קבוצות רכישה הן רק דרך לבצע עסקאות, בעבר היית קונה מקבלן (ביוקר) והיום אתה משתתף בקוצה וקונה יותר זול, זה הכל. כל חוזי השחורות או שקנו מקבלן (ביוקר) או סתם מפחדים להשקיע (וימשיכו שלא להרוויח)

עשו עסקה מצויינת, מחיר נמוך ממחיר השוק לפחות 30% (כלומר עם המינוף מגלם כ100% רווח). בן יהודה מאוד מבוקש (קו שני לים במחירים סבירים), כיום דווקא הרוח נוטה לדרום בן יהודה.

ולא משנה מה ישקיעו בו הוא אינו שווה את מחצית המחיר ששולם עבורו.וגם לאחר תוספת הבנייה ישאר בניין ישן ורעוע ללא חניות וממד עם לובי מצוקמק,מחסן בספק -אז על מה שילמו סכום עתק כזה.אם הבניין היה להריסה זה סיפור אחר.

העתיד יוכיח.

ניתן לדעת שיש בועה כאשר אנשים מתחילים לקנות יותר דירות ממה שהם באמת צריכים, ורכישה של דירות ע"י תושבי חוץ שלא עומדים להתגורר בהן ושעם המשבר הראשון ימהרו להפטר מהן, או רכישה של דירות להשקעה שגם מהן יפתרו עם בוא המשבר הראשון מלמדת על היווצרות בועה שמתישהו תתפוצץ.

מי שמבין בנדל"ן יודע כמה אזור בן יהודה הוא אטרקטיבי. המחיר נמוך ממחיר השוק ויזם טוב יידע למנף את ההצלחה הנוכחית לכסף בתוך שלוש שנים לכל היותר. לדעתי הם יכולים גם למכור על הנייר ויעשו קופון שמן. הכסף שמוזרם לת"א יהפוך את העיר מעיר אפורה בעלת בניה מזעזעת ובניינים ישנים לאזור יפיפה , אפילו דרום ת"א תהפוך למושקעת מאד בשנים הבאות.

מחירי דירות עולים ללא הגיון בגלל אותם תושבי חוץ.חיפשנו דירות 5 חדרים חדשות בבת ים מחירים כמו תל אביב .רכשנו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים שהיא תעלה פחות מ 4 חדרים דרך קבלנים שדרשומחירים מופקעים.אשמח לתת פרטים במייל shoro11@walla.com בהצלחה לכולם.......

בן יהודה הוא רחוב סואן וצפוף... חור! יותר ממיליון שקל לדירה במצב הזה זה שוד!

במחירים האלה מגלגלים הרבה כסף ולא נשארים עם אגורה ביד.

לכל אלו שרוצים לרכוש נדלן בתקופה זו, שלא תאמרו לא ידענו .... המתינו מספר חודשים והמחירים יחזרו לשפיות, דהיינו ירידה של כ- 40% מהמחירים העכשויים.

זו רק עיר כדי לבוא לעבוד וגם זה נגמר לאט לאט

זה מה שצריך לעשות!! א) להטיל מס "שטח מת" על קבלנים שמחזיקים בקרקעות מבלי להתחיל לבנות\למכור דירות תוך זמן מוקצב מראש (נגיד עד שנה מיום קניית השטח) . המס צריך להיות מספיק גדול כדי לדרבן את הקבלנים להפטר מהשטחים שהם מחזיקים. ב) לאסור בניית מבנים מתחת ל-20 (ואף יותר) קומות. אם אין שטחים, בונים לגובה!!! ראה ערך: הונקונג, סינגפור, יפן... ג) ויסות מבוקר של ביקוש והיצע על ידי משרד השיכון ע"י ייזום התחלות בניה בחסות הממשלה על שטחים שמורים מראש לצורך זה. אם מגיעים למצב שהקבלנים לא מסוגלים (או יותר נכון לא רוצים) לספק דירות לשוק, הממשלה צריכה לדאוג להתחלות בניה של פרוייקטים חדשים. במקום קבוצות רכישה או קבלנים, הכסף לבניה יבוא מהמדינה (המדינה יכולה לגזור כאן קופון לא רע)... אין מנוס מלבצע רפורמות בסגנון מה שציינתי... אם לא יהיה כאן שינוי שיוריד את המחירים לאיזור ה-600K-800K עבור דירת 4 חדרים באיזור נורמלי, תתחיל הגירה המונית של זוגות צעירים מהארץ (לפחות של אלו שמבינים שלקחת משכנתא של 900K זה התאבדות). כניראה גם אני ומשפחתי נצטרף אליהם... חבל...

נשמע מבטיח , נחכה ונראה מה יוליד יום. אם אכן זה יעבור בהצלחה , המשקיעים יעשו קופה נאה מאד.