לכל החכמים אני טיפש שמצפה ומאמין שמחירי הדירות ירדו. אף אחד לא מרוויח פה כלום. ילדנו ובני בננו גם יצטרכו לגור בבית משלהם. כולנו יחד צריכים שמחירי הדירות ירדו. גם ד"ש לעשירים מחר אתם יכולים להיות למטה, תחשבו עתיד ולא רק כסף!

בחיים ובעסקים צריך להחליט מהר ,למי מכם שיש דירה שעלתה כבר ב30-50 אחוז שימו לב צריך למכור עכשיו ב10-15 אחוז מתחת למחיר השוק כדי שהעסקה תתממש ואז להמתין" לפסגה כפולה " בניו יורק מניות שתקרה ב3-4 חודשים הקרובים להשקיע שליש במדד שליש במניות חזקות ושליש במניות ביו מה מביניהם שיעלה ב50 אחוז למכור אל תסכנו דירה יחידה ודעו לכם שיש סיכון במהלך אבל למי שמבין זו ההזדמנות של העשור הזה ירידת או עליית מחירים כיום בשוק הישראלי לא רלוונטית ולמי שאין דירה כיום אתם לא אנשים שיודעים לנצל הזדמנויות ולקחת סיכון מחושב ולכם ההצעה אינה רלוונטית אולי אבל תשלחו את הילדים שלכם לקבל קצת השכלה כלכלית שיוכלו להצליח בעתיד

4 חודשים והפלא ופלא תגלו שאותם דירות נמצאות שם. אני עוקב כבר שנה וחצי אחר דירות וכבר מכיר את המודעות בעל פה הם רק מחליפות ידיים מהמוכר למשרדי התווך אך שום בית לא נמכר!!!! דבר שני אומרים שיש מחסור בדירות ויש יותר ביקוש מהיצע אז איך זה שיש יותר מ 120 אלף מודעות למכירה דירות וקחו בחשבון גם שאנשים נפטרים במשך השנה ואלפי דירות יוצאות לשוק למכירה. יש כאן יד מכוונת ודורסת שמנסה לשכנע את הקונה חסר הבטחון שזהו אם לא תקנו עכשיו מחר זה יהיה יותר. אז קחו לדוגמה את באר שבע המחירים לקראת נפילה דרסתית שכבר החלה ואל תאמינו לאלה שאומרים לכם מכרתי ב 900 אלף (מתברר שהוא מכר רק ב 680 אלף). לא מאמינים חכו ותראו איך הבניה שמתחילה בכל מקום תפיל את מחירי הדירות יד שניה.

קניתי קרקע בבאר יעקב ובניתי בעצמי בית פרטי עליו. הבנייה התרחשה בשנת 2004-2005 וסך כל העלות כולל קרקע הגיעה לכ- 180,000$ לפי שער של אז- כ- 4.5 ש"ח/דולר. השקעתי בגינה ובפנים הבית (מבחינת איכות בנייה), והיום מציעים לי למכור את הבית ב- 1.7 מליון ש"ח. יש משכנתא של כ- 500K ש"ח. אני רוצה למכור לשלם חצי משכנתא ולקנות באזור בת-ים/חולון פנטאוז בסכום של עד 1.3מליון ש"ח. האם כדאי?

נכון שיש את היתרונות של לגור מטר מתל אביב וכו' והמחירים נמוכים יותר מתל אביב (מהצפון\מרכז) אבל חשוב לציין, שגם ברמת גן וגבעתיים מורגשת כבר מזמן בעיית החניה וגם תנועה ערה ברוב שעות היום. המחירים די קרובים לתל אביב כבר, למרות שאף פעם לא הבנתי למה המחירים בגוש דן כאלה גבוהים.

אצלי זה % 92.7 אז אני יכול לקנות ??

הטעונים שלך הם ברמת ילד בכיתה ט',הייתי בשמחה מסביר לך למה אני חושב שאתה בסך הכל יח"צן שמנסה בכל כוחו להצדיק את המשכורת מהקבלן ששלח אותך,אבל צינזרו אותי כמה פעמים. אין שום דירה של 5 חדרים ששווה יותר ממיליון שקל!!! ואם ישנם כמה מכירות בודדות של אנשים שמאמינים לתעמולה מיצידי שיפלו כלכלית. אין שכל הגוף יסבול.

זה בדיוק מה שקרה בארצות הברית עם הסאב פריים, אנשים עם משכורת רעב קונים דירות במיליון שקלים , הריבית תעלה, בסופו של דבר אנחנו נראה הרבה דירות למכירה ירידת מחירים דרסתית ומשפחות פושטות את הרגל. אני מקווה שזה לא מה שיהיה , אבל כמו שזה נראה אנחנו בדרך לשם.

יש כאן הרבה אנשים שזורקים דברים בלי כל הגיון או בסיס כלשהו.... כשמישהו אומר שהמחירים יירדו או שזו בועה צריך לבסס את זה בעובדות.... אני אומר לכם ואני מבסס את זה בעובדות מחירי הדירות ימשיכו לעלות ומקסימום ייתיצבו הם לא יירדו וזאת מכמה סיבות... מחירי הדירות נובעים אך ורק מהיצע וביקוש וכשהביקוש גבוה וההיצע נמוך אין אפשרות אחרת המחירים עולים ...כמו ברכבים.... טויוטה יד ראשונה ק'מ נמוך פרטית תימכר מהר יותר ומעל המחירון מאשר פיאט יד ראשונה ק'מ נמוך ופרטית...... התחלות הבניה ביחס לביקוש השנתי הולך ויורד מידי שנה יש צורך בדירות חדשות לנשואים חדשים רווקים גרושים גרושות ועולים חדשים בקצב התחלות הבניה הנוכחי אין סיכוי להדביק את הפער בשנתיים שלוש הקרובות.... מחנק האשראי לקבלנים מונע מהם אשראי לתחיל בבניה חדשה למרות שבידם קרקעות זמינות... גם אם הרשיות יחליטו לעשות משהו בזמן הקרוב על מנת להוזיל את מחירי הדירות הרי שההשפעה לכך תיהיה בעוד שנתיים שלוש וכולם הרי יודעים איך עובדים אצלנו שם במשרדי הממשלה אז אל תבנו על זה הרבה.....כוחות השוק חזקים הרבה יותר והם מנצחים....... הריבית בבנק על פקדונות אפסית.....שימו 100000 ש' בבנק ותקבלו בסוף שנה 500 עד 1000 ש' במקרה הטוב תשואה של אחוז לשנה...אני רכשתיח שתי דירות ב-500000 ש' משכיר אותם ובסוף שנה מקבל 51600 ש' תשואה של יותר מ-10 אחוז לשנה ....אז מי הפראייר ששם כסף בבנק.... והדירות היום כבר שוות 900000 ש' ואני לא חולם ולא מעוניין למכור.....על הפיקדון בבנק עוד תשלמו 20 אחוז מס ואני על יותר מ-10 תשואה לא משלם שקל מס פטור בחוק......... השטחים בין גדרה לחדרה הולכים ואוזלים שם אזורי הביקוש הגבוהים........ אז אל תאמינו לשטויות של ירידת מחירים... בשנתיים שלוש הקרובות המחירים לא יירדו....

עשיתה צעד נבון, מחיר דירה במרכז בשכ' בעלת אוכלוסיה בעייתית הינה כ800000 ש"ח בית ישן ודירת שיכון קטנה ,באשקלון שכונה זהה עם קב' אוכלוסיה דומה 250000ש"ח מרכז שכונה רמה סבירה 1100000 בית ישן וקטן, באשקלון דומה ברנע אפרידר נאות אשקלון 650000 ש"ח בית חיש ומרווח וכל ההבדל הנו כ35 דקות מהמרכז ,על פניו עשיתה צעד נבון באם חסכתה בכסף שאין לך

צודק ב- 100%, לא צריך להישתעבד לקירות!!!! גם אני מכיר אנשים שקנו דירות במחירים גבוהים , והיום כמעט כל המשכורת שלהם הולכת למשכנתה. הם לא מבלים בחוץ, נהנים מהחיים אלה רק משלמים כל חודש את רוב הכסף שלהם ל-4 קירות שלהם.....

ייתכן שיש משהו במה שאתה כותב,אם כי לא הייתי עושה הכללה גורפת. בכל אופן הכל פונקציה של הון עצמי טוב. לנו אין הון עצמי טוב ולכן אין לנו יותר מידי אלטרנטיבות. כמובן שאין מה להשוות בין רמת אביב לאשקלון. אולי בעתיד.... כרגע בשביל דירה ראשונה,אני יודע שעשיתי עסקה טובה

על סמך מה אתה מתבסס? מדוע אתה עושה הכללות? ולמה נראה לך שהקבלנים לא יסיימו את בנייתם? פרט,נמק והסבר.

המחירים חוזרים אט אט לימי טרום המשבר? לא מסתדר לי .! עד עכשיו דיברו על עליות עזות ועכשיו הם בעצם חוזרים אט אט ? אז אם עד כה היו עליות ? אז מה חוזר למצבו הקודם ?

על איזה גנים ציבוריים את מדברת בגבעתיים נראבה לי שאת הוזה הפיתוח הסביבתי בגבעתיים מהגרועים בארץ עיר ישנה שרובה שייכת לתוכנית תמא 38 בקיצר פינוי בינוי. כמות הירקנים למטר רבוע בגבעתיים מהגבוהים במדינה אוכלוסיה מאוד זקנה ואיש איש לעצמו עינם צרה בכול לברוח מהר אין חניה בעיר בכלל חוץ מעובד הסביח הייתי שם דינמיט ואפילו לא מחכה ל3 בוםםםםםםםםםםםםםםםם

יש להיזהר בקניית דירה מקבלן שעדיין לא השלים את הבנייה קיימת סבירות גבוהה שלא יצליח לסיים את הבנייה בזמן או כלל לא יסיים והלקוחות ישארו ללא דירה, ללא כסף ועוד ופסידו כסף בשכירות אם קונים אז לא על הנייר לקנות רק בתים שהבנייה בהם הסתיימה או בשלבי סיום (95%) או לקנות דירה יד שנייה שאז הדירה כבר רשומה בטאבו בהצלחה

בתי פאר ומגרשים במחירים זולים, רמת חיים מצויינת , כל זה במרחק של שעה נסיעה מנתניה והשרון . כביש 6 קרב את המרכז לישוב.

צריך להעיף כמה ראשים כדי להפסיק את הספקולציה בשוק הדירות זה לא עגבניות דירות ניתן לבנות מה עוד שמחיר הנפט צנח לשליש וזה הוזיל את כל מוצרי הבניה צריך לערוף ראשים של הקבלנים והמטווחים להלאים ולחלט להם את כל הונם וכספם שנעשו בדרכים לא לגיטימיים ולקחת להם את רישיונות הבניה והעבודה

כמה כיווני ירי לדירה? ותמסור ד"ש לבובלילים

שתרצה לשדרג מ-4 חדרים ל-5, אז עדיין תאלץ להוסיף את הפער של עליית המחירים. מי שקונה דירה למגורים ולא להשקעה וחושב שהוא עושה רווח, מדמיין !!

אני בשוק הקונים, ולמחיר שמכרתי אני צריכה להוסיף 50% כדי לחזור לדירה שנמכרה. המחירים מטורפים!!!! אך כאחת שעוקבת מקרוב אחר הנכסים למכירה, רוב המוכרים לא רציניים, וכמעט ואין עסקאות. כך שהמחירים עלו רק עבור אותם מעט פראיירים. ולכל אותם "נדלניסטים" - מתווכים קבלנים וכו' - שברור למה הכתבה שלהם נראית כמו שנראית, כדאי שתהפכו את המגמתיות בכתבות - אתם מזיקים לכולם וגם לעצמכם בסופו של דבר. "בהלולי" יקר מאנגלו סכסון מכ"ס - אולי תציין כמה דירות 4 חדרים נמכרו ב-1.4 - אם בכלל...?

אתה צודק במאה אחוז אבל באשקלון אני לא יהיה שקט לשלוח את הילדים שלי לבית הספר עקב ערסים רבים שיש שם, באזורים היקרים אני רואה שהילדים מביאים הביתה ילדים ברמה גבוהה וזה מאוד חשוב. וזה הסיבה ששווה לי להיחנק ממשכנתא גבוהה.

למען האמת זה כבר לא יעזור לכם קבלנים,כבר כולם הבינו שזה עיניין של זמן עד ההתפוצצות ומי שלוקח משכנתא לא יוכל לשלמה בעוד שנה,וגם מי שיש לו כסף לא יקנה בשיא ובמחירים לא ראלים בעליל שיש פה. זה נראה בדיוק התנהגות כמו בסחר מניות בבורסה,כלומר גורמים לעליה למרות שכולם יודעים שצריכה לבוא ירידה כדי שמי שיש לו ידים חלשות ירוץ לקנות כי מחר יהיה יותר גבוהה,ואז הפרמידה קורסת. אני מציע מכל הלב לא לקנות שום דבר גם אם יקח שנתיים,זה משחק פרמידה שמי שלא מבין איך העסקנים עובדים שישאר בחוץ.

ההשכלה שלך נשענת על התחלות בניה אז אתה בוא נעשיר את ידיעותיך. בוא נאמר שאתה לא לגמרי מעודכן, במחקר שנערך לא מזמן מלאי הדירות מצטמצם רק ב 500 דירות בשנה למשך 20 השנים האחרונות, נראה לי שבעלי העיניין שטפו את השכלך בסיסמאות נבובות על מלאי דירות והתחלות בניה. או שאתה בעצמך בעל עיניין קטן שרוצה שמחיר דירתו ירקיע. ועוד לקינוח, ניקח אנלוגיה מהבורסה. כל המשכילים טוענים: שבסטיונר בשוק מדבר עם הקונה על מניות, זה הזמן ל ב ר ו ח מהר מהבורסה, כי מתפתחת בועה. מה שקורה בשוק הנדל"ן לא שונה. כשחייל משוחרר הופך למשקיע בנדל"ן להשכלתי זו ב ו ע ה ! ! !

אני קניתי דירה מקבלן באשקלון . דירת 4 חדרים עם מרפסת שמש .במחיר מצחיק של 640,000 ש"ח . אקח משכנתא ל20-25 שנה ואז אוכל להנות מהחזר חודשי נמוך ,וכך אוכל להשקיע יותר בעצמי,בזוגיות,בילדים וכו'... זו השקפת עולמי,לא מוכן להשתעבד ל4 קירות ולקנות דירה בגוש דן במחיר לא שפוי ואז להיחנק כל חודש עם החזר חודשי של משכנתא בגובה של 4000-5000 ש"ח. אפילו יועץ המשכנתאות בבנק אמר לי שאני עושה בשכל ,מכיוון שלמרות העובדה שהריביות כיום נמוכות באופן יחסי,בעתיד הן צפויות אך ורק לעלות ולא לרדת. נקודה למחשבה לכולם...

היא החזירות הישראלית והרצון לנסות ולעשות קופה על גבם של אחרים. גם המחירים של הקבלנים לא ריאליים וכמובן שלא מחירי רב הדירות מיד שניה שרובן נראות כמו אורוות, המחירים מופקעים לגמרי. יש באתרי יד שניה מודעות של אנשים שחיים בסרט והמודעות שלהם נמצאות שם כבר יותר מחצי שנה, לא נראה שהם צריכים למכור כמו שהם רוצים לעשות קופה. הם לא מבינים שזה דופק גם את עצמם.

כל הכתבות נוטות לאותו כיוון. החברה היחידה הריאלית היא אזורים שהיתה חכמה ולא מלחיצה ומודעת לכך שהמחירים בשיא מעבר לשווי ריאלי. ציטוט של אשת המכירות: "תבוא מהר הכל ייתפס", אני עונה: "לדעתי המחירים ירדו אין לי מה להלחץ". היא עונה: "אני מסכימה אבל עדיין לא". הקבלנים נותנים הוראות למכור כמה שיותר מהר. כל מי שיש לו דירה מנסה לעשות רווחים. מחירים לא ריאליים לרמת ההכנסה הממוצעת בארץ. למי שיש הון עצמי שיחכה או שיקנה דירה בבאר שבע. אנשים הולכים לאכול קש. לכל מגמה יש שיא גובה. אל תלחצו מכל מיני מגיבים. הסבלנות היא מידה טובה והחפזון מן השטן. המון בהצלחה נ.ב - למי שיש דירה להשקעה מומלץ למכור ולהמתין אל תהיו חמדנים. זה כמו לראות מניה שעולה ולחכות שהיא תקפוץ יותר.

תמשיך לחכות, אין בעיה. תהנה בדירה השכורה העלובה שלך שגרועה יותר ממשכנתא, עוד שנתיים כשתבין ותפסיק לחשוב כמו ילד קטן תבוא לקנות דירה והיא תהיה יקרה ב-10 אחוז ממחירה כיום ותדפוק את הראש בקיר על העקרונות הדביליים והילדותיים שלך. אני כבר רכשתי דירה לפני שנה, למזלי לא הקשבתי לטמבלים כמוך והיום המחיר של הדירה שלי עלה ב-12 אחוז !! למזלי יש אנשים לא ממש חכמים כמוך שבזכותם המחירים רק יעלו ואני רק ארוויח מזה.

אני מציעה לאנשים שאינם מיליונרים לזוז קצת מהמקומות הנ"ל. מה רע בפ"ת? בכפר סבא? ברעננה? במקומות אחרים? להתעקש לגור בגרעין של המרכז שההיצע בו אפסי זה דבילי. אני בטוחה שזוגות צעירים יסכימו איתי-אפשר לעבור לנהרייה ולקבל שתי דירות בחצי מיליון שקל וזה איזור קסום. אני ממש לא מבינה מי מתעקש לגור במרכז המרכזי ולשלם מיליונים

ובעיקר השכונות שקרובות לת"א שם הפקקים לא מורגשים. אני מסכימה שהמחירים גבוהים לדירות ישנות בנות 30-40 שנה ברובן אבל אלה איזורים טובים עם גנים ציבוריים, מוסדות חינוך טובים וכו'. אי אפשר למצוא תשתיות כאלה בערים אחרות במרכז. מה לעשות שת"א ורמת גן וגבעתיים הן המרכז של המרכז- ככל שאתה מרכזי יותר ככה המחיר עולה...למעט חריגים כמו סביון הרצליה פיתוח וכפר שמריהו שהן פחות קרובות לת"א ועולות כמו בצפון הישן של ת"א אם לא יותר!

נצטרך לשלם כמעט 6 מיליון בשביל לגור ב 100 מ"ר של בלוקים... המחירים מטורפים זה ברור. כנראה שצריך לעבור לפריפריה ורק מי שיש לו כסף שישאר במרכז. אבל חייבים לפתח את התחבורה הציבורית כדי שזה יקרה וליצור מקומות עבודה רבים נוספים בפריפריה, כי כל העבודות נמצאות במרכז הארץ היום. ותחשבו על זה קברניטי המשק...

דירות קטנות להחריד 5 חדרים 2.1 מליון על קוביות של 80 ומשהו מטר נטו אנשים התחרפנו לגמרי כולה רמת גן עם הפקקים עד לת"א .

220-240 א לף $ -ל 120-140 א $ ל 5 חדרים +מעלית וחנייה, אני אחזור לקנות כאן לאחר נפילת הבורסות בגל השני- זכרו מוכרים בשיא וקונים ב

תשתה מים ותרגע. מי שנראה חזוי כאן זה אתה והתגובה שלך.

ולקחו 800 אלף ש"ח משכנתא ואף יותר. היום מחזירים 4,000 ש"ח, מחר יתבקשו להחזיר 6,200 ש"ח. מקווה בשבילם שלא רוקנו את אבא/אמא בשביל ההון העצמי לרכישת הדירה, כי הם עוד יזדקקו לסיוע גדול מאוד מידי חודש בחודשו. ואם אין סיוע ומה שתיארתי לעיל הוא לא רק בסביבתי אלא תופעה רחבה - אנחנו בדרך לבלאגן היסטרי.

כל הטוקבקיסטים ההזויים האלה שלא מבינים כלום מהחיים שלהם שלא הפסיקו לרשום "התפוצצות בועה" ו- "ירידת מחירים" . שוק הנדל"ן לא יכול "להתפוצץ" ולעולם לא יהיו "ירידות מחירים דרסטיות" מהסיבה הפשוטה ששוק הנדל"ן והדירות תלוי בפני עצמו ולא קשור ישירות למצב הכלכלי במשק, אנשים רוצים דירות בעדיפות לדירות חדשות, ישנו ביקוש עצום והיצע קטן ולכן המחירים הגבוהים וזה ישאר כך תמיד כי מספר התחלות הבנייה בישראל הוא נמוך יחסית. ולכן כל מי שיש לו דירה יד שנייה או ישנה יותר, מספיק שהוא קצת ישפץ אותה וכבר הוא יכול למכור אותה במחיר גבוה. זו איננה "בועה", זאת המציאות למי שלא הבין !! אלה המחירים והם רק יעלו כי ככה זה בשוק - המחירים תמיד עולים בהתאם ליוקר המחייה. הבנתם? יופי, לא הבנתם? תמשיכו לחכות והמחירים רק יעלו, אל תקשיבו למטומטמים נטולי ההשכלה שאוכלים את עצמם כל פעם שיש העלאת מחירים נוספת, תנו להם לאכול את עצמם עוד שנתיים כשהמחירים יעלו בעוד 15 אחוז.

מחירים כאלה יש ברמת עמידר או ברמת שקמה. לא הצלחתי למצוא מחירים כאלה בשכונת עילית וקרבתה או במרום נווה ובעצם בכל שאר השכונות בעיר. מחסור יש ומורגש היטב- פשוט אין כבר איפה לבנות יותר ברמת גן