אתה לא רואה ולא שם לב מה קורה כאן בכלל אתה כמו כל הבכיינים שאומרים שהמחיר גבוהה ויירד ולא שווה ולא כדאי שב תחכה המשיח יגיע לפני זה אני בטוח. זה נובע רק מקנאה וצרות עין

למעלה בממשלה יקרא זאת ויבין שלעם נמאס מהמדיניות של לגמור על האזרחים הפשוטים ולדאוג לעשירים ובעלי השליטה. אולי יום יבוא ואזרחי ישראל יצביעו ברגלים על כל הביזיונות שיש פה.

אנחנו הרי נס לגויים רק אצלם יש ירידות. אצלנו רק עליות, מישהוא ברצינות רואה כאן הגיון כלכלי? לדעתי זה עדר מובל ע"י עיזה עיוורת כמו שאמר הרבי, מי שאומר שזה מונע ע"י כוחות השוק אז הוא... שימו לב מה קרה לכלכלה העולמית בגלל שכוחות השוק ותאוות הבצע התחברו עם העצלות של הרגולטור (שלא נאמר שחיתות) . אז באי היציב שלנו הדברים נראים כך: הכנסות המדינה ממיסים רק יורדת בצורה דרמטית, הגירעון גדל מישהו שם לב לנתון הזה? היצוא נשחק בעשרות אחוזים מישהוא שם לזה לב? הצריכה בירידה שימו לב לתנועה במרכזי הקניות ולמתנות שהעובדים מקבלים לחג. מישהוא שם לב לזה שהאבטלה עולה ועולה ועולה ? מישהוא הפנים שהטרנד החדש של המעסיקים במשק היא להוריד את השכר לעובדים בהסכמתם? מישהוא מקשיב לסלנג החדש? חל"ת= חופשה ללא תשלום? הירידה בשער הדולר נובעת רק בגלל שהשקל מאד חזק? או שאולי רק הספקולנטים חזקים ומתכננים עלינו סיבוב, יתקעו אותנו עם כמות דולרים עצומה בשווי נייר טוואלט? מישהו שם לב לנתון הבא? ב2011 יותר מחצי מבעלי הלוואות המשכנתא בארה"ב יגיעו למצב שההלוואה שנטלו גבוהה יותר מערך הדירה. מה זה אומר? הצפה של נדל"ן למכירה והרבה אנשים ללא בית. עוד ירידות במחירי הנדל"ן בארה"ב, עוד בנקים שיטמוטטו כי יקבלו נדל"ן ששוה פחות מהכסף שהלוו ללקוחות, ז"א שהרבה יהודים ציונים וטובים יעזבו את המדינה בגלל מחירי הנדלן שפה יעלו ושם ירדו, נראה לכם? מי ישלם את המשכנתא בריבית האפסית על הדירה המעופשת ? היבואן? היצואן? המובטל? או הספקולנט? או הייורד? כל מי שעובד לא יכול להרשות לעצמו דירה הגונה בין חדרה לגדרה. ניקח אנלוגיה מהבורסה כל המלומדים טוענים שהבסטיונר בשוק מדבר עם הקונה על מניות זה הזמן לברוח מהר מהבורסה, כי מתפתחת בועה. מה שקורה בשוק הנדל"ן לא שונה. בעיניי כשחייל משוחרר הופך למשקיע בנדל" מבחינתי זו ב ו ע ה !

מה בדיוק יעשה אדם ממוצע עם המידע הזה? מי שרוצה להחליף דירה ויכול - שיחליף מי שאינו יכול - אינו יכול תחשבו על זה .....

תלמד לקרוא, תקח אוויר ותקרא מהתחלה עד הסוף, תחשוב על ציניות סרקזם ותנסה להבין גם את השורה האחרונה. אני יודע שזה קשה לישראלי מצוי אבל אם תנסה תצליח אם לא תלך לבנק ותקנה אג"ח של אפריקה ישראל כי הפקיד יגיד לך שזוהי השקעה מצוינת (בדיוק כמו קניית דירה בפתח תקווה).

דירת 3 חדרים מעופשת במרכז פ"ת עולה 1,000,000 ש"ח? לאן הגענו??? אנשים, מה נסגר איתכם?? אתם חושבים שהקירות של הדירות שאתם קונים מצופים זהב? זה בסה"כ בית עם 4 קירות, זה הכל.

תתאפשר עם הצעדים הבאים 1. המדינה תפשיר קרקעות ותחכיר אותן לקוני הדירות שיבנו עליהן 2.המדינה תבחר קבלנים רציניים שיבנו אלפי דירות ברווח קבלני מקובל של-20 אחוז 3.המדינה תפתח רשת תחבורתית ואזורי מסחר קרובים לדירות שיבנו וכך תספק תעסוקה למובטלים.4.אדמות המדינה לא ירכשו על ידי גורמים עויינים 5.יוטל מס חד פעמי על הקונים שיפצה את המדינה על חכירה במקום מכירת הקרקעות 6.הוזלה של 50 אחוז במחירי הדירות תמומש.זו דעתי.

גם אם לא מדובר בבועה, מדובר במחירים אסטרונומיים שירדו. אני גרה באזור יד אליהו משלמת 3000 שקל שכירות, יש לי בחיסכון בסביבות ה400 אלף ש"ח ולא מוכנה לשלם על דירה יותר ממיליון שקל. היום דירה של מיליון בדרום תל אביב נראית כמו הצרות שלי ולכן אני פשוט לא קונה. את הסיפור שלי אפשר למצוא גם בערים אחרות במרכז כשהסכום משתנה לכאן או לכאן באופן יחסי שכן לכל עיר יש את אוכ' היעד שלו. חברים, לא יעזור לכם, יש מעט מאוד אנשים שפויים שיקחו 800 ו900 אלף שקל משכנתא וילכו לקנות דירות במיליון וחצי שקל, חבל על הבריאות שלנו. וכשאין מספיק קונים המחירים בסופו של דבר גם יורדים. אז עם כל הכבוד לכל הקבלנים והנדל"ניסטים מי שמסתכל בלוחות רואה שהמודעות מתמחזרות ואנשים לא מוכנים לשים את הכסף- אין כל כך הרבה עשירים בישראל מסתבר. שנה טובה.

גם ככה הקיבוץ מת. ואין חקלאות

הסיבות הללו בדוקות . 1. המדינה מוציאה קרקעות לדיור במכרזים ולכן המחירים כול הזמן עולים ,צריך לקבוע ערך קרקע בהערכת שמאי ולבצע הגרלה בין החברות הבניה ולא מכרז . 2. לחברות הבניה במאגר עשרות אלפי דונם שהם רכשו והם מסרבים לבנות כולם קרעקות במרכז , חלק מהקרקע יש לה כבר תב"ע , אבל הם מסרבים לבנות בטענות שונות להרוויח עוד תוספות של יחידות דיור והמחירים ישארו גבוהים . הפתרון חקיקה קבלן שלא יבנה על הקרקע תוך 3 שנים מרגע תוכנית תב"ע ישלם קנס למדינה . 3. הבנקים מערימים קשיים על הקבלנים באשראי ומימון בכדי שמחרי הדיור ישארו גבוהים , הבנקים מרוויחים ממחירי דיור גבוהים מאות מליוני שקל של משכנתאות מהציבור שנאלץ להוסיף מאות אלפי שקלים משכנתא לרכישת דירה הפתרון בנק ישראל חייב להתערב בתחום הזה . 4. במשך כמעט חצי עשור המדינה לא התערבה בשוק הנדל"ן שרים התחלפו אבל לאף אחד לא היה אכפת , לא הפשירו כמעט קרקעות בישראל מה שיעזור להורדת המחירים אבל בעיקר בשוליים כי רוב הקעקעות של המדינה הם בפריפריה . הפתרון הפשרה מאסיבית של קרקעות .

אין צורך לעשות לפי טוקבקים, אבל יש צורך לעבוד לפי היגיון בריא וראליות למרות כל מה שקורה. מי שיש לו היגיון בריא וקצת אינטיליגנציה יודע שהיום לא קונים דירה!!! גם את שקנית לא מזמן וכבר מורווחת על הנייר כמובן ,עומדת להרגיש מה זה שקונים בשיא הבועה או אפילו קרוב לקצה הפרמידה.

לפני שלש שנים קניתי בנין בדרום תל אביב היום גמרתי לממש את השקעתי ברווח של 300%

דבר ראשון להגדיר איזורים של מצוקת דיור, נכון לעכשיו מדובר בכל איזור המרכז. * לאסור רכישת דירה על תושב חוץ שאינו שוהה בארץ לפחות 10 חודשים בשנה. ניתן להגביל את זה לאיזורי המרכז ואיזורים אחרים בהם יש מצוקת דיור גדולה. * לאסור רכישת דירה שנייה. (מקסימום דירה אחת לכל אזרח בישראל) מיסוי על דירה שנייה לא יעזור כי הקונים מגלגלים את זה על השוכרים. * הבעיה העיקרית במחירי הדיור במרכז נובעת מכך שהמרכז מפותח הרבה יותר משאר הארץ. צריך לפתח את הצפון והדרום: ליצור מקומות עבודות, לשפר את מוסדות החינוך, להילחם בפשע. אין סיבה שמצפה רמון לא תהיה מפותחת כמו ראשון לציון. אין סיבה שמטולה לא תהיה מפותחת כמו רעננה. * לחוקק חוק שקובע שקרקע שמיועדת לבניית דירות שלא קמים בה דירות אחרי 10 שנים עוברת ללא תשלום לבעלות אחרת שמתחייבת לבנות בה. * להקביל את רווח הקבלן על דירה חדשה ב 20% או סכום אחר - העיקר שתהיה הגבלה. לא ייתכן שכל אזרחי ישראל יהיו תלויים בתנאי היצע וביקוש כשמדובר בקורת גג - דיור זה מוצר הכרח. מיסוי לא יעזור כי הקבלנים מגלגלים את זה על הקונים. * שיפור התחבורה הציבורית כדי למנוע ריכוזיות של מגורים במקומות שבהם כרגע יש יותר מקומות עבודה. לדוגמא: במקום לגור בתל אביב כדי להיות קרוב לעבודה שתהיה רכבת מיהוד לתל אביב ובחזרה. אפשר גם קו אוטובוס בתנאי שהוא עובר בכל מקום ביהוד ומגיע לכל מקום בתל אביב.

בתקווה שאולי פה לא יצנזרו אותי כמו בגלובס ודה מארקר. מנסים בכוח לסלף את האמת שהבועה התפוצצה והקבלנים בלחץ אטומי. אבל מהתקשורת אין לי ציפייה,הממשלה היא תיהיה האשמה במחדל הזה כאשר אנשים לא ישלמו משכנתאות והבנקים יעמדו בפני קריסה. מה שבטוח שלממשה זה מצויין הבועה הזאת כי לא נראה שיש לביבי כוונה להתערב.

אז מה זה אומר עליך?

זאת השלה!

כל אותם צעקנים ובכיינים תמשיכו לחכות ולבכות שמחירי הדירות גבוהים בועה יירדו ב-10 20 50 אחוז לא דובים ולא יער..... המחירים ימשיכו לעלות ואתם תאכלו את הכובע מקסימום המחירים אולי ייתיצבו במעט וזאת מכמה סיבות מחירי הדירות נובעים אך ורק מביקוש והיצע וכשההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים יעלו הריבית בבנק אפסית שימו 100000 ש' בבנק תקבלו בסוף שנה 500 עד 1000 ש' ותשלמו מס של 20 אחוז אני רכשתי שני דירות ב-500000 ש' משכיר אותן ומקבל כל שנה 50000 ש' 10 אחוז תשואהועוד פטור ממס בחוק אז מי הפראייר ששם כסף בבנק... השטחים בין חדרה לגדרה שהם אזורי הביקוש הולכים ואוזלים בעוד מספר שנים חניה תעלה כמו דירה ואל תתפלאו היום חניה בראשון כ-60000 ש' התחלות הבניה הולכות ומצטמצמות הצורך לדירות עולה נשואים רווקים גרושים וגרושות ועולים חדשים...... מחנק האשראי מונע מקבלנים התחלות בניה אל תיהיו תמימים המחירים לא הולכים לרדת מקסימום להתייצב..... בהצלחה.....

דירה 3 חדרים באם המושבות תעלה 700 אלף דולר בדיוק כמו דירה מקבילה בUPER EAST SIDE, זוהי הרי המקבילה של פתח תקווה. דירה 2.5 חדרים מעופשת במרכז ת"א תעלה 900 אלף דולר בדיוק כמו אחוזה במדינת ניו יורק. מי שקונה דירה בישראל פשוט אוויל- אני קניתי דירות בחו"ל ומשכיר דירה בארץ עד שאחמי יעשה ניסוי אז אני אוותר על ההשכרה.

בס"ד חברים, כנסו ליד2 ותראו כבר חודשיים את אותם המודעות ממוחזרות כי אין לאף אחד את הסכומים שהמוכרי דירות מבקשים. התקופה החמה של החופש הגדול עברה ועכשיו צפוייה ירידה משמעותית של כ - 10 אחוזים בדיוק כפי שנכתב במאמר. מי שיכול להמתין עוד כמה חודשים צפוי שלראות ירידה לדעתי. בהצלחה לכל קוני הדירות.

בזיון מחירים כאלו על קופסאות גפרורים, עם ישראל עם טיפש שמוכן לשלם מיליון וחצי על דירה בגודל 70-80 מ"ר נטו

זה מה שקורה כשרוצים לעוות את המציאות בכל מקרה...