מרגיש שיש לי עסק עם חובבנים ואינטרסנטים. מה קשה פה להבין - בבועה מנפחים מחיר עד לנקודה בה הכל מתפוצץ. אנחנו בבועה שכן מחירי הנדל"ן טיפסו בשנתיים שלוש האחרונות בכ 50% - זאת בעת שהשכר הממוצע נותר יציב וכך גם מדד המחירים. אז עם עובדות אין להתווכח. אפשר רק לעשות ספוקולציה לגבי עיתוי פיצוץ הבועה ובכמה ירדו המחירים. לדעתי, אנו כבר מעבר לשיא וכעת הדרך למטה - יקח שנתיים או שלוש או ארבע שנים (כמו בארה"ב) - אך המחירים יחזרו לשקף את יכולת הקניה של הציבור באץ זבת החלב והדבש....

יש לי דירה שהיתה שווה 40000 דולר לפני שנה וחצי היום מציעים לי 70000 אך לפני כ10שנים היא גם היתה שווה כבר 76000 דולר בקיצור מה שעולה יורד. לקנות היום? זה הזוי בעיקר אם שר האוצר אכן ימסה את שוק הדירות להשכרה.

לעסקאות הנדל"ן למגורים יש מאפיין עונתי ומועדים. ספטמבר-אפריל מאז ומעולם חודשים שקטים. לא ניתן להשוותם ליוני-אוגוסט שהם שיא העונה. הרי כולם רוצים להיות בדירה החדשה שרכשו, גם אם היא יד שנייה, בחופש הגדול. צריך גם לשפצה ולכן הרכישות מתבצעות באפריל-יוני, השיפוציפ ביולי והכניבה לדירה באוגוסט. כך גם הילדים כבר רשומים לביה,ס החדש. מי שמשווה את חודש החגים ( ספטמבר ) כזכור ראש השנה כיפור וסוכות לחודשי הקיץ פשוט .. איך לאמר בלי להשמע מעליב: לב כ"כ מבין את השוק ( ואם פגעתי אני מתנצל )

היו שלושה חודשים של עלייה במחירי השכירות ,מה שאיפשר למכור דירות שעלו 250K ב-500K ועדיין להציג תשואה של 8%. אבל עכשיו הרבה משקיעים נתקעו עם דירה ללא שוכרים,כל הסטודנטים מצאו כבר דירה ויש עכשיו 1487 דירות בכניסה מיידית (רייקות). מה שאומר 0% תשואה בשנה הקרובה+ואולי 3% תשואה בשנה הבאה (בהנחה שיורידו את המחירים כדי לסגור עסקה). המחירים בב"ש ירדו חזרה למחירי שנה שעברה (35% פחות)

אני מחפשת דירה כבר שנה. לפני שנה באוקטובר הייתי ביריד הדירות בגני התערוכה ולקחתי פרוספקטים ועליהם כתבתי את המחירים שהציעו הקבלנים. לא קנינו כי חיכנו לירידת מחירים. עכשיו הלכתי לאותם פרויקטים וקבלתי מחירים זהים לאלו שלפני שנה, והקבלנים אמרו שיש על מה לדבר על המחיר. וכעת הפרויקטים קרובים לגמר ובד"כ המחיר אמור להתייקר. מה שקורה זה שהקבלנים ושאר אנטרסנטים מנפחים לכולם את השכל כאילו שיש התיקריות כדי שאנשים ירוצו לקנות בלי לבדק ויהיו מוכנים לשלם יותר. אז לפי ההוכחות שיש לי ביד לפחות אצל הקבלנים המחיר נשאר זהה לאוקטובר 2008. מה שקורה בעקבות כל הפרסומים אנשים פרטיים חושבים שהמחירים עלו, הם מפרסמים בממחיר גבוהה יותר ונתקעים עם הדירה, ואז הקונים פונים לקנות מהקבלנים. התקשורת צרכה לבדוק טוב לפני שהיא מפרסמת על עליות מחירים.

לכל הבכיינים שחיכו שהמחירים יירדו.. תמשיכו לחכות.. ותמשיכו לגלוש באינטרנט במקום לעבוד ולעשות כסף שירכוש עבורכם נכס מניב. ככל שהכלכלה העולמית תיצא מהמשבר כך מחירי הנדל"ן יעלו בעולם וכמובן גם בישראל! מחיר חומרי הגלם (מלט, ברזל, וכו') כרגע נמצא בשפל ! ומה יקרה כשהמחירים יעלו? מחירי הדירות יירדו? תמשיכו לחלום..

בעיר כמו נהריה שלא הרגישה עליות מחירים בשנים האחרונות, המחירים זולים יחסית בעוד יש אוכלוסייה איכותית יחסית.

חושבים שהשוק יעלה לנצח? אתם טועים. נגמרו הפראיירים. מי שרוצה למכור כדאי לו למהר.

רמת המחירים עדיין גבוהה מהערך הריאלי של הנכסים בעיר. " מבלבל תמוח

שאתה רוצה להחזיר ארצה,לא יחזרו כי יש להם מוח!!!! ורק עוד ועוד יברחו ממדינה שדואגת רק לאוליגרכים.

אם המחירים שבו לרמתם, זה אומר שהיו ירידות. אני כל הזמן קורא רק על עליות, מתי ירדו מחירים? כל כך הרבה כתבות על נדל"ן, יחצנות ורעש ומומחים למינהם, חלקם בפוזיציה... לדעתי יש בועה, מהרבה סיבות, אבל שכל אחד יעשה את השיקולים שלו בעד ונגד ויקבל החלטה.