אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

זכיית גינדי החזקות במתחם דרום הקריה: "ההצעה גבוהה ב־20% ממחיר סביר למתחם"

34 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
32.
מחיר סביר.
הדירות של הפרוייקט צפויות להימכר לפי תג מחיר מינימלי של 5,000 דולר למטר- שזה מה שכהן אומר שגינדי צריכה לעשות כדי לא להפסיד. במציאות הנוכחית (בהנחה שהדירות היו קיימות) הן היו נמכרות בבערך 6,500 דולר למטר ובהנחה ששוק הדיור התאושש בעוד שנתיים-שלוש כשהמבנים יהיו מוכנים הן השווי שלהן יהיה בערך 8,000 דולר למטר- כלומר רווח נקי של 3,000 דולר למטר, מיליון שקל לדירה ומאות מיליוני שקלים לכל הפרוייקט. מאחר שגינדי היא חברה עם הון עצמי שתוכל לעמוד בעלויות הנוכחיות של הפרוייקט סביר להניח שהיא תתחיל בבניית המבנים ותשווק אותם רק בעוד שנה-שנתיים כדי למקסם את הרווחים שלה, בידיעה שהסיכוי שמחיר הדירות ירד מתחת לקו ה-5000 דולר למטר הוא אפסי ושגם אם הוא ירד מתחת לקו הזה גינדי תוכל לעמוד בהפסדים.
אבי | 15.09.09
25.
הביקוש עוד 3 שנים יירד
גם אם המחיר היום ריאלי והוא כזה, הרי שכמות האנשים שיש להם מינימום 2.5 מיליון ש"ח לדירה הולכת וקטנה. אלה שיש להם קנו כבר הנותרים קונים היום. הרי לא ייתכן שיש פה מליונרים בלי סוף. אם לא תמצא שיטה להעלות את כמות המיליונרים בארץ הרי שבהכרח הביקושים ירדו לאורך זמן. גם אם לא תהיה קרקע לבניה אין מספיק אנשים בארץ שיש להם יכולת לקנות דירה במחיר כזה.
אלון | 15.09.09
23.
ישראבלוף תוצרת ישראל
לא לדאוג כאשר יגע היום 324 דירות לא יהיו 324 170 מקומותחניה יצומצמו ומס מקומות החניהבתשלום יגדל כנל משרדים ומסחר כל התכניות היום שימו במסגרת עבור ההיסטוריה תקבלו הפתעות חדשות .טוב תעשה הממשלה באם יקחו את התשלום מראש מזומן.הם יהיו המרויחים היחידים.שורה תחתונה האם השם גינדי לא מזכיר לכם את השנים העליזות שבו קפצו מעל הפופיק ואחד קפץ מהגג.יש לי שמות של אלה שיצאו בלי דירה ובלי כסף .עכשיו ברור מהיכן יש כסף למגלומניה כזו ולא יספרו לי שאלה צעירי גינדי הדור החדש .הכל נשאר במשפחה
zev | 15.09.09
18.
איזה כיף הפקידים של מגדלי המאה יוכלו להציץ לשכנות החדשות ממשרדם..ובטוח יהיו גם יפיפיות..
לעומת זאת הדיירים שפונים לכוון מגדלי המשרדים יסונוורו מכיסוי הזכוכית השחורה.. אבל בהיבט בטחוני מיקום בעל דרגת סיכון גבוה במקרה של הפצצת טילים מדוייקים אם חלילה תפרוץ מלחמה. המחיר כדאי בכל מקרה שבמגדל נרדע מבקשים פי שלושה...7 מיליון שח.
ארז  | 15.09.09
11.
ובמרחק של 50 דק.+ספר , תשיג ,וליד הים , דירה ב- 500,000 ש"ח . לעטוף לך שמונה ?
ממש תענוג מפוקפק לחיות באקווריום שההדמיה מציעה . ראיתם את האנשים האומללים שבהדמיה ? איזה עולם מציעים במיליון דולר ? סטרילי , פלצני , ללא תוחלת . איפה אלכס חולה האהבה משיכון ג ? איפה סטלה של סטנלי קובלסקי ? איזה תסריט בדיוק יהיה שם ? ולמה ? למה מנהלי ב.ס.ר חיים בטוסקנה ?
זאב כספי | 15.09.09
10.
לא מבין מה הבעיה
הרוכשים עשו את החישובים שלהם והגיעו למסקנה שבמחיר כזה העיסקה כדאית. השמאי הנכבד הוא רק שמאי והיכלת שלו להעריך יש בה "מקדם שגיאה" של 50% אחוז למעלה ולמטה , כך שאין להתייחס להערכתו כאל עבודה מקצועית אלא ניחוש. ההצעות שהוגשו על ידי המתחרים לא היו רחוקות מהצעת גינדי למעט אלו שהסתמכו על הערכתו הרשלנית של השמאי. כבודו האישי והמקצועי של השמאי הנכבד נפגעו ואל לו לבכות על רשלנותו המקצועית שיש לבדוק את יסודותיה.
יוסל'ה | 15.09.09
6.
כל הכבוד! סוף סוף נכס ציבורי נמכר במחירו הריאלי!
כל הכבוד - סוף סוף נכס ציבורי נמכר במחיר ריאלי ולא בנזיד עדשים בשיטת השקשוקה. ברור שינסו ויצליחו להגדיל את אחוזי הבנייה. שיהיה להם לבריאות. מחירי הדירות לצערי במרכז רק עומדים לעלות. הפוליטיקאים הם פולישוקים - האוכלוסיה גדלה. הקרקע הפנויה מתמעטת הפריפריה תמשיך לקרוס הפקקים בכניסות לתל אביב יחמירו וההון ימשיך להתרכז במדינת תל אביב. רוב האנשים המבוססים הם מבוגרים עם משפחות קטנות והם מחפשים דירות יפות מסביב לפארק במרכז העניינים (ולא וילות בכוכב יאיר). פרוייקט דרום הקרייה אידאלי בשבילם.
אבי | 15.09.09
4.
על מה המהומה דירה בשטח דומה בקרית אונו נמכרת בשני מליון ש"ח ויותר
השטח הממוצע ברוטו של כל דירה הוא כ 148 מ"ר. סכום של 2.5 מליון ש"ח לדירה בשטח כזה במגדל חדש בתל אביב זה מחיר סביר בהחלט. במגדלים ברחובות הטובים של תל אביב מוכרים דירה בגודל כזה בחמישה מליון ש"ח ויותר. בקרית אונו מוכרים דירה בגודל כזה בכשני מליון ש"ח.
שמוליק | 15.09.09
3.
שתי הערות חשובות - כנסו כנסו
1. המכרז נחשב למוצלח מאוד - ריבויי המשתתפים, חוזק המשתתפים, אפקט אי הוודאות - כל אלו ועוד הבטיחו רווח אופטימלי ליוזם המכרז. איזה יופי לראות מכרז שכזה!! 2. נכון שהיזמים ימכרו את הדירות במחיר הגבוה ביותר שיוכלו אבל לא בגלל שהשטח עלה הרבה אלה פשוט מכוון שככה יזמים עושים. והם היו עושים את אותו הדבר גם אם הקרקע הייתה משווקת בחינם.
כלכלן מתחיל  | 15.09.09
2.
פרשות הנדל"ן
מדובר ב-100 מליון דולר. יחסית להפסד של לבייב, זוהי טיפה בים. וחוץ מזה גינדי הוא לא טייקון כל כך חזק כמו לבייב, כך שההשפעה תהיה קיימת, אך מינורית (באפריקה תלויים בנקים, וחברות רציניות רבות). לא מספיק אפריקה - ציפיתי להתאוששות. אנחנו במצב מסוכן, בו אפקט פיבונאצ'י נמצא בתחתית (אפקט פיבונאצי מתאר ירידה של שליש גובה מהגבעה, שהגענו אליה - לפי החישובים, זה צריך לנוע בין 1000 ל-920). בגלל אפקט ספטמבר, שיש הכרזות מדי שבוע, וזה לא צריך לבוא בבום, כי הדו"חות תמיד מגיעים, יש תנודות קשות, והצמיחה היא איטית, ורק חסר פצצה שיטילו עכשיו, כי אם קו ה-920 יחצה, זה לא מבשר טובות. אני מחכה לסוף התיקון, למרות שהיום ספציפית אני צופה עליה קלה, כיוון שגם הדולר נחלש, וגם לבייב הגיע להסדר חלקי (עם דור-אלון, כמדומני). בקיצור - צריך לעשות המון שיעורי בית.
איתן | 15.09.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת