המחירים המטורפים בארץ לא איפשרו לי לקנות דירה חדשה לכן קניתי דרך קבוצת רכישה דירת 5 חדרים מול הים במחיר פחות מ4מחדרים שקבלנים בונים שם מי שרוצה פרטים מוזמן mora23@walla.com

כל מי שכותב כאן על ירידת מחירים הוא קשקשן "נביא" בשקל... 1. בישראל יש ביקושים על שטח של 120 ק"מ, כולם רוצים לגור בין רחובות לנתניה וזה לא ישתנה אף פעם. 2. אדם שיכול למכור את הדירה שלו ב1.5 מיליון ש"ח לא ימכור אותה ב1.2 אלא אם הוא ממש חייב את הכסף, ולכן הוא לא ימכור עד שימצא קונה, אותה לוגיקה הקבלנים - אז מאיפה תבוא ירידת מחירים ? מהשמיים? מי יסכים למכור דירה בזול? 3. בעלי האינטרסים היחדים פה הם אלו שאומרים שתיהיה ירידת מחירים, זה לא יעזור לכם חבר'ה... 4. לא מכיר אף בן-אדם שלקח משכנתא של מיליון שקל, ומי שעושה את זה הוא לא חכם. זוגות צעירים יכולים למצוא דירות זולות בכפר-סבא, הרצליה, דרום ת"א, ראשון לציון, חולון, בת ים ועוד ועוד. עם הון התחלתי של כ-400 אלף שח ועוד משכנתא של מקסימום 400 אלף נוספים. אחרי 4-5 שנים משפרים דיור. החזר חודשי של 3500 ש"ח. חבר'ה - חלאס עם ההפחדות על הורדת מחירים, המחירים ברוב הארץ כרגע הם ריאליים ויש מקומות שעדיין זולים ולבטח יתייקרו בהמשך.

אני לא צריך לחסוך כדי לעבור לחו"ל, כבר חסכתי מספיק $$ כדי להתחיל בחו"ל. זה שאני לא עובר עכשיו לא אומר שאני לא אעבור מחר, זא לא כ"כ קשה עם יש לך מקצוע מתאים וניסיון מוכח. תוך שנתיים ניתן להגר לקנדה, אוסטרליה. בדוק! נכון, שלא מחכים לי כ"כ שם, אבל גם מדינת ישראל לא כ"כ מעונינת שאשאר כאן, רואים את זה במעשיה. היא לוקחת ממני מיסים ומגייסת אותי למילאוים, אבל לבצע רפורמה שתאפשר לזוג צעיר לרכוש דירה ראשונה היא לא מסוגלת (יש המון דרכים לעשות כך - "מחיר למשתכן", הפחתת מיסים שהם כ50% מערך הדירה על הפרויקטים לזכאים וכד') ולכן, שורה תחתונה של הטוקבק שלי שביחסי אזרח-מדינה הכל מידה כנגד מידה. אני לא משקיע במקום הזה, לא רואה את המקום כשלי לנצח ומי שמפסיד זה שנינו בסופו של דבר, אבל המדינה מפסידה יותר, כי אני אזרח טוב וכל מקום מתברך באנשים כמוני כי אנחנו הם אלה שעושים את העבודה, לא עושים צרות וסוחבים את האגלה, מדינה שמבזבזת צעירים היא פשוט מפסידה את עתידה. P.S. תודה על העצה שלך, אני, אישית, דיי בטוח בצעדיי.

ודירה בכ"ס היום עולה ממיליון עד 2 מיליון ש"ח מבלי שאני מבין מה קרה כאן! אותם רחובות, אותן בעיות רק שמחיר קפץ ב100% תוך 5 שנים. זה מקומם! אין לי שום דבר שמקשר אותי ללוד או רמלה, אפילו לא הייתי שם שנים, אז למה שאני ארצה לעבור לגור שם עם מרכז חיי נמצא בשרון?! תפסיק כבר ליחצן את הפרויקטים בלוד, יש לך אינטרס אישי? אתה מוכר דירה שם?

הלב ממש נקרע מהבכי שהולך פה. רוצים לגור ברמת אביב אבל אין מיליוני שקלים בשביל הדירה, אוי אוי אוי. יש עדר של מפונקי נדלן שאין להם גרוש על התחת אבל רוצים לגור בתל אביב היקרה וכל מה שנשאר להם לעשות זה לבכות ולילל כל היום. ולהציף את הפורום בתחזיות על ירידות מחירים. חברה אתם די נמאסתם. יש דירות זולות בלוד ברמלה. די ליהיות מפונקים עם האף למעלה,

אני לא מבין את המירוץ המטורף לדירה של הזוגות בארץ. מה רע לגור בשכירות? להרחבה בנושא כנסו לאתר: http://moneymaker.host-ed.net/index.htm אולי יפול לכם האסימון..

אני אומר לכם איך אפשר לקנות דירת 4 חדרים מקבלן בהוד השרון במחיר של 1.55 מ'ש"ח ? קודם כל ולפני הכל מתחתנים ומביאים ילדים לעולם . 1. עובדים מהבוקר עד השעות הקטנות של הלילה כדי להחזיר המשכנתא. 2. לא יוצאים לבילויים בארץ ובחו"ל כי עייפים ו/או אין זמן פנוי לבילויים ןו/או אין כסף. 3. ממשכנים לבנק את הבית האישה הילדים ל- 30 השנים הבאות - לכל החיים. 4. הופכים להיות הסמרטוט של הבית במטרה לחסוך כסף לעוזרת בית ולתשלום גנים 5. לא עוסקים בספורט ומשמינים כי אין זמן פנוי ו/או חוזרים סחוטים מהעבודה. 6. כשמבינים שכך אי אפשר, מנסים לגייס כסף ממקורות נוספים: הורים, אחים, חברים, הלוואות נוספות, מחזירים את מכונית הליסינג ומסתפקים במכונית אחת. 7. מוכרים את הדירה,מתגרשים וגרים בשכירות. מאחל לכם שלא תדעו על מה אני מדבר.

אמיתי לא אמיתי סקרים שוק המגמה ידועה. עליית מחירי הנדל`ן לא תיעצר היא אולי תאט. מחיר הדירות נובע אך ורק מהיצע וביקוש. הביקוש גובר על ההיצע והמחירים עולים. בשנתיים שלוש הקרובות זה מה שיקרה לא יעזור לאף אחד תמשיכו להתבכיין והמחירים ימשיכו לעלות. כבר שנה וחצי אתם צועקים בועה מחירים יירדו ב-10 20 30 ו- 40 אחוז נעלים..... המחירים לא יירדו גם בשנתיים הבאות וזה מכמה סיבות: 1. מחנק אשראי לקבלנים מה שמונע מהם התחלות בניה חדשות. 2. התחלות בניה נמוכות משמעותית לעומת גידול צפוי באוכלוסיה. 3. השטחים לבניה במרכז הולכים ומצטמצמים. ריבית נמוכה שבזמן הקרוב תעלה אבל עדיין תיהיה נמוכה יחסית 4% ריבית זה נמוך יחסית. לי יש שני דירות להשקעה שנקנו לפני שנה בדיוק היום אני יכול למכור אותן ברווח של מאה אחוז אבל למה לי השוכרים משלמים לי את ההלואה ועוד קצת מחיה 10% תשואה לשנה הדירות משביחות את עצמן מה רע. תמשיכו לחלום ולחכות שהמחירים יירדו כבר הרבה מאוד אכלו את הכובע וגם אתם בקרוב תאכלו.......הירידות או התייצבות מחירים לפחות שנתיים... בהצלחה.

תמשיך למכור לוקשים לפראיירים ולהפיל אנשים למצוקות כלכליות, יש מי שרואה אותך למעלה.

לידיעתך, כמחצית ממחיר הדירה זה מיסים והטלים, הכבדת נטל המיסים לא יוריד את מחיר הדירות אלה רק תעלה את המס ... ולכן היצע הדירות להשכרה יצומצם ומחירי השכירות יעלו ... כלומר מחירי הדירות יעלו ... מה שאתה לא מבין .... חכמי האוצר מבינים ... אם תמשיך לצעוק את השטויות שלך ... בסופו של יום איזה מטומטם באוצר יאמר אפשר לגבות עוד מיסים ... אז .. למה לא ... קפיש ...

אנא,תשובה רצינית,יש לי 2 דירות,אחת בראשל"צ ואחת בחולון,מקומות טובים,לא רק שהדירות כבר חודשיים רייקות ואני משלם ארנונה,וועד ומשכנתה,באים שוכרים וחותכים מחירים כאילו גנבתי את הדירות,וגם משלמים חודש בחודשו,אולי בע"ה נמצא באתר מישהו רציני. שבת שלום

מאוד מיקצועי מסביר ומשווה יפה

פישר ונתניהו עיוורים?! הרי זה הפתרון המתבקש כי האנשים הסיטו חסכונותמהבנקים ושוק ההון וקנו דירות כהשקעה ולכן התרופות שבכותרת יביאו למגמה הפוכה!

אתה עדיין חי בארץ תמרות עשן... מה אתה עושה כאן עם ציון 10 באנגלית ? תחיה שנה אצל ההורים , תחסוך קצת כסף ותרד מהארץ .

אני מוכר דירה 4 חדרים ענקית ברמת גן, באזור יוקרתי ליד מרום נווה, מרכזית ושקטה משופצת מהיסוד ... 3 כיווני אוויר, נוף, אוויר, וכל זאת תמורת 1,250,000 שקל ... תביא 250,000 שקל מהבית, תיקח מיליון שקל משכנתא תשלם 4,500 שקל לחודש אותם תממן מהשכרת הדירה ... ככה תהיה בעל דירה ... תתקשר 052-3218859 או שתצטער ותמשיך לכתוב ... לקחו לי ... מכרו לי ... אי אפשר לחיות בארץ הזאת ... בארצות הברית מחכים לי ... ועוד

סיכוי טוב שהמחירים ירדו (לא משהו היסטרי) אבל מה שצריך להנחות רוכש זה: יש לך כסף ויכולת עמידה במשכנתא תקנה!! גם אם יש סיכוי שהמחיר ירד. אין לך כסף ואתה חושב שאתה לוקח סיכון אל תקנה!! תמתין או תתפשר על נכס קטן יותר או אזור שונה. בכל אופן הקו המנחה צריך להיות יש תקנה אין אל תקנה ולא משנה אם המחירים בעתיד יעלו או ירדו. קנו לפי יכולת הכיס שלכם ותחסכו הרבה לחץ וכאב לב. ממליץ לזוגות צעירים לקחת בחשבון מעבר לפרפריה (יש רכבת) למשל במחיר של דירה 5 חדרים במרכז אתם קונים וילה מפוארת בישוב להבים בדרום שהוא ישוב עם רמת חיים בין הגבוהות בארץ מכל הבחינות ויש לכם רכבת ליד הבית 40 דקות מת"א סה"כ ואתם מגדלים את הילדים שלכם במקום חלומי!! יש עוד ישובים כאלו וכמובן באר שבע שמתפתחת בצעדי ענק. אותו הדבר יש לכם בצפון הארץ ואני לא צריך לספר לכם שיש אנשים שגרים בוילות בצפון שבשביל איש מרכז זה נופש והמחיר של וילה כזו הוא מחצית ממחיר של דירה בת"א. פתחו את הראש ואל תהיו מקובעים ישובים שפעם אף אחד לא ידע היכן הם היום הם להיטי נדלן תפסו את ההזדמניות עכשיו

אני לא יודע אם מחירי הדירות יעלו או ירדו (האמת היא שאף אחד לא יודע....), אך מה שברור לי הוא שכל המגיבים שמאשימים את הבנק באינטרס מונעים גם הם על ידי אינטרס. צביעות לשמה. מי שצופה ירידת מחירים שפשוט ימתין ולא יקנה. למה הוא צריך לנסות לשכנע את כולם שהמחירים ירדו?? ואם הם יעלו, הוא יקח אחראיות על העצה המטעה שלו???

ברור לחלוטין שאני לא יכול לקנות חורבה בעיר שלי במחירים של היום. אם אותה חורבה תעלה עוד יותר זה לא משנה כלום. זה נראה לי כצרות של עשירים שקונים היום ואולי יתקשו לקנות מחר, חחח...., מענין אותי בטח, חחחח...... אנשים כמוני לא יסבלו, מה שבאמת חשוב - השכירות לא תעלה כי השוק מוצף בדירות להשקעה ומחירים גבוהים, הציבור ששוכר דירות לא יעמוד בעליה נוספת של המחירים. המצב שלנו לא משהו כי באסה להתגלגל ממקום למקום אבל זה גם היתרון. לא כואב ראש על הנכס ולא איכפת לי ממקום הזה. השבחות, גינון, ניקיון, תיקונים שבעלהבית ידאג, ישקיע, יעשה מה שבא לו. שעשירים ירוצו, יקנו, ימכרו, יקפצו - מה איכפת לי? אני כאן על תקן עובד זר - עובד, מבלה, שוכר ומחר יהיה הזדמנות לעבוור למקום טוב יותר, מסודר יותר והגון יותר לא אהסס ולא אחשוב פעמים. כל מה ששלי ניתן לשים במזוודע וכרטיס אשראי בארנק, מחשב נייד בתיק, SKYPE מאפשר לדבר עם הקרובים בחינם מכל נקודה על הגלובוס ואנגלית שלי 10. נו פרובלמה! ציונות מתה. יהודי נודד חי וקיים ומחכה להזדמנויות ופתוח להוצעות.

חוצפה,,, הונאת הציבור התמים. כלכליסט - איך אתם מאפשרים לכל כתב לפרסם מאמר מבלי לציין את שם האיש שהוא מקור האינפורמציה. רוכשים תמימים מקבלים החלטות חשובות על סמך זה. רוצים לדעת את מי בראשות בנק לאומי הכתב מצטט. אנא, תשמרו על הרמה!

ניראה לי שצריך לחכות עד שניתן לראות מגמה ברורה בשוק ולא להאמין לאף אחד.

הבנקים בלחץ בגלל אפריקה ישראל וחברות דומות, אז הבנקים רוצים להניע את השוק שמתחיל לגסוס. ידוע שיש ירידה במחירי הנדל"ן והירידה תמשיך (נתוני הלמ"ס). הפחד מהמפולת מביא את אנשי ההון ויושבי מגדל השן לשיתוף פעולה יותר מתמיד ואף להפעיל יח"צ במדיה וטוקבקיסטים בתשלום , על מנת להפחיד להלחיץ ולסנוור , תוך כך , ירכשו אזרחים תמימים דירות במחירים מופקעים. הבנקים יחגגו פעמיים - הרוכשים המבוהלים יקחו משכנתאות , הקבלנים יחזירו את המימון לבנקים. הקבלנים יחגגו פעם אחת על הרוכשים, אבל החגיגה תהיה גדולה.

הבנקים נלחצים - לאחרונה דיבר המנכ"ל של אזורים כי תהיה ירידת מחירים לפני מס' ימים נכתב בכלכליסט כי החלה מגמת ירידה. הבנק מזרים כתבה בתגובה כדי שהכתבות הנ"ל לא יגרמו לירידות וקיפאון. "תזדרזו לקנות"

אמרות מטעות לחלל האוויר מבלי לקחת עליהן אחריות.

ידידי כולם רואים את ההיצע הגדול באינטרנט ומתרשמים, ובכן אני מחפש דירה באיזור מסוים, התקשרתי למס' מודעות וכמובן שרובן הן של מתווכים. כאשר הולכים לראות את הדירות מתברר שכל המתווכים מדברים על אותן דירות וסך הכל כמות הדירות בפועל היא קטנה מאד. מצד שני אין בהלת קניות סחורה טובה נמכרת מהר וסחורה בינונית ומטה נשארת בשוק וכנראה שתימכר כאשר המוכר יתפשר במחיר. לדעתי המחירים לא ירדו אך גם לא יעלו בקצב שחוינו בחדשים האחרונים.

במשך העשור האחרון יש ביקוש לדירות שעולה על ההיצע, ביחוד במלבן שתחום בין אשדוד לחדרה ירושליים והים. בשוק נורמלי עם העלייה בביקוש היה עולה גם ההיצע והמחירים היו מתאזנים, הבעיה שבישראל בעיקר בגלל בירוקרטיה לא מצליחים להגדיל את ההיצע: פרוייקטים של פינוי בינוי כמעט לא מתבצעים, תמ"א 38 שמאפשר הוספת יחידות דיור בתמורה לחיזוק הבניין לרעידות אדמה והרחבת הבניין הניב כמה עשרות פרוייקטים במקום אלפים. ובעיקר מנהל מקרקעי ישראל הוא ארגון בירוקרטי, שמן ולא יעיל שלא משחרר אדמות לבנייה, גם אדמות שלפי תוכניות מיועדות לבנייה. במדינת ישראל צריך כ 50 אלף דירות חדשות בשנה, בפועל כבר עשור נבנה חצי מזה. המחסור היום לדירות במלבן שהזכרתי קודם הוא של כ 100 אלף דירות . כשבודקים היום מחיר חציוני של דירה מול שכר חציוני (שים לב חציוני, ממוצע הוא לא מדוייק, ביחוד בישראל בה פערי ההכנסות מאוד גבוהים) הדירות בישראל הן בין היקרות בעולם. שמוסיפים לכך את נטל המס (הכולל, מיסים ישירים + עקיפים: למעשה מכל שקל ברוטו שאתה מרוויח כמה אגורות משמשות לקנייה ולא למס) אנחנו מקום שני ביוקר דירות, רק סינגפור יקרה יותר. מה הפתרון: ממשלת ישראל צריכה להכיר בכך שהיא עשתה טעות היסטורית ושמחירי הדירות לא פרופרציונלים. היא צריכה לעודד בתמיכה כספית פינוי בינוי ותמ"א 38, היא צריכה לשחרר אדמות מיידית לעשרות אלפי יחידות דיור, כשאחוז גבווה מהאדמות (בין 40% ל 50%) ימכר לקבלנים במחיר מוזל בתמורה לכך שההנחה תגולגל לאזרחים שזו דירתם הראשונה. לאחר שיגיע התיקון במחירים בעקבות פעולות אלה מדינת ישראל צריכה לדאוג שיבנו בכל שנה יחידות דיור בהתאם לגידול האוכלוסייה ולביקושי ההשקעות מהארץ ומחו"ל.

זו כתבה סופר מגמתית , מחירי הדירות יקרסו בקרוב מאוד , יש היצע גדול ואין קונים, ושאף אחד לא יספר סיפורים,תבדוק את העובדות לפני שאתה כותב "מוכרים דירות בקצב גבוה" ביינתים ע"פ כל הנתונים השוק בשפל מכירות שלא ידע שנים. למדתי מניסיוני שהבנק מספר לך סיפור זה מצויין רק שתמיד האמת הפוכה, כך עוד טיפ, שאתה רוצה לעשות עסקה והבנק לא רוצה זה אומר שיש לך עסקה טובה ביד , כי אתה תרוויח יותר מהבנק, שהבנק רוצה את העסקה, אתה או תפסיד או תרוויח פחות מהבנק.

המחירים לפי כל המומחים הולכים רק לרדת ובצורה דיי משמעותית בשנתיים הקרובות. אי אפשר להתעלם מכך שבכל העולם המחירים ירדו, וגם אלינו זה מגיע...

מה אתם חושבים שאנשים לגמרי מפגרים..? תכנסו לYAD2 ותסתכלו כמה דירות למכירה במחירים חסר פרופורציות ובכלל בעולם מחירים יורדו ב30-50% רק כאן יש קומבינות בארץ בגלל התקשורת שמוחזקת על ידי אינטרסנטים שונים בתחום הנדל"ן שמפרסמים מסרים מטעים לקהל עכשיו זה הזמן למכור, בעוד חצי שנה הכל ירד דרסטית ***שימו לב מספר 5 המגיב בתשלום!***

יש הרבה סיפורים בשוק שהכל נמכר במחירי שיא, אבל בפועל הכל נמכר במחירי שיא רק בתקשורת ורק לאלו שלא מבינים שההון עושה ברגע זה סיבוב מהסרטים עליהם. כולם יודעים שיש בועה שההון/שילטון בנה אותה ורק מי שיש לו סבלנות לבסוף ירוויח ויקנה במחיר ראלי ואמיתי דירה. אתן לך רק דוגמא קטנה של קומבינה במדינת ישראל: לבייב מכר נכסים בחו"ל לא מזמן בהפסד עצום רק כדי לשרוד,אבל פה בארץ לא הוריד שקל על הדירות שצריכות במצב רגיל לעלות 40%-,ולמה זה,כי ברפובליקת ישראל ההון שולט.

מצ"ב המחקר האחרון שנעשה בנושא. תחזית למחירי הדירות לשנת 2011 - רמת אביב ג' (קשאני הטוב) - 4 חדרים ב 1,300,000 ש"ח בית פרטי בנס ציונה (חדש) 5 חדרים - 1,000,000 ש"ח רמת השרון (דירה ישנה) 4 חדרים - 1,000,000 ש"ח בת ים (דירה חדשה) - 5 חדרים - 500,000 ש"ח רמלה/לוד/ב"ש - 5 חדרים - 100,000 ש"ח (לפני הנחה) שורה תחתונה-->מחירי נכסים נמוכים+ריבית נמוכה=רווחים בגין משנתאות נמוכים!!

מאיפה תחזיר משפחה שמשתכרת 15,000 ש"ח משכנתא של 1,000,000 ש"ח ? זו השאלה היחידה כאן.

תפסיק לקשקש, אין לך מושג על מה אתה מדבר. אנשים ממורמרים כמוך רושמים תגובות חסרות כל בסיס. עובדה שמוכרים דירות בקצב גבוה, יש אווירה של יציאה ממיתון ולכן אנשים מרשים לעצמם לרכוש דירות, הריבית עדיין נמוכה וכך יש תנאים מצויינים לרכישת דירה, ברגע שיש ביקוש אז המחיר עולה בהתאם. זה הכל.

מחירי הדירות הולכים לצנוח כמו שקרה בכל העולם גם בישראל זה יקרה. היצע הדירות למכירה הוא גדול מאוד מאוד. אם תדברו עם מתווכים הם יוכלו להעיד על המגמה הזאת. בועת הנדל"ן בארץ מזכירה מאוד את בועת הנדל"ן בבריטניה ששם נפלו מחירי הבתים בעשרות אחוזים! זוגות צעירים כבר לא יכלו לרכוש דירות ומחזיקי הדירות לא עמדו בתשלומים הגבוהים וכתוצאה נפילת השוק! נשמע מוכר? האם דירה בכפר סבא באמת שווה $500,000 ??? בדיחה לאומית

מלשלם למשקיעים, מי שמשלם בזול

לאומי כבנק פעיל מאוד בהשקעות ריאליות. באופן טבעי יש לו חשיפה ו/או כוונה לחשיפה לתחום הנדל"ן (ראו למשל ההודעה של מגדל לגבי אמות השקעות מאתמול) -> יש לו אינטרס ברור לדאוג לרווחים של חברות הבניה. לא מסובך..

כתבה מקושקשת חסרת בסיס של אינטרסנטים שכל מטרתם להעלות את מחירי הדירות השוק מוצף דירות, אל תאמינו .גם פקידי הבנק שמפרסמים חיים בעננים. תכנסו לאתרי האינטרנט לכל העיתונים ולמתווכים .הבעיה שבעלי הדירות מנסים לקבל מחיר גבוה יותר ולא משלמים להם ואז נוצר מצב דמיוני של שוק מוגבל אבל האמת שאני יכול להמציא לכם כל דירה שתרצו לרכוש ואל תאמינו לכתבה האינטרסנטית .