רק חבל שאנשים קונים שטחים בשביל לעשות אקזיט חבל שאין יותר פיקוח שאנשים שקונים שטח שיבנו בתים ולא לצורך מכירה במחיר מופקע הרבה יותר ממה שקנו

אין ספק שכל הקצעת שטחי בניה למגורים בב"ש תתקבל בברכה ותוריד את מחירי הדיור בעיר, אבל האם פשר הדברים שהחליטו לוותר לגמרי על בניית כמות משמעותית כלשהי של דירות (אני לא מדבר על 4-5 מגדלים). אומנם לפי דבריו של ראש העיר "צעירי ב"ש" רוצים עוד בתים צמודי קרקע, אני לא משוכנע שלצעירים רבים יש אפשרות לקנות קרקע ולהשקיע בבניה סכום של כמליון ש"ח ומעלה. אני גר בעיר 20 שנה (מגיל 8) ורוב הצעירים שאני מכיר (גילאים 25-35) משתכרים בשכר של כ5000-6000 ש"ח, גם האקדמיים שביניהם (חלקם אף בעלי תואר שני). לא ברור לי בדיוק איך יאפשרו לעצמם לקנות בתים צמודי קרקע, גם עם ירצו. בעיר שבה השכר הממוצע נע בסביבות ה5500 ש"ח ושוק העבודה מציע בד"כ עבודות כגון, מפעילי מכונות במפעלי אלקטרוניקה, שרות לקוחות, אבטחה וכד', הן לאוכלוסיה הלא מקצועית והן לאקדמאים צעירים, צריכים לחשוב על דיור גם לצעירים האלו (שמהווים את הרוב). כלומר בניית בנייני דירות נוספים במטרה לספק די דירות ולהוריד את המחירי מ650-800 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים סטנדרטית ל400-500 אלף (או לחילופין להעלות את מגוון ההצעות בשוק העבודה ואת השכר הממוצע, אבל לא נראה לי שזה יקרה בעתיד הקרוב). אז אומנם מר דנילוביץ יוזם מהלך מבורך ומנסה להביא אוכלוסיה עשירה וחזקה לב"ש, אוכלוסיה שתעזור לפתח את העיר, יש צורך לדאוג לדיור במחירים סבירים גם לזוגות צעירים מן השורה, כאלו שלא יכולים להרשות לעצמם להוציא מעל מליון ש"ח על בית קרקע. הפיטרון נחוץ לנו עכשיו ולא בעתיד, עם בניית עיר הבה"דים וכדומה.

שטויות במיץ עגבניות תראו מה קורק בעומר מיתר ולהבים מגרש נמכר במליון שקל ואילו אגרות הבניה כ130000 אלף שקל ובבאר שבע 50.000 או 60.00000 יתרה מזאת הארנוננה יותר זולה ,מה שכן השרותים בעירית באר שבע והנקיון יותר טובים מישיובי הלוין חחחחחחחחחחחחחחחחח

ל7 חחחחחח אתה חי בסרטט הבית שלי עולה הרבה יותר חחחחחחח קרעת אותיי ומה יש לכם? תאמינו לי שבאר שבע שווה הרבה יותר מתל אביב יש לנו שקט יש לנו הכל קניונים הביג והוואן וכל שאר הדברים ואנחנו רוצים שבאר שבע תמשיך להיות מיוחדת ולא שהיא תהיה מיני תל אביב תאמינו לי סבלנו הרבה מהרקטות ואנחנו יודעים מזה אז שתל אביבים שחצנים ומפונקים לא יבואו ויגידו אז מה אפשר לחשוב בוא נראה אותכם חווים משהו כזה לרוביקק כל הכבודדד אנחנו אוהבים אותך ותמשיך לפתח את העיר אני לא יעזוב בחיים!! יומטווב D:

לא מספיק שעם ישראל משלם עבור 2 דירות ומקבל אחת- כי אנחנו לא פראיירים, וברור ש- 50% ממחיר הדירה מס. מי בכלל העלה בדעתו שמשהו לא בסדר? בנוסף, המדינה, שמחזיקה ב- 97.2% מקרקעות הלאום מטפטפת אותם לאט,לאט בכוונה לקבל מקסימום תמורה עבור "המדינה". מי בדיוק "המדינה " הזאת? משהו מחוץ למערכת הבירוקרטית ראה אגורה מהכסף הזה?

אם כבר מדברים על מיקום אוכלוסיות, אז תדע שרוב בעלי הבאסטות מתגוררם דווקא בשכונות רמות, נווה נוי ובנאות לון!!!הינך מוזמל לבדוק זאת במירשמי האוכלוסין. מה גם שלא ברור לי מדוע זה"רע" כמשתמע מדבריך לגור בקרבתם???!!! בכל מקרה, מרביתם שלא לומר כולם מתגוררים דווקא בשכונת רמות,נאות לון ונווה נוי. נא עדכונך בהתא.

די עם הקשקוש, אין בבאר שבע אף וילה ששווה יותר ממיליון וחצי ש"ח ושתהיה הכי מפוארת שיש. וכן בעומר ולהבים יש את האוכלוסייה החזקה שברחה מבאר שבע, לצערנו וצריך לעשות הכל כדי להחזירם. מה גם שבדוואים כבר מזמן חדלו מלהסתובב בעומר עם מעבר הטראבין, ובלהבים ממילא לא היו אף פעם, מנגד בבאר שבע בדוואים מסתובבים כל היום והלילה, לושכונת רמות מגיעים כל המשת"פים המתגוררים בשכונת ג' הסמוכה, ואחוז הפריצות לבתים בשכונה רק מאמיר. הוסף לכל אלה תוספת של 1,500 מגרשים(ברמות, נאות לון, נחל עשן, והשכונה החדשה) ותבין שאין הצדקה שוילה הכי מפוארת שתהייה תעלה יותר מ-1.5 מיליון ש"ח. שכן עלות מגרש של כ0.5 מיליון ש"ח ועלות בנייה של כ-180-200 מ"ר כ-800,000 ש"ח המחיר הסופי יעמוד על כ-1.3 מיליון, לוילה פרטית בתכנון ובטעם אישי. וכעת בהנחה שמי שבנה ירצה רווח יזמות של כ-200,000 ש"ח, אזי המחיר ההגיוני יעמוד על 1.5 מיליון, ולא יותר מזה. במחירים שפויים כאלה אני מאמין שאוכלוסייה חזקה תישאר בעיר ותבנה את ביתה ובמיוחד חבר'ה משפרי דיור, בגילאי 30-40. אז תפנימו כל בעלי הוילות 'הגרידיים' אלה יהיו המחירים וכך צריך להיות.

כסף לא מישתיך רק לאוכלוסיה איכותית לידיעתך השוק העירוני כבש את עומר מיזמן ולכמה רחובות נקראו שמות כמו נענע שמיר וצנון וכדומה והבדואים מבקרים אתכם בלילות ומקבלים סיבוב ברכב המישפחתי

שהיה. אוכלוסיה איכותית עזבה מזמן ועוזבת לעומר , להבים, ומושבים בסביבה. מה שנשאר בבאר שבע זה אוסף של בדואים וונדליסטים שמשועממים פחד ומחפשים מה להרוס וכמובן מסכנים שאין באפשרותם לנוס על נפשם מהעיר הזאת חסרת התרבות ומשעממת פחד!!

מחיר הקרע האמיתי נגזר ממחיר הנכס. אם שכונה מסויימת נחשבת טובה, המחירים בה מאמירים וזה למעשה מייצר מחיר גבוה לקרקע. המחירים בבאר שבע היו די נמוכים עד לפני שנה. למעשה דירות יד שניה נמכרו במחיר שמשקף לקרקע ערך אפס או שלילי. מחירי דירות חדשות נניח 4 חד' היו 450 או 500 א' - גם כאן מחיר הקרקע שואף לאפס. כל מי שחושב שאם יתחילו לבנות שכונה המחיר ירד - טועה בגדול. אם השכונה תהיה טובה, נניח שיגיעו / ירכשו כמה מאות אנשי קבע מהמרכז וזה נחשב טוב - זזה יעלה את מחיר הבית ולא יוריד את מחיר הקרקע. במרכזים האחרונים, מחיר קרקע לדירה בבניה רוויה עובר 150 א' שקלים אז למה אתם מתפלאים שמחירי קרקע לבניה צמודת קרקע הרבה יותר גבוה? לסיכום - בבאר שבע אין בועה - יש סגירת פערים מואצת במחירים אבל עתידה של העיר לפניה.

מה עוד, שמזה שנים רבות לא היו התחלות בניה לפי הביקושים.

רכישת מגרש מהמינהל תעלה כ 400,000 ש"ח, בנייה של 200 מ"ר (וזה ענק), עוד כ 800,000 ש"ח והנה לכם וילה חדשה על פי טעמכם האישי בכ-1,200,000 ש"ח . בהנחה שמי שבנה מבקש רווח על יזמות בערך של 1,500,000 ש"ח הרי לכם המחיר הריאלי לוילה 200 מ"ר בבאר שבע. אל תהיו פראיירים לשלם מעבר לכך, כל בעלי הוילות ביד 2 תקועים חודשים רבים מבלי יכולת למכור, (עיקבו אחר המודעות),ורק ממשיכים להעלות פיקטיבית את המחיר, כאילו זה ילחיץ אחרים לקנות. האמינו לי והדבר בדוק, בחצי השנה האחרונה, לא נערכה כל עסקת מכירת וילה בבאר שבע במחיר של מעל ל 1,800,000 ש"ח וגם אז מדובר בעסקאות ספורדיות של בעלי יכולות גבוהות שהמחיר לא הפריע להם. אז...לא להיות פראיירים עובדה הכל מתרחש כפי שחוקי הכלכלה קובעים. ועוד דבר אחדלפני סיום - ראש העיר רוביק, יישר כוח, אולי באמת באופן זה תחזור אוכלוסייה חזקה לעיר, מלהבים ומעומר.

אם ככה אז, קרקע של דונם מופשר לבנייה על רצועת חוף ב15 אלף דולר שווה??

לא חסר שטחים. וככה גם לכבוש את כל השממה.ואז ניראה נהירה של אנשים מהמרכז . אפשר לבנות עוד 10 ישובי לויין כמו להבים. עומר ומיתר. מר אטיאס. מגרש ב200 אלף שח לחצי דונם.... להגשים את חלום בן גוריון.וזה יפתור את כל בעיות הזוגות הצעירים. ומיגרשים בחינם להעברת מפעלים מהמרכז... והנה השממה פורחת...והמרכז פחות צפוף.

לפני 7 חודשים כתבתי כאן שמה שקורה בבאר שבע בנדלן זה בדיוק מה שקרה ב 99 כאשר המחירם היו בשמיים ולפתע החלו לקרוס ודירות מקבלנים נותרו שוממות, הציעו לכם בתים עם ריהוט מלא ומוצרי חשמל רק תקנו. תהליך זה מתהווה לנגד עיניכם ולא צריך לחכות שנה או שנתיים על מנת שתראו את הירידות מחירים. ברגע שהבניה מתחילה,כתבות על הפשרות קרקע, מכרזים יוצאים במאות אז הגלגל מתהפך (תראו היום ביד 2 בתים שנמצאים כבר 3 חודשים ללא פונים עד לפני 4 חודשים היו נחטפים תוך שעתיים). כל יום תראו כתבות הפוכות למה שהתרגלתם ותראו את המילה ירידה במחירים. כל הליצנים שביקשו בבאר שבע 800-950 ויותר יעלמו מהנוף וסכומים של 500-650 יחזרו לנוף. ואני לא מדבר על דירות יד 2 שעומדות לפני צלילה חופשית. כמובן שהמגמה הזו אופיינית לעיר באר שבע ופחות למרכז.

גם ככה רוב באר שבע מורכבת מבנייה צמודת קרקע ועקב כך מתפרסת על שטח עצום יחסית למספר התושבים. העיר מתקשה לתפקד כעיר כשהיא בנויה בצורה כזאת כמין לוס אנג'לס ישראלית. בחלקים גדולים של באר שבע אין תחושה של עיר בכלל אלא של כפר ענק. לצערי רוביק לוקה בחוסר ראייה לטווח ארוך ולא מבין כלום בתכנן עירוני. אפשר לייעד אחוז מסויים מכל שכונה לצמודי קרקע אבל לא שכונות שלמות רק של צמודי קרקע.

אכן כן המחירי הבתים צמודי קרקע האמירו לשחקים בשנה האחרונה. אני ביקשתי לשדרג בעת האחרונה את בית לצמוד קרקע. בדקתי בין ספור מקומות המחירים לא מצדיקים את הבתים המוצעים. כול בעלי החירבות בנאות לון / ונווה נוי / עומר / להבים / מיתר שלא הצליחו למכור לפני מספר שנים במחירים סבירים מבקשים עכשיו 1.5 +. אני גם עוקבת אחרי לא מעט בתים באתרי הפירסום החינמים. אותם בתים מופעים שם מזה מספר חודשים ואין קונים. הכי מצחיק שלעיתים נדמה שבעלי הבתים לא עושים מאומה כול היום ורק מקפיצים את הודעות המכירה באתרי הפירסום.

תגיד איפה את חי ? מגרש בב"ש ב 620 ש"ח ! ! ! במכרז האחרון של המינהל לפלח 7 נמכרו מגרשים בגודל של 500 מ"ר + ב 450 ש"ח אז מגרש של 200-300 מ"ר ב 400 ש"ח ? הנכון הוא שאלה שזכו במגרשים מציעים אותם למכירה ב 600 ש"ח + .בכדי לעשות רווח מהיר על הפריירים התורנים ( אבל אלה הולכים ואוזלים ) חו"צ שכול מי שבנה / בונה בפלח 7 מציע את הבית למכירה מוזר קצת .

אני הייתי משלם כול סכום רק לא לגור באיזור המרכז לפחות באיזור הדרום יש מרחב לנשום אוויר הרבה יותר נקי מהמרכז

בשנה אחרונה קפצו מחירים של בתים צמודי קרקע בעשרות אחוזים ללא פרופורציה. גם הקבלנים שהתחילו לבנות בב"ש מבקשים מחירים מוגזמים על בתים דו משפחתיים. אולי סוף סוף נראה ירידה במחרים האלה , אנשים יבינו שאין בית בב"ש ששווה 2 מיליון ש"ח.

באר שבע חייבת לתת מענה לאוכלוסית טובות והאומץ הציבורי לשווק 1500 מגרשים זאת החלטה אמיצה שתשנה את פני באר שבע. מי צריך עוד ועוד בניה רוויה בנגב? כך תהפוך באר שבע לעיר מבוקשת. תקנו מהר רבותי כי המחירים עוד יעלו ואל תזלזלו (כתשובה למר 4)

אני זוכר את ראש העיר אליהו נאווי עם החזון הטפשי שלו שבור שבע תהייה עיר "לויין" לישובים שמסביבה וכיצד תמך בהרחבת עומר להבים ומיתר. כל הטיעונים שהחומר האנושי המשובח ובעל האמצעים הוא שיינטוש את חור שבע לטובת ערי הלויין לא הועילו. עקשנותו סייעה רבות לירידת קרנה של באר שבע. לפיכך אני מברך בכל ליבי את ראש העיר הנוכחי שלוחץ להפשרת מגרשים לבניה עצמית נמוכה בבאר שבע. לפחות חלק נכבד משארית הפליטה יוכלו להמשיך ולהתגורר בעיר. יש רק להקפיד על כך שהמחיר יהיה "נורמלי" וזול מזה שבישובי הסביבה!!!

עיר בצמיחה וכל הכבוד על היוזמות של ראש העיר הצעיר

בב"ש קרקע בגודל כזה לבניה עצמית צריכה להיות 400 אלף ש"ח לכל היותר. בניה של 160 מ"ר סה"כ בערך 1,200,000 ש"ח , סביר לכל הדעות. רוצים לשמר אוכלוסיה , תהיו הגיוניים. בעלי הקרקע הרוויחו ובגדול.