אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בכירי ענף הבנייה: "ברגע שתיפול קבוצת רכישה אחת, כל התחום יתמוטט"

79 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
79.
בחינם לא הייתי גר בפתח תקוה
מי שקונה דירה בפתח תקוה (שלא לדבר על המחירים המגוחחים) נכנע לבינוניות. המחיר הריאלי של דירת 4 חדרים 110 מטר חדשה מקבלן בפתח תקוה (בכל שכונה שלא תהיה - מצידי נווה עוז גינדי אם אם המושבות הירוקה של החלומות" הוא 700-800 אלף שח ולא אגורה שחוקה אחת יותר. מדובר בעיר זוועתית, מזוהמת, לא מתוכננת בעליל, ובינונית מינוס מינוס ! אם פתח תקוה היתה ממוקמת 50 ק"מ מת"א ולא משנה לאיזה כוון - הדירות שם היו מחולקות בחינם. ההשענות על הקרבה לתל אביב לא שווה את הכסף. הפקק בז'בוטינסקי מפ"ת לת"א לוקח אותו זמן כמו מהרצליה לת"א
פתח תקוה? פחחחח | 07.10.09
72.
חוק 1 בכלכלה - לא ניתן להנפיק קרקע
אג"ח - ניתן להנפיק ללא הגבלה שטרות כסף - ניתן להנפיק ללא הגבלה גם מניות ניתן להנפיק הכל נייר קרקע לא ניתן להנפיק, אוכלוסיית ישראל בשנת 2009 מונה כ 7 מליון תושבים, מתוכם 5.5 מליון יהודים, כאשר מעל ל 3 מליון מתרכזים באיזור המרכז. בקום המדינה היו בישראל 600 אלף יהודים. איפה אנשים יגורו? על העצים? מי שלא רוצה לשלם, שיגור בלוד, חדרה, חיפה אפילו מודיעין. מי שרוצה לגור בלב העסקים של ישראל, ישלם ביוקר. מחירי הנדל"ן במרכז לא יכולים לרדת כי תמיד יש קונים עם כסף שמעדיפים לשלם יותר ולא לנסוע שעה/שעתיים לאיזור ת"א/הרצליה בשביל עבודה. ת"א הפכה לאמריקה של ישראל.
יוסי | 17.09.09
67.
הקבלנים חיים ב-24 מעלות כל השנה !!!
איך זה עובד??? בקיץ - מגיעים למשרד מממוזג, יורדים במעלית ממוזגת למכונית ממוזגת, לפגישה עיסקית במסעדת יוקרה ממוזגת + חשבונית להוצאות. *** בחורף - כנ"ל, עם חימום.*** בסתיו - הכנות לסקי (ברור שהמזכירה מתאמת) *** באביב - חופשות... *** והאזרח הקטן ? - הוא משלם בגדול !!!
מזיע ורועד מקור | 16.09.09
62.
לקנות דירה\בית שלא מקבלן
לפני 10 שנים רציתי לקנות בית-ידיד טוב שהיה קבלן הציע לי לבנות בעצמי-הינו 4זוגות ,קנינו ביחד(קבוצת רכישה)מגרש-נרשמנו במכללת בילד אין לקורס-בנה ביתך-עברנו את כל השלבים על מנת לבנות ,היו לפעמים חילוקי דעות-בנינו לעצמינו בתים נהדרים ,חסכנו הרבה כסף וכאבי ראש לאחר כניסה לבתים-אזי שקבלנים או נציגיהם לא יספרו לכם סיפורים ,הם אינטרסנטים כנ"ל הגופים שמלווים להם כסף- כשהם פושטים רגל לך תחפש אותם בחו"ל והבנקים תופסים את הדירות,וכונס הנכסים דורש אחרי כן להוסיף כספים והרוכש צריך ללכת לישון ברחוב או לבית מלון עד שעורכי הדין יגעיו להסדר ובינתיים המסכן(הקבלן)מסתדר בחו"ל
אבי | 16.09.09
61.
לפי המחיר שהגידים שילמו בדרום הקרייה יקרו 2 דברים-או שהמחירים בכל
הארץ הולכים לטוס לשמיים או שהגינדיים יאכלו לקרדה. לגבי אם המושבות ,אני מעריך המשך עלייה במחירים בגלל שהמחרים נשארו עדיין שפויים-1.5 ל4 חדרים חדשה (עד 8 שנים) זה שפוי מאוד-ואין סיבה שהמחרים יהיו נמוכים מקריית אונו או גני תקווה (יש הפרש של 300 אלף) או של נווה עוז (170-200 אלף ) הפרש. לכן עלייה של 20 -30 אחוז צהיה בשנה וחצי הקרובות בלי הגשר. אחרי הגשר תתכן קפיצה של 50 אחוז!
 | 16.09.09
60.
גובה ל-2-גשר אם המושבות-נכנסתי לאתר נתיבי איילון
ובאמת ראיתי הדמייה של הגשר שנבנה וזה בהחלט משב רוח חיובי אדיר לשכונה ולאיזור -אני בתור תל אביבית מלידה קצת אתקשה לומר שאני גרה בפ"ת אבל השכונה החדשה לב הסביונים מפנקת במיוחד עם הפארק הענק במרכזה -אני כנראה אסגור שם בימים הקרובים. תודה על ההכוונה.
שירה בר | 16.09.09
58.
ראו את הגרף בכתבה היא אומרת הכל
למי שלא רואה את הנתונים הם מולך ישר לפנים. הגרף אומר לנו הכל, היו התחלות בניה וישנם עוד כמה שנותרו לסיום. אך המכירות דלות ביותר לכן הקבלנים בלחץ אדיר !!! קבוצות הרכישה נוגסות להם בתחת ובכיס ולאט לאט לוקחות להם את הלקוחות מתחת לאף. אזרחים מתחילים לרכוש דרך קבוצת רכישה ובכך חוסכים הרבה מאוד כסף שהקבלן ניסה להוציא מהם קודם. תקווה גדולה שהקבלנים בארץ יקרסו אחד אחרי השני, כך גם הבועה של ענף זה, אולי כך נחזור למחירי דירות הגיוניים. כל מה שהקבלנים עושים כעת הוא לעלות את המחיר על חשבון אלו שלא קונים. בסוף היום הם צריכים להביא משכורת הביתה. לכן רצוי מאוד שתאספו את הסבלנות חכו עוד קצת והראי לכם דירות בחצי מחיר !!! בהצלחה
יריב | 16.09.09
52.
תגובה ל- 39 שלא גר ולא מכיר את אם המושבות
לידיעתך לצאת בבוקר מאם המושבות החדשה זה בדיוק דקה. אם היית גר כאן היית יודע. אולי "פתח תקוה מסריחה" אבל אנחנו לא מגיעים לעיר בכלל, השכונה ממוקמת ליד כל היציאות. השכונה עצמה יפה, ונקיה עם אוכלוסיה איכותית, עם פארק מדהים ומוסדות חינוך חדשים ברמה גבוהה. פשוט איכות חיים ומקום אידיאלי לגידול ילדים. המחירים באמת בשמיים, אבל אם דירת 4 חדרים ישנה בת"א עולה קרוב ל- 2 מיליון, 4 חדרים באם המושבות החדשה שווה לפחות מיליון וחצי. המחירים פשוט מתאימים את עצמם.
יובל | 16.09.09
49.
גם ככה קבוצות הרכישה לא מצליחות להשיג הרבה הנחה במחירי הדירות
אז על מי הם מנסים לעבוד כל הקבלנים האלה??? הם סתם מנצלים את ההיסטריה שיש פה בארץ לקניית דירות. אני מתחיל לשקול כבר ברצינות לקנות נכס בחו"ל, כמו שמציע כותב תגובה מס' 6. המחירים בארץ כבר עברו מזמן את גבול הטעם הסביר ומנופחים מעל ומעבר לכל פרופורציה!
מקסימום 100,000 ש"ח הנחה | 16.09.09
45.
אוי, ואני חשבתי שהם יגידו שקבוצות רכישה זה דבר נפלא
מה באמת חשבתם שהם יגידו על קבוצות רכישה שבעצם מציגות את החברות הקבלניות במלוא מערומיהן (וזה לא מחזה מלבב) ,את שיעורי הרווח המטורפים את חוסר האחריות שלהם (תשאלו את הקונים מחפציבה). השטויות שהמרואינים זרקו הם ברמות מביכות. הבנקים מאוד אוהבים לעבוד עם קבוצות רכישה,פשוט כי רמת הסיכון שלהם קטנה הרבה יותר (אין מצב בו כל הקונים יפשטו רגל) ,ההתקדמות היא צעד צעד. בקיצור ,חירטוט כזה שמעיד בעיקר על היסטריה ,מזמן לא ראיתי.
דני | 16.09.09
41.
הקבלנים בלחץ-ירידה במחירות דירות
בכתבה רואים שיש מגמת ירידה במחירות דירות חדשות למרות שההיצע גודל. משמע-ירידת מחירים!!....וזה מלחיץ את הקבלנים שיוצאים למסע הפחדות של הציבור. אנשים לא מוכנים ליהיות הפריירים כדי שהטייקונים ירכשו עוד יכטה. הסבלנות משתלמת רבותי-ירידות המחירים אחרי החגים בגדול.
אייל | 16.09.09
39.
תגובה ל 2
או שאתה לא מבין כלום או שאתה טיפש.לשלם 1,400,000 ש"ח לדירת 4 חדרים בפ"ת זה חלום בלהות.עיר מסריחה עם צפיפות מטורפת,במיוחד באם המושבות.על איזה 7 דקות נסיעה אתה מדבר לרמת החייל וקניון איילון?הרי רק לצאת מהשכונה ב 8 בבוקר לוקח רבע שעה לפחות,תוסיף את התנועה שתגיע מדרום מאיזור צומת סגולה שכולם יקצרו דרך השכונה כולל הנהגים שיגיעו מאזור קרית אונו וכפר גנים ותקבל פקק מטורף כפי שקיים בז'בוטינסקי.תוסיף לפחות אכלוס מקומי בשכונת אם המושבות של 30% שזה כ 1000 מכוניות.זה מתמטיקה פשוטה.המלצתי לעשות חרם צרכנים,לא לקנות דירות עד שהקבלנים יתעשתו ויורידו מחירים חזרה לשפיות של 900,000 ש"ח ל 4 חדרים ו 1,100,000 ש"ח ל 5 חדרים.אם לא תרוצו לקנות הם יאלצו להוריד מחירים עד שיפשטו רגל מבחינתי.
zvr | 16.09.09
38.
מיום שהוטל מס על הבורסה מחירי הנדלן בעליה-יש להטיל מס שווה על השכרת דירות
ביום שהוטל מס על הרווחים בבורסה הנדלן הפך להיות אלטרנטיבה טובה יותר להשקעה, ולכן עלה הביקוש של משקיעים שקונים דירות להשכרה ולא לקניה למגורים מה שהביא לעלית מחירים. מכוון שכך ומכוון שכסף מהשכרת דירה מהווה הכנסה נוספת, יש להטיל על שכירות מס שוה לפחות כמס שמוטל על רווחים בבורסה. מס על הכנסה מהשכרת דירה יביא לירידה בביקוש ואולי לעיה דרמטית בהיצע מה שיביא לירידת מחירים וחזרה לשיפיות.
ליאור | 16.09.09
35.
מה הפלא, החומריות החמור קורס ועליו יבוא בן דוד משיח נכנסנו לעידן רוחני
כדאי שתתעוררו בזמן גם לתשובה וגם לאמת שלא תשארו מאחור אומללים בודדים ונכחדים לנצח, כי השקעתם רק בעולם ההבלי והזמני הזה. אלה ימי תשובה וסליחה. אז זו ההזדמנות שלכם לקום ולהציל לעצמכם את החיים. החומריות הזו שנקראת חמור קורסת ונכנסים לעידן רוחני כבר כמה שנים וכל ההתמוטטות הזאת צפויה ועליה יבוא בן דוד משיח על החמור הזה ככתוב בכתבים הקדושים לזמן הגאולה. אין זמן גם המתים מחכים לקום. שנה טובה :)
אילנה לוי | 16.09.09
34.
העליות במחירים בגלל הממשלה שלא מוציאה למכירה מגרשים רבים לבניה
הם בכוונה מצמצמים את מספר הדירות ובניגוד למספר דורשי הדירות שקיימים בארץ וכך חבריהם הקבלנים והנדל"ניסטים לא מפסידים הממשלה פוגעת באזרחיה ובמיוחד בזוגות הצעירים שאינם יכולים לקנות דירה במחיר ממוצע של מיליון שקל .
פשוט | 16.09.09
32.
לכל החכמים פה.. תמשיכו לחכות שיירדו המחירים נראה מתי יהיה לכם בית משלכם...
מחירי הנדל"ן לא יירדו ולא יירדו !! זה מה יש!! מי שיכול קונה מי שלא לא! אל תחכו שהמחיר ירד ... מתי פעם אחרונה יירדו מחירי הדירות מאז שאני חיה המחירים רק עלו במיוחד במרכז הארץ אז תפסיקו לפנטז זה לא יקרה! עדיף לקנות עכשיו ולסיים כמה שיותר מוקדם עם המשכנתא או שתגיעו לגיל 40 תיראו שמחירי הדירות לא יורדים ואז תיקנו דירה ותשלמו משכנתא עם גיל 60... חחח וזה ממש לא משנה קבוצת רכישה או קבלן המחירים בשמיים בכל מקרה ... אים בממוצע אדם משלם 3000 ש"ח משכנתא לא שווה כבר לקנות מאשר לחיוב בשכירות בדירה של 3 חדרים עם שכ"ד של 3000 ש"ח אז שלפחות יהיה לכם משהו להוריש לילדים שלכם.. ועוד הפעם המחירים לא יירד או שהם ייעלו או שהם יישארו כמו שהם היום ....ותחשבו על זה חחח
סמדי | 16.09.09
28.
האזור החדש לייד הספורטן
האזור החדש זה הלהיט הבא של פת יש בקירבתו את כל השירותים בסמוך לאם המושבות הדירות יפות וגדולות בתור אחד שחזה את העתיד של אם המושבות אני שם היום את כל הקלפים שלי שם תיראו אזה ביניינים גבוהים יש שם זה ממש מנהטן בקטן יש קפיצות מחיר כבר היום וזה ימשיך ויעלה במיוחד שיפתחו את גשר אם המושבות עד לגהה רמת גן תא אביב יהיה בהשג יד
יהודה שטורזמן  | 16.09.09
25.
הקבלנים "המאפיונרים"
קבלנים יקרים - אולי תפסיקו להפחיד את כולם מעליית מחירים, אולי לא קלטתם, אבל המחירים עברו כבר גבול!!!! נראה שהקבלנים הפכו ל"מאפיונרים" של המדינה. ואולי הכתבות האלו צריכות דווקא להרגיע את שוק הקונים - אם כל יום מתפרסמת כתבה מגמתית אחרת על עליית מחירים - כנראה שלמישהו "בוער" למכור וכנראה שיש סיבה לכך - לפני ירידת המחירים שחייבת להגיע!!!!
דורית | 16.09.09
21.
נגמרו כל הפראיירים שקונים דירה בחצי מליון דולד!!! אז מתחילים במשא יום יומי
טעות גדולה מאוד למי שרוכש בימים אלו דירה!!! זה שיעבוד בתנאי עבדות לכל החיים!!! גם אם יעלה עוד לא לקנות זה "אמבוש" לפני הנפילה!! עלויות הבניה הן רחוקות שנות אור מעלויות המכירה,ומה שאתם משלמים זה מס להצלת הטייקונים ברשות הממשלה. אין שום סיבה בעולם שדירת 5 חדרים תעלה יותר ממליון שקל (יותר מ-250000$). צעירים ומבוגרים אל תעשו את טעות חייכם ראו דוגמא מה קרה בשאר העולם שניפחו בועות מעבר לפרופורציה הראלית. השכר שלכם לא עלה ב-10 שנים האחרונות כמו מחירי הדירות,ולמעשה הוא עוד ירד,וזה האינדיקציה הכי טובה לדעת שפה יש בועת נדל"ן נקודה.
של הפחדות | 16.09.09
20.
אל תנסו אותנו כי ראיתם למה גרמנו, נכון?
נרסק אתכם כפי שרסקנו את האחים החורגים שלכם!! היכן חפציבה, רמט ואחרות??? מצ"ב המחירון הנדרש ל 2010-2012 : דירת 3.5 חדרים ברמת אביב ג' (קשאני החדש) - 1,200,000 ש"ח בית חדש 6 חדרים+בריכה בנס ציונה - 1,000,000 ש"ח דירת 5 חדרים ליד הים בבת ים - 800,000 ש"ח דירת 3 חדרים ישנה בגבעתיים - 450,000 ש"ח דירות 3-4 חדרים בלוד/רמלה/ב"ש - 100,000 ש"ח
דנה | 16.09.09
19.
שפת הגוף של המנכ"לים אומרת הכל !!!
שימו לב מי מהם לא מאמין למה שהוא אומר, למרות הנחיות היחצ"נים : למי קשה להסתכל למראיין בעיניים, מי מגמגם, מי מתנדנד, מי מדבר בלחץ ומי נותן עצה אוביקטיבית... מנכ"ל אפריקה מאמין למה שהוא אומר. חוץ מזה, הוא נראה איש מאוד נעים... תודה לכלכליסט על הצילומים.
שומע ורואה | 16.09.09
15.
קבוצת הקבלנים המדושנים עונג עצמי
מכל אשר ציינתם אין בכך ולא מאומה פרט להיסטריה ופאניקה בקרבכם.האם נפלה עליכם פחד התרסקות והיעלמות מהשטח?היכן אותו להט וחדוות המעש אשר פעמה בקרבכם?ההינכם במדרון ההתרסקות?אין לכם יותר תקומה ןזכות לפעול במשק הכלכלי?פ ש ו ט ר ח מ נ ות?
ארגמן סביון  | 16.09.09
14.
אני מאחל לכל הקבלנים שנה של התפוצצות בועה
שהשנה הזו תאלצו לחתוך מחירים בחצי, שתתחילו להרוויח ביושר, ולא בחסדי הבועה שניפחתם. שנה בה יגמר העושק של צעירים במדינה זו, שאחרי ששירתו בצבא 3 שנים, המדינה בועטת אותם לחו"ל, כי בארץ לעולם לא יוכלו לרכוש דירה עלובה מבלי להפוך לעבדים של הבנק ובעלי ההון. שנה טובה!
 | 16.09.09
10.
זוג שרכש דרך קבוצת רכישה בבת ים
הקבלנים מציגים את קבוצת הרכישה כמשהוא שיפול, ברור כי הם המתחרים שלהם אנחנו חיפשנו דירה חדשה בבת ים 4 חדרים דרך קבלן המחירים מטורפים רצו מאיתנו יותר מ1740000 לדירה חדשה בפרויקט טירוף.קנינו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים בבת ים ביותר זול מ4 חדרים שהקבלנים העושקים דרשו מאיתנו אשמח לתת פרטים במייל mora23@walla.com בהצלחה
משה | 16.09.09
9.
בקרוב--דירות וקוטגים בבאר שבע במחירים מוזלים ואטרקטיביים
לכל המעונינים לרכוש דירה או קוטג בבאר שבע שימו לב!! מתארגנת קבוצת רכישה לקוטגים ודירות במחירים שפויים!!!!!!!!!!!! חכו בסבלנות-------אחרי החגים ותרויחו בגדול ואל תבהלו מאיומי הקבלנים נכון שיש סיכון בכל דבר בחיים וגם בקבוצות רכישה ... אבל בואו נספור כמה קבלנים וחברות בנייה פשטו נאת הרגל או הגיעו לכונס נכסים או חדלות פרעון ולפעמים חברות בנייה ענקיות ומכובדות ורציניות............. כמו חפציבה.. כמו רמט... כמו עובד לוי... כמו אריה את עופר... כמו מוסקוביץ ועוד הרשימהארוכה ובקרוב מאוד עוד כמה חברות יפלו ו/או כבר נמצאות על כרעי תרנגולת והבנקים מחזיקים אותם שיצופו על המים בגלל כל מיני סיבות ... אז שלא יפחידו אותכם הקבלנים!!!!!!!!! בסיפורי מעשיות!!!!
אורי | 16.09.09
6.
ל-2 משווק הנדל"ן
אני מרחם עלייך יושב בבודקה בחום ומנסה למכור פרוייקטים בפתח תקווה ב-400 אלף דולר (כן כן 400 אלף דולר בפתח תקווה...) שזה מחיר שהוא לא שפוי נקודה. אני קניתי דירה בניו יורק במחיר הזה ואני משכיר אותה ב-4000 דולר ב- 4000 ש"ח מהם אני שוכר דירה יותר טובה מהמציאה שלך בפתח תקווה ומהיתרה אני חי לא רע. זוגות צעירים הזהרו מכל השרלטנים כדוגמת 2, במחירים של היום עדיף לכם לא לקנות בישראל התחייבות ל-כל החיים
המרחם | 16.09.09
2.
צפוייה עליית מחירים של 30%-לכל הזוגות הצעירים שבוכים-רוצו
היום לקנות באם המושבות פ"ת -דירות פאר בסנדרט גבוה עם חניות תת קרקעיות ומה לא -במחירים שפויים(1.45-1.55) לדירה באם המושבות החדשה (4 חדרים)-המחירים בישנה זולים במעט)-הגשר שיחבר את דרך אם המושבות לקניון איילון ורמת החיילבתוך 5-7 דקות יקפיץ את המחירים ב-30 אחוז .בניית הגשר צפוייה להסתיים בתוך שנה -שנה וחצי-ניתן לראות הדמייה באתר נתיבי איילון-לכן המלצה חמה לזוגות צעירים -עשו סיבוב ,תתרשמו וקבלו החלטה מהירה וסגרו דירה כי המחיר בעוד שנה כבר לא יהיה בהישג ידכם!!!! נ.ב אני ממליץ מהלב בלי אינטרס -אני לא ממליץ על אף קבלן ואף דירה אלא באמת מנסה לעזור לזוגות המיואשים במדינה להגיע לדירה טובה במחיר סביר במיקום טוב. בהצלחה!!!
גשר אם המושבות פ"ת | 15.09.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת