מה שגברת ורד דר מנסה להגיד, ואני בספק אם משהו באמת מכיר את הנתונים, זה שברמה הארצית אין עליית מחירים. אז נכון שהמחירים עלו בעשר שנים האחרונות אבל מצד שני גם החלב, הדלק והעגבניה שאנחנו קונים בסופר עלו באותה מידה . (האם יש בועה במחירי העגבנייה???) ברמה הריאלית בעשור האחרון בארץ לא עלו המחירים. אז נכון שהייתה עלייה חדה בת"א רבתי ות"א כבודה במקומה מונח אבל היא לא כל מדינת ישראל - בנוסף במקומות אחרים גם ירדו המחירים והממוצע הארצי לא עלה יותר ממדד המחירים. בארצות הברית ובאירלנד המחירים שילשו את עצמם באותה תקופה- זה לא מה שקרה בארץ- שם באמת הייתה בועה. מה שכן צריך לשאול ,ואני לפחות שואל, זה למה קורה מה שקורה ב"מדינת תל אביב" התשובה היא ההגירה החיובית מהפריפריה למרכז בהעדר תשתיות ומקומות תעסוקה באזורים האלה . וחוץ מזה וורד היא נהדרת. שיהיה לנו שבוע טוב!

אגב בצפון הישן של ת"א דירות עולות לא פחות מסביון או כפר שמריהו בחישוב למטר. פשוט אין שם וילות אלא ביניני מגורים. אני מסכים איתך שכל אחד צריך לקנות לפי יכולתו, אבל הבעיה היא שלרוב האנשים בארץ אין יכולת כלכלית, והם נאלצים לעבור לפריפריה. הבעיה בפריפריה היא שאין תשתיות חינוך, תחבורה וכו'.

בועת החלומות שהמחירים הולכים לרדת בגדול ויש לעצור הכל . בועה זו התפוצצה במאי השנה כאשר הרבה קונים שישבו על הגדר והאמינו שהמחירים ירדו בגדול גילו שזה לא קורה ואז התנפלו על הדירות. ואם יותר מדי ישבו על הגדר בעתיד אז כשהם יגלו שהמחירים לא יורדים אז שוב תהיה התנפלות על הדירות ושוב תתפוצץ בועת החלומות ושוב יעלו המחירים בצורה משמעותית . זהו אפקט העדר שכל כך אופיני לנו הישראלים.

חלב שעלה 3.20 ש"ח מלפני 12 שנה אמור לעלות כיום 150 ש"ח. וזה ראלי כי תמיד יהיה ביקוש לחלב!.

במחרים של הדירות היום לזוג הצעיר הממוצע אין לא כמעט סיכוי לקנות דירה

בחדרה ברמלה בלוד בנתניה העיר ובעוד מיליון מקומות -כמו שאני הפנמתי שאני לא יכול לקנות בסביון-מי שאין לו שיפנים שהוא לא יכול לקנות באם המושבות החדשה.

המחירים במנהטן עדיין גבוהים יותר משמעותית, שלא לדבר על בירות אירופה ואסיה - בכולם יותר יקר למ"ר ולהם יש יתרות קרקע בלי סוף. משהו חיכה יותר מדי לירידת מחירים ועכשיו יושב מתוסכל איך הרכבת עוזבת בלעדיו

כשלאנשים יש תחושה שהם עוסקים בתחום שהמגמה בו היא רק כיוון אחד: למעלה זה הסימן המובהק לבועה (למרות שפיצוץ בועה יכול לקרות גם תוך מספר שנים). יותר ויותר אנשים משוכנעים שהנדל"ן יכול רק לעלות ובדרך שוכחים את הירידות שהיו. לכל אותם משקיעים, אני רק אזכיר מה עשתה מלחמה קטנה בדרום או בצפון למחירי הנדל"ן שם. אותו כנ"ל לגבי עליית ריבית שעומדת לעלות משמעותית בשנה הקרובה. אין השקעות נטולות סיכון ואת זה תמיד כדאי לזכור!!!

ככל הנראה ככלכלנית פסגות וממרום מושבך, עדיין לא נחתת על הקרקע. זו לא רק בועה , זה כבר נראה כמגמה כלכלית. הסבירי לנו איך דירה של 46 מטר, עלתה במשך 15 חודש ב 45%

בועה ועוד איך ! הקבלנים עושים סיבוב על הפראיירים

דירה בתל אביב עולה כמו דירה במנהטן, כשהמשכורת הממוצעת בתל אביב, היא שליש מהמשכורת הממוצעת במנהטן. מה זה אומר? שתל אביב שווה פי שלוש ממנהטן? שעדיף לרכוש דירה בתל אביב כי היא יוקרתית יותר, ויש לה יותר מה להציע? לא. זה אומר שיש בועה. והיא תתפוצץ, בניגוד לכל מה שהעיתונאים, היח"צנים והקבלנים מלעיטים אותנו.

שטיות מנסים לבלבל אותנו .לפי הכתבה מנסים לשכנע אותנו שרמת המחירים כיום משקפת את מחירם הריאלי של הדירות לאחר 10 שנים שבהם המחירים לא השתנו. למה באותה נשימה לא הזכרתם :האם הייתה עליה משמעותית בשכר בתקופה זו?.האם יתכן שזוג צעיר שלפני 10 שנים התקשה לרכוש דירה יוכל כיום לרכוש את אותה דירה ביותר כסף ובמחירים לא הגיוניים.אולי כן בגלל הריבית הנמוכה.הצחקתם אותי. כרגע זו בועה שהולכת וגדילה מיום ליום וסוחפת לתוכה את המעמד הגבוה והמבוסס יותר שמסיבות שונות נועד להשקעה או ריצה של העדר אחר רווחים קלים ומהירים.אני לא רואה בתוך הבועה הזו זוגות צעירים וגם משפחות צעירות שיש ברשותם דירה קטנה ורוצות לשפר את מעמדם.אז תפסיקו לנסות לשכנע אותנו שבסך הכול מדבר בתיקון קטנטן כלפי מעלה של הדיור בארץ. אני מתכוון להמתין ולשבת בסבלנות על הגדר ולראות איך העדר מסתובב ורץ באמוק לצד השני. העורב שעל הגדר.

בס"ד לא יודע אם זו בועה או פצעון , או מורסה ( שבאה בעקבות הבורסה )אבל זה סימפטום. הבעיה העיקרית היא של זוגות צעירים. הם נכנסים בצורה עיוורת לעיסקת קנית דירה , שבעתיד אולי לא יוכלו לשלם את המשכנתה ואז הם יפונו בגלל צו שרירותי . זוגות צעירים בשוקת שבורה כי מחירי הדירות עלו בצורה חסרת פרופורציות. איפה הממשלה שצריכה להרים פרויקטים לזוגות צעירים ? איפה הכנסת שלא מייצגת כלום ? בועה או לא , זו ההשתקפות המדויקת של חברה אנכרוניסטית -חומרית שהתקנאה בצורת החיים בארה"ב ועשתה בדיוק כמוה , ללא שום אמות מוסר סוציאליים!!!

בכל העולם מחירים נחתכו בעשרות אחוזים. שכחתי שרק אצלנו באימפריה הגדולה לא קורה כלום. כשזה יבוא זה יהיה מאוד מאוד כואב

אין לאנשים כסף לשלם עבור מחירי הדירות בארץ!

למוכר הפרטי כ-4500000 - 4000000 ש"ח לפני כ- 8-10 חודשים ,והיום מוכנים לשלם כ- 6500000-6000000 ש"ח הווה אומר שיש בועה!!

השאלה מתי תתפוצץ

ומה שווי הנכסים שלה. אבל בוודאות היא גם מחזיקה בניירות של חברות נדל"ן... חשוב מאוד לדעת אם את מדברת מתוך אינטרס, או שבצורה שקופה וריאלית לחלוטין. ואני באמת מקווה שזה לפי ההערה השנייה. גברת ורד דר הנכבדה. כשיש עליית מחירים של כמעט פי שניים ברוב אזורי הארץ, בתוך כשנה, שנה וחצי, שהרוב נובע מקניות של משקיעים עקב חוסר אלטרנטיבות השקעה אחרות, הדבר מנפח את השוק בצורה דרסטית. כשיהיו אפיקי השקעה אטרקטיביים יותר, כמות הדירות שיוצעו למכירה יציפו את את השווקים והמחירים ירדו בהתאם. מחירי הדירות אמורים להאמיר עם שיפור המצב הסויציו אוקנומי של אותו איזור. למיטב ידעתי בפריפריה המצב הסוציו אקונמי הורע אפילו עד מאוד, האבטלה גאתה, כמות המשרות שצומצמו האמירה, לאנשים אין כסף! לא לקנות, לא להשכיר, וסביר להניח שבסופו של דבר הם יגורו ברחוב... עוד מעט כשתעלה הריבית במשק (זה רק עניין של זמן, כפי שההיסטוריה מראה לנו, ואתם מוזמנים לבדוק את מחירי הריביות באמצע שנות ה-90 לדוגמא) נחכה ונראה איך אותה "בועה" שאת טוענת שאין מתנפצת לרסיסים. כי הכדאיות כבר תיעלם... לפי דעתי כפי שאף אחד ממירב היועצים, האנליסטים, הכלכלנים, ומנתחים כאלו ואחרים לא חזה את המשבר, לאף אחד מהם גם אין אינטרס לחזות את התפוצצות הבועה. בהצלחה... לכל מי שמאמין לזה.

מי שראה אתמול את הכתבה בערוץ 2 צריך להבין.מדינת ישראל נהייתה מדינת עשירים פשוטו כמשמעותו.זוג צעיר איננו יכול לרכוש דירה נורמלית במחיר נורמלי,אבל מה משקיע רוכש דירה במיליון שקל ולפני שהוא יוצא מהדירה הוא רוצה עליה מיליון וחצי או למשל פנטאוז שהוא רכש במיליון וחצי ולפני שיצא ממנה ביקש שתי מיליון וחצי ממש מדינה מטומטמת.כנראה שמעמד הביניים טוב רק לחובות כלפי המדינה כגון צבא ומילואים,אבל זכות קיום אין לנו בישראל אלא רק לעשירים.ולכן שרק העשירים ישרתו ויגנו על המדינה יעשו מילואים,או אנשים משקיעים מבחוץ יעשו את החובות למדינה הזאת--פשוט מאוד ארץ אוכלת יושביה. אם כאן יש שנאה ואפליה מדוע שהעולם יאהב אותנו אנחנו אוכלים אחד את השני.מעניין בכל העולם כמו ניו יורק ולונדון המחירי דיור יורדים בכ 30-40 אחוז ורק כאן במדינה המטורפת הזאת המחירים עולים. אך אמרו אתמול בחדשות אם אני לא טועה זה דני קושמרו--לצעירים אין מה לעשות כאן במחירים כאלה כדאי כבר לרכוש דירה נורמלית בחו"ל.

בשנים האחרונות נהנינו מגאות בשווקים וממצב כלכלי מצויין. מרבית האנשים מרוויחים יותר - והקפיצה הזו בשכר הביאה לעליה במחירי הדירות משום שרמת הבנייה עלתה, הדרישות עלו והיום אנשים רוצים לקבל יותר איכות. הבעיה היא שבשנה האחרונה השכר נשחק בגלל המיתון, בעוד שהנדלן המשיך לעלות מכוח האינרציה והציפיות. בסופו של דבר, אם המשק ימשיך לצמוח בקצב של 3-5 אחוז בשנה, עליות המחירים בשוק הנדלן ימשיכו. אבל אם השכר ייתקע - וזה מה שקורה כרגע - העליות ייעצרו, ואם הן לא ייעצרו אז מתפתחת כאן בועה, כי אנשים לא יוכלו לאורך זמן לעמוד בהחזרים על המשכנתא. יום טוב.

שסומכירם על כוכבים ומזלות ומקווים שזאת בועה ושעוד יקנו דירה בזול זה לא יקרה, הם מוליכים את עצמם שולל ומקווים להוליך אחרים או ליצור מספיק רעש שאולי זה יוריד מחירים. הם פשוט מגוחכים. מי שעיניו בראשו מבין שזה טיבעי כשיש ביקוש גבוה מול היצע נמוך אז המחירים עולים.

וכשכל נהג מונית או כלכלן בכיר(שניהם מבינים אותו דר בכלכלה שמועתית) אומרים לך שיש בועה אז סימן שהרבה לפני מי שמבין מכר!

לא הגיוני דירת 4 חדרים ב 1.5 מליון שקל

מכל הנאמר על ידך המסקנה הינה שאינך יודעת\מבינה\מודעת למתרחש בשוק ובתחום זה. כהערת ביניים מוטב היה שלא תאמרי את אשר אמרת.פשוט מילים שאין בהם מ א ו מ ה. וחבל שנכתבו כתיבת המילים לא באשמתך האישית ובטח לא המקצועית.

המונים מתעניינים בכתבות הנדל"ן מסיבה מסויימת, אין היצע. העובדה שהמחירים גבוהים אינה בהכרח משקפת בועה. היא משקפת מציאות חמורה יותר. ככל הנראה בעוד עשור, רובנו הגדול נחיה בדירות שכורות. המדינה מתכננת פרוייקטים רבים, אבל מי שבקיא בפרטים יודע טוב מאוד שמרבית הפרויקטים מיועדים לפריפריה או לאוכלוסיות חרדיות. ככל שאנשים צורחים חזק יותר בועה זה רק אומר שהם מחפשים דירה בטירוף ולא מוצאים בסכום המתאים להם!

מחירי הדיור: א. הם משקפים את עלויות הקרקע ע"פ מכרזי המנהל והשוק החופשי. ב. את עלויות הבניה המתייקרות של הקבלנים - תשומות וכוח אדם. זו לא בועה. המחירים לא ירדו.

כיום מחירה עלה ב- 20 אחוז והמחיר ימשיך לעלות. אין כאן שום בועה, מחירי הדירות עולים בדיוק כפי שהמחיר עולה לכל פריט בשוק,החל ממזון, מוצרי צריכה ביתיים ועד למכוניות ודירות. יש את כל ההזויים נטולי ההשכלה שמדברים על "בועה" ו- "פראייר מי שקונה דירה" אבל הם נובחים ונובחים והשיירה עוברת, כבר 3 שנים אני שומע על "בועה" מפי אותם טוקבקיסטים ממורמרים וזה מצחיק אותי כל פעם מחדש. בהצלחה לכולם.

העליה "הקלה" הייתה בתחילת 2009 ואלו שמכרו היו בטוחים שעשו את עיסקת חייהם. ואז ביולי באה קפיצה של בין 30% עד ל-100% ויותר בפריפריות. אני אישית מכרתי באוגוסט ברווח של 250% ממחיר הקנייה שקניתי בשנת 2005. (זה היה בית להשקעה שקניתי בפריפריה). בנוסף אני מכיר המון צעירים שלא כל כך מבינים בכלכלה ורכשו את בייתם הראשון כעט עם משכנתא של 700000 שקל ל-30 שנה בריבית משתנה!!! וששאלו את הפקיד מה יהיה אם הריבית תעלה? אמר להם שהבנק יבוא לקראתם! אני ממש לא יודע את מי להאשים במצב אם את היחצנים,או קבלנים,או פישר, אבל מה שבטוח המצב גרוע מאוד ואני לא רואה שיש מישהו שמנסה לעצור זאת,להיפך מגבירים את הבועה בהמון כתבות שיקריות של בעלי אינטרסים.

אפשר לקבוע בוודאות, שבועות כלכליות ילוו אותנו עוד תקופת ארוכה, עד להיעלמן הסופי החכמה היא, לדעת להבחין בין תחילת יצירת הבועה לבין פיצוצה. בועה כלכלית, היא דבר המכוון, על ידי שחקנים ראשיים במערכת הפיננסית, המעוניינים לצבור רווחים, שלא תמיד עולה בקנה אחד, עם שאיפה זו. לעתים חלקים גדולים מיוצרי הבועה, נופלים קרבן לשיטה, אך זה לא מרתיע אותם מלהמשיך לפתח בועות. מן הראוי, לדעת מה שעולה ועולה, גם יורד ויורד, וההפך. צריך לחזור ולשנן את מושגי וכללי הכלכלה הבסיסית וליישמם, באופן מעשי כמשקיע וכשחקן בשווקים.

רק סופרלטיבים שכולם כבר יודעים

100%

עד שנת 95, ואז המחירים החלו לרדת ריאלית למשך עשור, והריבית בסך הכל עושה כרגע הפרעה במגמת הירידה הארוכה של עשרות שנים

זה גם וגם, אולי זה כן ואולי זה לא. תודה רבה.

הכל עניין של היצע וביקוש ולכן באזור המרכז לא ירד. במקרה הגרוע יעשה תיקון קל שמעת פלוצקר ?

מי שמתחייב למשכנתא לקניית בית של מעל ל מיליון שקל על דירה בגודל של קופסאת גפרורים לא יכול לומר שאלו מחירים ריאליים. זוג צעיר ששם על המשכנתא שלו שליש מהשכר שלו ומעלה!!!, וזה כששני בני הזוג צעירים ועובדים מבלי להתחשב בשוק העבודה שנהיה יותר ויותר קשה אז... הבועה הזאת עומדת להתפוצץ חזק ומהר!!!