הריבית המעודכנת בבנק מזרחי-משתנה כל 2.5 בריבית של 1.41% +מדד משתנה כל 1 שנה-1.43% +מדד משתנה כל 5 שנים עלתה באחוז שלם והיא 3.4% +מדד

לכל הפריירים שמשלמים מחירים גבוהים כדוגמה דירת 4-חדרים ברחובות בבנין בן 10 שנים 1200000 ללא צדק כנראה הקירות עשויים מזהב. ומי שמעלה את מחירי הדירות זה רק פריירים כאלה הגורמים לעליית מחירים ובסוף נשארים עם משכנתה גבוהה ולא מצליחים להחזיר אותה לבנק וכמובן פוגעים בחינוך הילדים וצרכים נוספים בחיי היום יום אז מי שרוצה להשתעבד לבית כל החיים שלו שיבושם לו ושימשיך לשלם אפילו 2000000ש"ח לדירת

אני גם לוקח בימים אלו משכנתא במזרחי. חבל שהבחור לא עדכן אותך שהריבית המשתנה כל שנתיים וחצי וכל שנה ירדה (!!!) בכחצי אחוז, בערך ל- 1.9 + מדד. אני העברתי את המסלול של משתנה כל 5, למשתנה כל 2.5. בהצלחה!!!

גורם חשוב אחר בהווצרותן של בועות הוא טבע האדם. מאפיין ידוע של בועות הוא שהן מתחילות בעליית מחיר ראשונית, שבה מעורבים משקיעים מתוחכמים יחסית, הגוררת אחריה עדר של משקיעים מנוסים פחות, הנמשכים אחר הרווחים שמתפרסמים בתקשורת או עוברים מפה לאוזן. רבים מאותם משקיעים טוענים שהם רוכשים את הנכס בידיעה שמחירו גבוה מדי, מתוך כוונה למכור אותו ל"טפשים גדולים יותר" מהם שיגיעו אחריהם. כאשר מגיע לבסוף השלב שבו טיפש אחרון מחזיק בידו נכס מנופח לאין שיעור, וסופג את ההפסד, אזי רבים מהמשקיעים המתוחכמים יותר כבר הצליחו לממש את אחזקותיהם ברווח גדול, ולחמוק מהמפולת. חוכמה כשלעצמה אינה ערובה להצלחה שכזו: המדען הדגול אייזק ניוטון הפסיד כסף רב בבועת הים הדרומי. לאחר מכן סיכם את חוויתו זו באומרו: "אני יכול לחשב את תנועת הכוכבים, אבל לא את טירופם של בני האדם".

"איציק המתווך"? נראה לי שניסית לשכנע אותנו שהמחירים גבוהים אבל בהפוך על הפוך.

כך בדיוק פעל הנגיד האמריקאי שהוביל את כלכלתו לקריסה מוחלטת. הורדת הריבית למינימום לתקופה ארוכה דוחפת את הציבור להרפתקה שתעלה ביוקר לכולם. הבנקים ממנים פרויקטים לאנשים שבתנאי שוק ממוצעים לא יוכלו להחזירם. הסיכון הוא מאוד גבוהה. השוואה בין הריבית לקצב עליית מחירי הדיור בין ארה"ב, של העשור הקודם, להיום בישראל מובילה לדמיון מדהים בין השניים.

ואיזו ריבית קבועה נמוכה הסטורית יציע הבנק? לא פחות משבעה אחוזים שלמים. הבנק יודע מהי הריבית האמיתית על פני 25 שנות תשלום משכנתא. הוא מנצל את בערותם של ההמונים ולא מספר להם זאת. הוא משכנע אותם לקחת עכשיו הלוואה לפי ריבית של 2%, ובבוא היום הם יגיעו אליו על הברכיים ויתחננו שאת המשכנתא של העשרים שנה יהפוך משכנתא של 35 שנה, כדי להוריד 800 ש"ח מההחזר החודשי.

תמכור את הדירה ותעבור לפריפרייה. תהפוך למליונר בין לילה.

אז מי שרוצה לשלם מחירים מטורפים של 40-50% יותר משווי הנכס הריאלי שיבושם לו. לדוגמא, שר הביטחון ברק מציע את דירתו למכירה בימים אלה "פחות" 25% מהמחיר שדרש לפני שנה . זה לא אומר משהו על האנרכיה בתמחור נכסים בישראל ? גובה הריבית היום למשכנתאות היא "מלכודת דבש".

הוא בידיוק התכוון למה שאתה כתבת.

א) להטיל מס "שטח מת" על קבלנים שמחזיקים בקרקעות מבלי להתחיל לבנות\למכור דירות תוך זמן מוקצב מראש (נגיד עד שנה מיום קניית השטח) . המס צריך להיות מספיק גדול כדי לדרבן את הקבלנים להפטר מהשטחים שהם מחזיקים. ב) לאסור בניית מבנים מתחת ל-20 (ואף יותר) קומות. אם אין שטחים, בונים לגובה!!! ראה ערך: הונקונג, סינגפור, יפן... ג) ויסות מבוקר של ביקוש והיצע על ידי משרד השיכון ע"י ייזום התחלות בניה בחסות הממשלה על שטחים שמורים מראש לצורך זה. אם מגיעים למצב שהקבלנים לא מסוגלים (או יותר נכון לא רוצים) לספק דירות לשוק, הממשלה צריכה לדאוג להתחלות בניה של פרוייקטים חדשים. במקום קבוצות רכישה או קבלנים, הכסף לבניה יבוא מהמדינה (המדינה יכולה לגזור כאן קופון לא רע)... אין מנוס מלבצע רפורמות בסגנון מה שציינתי... אם לא יהיה כאן שינוי שיוריד את המחירים לאיזור ה-600K-800K עבור דירת 4 חדרים באיזור נורמלי, תתחיל הגירה המונית של זוגות צעירים מהארץ (לפחות של אלו שמבינים שלקחת משכנתא של 900K זה התאבדות). כניראה גם אני ומשפחתי נצטרף אליהם... חבל...

אז תיקח ריבית קבועה ותנצל את רמת השפל ההיסטורית. אלא אם אתה מתבלבל עם ריבית הפריים... אבל אז זה בכלל לא קשור למה שהכתבה מדברת עליו דוקא מס' 2 צודק - עליית המחירים מגלמת בתוכה את הריביות הנמוכות.

אני רוצה להבין איך יתכן שמתפרסמת היום כתבה על ירידת הריביות כאשר אני מקבל אתמול טלפון ממזרחי, ששם אני אמור לקחת משכנתא בימים הקרובים, ומודיעים לי שלא הבאתי להם את כל המסמכים בתוך 12 יום (שברור שלא הבאתי כי היה סוכות והטאבו לא עובדים) והריבית המשתנה (כל 5 שנים) התעדכנה ועלתה ב1% שלם???? נשמע לי לא הגיוני

ישלם "קנס" היוון של בסביבות 100,000 ש"ח

מחירי הדירות גבוהים ללא הגיון, וההסברים של משווקי הדירות לא נטועים במציאות. מי שלוקח משכנתא מקסימלית כיום מסכן את רווחתו ועתיד ילדיו. ראו הוזהרתם!

אני מוכן שמחר יעלה את הריבית ל-5% ואם מחירי הדירות לא יפלו במכה אתן לפישר את כל רכושי. (לא הרבה אבל זה הכל).

מי שקונה לוקח משכנתא למספר שנים שבהן ערך הדירה יכול לרדת והריבית לעלות (מה שצפוי לקרות כשהבועה תתנפץ)

חבל שכולם מגוייסים לטובת הבועה והבנקים כי כמה שיותר תנפחו ככה הבכי יהיה יותר גדול

הריבית הנמוכה היא אשליה כיוון שכל חודש כל הקרן עולה בהתאם למדד נוצר מצב שלאחר תשלום במשך חצי מחיי ההלוואה סכום הקרן כמעט ולא השתנה בגלל הצמדות המדד עדיף ללכת על פריים

הוסיפו 400K וקנו דירת 4 חדרים "מפוארת" ביישוב במעגל שלישי או בית פרטי ביישוב במעגל רביעי, מרוויחים יחד 13-14 נטו גג לחודש, וכשהריבית הנמוכה הביאה את ההחזר החודשי שלהם (אשר אותו לקחו בחשבון עת נטלו את המשכנתא) לכ- 4,500 ש"ח. לך תסביר להם שכשהריבית תעלה ל- 5% (תסריט וודאי לשנתיים-שלוש הקרובות) או חלילה ל- 8-9 אחוז (תסריט לא מופרך שהיינו בו רק לפני מספר שנים) הם ישלמו כל חודש 6,000 ש"ח וצפונה, אולי הרבה יותר צפונה. בלי עזרה מאסיבית של אלפי שקלים, מידי חודש בחודשו, של ההורים - מובטחת להם קריסה כלכלית טוטאלית .

הרבה אנשים מסתכלים על מחיר דירה וחושבים שיש בועת נדל"ן. אבל: 1. צריך להסתכל על עלות הדירה לקונה - וזו משכללת את עלות המשכנתא. היום המשכנתאות למעשה ניתנות בריבית 0 ולכן כדאי לקנות דירה גם אם המחיר עלה ב-20% בשנתיים האחרונות. 2. כל עוד הריבית על המשכנתא היא פחות מ- 3-3.5% שזו תשואת השכירות אז כדאי לקנות דירה להשקעה. תיאורתית יכול משקיע לקנות את כל הדירות הפנויות באמצעות משכנתא, להשכיר אותן ולהרויח. מצב כזה הוא נדיר!!! ולא יכול להמשך הרבה זמן. אבל כל עוד הוא כאן מחירי הדירות ימשיכו לעלות.

כאשר מרוויחים רק מיליון זה שפל . מי שהתרגל להרוויח 10 מיליון ופתאום מרוויח רק מיליון בלבד זה שפל? האזרח מפסיד בכל מקרה. כאשר הוא מפסיד מעט הוא מרגיש שהוא הרוויח . סיפור עצוב