אמרו לכם שזו בועה ועדיין קניתם? תשלמו!

בסך הכל משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, הפריים יהיה בממוצע 5%לשנה לאורך שנים, (מי שלא מבין מה המשמעות של ממוצע, שיבדוק לפני שהוא מגיב) ברור שמי שלקח משכנתא שהיא בשיא יכולת ההחזר שלו כשהפריים כלכך נמוך, עליה של 3%-4% עלולה להעביר אותו את הסף של יכולת ההחזר שלו, לגרור אותו למערבולת של ריביות פיגורים ונפילה, אבל בסך הכל אני לא מאמין שיש ממש הרבה כאלה. הירידה בשוק הנדל"ן? לא בקרוב, מי שחיכה עד עכשיו הפסיד בענק. נכון, ההחזר החודשי יעלה, הוא יעלה בכל סוג של הצמדה בשלב כל שהוא, לכן צריך תמהיל נכון של הצמדה. אחד היתרונות החשובים של הלוואה בריבית פריים הוא שהקרן עצמה לא צמודה, וזה יתרון חשוב. תעשו את החישוב:ריבית הפריים תעלה ל5% וקיבלת משכנתא בפריים -0.8% כלומר תשלם 4.2% לשנה, בהלוואה צמודת מדד תשלם 3% מדד שנתי (אם לא תהיה אינפלציה אבל גם הקרן של ההלואה צמודה למדד) בנוסף תשלם את הריבית, מאחר ואף בנק לא הציע משכנתא צמודה בריבית של 1.2% כל משכנתא צמודת מדד עדיין תהיה יקרה יותר ממשכנתא בריבית פריים. משכנתא בריבית פריים אפשר למחזר ללא קנס, לכן ברגע שההחזר החודשי חונק אותך אתה ממחזר (נכון שמחזור תחת לחץ הוא לא מצב אופטימאלי, אבל כך לפחות תוכל להקטין את ההחזר החודשי לכזה שתוכל לעמוד בו) לכן אין מה לצפות לנפילה המונית של לווים, ובטח שלא למצב של נפילה בשוק הנדלן, אולי האטה מסויימת וטבעית.

כל מי שלקח משכנתא (חוץ מריבית קבועה לא צמודה) ישלם יותר ולא רק במסלול פריים. לדוגמא המדד עלה (שבעקבותו עלה הריבית), אז במסלולים צמודי מדד גם נשלם יותר. בעצם כל מי שלקח הלוואה כלשהי ישלם יותר, לעומת זאת אנשים שמחזקים כסף בפקדונות יתחילו לקבל עלהים קצת יותר מ-0 אחוז. אז תמיד יש מי שמרווח ומי שמפסיד.

שחושב אחרת גם אם הוא יעלה את הריבית ל 12% אז זה יהיה בגלל אינפלציה של 30% למה להצמיד למה לשלם הרבה כסף ובסוף לגלות שהקרן רק עלתה חברה תאמינו לי ולא לבנק

אני לקחתי משכנתא בשנת 2000 בריבית קבועה 7,6 אחוז , מתחילת 2008 גדל ההחזר החודשי ב 200 שח לחודש , המהלך של העלאת הריבית הוא נכון לאור האינפלציה שהרימה ראש,

כל מי שלקח משכנתא (חוץ מריבית קבועה לא צמודה) ישלם יותר ולא רק במסלול פריים. לדוגמא המדד עלה (שבעקבותו עלה הריבית), אז במסלולים צמודי מדד גם נשלם יותר. בעצם כל מי שלקח הלוואה כלשהי ישלם יותר, לעומת זאת אנשים שמחזקים כסף בפקדונות יתחילו לקבל עלהים קצת יותר מ-0 אחוז. אז תמיד יש מי שמרווח ומי שמפסיד.

ההשקעה לטווח הארוך לא כדאית ועלולה לגרום לקריסה כלכלית למי שאין בטחונות

0.25% על משכנתא של 500,000 שקל = תוספת של 104.17 שקל לחודש 500,000 x 0.25%) /12 = 104.17 per month or 1,250 per year

כאחד שישב על הגדר זה ממש לא מעניין אותי שהריבית תעלה ואני כמו צבוע ממתין לאלאה שלא יוכלו לשלם אני יבוא לקחת... מצטער אבל אדם לאדם זאב

מכיר את המישפט העם טיפש ולכן העם ישלם? מישהו החזיק לך אקדח לרקה והכריח אותך ליקנות דירה במיחיר מופקע????????? אמרו לך שמלאי הדירות אוזל (כאילו מה יעשו הקבלנים יעברו לחקלאות?????) אמרו לך שכדי עכשוי כי הריבית זולה (ואתה הסתכלת לעוד חודשיים???). אז עכשיו אתה מתחיל להבין מה עשית וחושש????

הריבית גם ככה נמוכה יחסית והיתה נמוכה למשך תקופה לא קצרה, ברור שכשאין מיתון הריבית לא אמורה להיות על שיעור נמוך כל כך וכל מי שלוקח משכנתא ומבין קצת יודע שזה ככה. זה לא משהו שלא ידוע או לא צפוי וגם עליית הריבית בהמשך ככל שתהיה יציאה מהמיתון זה לא משהו שלא ידוע או לא צפוי.

כשפריים יגיע ל 5% האינפלציה תהיה 8% ואז גם מי שלקח קבועה יראה איך המשכנתא שלו גדלה בעשרות אלפי שקלים כל שנה. היחס בדרך כלל נשמר פלוס מינוס כמה אלפי שקלים. בכל סיכון יש סיכויי. ותפסיקו לומר אמרנו לכם .................... כל אחד שינתח את הסיכונים בעצמו כל צרכן מתנהג שונה.

שינוי של 1% בריבית על ריבית פריים שקול בערך ל 10% עליה (או ירידה) על התשלופ החודשי, כך שזה לא נורא, כמובן שעל נוטלי משכנתאות יש לבצע סימולציה (לפני שלוקחים משכנתא במסלול הזה שהוא עדיף דרך אגב) מה קורה עם ריבית 4% 5% ו 6%, כי במדינה מפותחת כמו שלנו עם משק יציב הריבית צריכה לנוע בין 4 ל 6 אחוז בימים כתיקונם.

כל מי שלקח משכנתא (חוץ מריבית קבועה לא צמודה) ישלם יותר ולא רק במסלול פריים. לדוגמא המדד עלה (שבעקבותו עלה הריבית), אז במסלולים צמודי מדד גם נשלם יותר. בעצם כל מי שלקח הלוואה כלשהי ישלם יותר, לעומת זאת אנשים שמחזקים כסף בפקדונות יתחילו לקבל עלהים קצת יותר מ-0 אחוז. אז תמיד יש מי שמרווח ומי שמפסיד.

איזה יופי לראות את כל הטוקבקיסטים מגוייסים יחד ומקווים שמחירי הדירות ירדו. אז הם לא ירדו... וכמו שרולידר אומר תרדו תרדו תרדו -הם לא ירדו!!!

הרי מה האלטרנטיבה לפריים? לקחת משכנתא בריבית קבועה או משתנה צמודה למדד עכשיו בוא ונראה תוך חודשיים המדד קפץ ב 2% האינפלציה השנתית כלומר מחיר הכסף הוא 4% אינפלציה בשנה והיד עוד נטוייה כרגע רוב המשכנתאות על פריים הם בין 1% ל-2% בשנה כלומר בגלל שהן אינן צמודות למדד כל עוד העלאת הריבית לא גדולה מעליית המדד מי שלקח פריים מרוויח. נכון שההחזר החודשי יגדל בצורה משמעותית יותר אבל סה"כ ההחזר על 20 שנה לדוגמא קטן משמעותית (עשרות ואולי מאות אש"ח) מאשר המהשכנתאות הצמודות. ואל תשכחו שהריבית עולה זה תמיד אחרי שהמדד עולה כלומר מי שיש לו משכנתא צמודה למדד משלם יותר וקודם על העלייה. אז שלא יעבדו עליכם!!!!!!!!!!!11

זו רק תחילת הדרך 1% שלם הופך להיות 250 שח והגידול אינו "רק" 60 שח בחודש אלא הולך וגדל בסדרה הנדסית עולה. העלאת ריבית עד כדי 4.5% (שזה לא בשמיים) הנטל כבר יגדל ל 630 שח בחודש ובשנה 7,500 שח. וכל זה תשלומים נטו מהכיס ולא ממה שמררוויחים ברוטו. שים לב !

כשיגיע ל 5% כמו שהיה לפני שנה התוספת למשכנתא של 500,000 ש"ח תהיה של 500-700 ש"ח בחודש. ממליץ לעבור בחום למסלול של צמוד מדד וריבית קבוע (כל כוד הרבית על המשכנתאות נמוכה)

מה שאתה אומר נכון לגבי אלה שקנו דירות של מעל 1,000,000 והם לא יכולים לעמוד בזה. אבל מה תגיד על אלה שקנו דירה בחצי מהמחיר וזה עדיין קשה מאוד בשבילם? אני מדבר על זוגות צעירים שמה לעשות, חייבים מקום לחיות בו ולגדל משפחה במינימום תנאים.

מכרתי לפני שלושה חודשים את הדירה שלי ועברתי לדירה שכורה בדיוק מתוך המחשבה שזה מה שהולך להיות ומחירי הדירות יפלו חזק ואני מקווה שזה מתחיל . וצר לי על כל אילו שחשבו בטיפשות שהינה הריבית בתחתית של התחתית ושווה לקחת משכנתא טעות גדולה , בדיוק כמו מקרה אנשי ההיטק אשר לקחו משכנתאות רצחניות על סמך משכורות גבוהות אותם קיבלו ובזמן נפילת ההיטק נפלו חזק והרבה מהם מכרו את הדירות מאחר ולא יכלו לעמוד בהחזרים החודשיים . בתקווה לנפילה חזקה של מחירי הדירות והמשך יום נעים לכולם . איציק

עמדה על 9.7%. כולכם מוזמנים לאמת את זה. זה נכון. היינו, מי שנטל משכנתא של 800 K בריבית של פריים מינוס 0.8 (ריבית לא רעה) ישלם היום החזר חודשי של כ- 3,800 ש"ח, אולם לפי הריבית הממוצעת הנ"ל הסכום הינו כמעט 7,200 ש"ח!!! תגידו: "יימחזר ויעבור למסלול אחר". אומר לכם כדלקמן: 1. בשלב שבו הלקוח כבר במינוס של מיליון ש"ח מול הבנק כוח המיקוח שלו יותר בעייתי. 2. יעבור לאיזה מסלול? אם הפריים יעלה סימן שהאינפלציה הרימה ראש, והיא כבר לא אחוז שניים אלא ארבעה-חמישה במקרה הטוב (לא רוצה לחשוב בכלל על תקופות לא מאוד רחוקות של 8% ומעלה, ולא הזכרתי את שנות השמונים העליזות). להחליף מסלול יהיה כמו להחליף חדרים בטיטניק. בקיצור - לעניות דעתי ציבור גדול אשר אין לו גב כלכלי משמעותי פותה על ידי מספר גורמים ובאמצעות מחירו הזול של הכסף "לקפוץ מעל לפופיק" ולקחת הלוואות עצומות שאין הוא יכול להחזיר. כשזה יתפוצץ בפרצוף זה יכאב לכולם. גם למי שלא לקח משכנתא, וזאת בדמות משבר כלכלי חמור מאוד.

פרייר מי שקונה עכשיו דירה. חכו זה לא הזמן. הקבלנים תופסים תחת בגלל הריצות המטופשות של האנשים לקניית דירות במחירים מטורפים. מתי העם הזה ישכיל להבין שלמעשה אנחנו קובעים אם מחירי הדירות עולים או יורדים. בקיצור לא לקנות עד שהקבלנים יורידו את המחירים למחירים ריאלים.

העלאת האינפלציה ב9% בשנתיים האחרונות כשמנגד המשכורת נשחקה גרמה הרבה יותר נזק מהעלאת הריבית ברבע אחוז.

זו תחילתה של כל מפולת. בהתחלה מתחילים לדבר על חששות,בשלב הבא החששות מתממשים. לא מרחם בכלל על אלה שעקב העלאת הריבית ייאלצו למכור את הנכס שלהם. בעיה שלהם שקנו משהו מעבר ליכולתם ולא עשו חישוב נכון. בהצלחה לכל עם ישראל.

האנשים זה המדינה. תפגע ברוכשי הדירות בטווח הקצר - תפיל את המדינה בטווח הארוך.

כפול 25 שנה זה כמעט 20,000 ש"ח, לא? שטויות, קטן עליך...

עוד 10 שנים,בערך כ בית וחצי. כך מוציאים בנק מבעיות כלכליות. זו הייתה הכוונה של הורדת הריבית , להחזיר לבנקים כסף שהושקע בחו"ל ע"י הטייקונים. הנגיד הוא נגיד בנק לא נגיד רוכשי דירות. הוא דואג לבנקים וכך נרקחה שיטת הסאב פריים. בעברית פריים מינוס 0.8% ודומים לו. מוכרי הדירות הסתדרו וזה מה שיגיד הנגיד אחרי המפולת עוד 7-10 חודשים יש שמרויחים ויש שמפסידים.כך זה כלכלה חופשית.

לצערי הרב ישנם אנשים שלא מקשיבים הרי שהתפרסמו לא מעט כתבות ונאמרו לא מעט דברים בנושא הריבית שאמורה לעלות ואת האופן שהעליה בריבית תשפיע על לוקחי המשכנתאות ולכן לכל "החכמים " שלקחו משכנתאות מטורפות בכדי לקנות דירות במחירים מופקעים נותר רק לומר שהכתובת היתה רשומה על הקיר היו לא מעט אזהרות בנוגע לכך שהריבית תעלה. הנגיד צריך לעשות את מה שטוב לכלל המדינה ולא לטובת אנשים שעשו טעות.

אנשים צריכים לחשוב לפני שהם לוקחים משכנתא.כל ילד בכיתה א' כבר יודע שהריבית הנמוכה לא תשאר לנצח. ומי שלוקח משכנתא צמודה פריים חייב להתחשב בכך.

העלאה של אחוזים בודדים תזרוק הרבה משפחות לרחוב, ותעביר לבנקים דירות שלא יוכלו למכור - את מקרה ארה"ב כבר עברנו לא צריך את זה גם פה!