חברים הרשו לי לשתף אתכם,רכשתי עבור אימי דירה 5 חדרים . היא החליטה כי היא לא מעוניינת לגור בדירה,מה מסתבר? שדירה של 5 חדרים הכי קשה לשווק עבור שכירות בקושי אנשים מצלצלים וגם אם יש צלצולים אז הם בוכים לנו על 5000 ש"ח שאנו גובים על דירה 5 חדרים בגודל של 120 מ' בקומה ראשונה +חניה בטאבו. אז למה תראו לאן המצב דוחק אותנו? כולם מבקשים דירות 2-3 חדרים בעוד שהרשויות לא מאפשרות לנו בעלי הנכסים לתת לשוק את מה שהוא רוצה! אני לא מבין מה רע אם יגורו 4 נפשות בדירה של 120 מ' שמחולקת ל2? עשינו רק טובה לשוק. איך לעזאזל הופכים את נושא החלוקות לחוקי???

דורש הרבה בירוקרטיה, ובסוף גם משלמים ארנונה על שתי דירות ולא על אחת

אם בני וכלתי רוצים לעבור לגור איתי (כדי לחסוך), ואני רוצה לבנות להם חדר שינה ניפרד עם אמבטיה ומטבח צמודים בתוך הדירה שלי.... האם זה לא חוקי?

הגיע הזמן שהרשויות יהו קשובים לצרכי השוק וצרכי איכות הסביבה. בשעה שבכל העולם מצמצמים שטחי דירות, הרשויות בארץ כופות על היזמים בנית יחידות יותר ויותר גדולות בתקוה למשוך אוכלוסיה "חזקה". למי שאי פעם ביקר במגדל טרמפ בניו יורק, היחידות המקוריות דירות 2 חדרים פצפונים. לא נתקלתי שם בדיירים קשיי יום. מן המיותר לציין כי דיירים בעלי אמצעים אינם בהכרח בני אדם איכותיים. דירות גדולות פרושם משכנתא גדולה, יותר כסף קבור ופחות כסף פנוי שמניע את גלגלי הכלכלה.בנוסף,אין לנו עודף שטחים בארץ. תתעוררו!!!!!!!!!!

עפ"י פסיקת בית המשפט העליון, נקבע כי פיצול של דירה אחת למס' יחידות דיור עצמאיות, היינו שכוללות את כל המרכיבים של דירה עצמאית (מטבח, חדר רחצה וכד'), איננו חוקי. גם אם בעל הדירה יראה כי קיים מטבח משותף לכאורה לשתי היחידות, עדיין יהיה הפיצול לא חוקי, זאת עפ"י השימוש בפועל ולאור העובדה כי כל יחידה מושכרת בחוזה שכירות נפרד. אז הכל טוב ויפה, היזם עושה פעלול, הרוכש מגדיל תשואה, והכל נפלא עד לרגע בו הרשות המקומית תתעורר (מחר, בעוד חודש, בעוד שנה...) ותגיש תביעות פליליות כנגד בעלי הדירות על פיצול שהינו בניגוד גמור להיתר הבניה המקורי של הבניין (כאשר לבניין לו היתר בנייה ל-12 יחידות דיור יש לפתע 24 יחידות דיור זה עלול בהחלט לעצבן את הרשות המקומית), ראו הוזהרתם!!!

קראתי ולא הבנתי: אז יופי שמוסיפים יחידת שירותים לכל חדר שינה. אבל בסוף כולם נפגשים בחלל המשותף, וכמובן שכולם צריכים להיות לבושים כראוי וכמובן שאי אפשר לעשות מעשים מסויימים בחלל המשותף...כמובן שגם כולם חשופים לעין כל כשנכנסים ויוצאים מהדירה. אז מה היתרון הגדול? אני מסופק אם דמי השכירות באמת יהיו ב-50 אחוז יותר מדירה רגילה, ואני אפילו מסופק אם יהיה החזר על ההשקעה הגדולה (שלא לדבר על כך שבד"כ שטח השרותים יבוא על חשבון שטח חדר השינה...).

תתפוצץ ! כולם כמו עדר עוזבים את הפיננסים כי הריבית נמוכה ועוברים לנדל"ן שהוא בועתי לכל הדעות ולא מוצדק. בטווח הבינוני והארוך הריבית במשק תעלה הכסף יעשה יותא בבנק כי מחירי השכירות והקנייה ירדו מאד כשאנשים לא יעמדו במשכנתא המפלצתית שלקחו על עצמם לשחות נגד הזרם זה המוטו שלי עד היום ברוך השם הוכיח את עצמו אני בעלת נכסי נדל"ן שנרכשו הרבה לפני העליות ומצבי שפיר ביותר כי התרחקתי מהעדר. זה הסוד !!! לא לשלם כל מחיר !!!

קניתי דירה בת"א לצורך השקעה ואני מתכנן לחלק אותה לשתיים. כולם מזהירים אותי שיהיו לי צרות מהדיירים שילכו להלשין לעירית ת"א ושהעיריה תתבע אותי למשפט ושחבל על כל ההשקעה שלי . חצי מהדירות בת"א מחולקות לשתיים ולא שמעתי שמישהוא הרס את מה שבנה . יש מי שהציע לי שאחלק את הדירה לשתיים ושלא אתקין זמנית 2 הדלתות הפנימיות וכך הדירה כאילו מושכרת לדיירים שותפים ולא כ2 דירות נפרדות . אנא החכימו אותי תודה.

דירות המיועדות להשכרה ליחידים או זוג בתחילת דרכו מי רוצה שותפ\ה אחרי קיר גבס? תנו לאנשים דיור נורמלי נגור כמו חיות, נהפך לחיות ויפה שעה אחת קודם

יש לי דירה שקניתי מהקבלן, יש אפשרות כניסה לדירה דרך דלת נוספת שכבר קיימת בדירה מבלי שאצטרך לפגוע בחזות כלל. השכנים לא הסכימו ואמרו שאם אעשה זאת הם יתלוננו לעירייה, והערייה תקנוס אותי ותזמן למשפט. בנוסף אמרו כי פיצול דירות הינו פלילי. רק רצינו להשכיר חדר וחצי כדי שזה יעזור לנו להחזיר את ההלוואות. אולי מישהו יודע האם זה כן אפשרי מבחינה חוקית? אשמח מאוד לשמוע.

לגור ? זה לעשירים בלבד

בבניין שבו חלק גדול מהדירות מאוכלסים על ידי שוכרים ערך הדירות לרכישה הוא מאוד תנודתי כיוון שמשקיעים בנדל"ן רצים חזרה לבורסה כשהיא נותנת יותר תשואה. מצד שני רוכשי דירות למגורים ולא השקעה יעדיפו שלא לגור בבניין עם כמות גדולה של שוכרים מזדמנים; תחלופה גדולה יחסית של שוכרים משפיעה על ערך הנכס, על תשתיות, מקשה על תחזוקה שוטפת של הבניין ומכניסה אוכלוסיה שלעיתים לא היינו רוצים לגור לידה..

התיכנון בשרטוט שצרפתם כלכך פשוט; ואם רשויות התיכנון לא מוכנות - תלחמו איתן!!!! מי רוצה שותפים לדירה?

פארוק תסגור ת'תריס!

איני מבין על מה המהומה הגדולה? במשך הרבה מאוד שנים בהם אני עוסק בשיווק פרוייקטים(16 שנים), אחוז הרוכשים לצורך השקעה ,בפרוייקטים שנחשבים למגורים עמד תמיד בין 15% - 20% .והנה כעת לאחר כל ה"בום" של רכישת הדירות ,שאותו ניסו לתרץ בהסתערות המשקיעים, מתברר שרוב הביקושים הם של משפרי דיור ורוכשי דירות ראשונות מה שמביא אותי לחיזוק דעתי כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות .