במיוחד באם המושבות החדשה, לאחר בניית הגשר...

הגשם יורד כידוע על כולם . ולכבוד החקלאים. מי צריך מדור בשביל לגור ? הרי הכי טוב מול חברת הניהול ..יש רק זוגות צעירים אחרים שיקנו או לא יקנו בעבורם דירה במרכז. ממש כמו אחים צמודים שלא נפרדו רק ברישון עד כפר סבא ..יש תג מחיר לכניסה לדירה במרכז לא למחירי הדירות .

שקרנים ומניפולטיבים פוליטים עייפתם את כולנו, לכל אדם על הפלנטה יש זכות לחלקת אדמה לפני שהוא מצמיח כנפיים. לא יפשירו אדמות!לא יתנו לחיות! לפחות חלקת קבר 100X200חינם לכל אחד על חשבון המדינה תלוי במיקום. תקחו גם את זה נסריח לכם את המדינה,לפני שיתגשם חזון העצמות היבשות

קצב גידול האוכלוסייה גדול מאוד - המון יילודה וזוגות צעירים. באופן יחסי, אין מספיק דירות. מקומות כמו נווה עוז/ כפר גנים ג' בפ"ת, אם המושבות, השכונות הטובות בת"א (החדשות) ובחיפה - יעלו בשנתיים הקרובות בין 20 ל-30 אחוז. מי שחושב להמתין - בסוף יקנה רק במחירים הרבה יותר גבוהים. מה לעשות, מדינה משוגעת. וכן, כל הסודנים, אתיופיים, רוסיים וכו'- יוצרים בעייה קשה בשוק העבודה. טירוף מה שנהיה פה. לזוג צעיר בלי ירושה אין סיכוי להתקיים.

לפני שנה קניתי דירה בחיפה ב- 186,000 שקל שאני משכיר אותה ב- 1,800 שקל ועכשיו קניתי דירה נוספת בכמעט 200,000 שקל עליה אקבל כ- 1,800 שקל לחודש סה"כ יש לי דירות בשווי של 400,000 שקל עם שכירות של 3,600 שקל בחודש ... אני משכיר ברמת גן דירה מפוארת ששווה כ- 1,500,000 שקל וזאת תמורת 4,400 שקל לחודש ... כלומר אני מוסיף מכיסי דמי שכירות ע"ס 800 שקל לחודש ... אם הייתי מוכר את הדירות בחיפה וקונה דירה בר"ג הייתי חייב לקחת משכנתא של 1,100,000 שקל ולשלם כל חודש כ- 5,500 שקל לחודש ... לכן במצבי, לא כדאי לי לקנות דירה

אוקי, זה בוא נגיד שיעלו מחירי הדירות. עד כי כך שיהיה צריך לקחת 6000 ש"ח לחודש שכר דירה כדי לקבל 3% תשואה מהנכס. משפחה שמרויחה ביחד 15000 ש"ח (אם ניקח בחשבון שכר ממוצע של 7500 ש"ח לחודש) - לא תוכל לעמוד בזה. תושבי חוץ הם דיירים זמניים שמשלמים רק בתקופת הקיץ שבה הם באים לבקר. שלא נדבר על דירת חדר וחדר וחצי. תעשו את החשבון לבד. לי כבר יש דירה, לא איכפת לי שיעלו מחירי הדירות.

אל תלכו למתווכים שמקפיצים מחירים ואל תקנו דירות חדשות. חכו. לקנות ביוקר תמיד אפשר אל תהיו פריירים. כבשים לשוחט. אל תתנו שישחטו אתכם. שיתקעו עם הדירות החדשות. ועם הישנות. חכו. או שתאספו מספיק כדי לא לקחת משכנתה עצומה ואז תקנו ורק במחיר סביר. או שלא תקנו - שימו הכסף בבנק וקבלו ריבית. חכו. תזהרו על החיים שלכם.

אתם אחד הגורמים המרכזיים שהשפיעו על עליית המחירים ההזויה ואני מדבר על דירות יד שניה. לא פעם לקחתם דירה ממוכר שביקש מחיר ריאלי והוספתם 25% למחיר בתוענה שאת זה הוא יקבל ותכלס האנשים תקועים עם הבית ולא מוכרים אותו. אז תעשו לנו טובה ולכו למכור תירס חם אולי בזה אתם תצליחו יותר!!

מספיק עם כל פירסומי הסרק עבור בעלי עניין בתחום הנדל"ן. אל תפחדו לפרסם תחזיות אמיתיות לשוק הנדלן .אולי זה יעצור מעט את הרכבת שיצאה כבר מהתחנה במדרון התלול של בועת הנדלן למטה לכיוון 30%- 40% .מספיק עם כל הפירסומים שמלאי הדירות אוזל (כאשר מספיק לעשות טיול קצר בגוש דן ובקעת אונו פתח תקווה ולראות את הכמות המטורפת של התחלות בניה הקיימות באזור)אבל עדיין אתם תפרסמו ההפך. פרסמו על הבריחה הגדולה של משקיעים בנדלן בארץ לכיוון ארה"ב בגלל ששם השוק מתחיל להראות סימני התאוששות.

ל 28.באוניברסיטת בן גוריון כ 17.000 סטודנטים . דירות 2 חדרים שנמכרו לפני שנה ב 100.000 ש"ח, נמכרות עכשיו ב 200.000 ש"ח.

עקב מחסור ברופאים היום כבר מביאים רופאים - מתמחים מגאורגיה, מחר יביאו מאזרביידג'אן. סינים בונים, טאילנדים עובדים בשדה ופיליפיניות בבתי אבות. מכוני עיסוי מלאים בלונדיניות ממולדובה. אתיופים ישרתו בצבא ואם חסר חיילים אז אנשי סוכנות "יגלו" עוד איזה שבט אבוד של "בני ישראל" בהודו או אפריקה. גם לא חסר מתענינים בכפרי אוקראינה שיכולים להביא תמונות של סבא-רבה שהיה גר באודסה בתקופת הצאר מול בית כנסת שהיה שם פעם ו"לעלות למולדת ההסטורי" שלהם. הם יהיו שומרים וסבלים. הודים יעבדו בהיי-טק. סודנים באים לבד (אפילו לא צריך להתעמץ להביא אותם) והם יעבדו בבתי מלון באילת הנעזבת. הכל סבבה! זול ויעיל. וזוגות הצעירים היהודם שכל הזמן מתבכיינים ודורשים משהו יכולים ללכת לכל הרוחות! מי צריך אותם כאן? לא רוצים לא צריך. הרי הכל ביקוש-היצע ויש המון היצע לכן חגיגה נמשכת....

בבאר שבע, ליד אוניברסיטת בן גוריון ובית חולים סורוקה, ניתן לרכוש דירות 4 חדרים ב 500.000 ש"ח ולהשיכרן ל 3 סטודנטים בין 2800-3000 ש"ח לחודש.

הממשלה אולי תתעורר ותבין שעליית מחירים היא לא הגיונית ובעיה אמיתית... לא יתכן שזוג שמרויח משכורות הרבה מעל הממוצע (עובדי הייטק ) לא יכול להרשות לעצמו לרכוש דירת 4 חדרים בישוב כמו רחובות , פתח תקווה , ראשון לציון...וזאת בלי עזרה של ההורים (לא לכולם יש הורים שיכולים לעזור ) . זה פשוט בזיון של המדינה !!!

יש לי 400000 ש"ח שזה כלום במרכז הארץ בתחום הנדל"ן. חילקתי אותם, חלק במטבע חוץ, חלק באגרות חוב וחלק בעו"ש, כשריבית יחזור יהיה לי בערך 1000-1500 ש"ח רווח חודשי בטוח שלא מסכן את הקרן ואני שוכר דירה מ-ד-ה-י-מ-ה ומושקעת ב4500 ש"ח באחת הערים היפות באיזור השרון, כזאת שעולה לפחות 1400000 ש"ח ואולי אף יותר בטירוף הזה (אני לא כ"כ עוקב כי זה לא רלוונטי בשבילי)! כלומר, תכלס, זה עולה לי 3000-3500 ש"ח ואם ארצה לקנות דירה כזאת ולקחת משכנתא של מיליון לפחות, ריבית שאני אשלם לבנק וזה במקרה הטוב, יהיה לפחות אותם 3000 ש"ח כשיש לי 0 בחשבון וחוב נורא שכובל אותי ומדיר שינה בלילות שאם יהיו פיטורים.....! היום אני מרגיש חופשי, לא קשור למקום ספציפי ולא למדינה ספציפית ודי בטוח מבחינה כלכלית כי יש לי כרית אוויר ליום סגריר. אני פשוט מסרב להבין את המניה הישראלית ש"חייבים לקנות דירה" בכל מחיר ובכל מצב. זה לא הגיוני ולא נכון במצב הנוכחי. הבעיה שישראלים לא כ"כ יודעים לחשוב בהגיון ופועלים מתחושות הבטן וזה מוליד בועות ומעשיר רבבות נוכלים שהתרבו בישראל כג'וקים כשמדינה כלל לא קיימת בשטח ושנים כבר שורר מצב אנרכיה טוטלית או ג'נגל פרוע.

נכנסתי לאתר בנק ישראל ועשיתי ממוצע של ריבית בנק ישראל מאז ינואר 1995 ועד היום (כמעט 15 שנים). הריבית הממוצעת יצאה לי 8.2%. היינו, ריבית פריים ממוצעת ב- 15 שנים האחרונות הינה 9.7%. עכשיו נניח שנכנס היום זוג לקנות דירה אצל גינדי וגינדי עושים לו הנחה על דירת 4 חדרים ומוכרים אותה ב- 1.2 מיליון ש"ח. סכום נמוך לשוק של היום. ונניח שהזוג מביא "מהבית" עוד 400 אלף ש"ח (לא רע), ולוקח עוד 800 אלף ש"ח משכנתא לעשרים שנה בריבית פריים מינוס 0.8 (ריבית סבירה לדעתי). לעניות דעתי מדובר בתרחיש נפוץ למדי. נכון להיום, הזוג ישלם עבוד המשכנתא תשלום חודשי של כ- 3,750 ש"ח לחודש. סכום בהחלט סביר, והזוג מרגיש טוב עם העסקה. חשבו לפי הריבית הממוצעת ב- 15 השנים האחרונות - והגעתם להחזר חודשי של כמעט 7,200 ש"ח לחודש!!! תקנו אותי אם אני טועה, ברצינות, אבל לא נשמע שאנחנו בדרך לקטסטרופה?

לספר לכל בני ישראל שהמחירים עולים ועולים מצב מיתון קשה אף אחד לא קונה יוצרים השלייה הבועה כבר התפוצצה מספרים על מכירות באיזורי הפריפרייה כאשר הקונים רוכשים במחירים הגיוניים, הכל סיפורים שלא יעבדו עליכם!!!!!!!!!!!!

סתם ספקולציה,המחירים בשמיים אבל אף אחד באמת לא משלם.. תמתינו מעט ותראו איך שהמחירים צונחים=אין אופציה אחרת

הוא פותח את העיניים בבוקר וכל מה שהוא רואה זה דולרים ירוקים. חחחח.. אפשר לסמוך על מילה של אדם כזה? נו באמת.. חברים, אין מה להתרגש. זה בסה"כ עוד בעל עניין שמשום מה קיבל במה לאמר את דבריו בכלכליסט. באמת לא ברור לי למה. אולי בגלל כל התגובות שאנחנו כצרכנים מעוצבנים מכניסים. אולי.

והכל בגלל תושבי החוץ ואתרים כמו MyNadlan ודומיהם שמעודדים את הרכישות הללו, אבל שהמדינה תעשה משהו? אל תגזימו ולכו לגור בנגב!!!

כדאי לכם לקנות מטריות עכשיו. שלא תגידו לא אמרתי לכם אחר כך.

אנו נמצאים בכפר גלובלי וצעיר מוכשר שמסיים טכניון לא ישאר במדינה שבה דירה פשוטה שווה 14 שנות עבודה אלא אלך וייקלט (בשמחה) במקומות אחרים כי הון אנושי הוא יותר חשוב מנפט, זהב, יהלומים ביחד! ישראל מאבדת את מיטב צעיריה ובועת הנדל"ן מחמירה את הבעיה שבעתיים!

כרגע אני עושה קורס אנגלית מתקדם (תנחשו למה?) כמעט כל הקבוצה הם אנשים שקשורים למע' הבריאות - אחות ו2 רופאים צעירים המתמחים בבתי חולים גדולים. הם בדרך לאוסטרליה ואחות לארה"ב, מעניקים שם גרין כארט כי יש מחסור חמור בבתי חולים שלהם. כולם בני 25-35 וכולם אומרים אותו הדבר - לא נותנים לחיות בארץ הזאת. אין, פשוט אין לכולנו מיליון ש"ח ירושות ובלי זה חיי שכירות נצחיים זו חלקינו ומי רוצה את זה? אני אישית לא! יש לי עבודה טובה ותכלס לא כל כך בא לי להגר ולהתחיל במקום חדש רחוק ממשפחתי אבל אין מנוס, כי כך לא חיים ולא מגדלים ילדים בדירות שכורות שמתחלפות פעם בשנתיים-שלוש!

בתוך שנה עליית ריבית ל 2-3 אחוז ובתוך שנתיים נגיע ל 5 אחוז . מי ירצה להשקיע בדירות שהתשואה לאחר הורדת העלויות לא עוברת את ה 3.5% ? ומה יהיה על המשכנתאות הצמודות ? מה עוד שהמהלך של ביבי + המינהל יביא להוספת עשרות אלפי דירות במחירים נמוכים המשמעות- פיצוץ בועת הנדל"ן . דירות מחירן כיום גבוה (באיזור המרכז) ב 25-40 אחוז משויין האמיתי . לא לקנות דירות !!גזור ושמור מר אינטרסנט.

לי במזל כבר יש דירה משלי, אבל אנשים כמוני, זוגות צעירים ממעמד בינוני ויותר מזה, לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה נורמלית. הפסד של המדינה, שמבריחה את האנשים הטובים החוצה.

וזה נמצא במונופול בין רחוב בולשיט לבין רחוב " מאמרים מכוונים בעיתונות ובטלויזיה על מנת לגרום לנו להאמין אעלק שזה נגמר" אגב לגמרי לפני שכל זה התחיל אם היינו יוצאים מהמשבר כל התותחים אבל הטייקונים היו קונים כל מה שזז , ולא משאירים לנו לדגי הרקק שלא מבינים באמת בנדלן אלא רק רוצים בית לגור בו אם היה כל כך טוב כל טייקון במקום להשקיע בבורסה היה קונה נדלן מה 50 אלף גולר בחודש? מעולה אבל המקום זה הם מגרדים תביצים ואני מגרדים כסף מהבלטות על מנת לקנות בית שכאילו יהיה שווה יותר ממש אוטוטו הנה רגע שנייה שניהה או עכשיו זה שווה יותר לכו לשחק במונפול חברה אין מה לקנות המחירי טירוף אלא רק למכור ולהשכיר ולחכות שבאמת נכנס למיתון,אם למישהו משעמם כמוני מוזמן להתחיל לגרד.....

בישראל חוץ מגשם לא יורד כלום.

תוך שנה רוכשים לא יעמדו בתשלומי המשכנתא. % 7 -9 . האשליה של אמריקה.........................

אם כן, אז לכו על השקעה בנדל"ן בעזה. כעת המחירים שם נוחים, אבל בגלל מחסור באדמות והנכסים טובים באזורי הביקוש במרכז עזה, צפוייה עליית מחירים דרמטית. בעיקר הדבר נכון באזורי היוקרה של וילות שנמצאות ממש על הים של עזה. ניתן לקנות שם היום נכס משובח ב-20% ממחיר של נכס דומה בתל אביב.

אז בעלי רי/מקס ישראל אמרו . . . ואם הם טועים ? אני לא מציע לצאת בכאלה הצהרות. הריבית עולה האבטלה גואה ורק מדינת ישראל אי של יציבות ? חוששני שאנו בפיתחו של משבר כלכלי כשבכול העולם מתחילים לצאת ממנו אנו רק בתחילתו ! ! ! והמבין לבטח יבין . . .

50% - 70% ... הנפילה בקרוב ... די ... דירה שעלתה 1,000,000 שקל במרץ השנה עלתה לי עכשיו 1,250,000 שקל ... 250,000 שקל מבוזבזים ... אם נזכור שזה משכנתא ... אז הנזק גדול יותר ... במשך 20 שנה הנזק המצטבר יהיה עוד 250,000 שקל ... די ... תפסיקו לאכול לאנשים את הכבד .... למה קניתי עכשיו ... כי אני יודע שתוך חודשיים שלושה הדירה הזאת תעלה כבר 1,800,000 שקל ...

הגשר כבר בביצוע תוך 4 דקות ברמת החייל מאם המושבות!!!!

בדיוק מה שצפוי שיגיד בעל אינטרס כמוהו. אבל לא נורא. יש לנו סבלנות ואנחנו נחכה. והמחירים עוד ירדו ובענק.

נחיה ונראה שהבחור טועה, יאללה אטיאס..

ספר לנו משהוא שאנו לא יודעים

שוק הנדל"ן בארץ ממש פולישוק. די כבר אתם מגזימים.אני קורא לכולם לא לרכוש דירה בשנה הקרובה ותראו איך שהמחירים יירדו. הכל אינטרסים של הממשלה.כשבכל שאר העולם מחירי הנדל"ן יורדים לתחתית.רק בישארל עולים המחירים תאמינו לי הכל מכוון.....מהממשלה שלנו