11.08.09
1.
אנא, שמישהו יסביר לי
איך זוג צעיר ממוצע שמרוויח יחד 13K נטו (מעל לממוצע) שרוקן את הוריו מחסכונותיהם ובא עם הון עצמי של 400K, לקח עוד משכנתא של 800K ומחזיר 4,000 ש"ח לחודש, יחזיר כ- 6,200 ש"ח לחודש, כמעט חצי מהכנסתו, כשהריבית שהיא היום חריגה ביותר תגיע לממוצע שלה, שהוא בארבעה וחצי אחוז יותר ממה שהיא היום. אני כבר בכלל לא מדבר על מצב אינפלציוני (אשר די סביר שאנו מתקרבים אליו) בו הריבית מגיעה ל- 9 אחוזים ואף יותר ואז הזוג יאלץ לשלם לבנק הרבה יותר. ממה הוא ישלם ארנונה/מים/חשמל/ביטוחים/גן ילדים/אוכל/רכב/טלויזיה/אינטרנט/סלולארי? מה- 6000K שנותרו לו במקרה הטוב? לא מבין את זה. פשוט אין לי ביצים לקחת על עצמי חוב של כמעט מיליון ש"ח. מודה. ואני ובת זוגתי מביאים הביתה יותר מ- 13 נטו.
נאור | 11.08.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת