לצורך גילוי נאות: 1. אין לי דירה בפרוייקט. 2. אין לי כל קשר למשפ' גינדי (הלוואי והיה לי).... 3. אין לי קשר לפרוייקט (הלוואי והיה לי כסף להכנס). ע"פ הגיון פשוט, למגיב 9: ע"פ קצב המכירות המדווח, בעוד כשבועיים צפוי להסתיים מסע הפרסום כי נותרו (ע"פ הפירסומים) בס"כ 38 דירות וסביר להניח שהן תמכרנה בתוך שבועיים ואז נוכל לראות אם היה מדובר על שקר או אמת בפירסום. קצב המכירות הוא גבוה כי היו מספר קבוצות רכישה ובכל קבוצה כ - 250 רוכשים פוטנציאלים (רוכשים עם כסף שחתמו טרום המכרז על הסכמים עם מנהלי קבוצות הרכישה שלהם) ש"חמים" ומעוניינים לגור בפרוייקט. ב. לגבי המחיר: להערכתי מחיר דירה ממוצעת היה סביב 3.2 מש"ח (X 200), ועוד 6 פנטהאוזים במחיר ממוצע של 11 מש"ח ליח', מגיעים ל - 707 מש"ח. ג. גם אני לא מאמין (אבל המציאות טופחת על הפנים) שדירה בת 77 מ"ר בירקון נמכרת ב - 1.5 מליון $. גם אתה וגם שאר הספקנים יכולים להמשיך לשפשף עיניים. ד. לפני כחודשיים ערכה חברת "גינדי החזקות" מבצע לאנשי הקבע "חבר" שבמסגרתו הוצעו כמה עשרות דירות (על הנייר) ברמת אביב, לכנס הגיעו מעל 1,000 רוכשים והחברה מכרה תוך ערב אחד את כל הדירות. שוב, אפשר להאמין ואפשר שלא. ה. למגיב 13, לא ברור לי מה קשרת את פ"ת לנושא, מחיר המכירה באיזורי הביקוש לעולם יעלה גם על מחיר של קוטג' בבית שמש וטריפלקס בירוחם....הכל עניין של היצע וביקוש. לגבי המימון לרכישת הקרקע - החברה הסתמכה על הון עצמי (כך כתוב בכתבה). לגבי הבנייה, התקבולים מתקבלים במועדים קבועים ע"י הרוכשים וכוללים בתוכם את התשלום עבור הקרקע כך שאין לחברה כל בעייה לבנות את הפרוייקט ע"ס כספי הקונים הצמודים למדד תשומות הבנייה. לא הבנתי למה אתה בונה על כך שיהיו ביטולים? הפרוייקט איכותי (ולראיה, כל חברה רצינית שיכלה להשתתף במכרז שמה כסף כדי להשתתף בו), הבניה איכותית וגם הרווח (למרות שרבים מפקפקים) יהיה שמן וגבוה (כדי שגוזלי גינדי יוכלו בפרוייקט הבא שוב לשים הון עצמי ולזכות). לצערם של יושבי הגדר, יש כיום "רעב" של הציבור (המפוכח, המבוסס והאמיד) לנדל"ן, אנשים "אכלו" אותה בבורסה, הבורסה "תיקנה" לאחרונה ואנשים פשוט רוצים להבטיח את כספם. למגיב 17, מה קשור מע"מ? החברה עם שלל עורכי הדין שלה ורואי החשבון על בטוח תשלם את המינימום המחוייב והאפשרי. יחד עם זאת, היא תשאיר בידה "קופה" נאה. לקח אישי: לפני כשנתיים "ישבתי על הגדר" וחיכיתי "להתפוצצות הבועה" ודחיתי קניית דירה ב -1,180,000 ש"ח באחד הפרוייקטים בארץ, מה שקרה בינתיים, הבורסה נפלה, מחיר הדירה עלה, ולמזלי הצלחתי לפני כשנה לקנות דירה דומה "על הנייר" ב - 1,300,000. הדירה שלא קניתי מוצעת למכירה כיום בכ- 1,700,000 וכך גם השווי (על הנייר ) של הדירה שרכשתי (אותם 24% התייקרות מתחילת השנה). אז אכן, אפשר לקרוא לי צעיר, תמים, נאיבי וכו'..... ואפשר כרגיל במחוזותינו להמשיך לא להאמין, לשפשף עיניים, לצקצק בלשון ולהסביר את התאוריות ללא שום אחיזה במציאות (בסגנון "אל תבלבל לי את המוח עם עובדות"). ולמגיב 18, אתה צודק...אבל יש פתגם שנלקח מעולם מלכות היופי שמתאים לתהייה שלך והוא: "כולכן יפות, אבל רק אחת זוכה" . מה לעשות, גינדי ניסו והצליחו להרדים את המתחרים, ובנוסף כדי להבטיח את זכייתם אף הציעו מחיר דימיוני ולקחו את כל הקופה.

כל הנתונים והמספרים אותם כתבת - היו ידועים לכולם ערב המכרז.....אם זה כל כך פשוט כפי שהצגת......למה הגינדים זכו במכרז בהפרש כל כך גדול מיתר המתחרים ??? מאחל להם ולכל יזם - שיצליחו,מכל הלב,אבל - לאט לך ילד....בפרוייקטים מן הסוג הזה,אתה יודע היכן אתה מתחיל אבל אף פעם לא יודע איך דברים מסתיימים............... קוראים לזה :"פז"מ חיים".....

אנחנו מכירים את הבלופים האלו. מכירות על הנייר לחברי המשפחה ומקורבים שכאילו קונים דירות על מנת לפמפם את המומנטום.. מציע לתקשורת לדרוש רשימה שמית של קוני הדירות לוודא את הידיעה. אם יסרבו לתת תדעו שזה בלוף בריבוע מבית המדרש של רהב.

מבחינה פיזית וניהולית לא ניצן לסגור 200 חוזים תוך שבועיים.......... זה 14 חוזים כול יום ,זאת אומרת כול חצי שעה בערך סגירת חוזה. תפסיקו לשטות בציבור, המחיר שלכם למ"ר לא הגיוני וחסר פרופורציות. אתם מוכרים יפה ,נכון......אבל יש לכם עוד שנה /שנתיים למכור אותו. בכול מקרה שיהיה בהצלחה.

אז למה מפוצצים לנו את המוח כל יום עם מודעות צבעוניות מאירות עיניים על פני עמודים שלמים.? אם כל כך נהדר והכול כבר כמעט מכור עוד חודשים רבים לפני הנחת האבן ואם באמת מאמינים הגינדים שנדל"ן מהווה השקעה טובה אז מדוע לתת הנחות ומבצעים על הביצה שטרם נולדה? למה לגאוני ואפרוחי גינדי לא להמתין לעליות המחירים הצפויות ולמכור את דירותיהם במחירים גבוהים בהרבה? חומר למחשבה - אולי האמת היא שהם עצמם מאמינים שבועת הנדל"ן הישראלית בפני פיצוץ והם ימצאו עצמם נאלצים להוריד את מחירי הנכסים שלהם בעשרות אחוזים? אישית, אני חושב שהלחץ של הגינדים להתפטר מהר מהדירות בשלב כזה ובמחירים עם הנחה אומר דרשני.

עלות הקרקע הכוללת מס רכישה והוצאות אחרות כמעט 500 מ' ש"ח או מיליון וחצי שקלים לדירה(הרבה יותר ממחיר המכירה של דירה בפרויקט בפתח תקווה של אותה חברה) עלות בניית יחידה ממוצעת כולל הנהלה וכלליות,שיווק ,פרסום,יחסי ציבור(רני עולה הרבה מאד)והוצאות המימון(הקרקע משולמת מייד ובמזומן,התקבולים אם בכלל יגיעו ,אולי יתרבלו בעוד שנתיים) העלות ליחדה כ 1.3 מ' ש"ח ביטולים במקרה של ירידת מחירים ודאית(ראה כתבה שהמרואיין בה היה רוח"ש גינדי יומיים לפני שניגש למכרז)-הערכה כ30% עלות הביטולים והמכירה מחדש במחירים יותר נמוכים עשרות מיליוני שקלים. הסכום שהוצהר כנראה כולל מע"מ הרווח יהיה אם הם הגינדים הצעירים ישרדו את שרונה בכלל.

הם שילמו כחצי מיליארד ש"ח עבור הקרקע, עלות הפרוייקט מוערכת במיליארד וחצי כולל פיתוח - ועכשיו מעריכים שהם ימכרו דירות במיליארד ש"ח? מישהו שכח להרויח כאן?

אתם מאמינים אני לא

436 מש"ח שילמה עבור הקרקע חברת גינדי (החברות שהתמודדו אמרו שגינדי תפסיד כסף בפרוייקט). 258 יחידות דיור ניתן לבנות ב - 3 מיגדלים. עלות בניה ממוצעת ליחידת דיור 700 אש"ח - לא כולל פיתוח. עלות ממוצעת ליחידת דיור (כולל פיתוח) - 1 מש"ח. עלות כוללת של מתחם המגורים (קרקע + דירות) ב - 3 מגדלים= 436+258= 694 מש"ח. צפי הכנסות מהדירות: 1 מיליארד. רווח: 306 מש"ח. וכל זה לפני מכירת השטחים המסחריים, החניון, ועוד שטחים שיבנו וימכרו טוב. על זה נאמר: כל הכבוד, החברה עבדה עם הראש ושיחקה אותה בגדול.

המגרש היותר מעניין הוא המגרש בפינה הדרום מערבית של המתחם שיש עקרונית אישור לבנות עליו מגדל בגובה 220 מטר שיהיה הכי גבוה בתל אביב. מעניין אם האישור עדיין בתוקף ואם כן- בכמה ימכרו את הקרקע.

עלק מכרו ולמה מפרסמים עם הכול נימכר כול כך מהר