כמו היהיר הזה פייגלין הוא טוען רק 13 אחוז להשקעה כשאני אומר למתווך‏[ואני לא אכנס למה אני חושב על מתווכים]שהדירה היא למגורים לרוב הוא מביע פליאה בלתי ניתנת להסתרה ועל סמך עדויותיו הוא \היא כמעט כולם הם משקיעים נם אם הזוג רוצה ומנסה קצת להתמכח המשקיע משלם וכך הלכה לה עוד דירה שגם כך לא הייתה מציאה גדולה אנו עדיין לא בלוס אנגלס סטנדרט הבנייה אמנם עלה קצת בבנייה החדשה אך לרוב הוא די נמוך והחדרים הם מאד קטנים אין שום הצדקה למחירים כאלה לא נורמליים

לדברי הקבלן השכירויות יעלו בעקבות החוק - הוא שכח לציין שמחירי הדירות ירדו. נכון שמשקיע ישלם יותר לדירה אבל הוא לא יוכל להעלות את מחירי השכירות משום שברגע שמחירי השכירות יהיו גבוהים ממחירי החזר החודשי של משכנתא אנשים יעדיפו לקנות בית מאשר לגור בשכירות. ולשם המדינה מכוונת. מילה לקבלנים - תתחילו לעבוד במקום לבלבל את המוח ולנסות להפחיד את ציבור השוכרים.

העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה היא הצעה רעה ומטילה את מלא הכובד על מעמד הבניים בלבד ,מה גם שלא ישיג המטרה .(יש לזכור גם שירידה ברכישת דירות להשקעה תביא בין הייתר גם לירידה בבניית דירות חדשות בעקיפיןוהורדת מספר המועסקים בענף) הצעתי לח"כ הנכבד לחפש פתרון יותר יצירתי ולטווח הארוך כמו למשל ,החזרת מס הרכוש על מגרשים לבנייה רוויה ,דבר שיגרום לבעלי המגרשים להתפטר מהמגרשים שלהם במהירות . המהלך הנ"ל יביא להיצף השוק במגרשים לבנייה ועל ידי כך יוזיל את מחירי המגרשים שהינו המרכיב העיקרי במיחרי הדירות המאמירים מיום ליום. אני מבין שלבעלי המגרשים הנ"ל ,שהם האנשים העשירים במדינה ,יש לובי חזק (" חוק הזהב קובע שבעלי הזהב קובעים את החוק") ויהיה לו קשה ,אך לדעתי שם הפיתרון האמיתי,מה גם שזה יכניס כף לא רע לקופת המדינה. במקביל יש לבטל בהדרגה את דרגת המיסוי ההיסטורי על מגרשים שנרכשו בסמוך לשנת 1948 כך שלבעלי המגרשים הנ"ל יהיה כדאי מאוד להתפטר מהם מוקדם ככל היותר. ה.דבוש

עכשיו הוא גורם לצעירים לפני\אחרי צבא לשקול ירידה מהארץ,במקום להוזיל עליות בניה\מיסים\הטבות שמים רגל לזוגות צעירים,הרי הם דור העתיד במדינה שכל כך הרבה דם נשפך על קיומה,למה לא מפתים את זוגות הצעירים בתנאים מצויינים לקנות דירה?מה הבעיה לעלות הצעת חוק מרחיקת לכת לזוגות צעירים??תהיה פיקח ח"כ שאמה ותרים את הכפפה,,,

מצד אחד המס החדש יוציא הרבה שחקנים מהמשחק אשר יתקשו לשלם את המס,זאת עלמנת למנוע בועה אמיתית. מצד שני-ציבור הרוכשים הם אלה שישאו בסופו של דבר בנטל המס,מכאן-דמי השכירות יעלו. ח"כ שאמה אתה לא תורם להתפתחות הפיננסית של מדינת ישראל.אולי ירון ביבי יתן לך כמה עצות לפני שתהרוס משהו.

אם יחליטו למסות , אנשים ימהרו ובחודשים הקרובים וירכשו דירות להשקעה לפני שיחול המס , הביקושים יגברו, מחירי הדירות יעלו חזק. (כמו שקרה לפני עליית המע"מ) המדדים שצפויים להיות נמוכים יעלו.דבר שיגרום בסופו של דבר לעליית ריבית הדולר יפגע והיצואנים גם. המטרה לא תושג.ולהיפך תתרחק. ניתן להוריד את המחירים רק על ידי הקלה במיסים. הכרה במשכנתאות כהוצאה מוכרת. קיצור תהליכי אישור של היתרי בניה. מתן פטור ממס שבח לאנשים עד שתי דירות תגרום להגדלת ההיצע. וכמובן עדיין יש חלופות דיור בפריפריה, השקעה אינטנסיבית בתשתיות. קירוב הפריפריה למרכז. וצריך לעודד קבוצות רכישה שבסופו של דבר עוזרות לקונים שלא נדרשים לשלם עלויות מימון ושיווק יזמי. ומונעות מהקבלנים להתנהג כ"מונופול" ולהעלות מחירים.

קבלן משאיר כמה דירות למכירה בפטור ממס שבח ובינתיים משכיר אות ולכן הם גם נגד ההצעה לתשלום מס מלא מהשכרת דירה. שלטונות המס יודעים את כל הטריקים,אלא שאיו חוק המבטל את הפטור ממס שבח ,אחת ל-4 שנים מספסרי נדל"ן,וכל זה מלבד דירה בכל בניין לילד שנמכרת גם בפטור ממס שבח.

מהלך כזה ייתן יתרון נוסף לקבוצות הרכישה ע"פ יזמים (בקבוצות רכישה מס הרכישה המשולם הינו על מרכיב הקרקע בלבד ולא על העלות הכוללת של הדירה) בנוסף לכל עיוותי המס הקיימים בקבוצות רכישה , מה שבפועל יגרום לאובדן הכנסות ממסים הרבה יותר רציני מ-"הפקקטה" 2 % הנוספים. ח"כ יקר תחשוב קצת לפני כל הצעה פופליסטית שאתה מגיש לעיתונות

מס הרכישה המוצע יביא למחירי שכירות מטורפים שהמדינה לא ידעה כמותם, הוא יחסל את מדיניות ההשקעות של אזרחים המעונינים לרכוש דירה להשקעה כפנסיה להתקיים ממנה , הוא ימנע מתושבי חוץ מלהשקיע ברכישת דירות בארץ והוא ירסק את ענף הדיור לאבק. הדבר יעלה את מחירי הדיור הואיל וקבלנים לא יבנו דירות שאין באפשרותם לשווקם יחד אם זאת כל המשקיעים הישראלים יברחו מרכישת דיור לילדיהם ולהשקעה כמו מאש. ההצעה טיפשית לא חכמה הצעה הרסנית של מי שאינו מבין כלל את מהות הנושא. ובאם ההצעה תעבור ענף הדיור להשקעה יתרסק לרסיסים מבלי שניתן יהא לשקמו ויקחו שנים רבות לשקם את הענף לאחר ההרס שהצעה זו תגרום פשוט הצעה לא חכמה והרסנית

א) להטיל מס "שטח מת" על קבלנים שמחזיקים בקרקעות מבלי להתחיל לבנות\למכור דירות תוך זמן מוקצב מראש (נגיד עד שנה מיום קניית השטח) . המס צריך להיות מספיק גדול כדי לדרבן את הקבלנים להפטר מהשטחים שהם מחזיקים. ב) לאסור בניית מבנים מתחת ל-20 (ואף יותר) קומות. אם אין שטחים, בונים לגובה!!! ראה ערך: הונקונג, סינגפור, יפן... ג) ויסות מבוקר של ביקוש והיצע על ידי משרד השיכון ע"י ייזום התחלות בניה בחסות הממשלה על שטחים שמורים מראש לצורך זה. אם מגיעים למצב שהקבלנים לא מסוגלים (או יותר נכון לא רוצים) לספק דירות לשוק, הממשלה צריכה לדאוג להתחלות בניה של פרוייקטים חדשים. במקום קבוצות רכישה או קבלנים, הכסף לבניה יבוא מהמדינה (המדינה יכולה לגזור כאן קופון לא רע)... אין מנוס מלבצע רפורמות בסגנון מה שציינתי... אם לא יהיה כאן שינוי שיוריד את המחירים לאיזור ה-600K-800K עבור דירת 4 חדרים באיזור נורמלי, תתחיל הגירה המונית של זוגות צעירים מהארץ (לפחות של אלו שמבינים שלקחת משכנתא של 900K זה התאבדות). כניראה גם אני ומשפחתי נצטרף אליהם... חבל...

כל 4 שנים מוכרים דירה בפטור-מה רע? ואיפה שרי האוצר,ביבי ועוד,אין להם אינטרס לפעול נגד החוק

אם רוצים להוריד את מחירי הדירות יש להעלות את מחיר האשראי הווה אומר הריבית. רבית נמוכה = אפשר להחזיר את הריבית + חלק מהקרן מהשכרת הדירה בלבד בלי להוסיף כסף. ריבית גבוהה = אי אפשר להחזיר את הריבית מהשכרת הדירה בלבד, ולכן לא משתלם לקחת הלוואה על מנת לקנות דירה להשקעה. יירד הביקוש לדירות השקעה ולכן ירד גם המחיר. מה גם, שהיכולת של אנשים לקנות דירות במחירים הנוכחיים תרד משמעותית עם ייקרו את האשראי, ופתאום לגור בשכירות יראה יותר זול, ולכן יאלץ הקבלן להוריד את המחיר עוד. זאת בנוסף להפשרת קרקעות וכדומה (אבל אל תבנו על זה כי בארץ צפוף ואין הרבה קרקע באיזורים מבוקשים.)

בן אדם שקונה דירה להשקעה הוא בן אדם מרוויח ולכן הוא כבר משלם מס על הרווחים שלו מעבר לכך משלם מס על התשואה מדירות מה שעובר את ה4000 ש"ח מעבר לכך מס רכישה מס השבחה משכנתא ריביות רהיטים תיקונים ושיפוצים עו"ד מתווכים ומה נשאר ? ועשיו המדינה רוצה גם לקחת לו את מה שנישאר? האם זה הגיוני תנו לשווקים לפרוח שאנשים יקנו וימכרו זה מה שמעורר את השוק ומפרנס המון אנשים שחיים מזה יאלה נמאסתם לא נותנים להרוויח כאן שקל. מה שאתם עושים זה שאנשים כאלה יקנו בחו"ל ולא בארץ !!!!תבריחו אותם

דמעות תנין תמיד היו לקבלנים תעבי הבצע , המס ישפיע על ההחלטה לגבי כדאיות ההשקעה בדירה למטרת שכירות וכך גם יוריד את הביקוש לדירות ,מה שיגרום לקבלנים להרוויח פחות על חשבון בני ישראל ,הנמצאים בעבדות הממשלה הבנקים והקבלנים, כמו כן יש צורך להוציא חוק שדיירי חוץ ישלמו מס של 30% על קניית דירה ,בנוסף לכך יש צורך להטיל מס על משכירי הדירת החל מהשקל הראשון,גם בנוסף לכך להעלות את הריבית במשק בא לצין גואל ,