הפסקתי להתייחס לכל הפרסומים על המכירות הנפלאות במחירים הנפלאים מבינתי. הלא כשמשהו לא מתיישב עם ההגיון - אולי זה באמת לא הגיוני. מציע לכולם לא להתרגש מפרסומי גינדי ומהעתונות בכלל- לא מאמין למילה היוצאת מפיהם (אגב, אסור להם עדיין בכלל למכור). האם הקוראים הנכבדים באמת מאמינים שלאורך זמן מחירי דירות לא ישקפו את יכולתו הכלכלית של הציבור? האם אנו חיים במדינה שהשכר הממוצע בה הוא 20 אלף ש"ח לחודש ומעלה? מכיוון שהשכר הממוצע הוא 8000 ש"ח לערך הרי שהמחירים בין גדרה לחדרה (ממוצע כ 1.3 מיליון ל 100 ממ"ר) יצאו מכלל פרופורציה - או במילים אחרות בועה. הנה האמת - ממשלה כושלת שלא עושה את הצעדים המתבקשים: ראשית - הפשרת קרקעות במחירים "נורמליים" תוך הוצאת התחייבות מהיזם על מחיר סופי לצרכן, שנית - הפסקת היתרון בנושא מיסוי לרוכשי דירות להשקעה. היתרון הזה לא הוגן ולא רצוי. הוא דוחף את המחירים למעלה ומונע מאותם אנשים שצריכים דירה ראשונה אפשרות לרכוש אותה. ביטול הפטור ממיסים לא ייקר את מחירי הדירות אלא יוזיל את המחירים שכן חלקן יזרקו לשוק למכירה. שלישית - הורדת מיסים על נדל"ן. כמינימום הורדת מע"מ ומס רכישה על דירה ראשונה/יחידה. זה כל כך קל לתקן עיוות אם הממשלה רוצה. הבעיה שמנהיגי ישראל גרים באקירוב, קיסריה ודומיהן ועסוקים בלהישרד ובנהנתנות. הטמבלים האמיתיים זה הציבור שממשיך להצביע באותו כיוון כ 40 שנה והמלים "איום אירני" מהלך עליו אימים. אז בבקשה - פחות שני מטוסי קרב, פחות תקציב בטחון בומבסטי עם משלחות רכש מנופחות , הוצאת אנשי קבע לפנסיה בגילאים מאוחרים יותר מהנהוג כיום ויש אפשרות מיידית להוזיל נדל"ן ואולי אפילו לייצר תשתיות יותר טובות שיביאו את לב המדינה יותר קרוב למדינה מתוקנת. זה בידינו - ניפגש בבחירות.

השוק התנפח עד לאבסורד דירות בישובים ללא תשתיות ראויות וביוב בבורות ניכוז הגיעו למחירים שבערי המרכז המחיר משתווה להם ! 1,500,000-1,800,000 שטחים לבניה בישובים הללו הגיעו לשחקים 600,000-800,000 מה כביש 6 זה שביל שמגיעם איתו למרכז , הרי מדובר בכביש אגרה של מאות שקלים בחודש , בלאי של הרכב , שעות של נסיעה למרכז לפחות שעה וחצי ומעלה ,איזה איכות חיים ונעליים יש בישובים הללו שאתה יוצא ב 5:00 בבוקר וחוזר ב 21:00 בערב , חורים עזובים שמשהוא ניפח את מחירי הנדלן שם תחשבו על זה ....... מקומות שאין בהם עבודה שאתה חייב 2 כלי רכב לצאת לסופר צריך לנסוע לעיר ..... וכו'

היצע הדירות להשכרה יעלה. מחירי השכירות ירדו. לאננשים צעירים, שטרם החליט היכן יהיה מרכז חייהם, תהיה אופציה אמיתית לשכירת דירה למספר שנים. הביקוש לקנית דירות ירד ובהתאם לכך, יתיצבו מחירי הדירות.

לא כדאי שישחררו המון קרקעות וקבלנים יתחילו לבנות במחירים שפויים ,וכך יעודדו את כל המשק? כל אלו שרוצים לקנות יוכלו סוף סוף לקנות במחירים ראלים,כל ענף הבניין יספק המון עבודה למובטלים ולעסקים שקשורים לענף,החל מפועלים בניין ועד לאדריכלים/מהנדסים/נגרים/חשמלאים/אינסטלטורים/יצרנים למינייהם.......

למעשה,הבעייה העיקרית למי שלא הבין היא שבין ההיצע לביקוש יש ביקוש אדיר לדירות לעומת זאת ההיצע דל מאוד ולדעתי יקח משהו כמו 5-6 שנים עד שהמצב יתאזן.. המחירים ירדו?יח עוד כמה שנים טובות אם בכלל כרגע מדובר בהשקעה לטווח ארוך.....

אולי בפריז ובמנהטן הדירות יקרות יותר,אבל חשבת על היחס בין יוקר המחייה לגובה המשכורות? אני משוכנע ששם יש יחס והלימה שווים ותואמים,לעומת מדינת ישראל שבה אין כל קשר בין גובה המשכורת ליוקר המחייה. המשכורות פה בארץ נמוכות ועלובות לעומת יוקר המחייה המשתולל ולכן גם הרבה זוגות צעירים מבינים שאין עתיד פה ויורדים מהארץ...

אנו חיים בארץ הקודש, מדינת היהודים, שהיא גם מדינה מערבית מפותחת. במדינה כזו קטנה, כשכולם רוצים דירה במרכז או בשרון, המחירים באיזורים הללו ימשיכו לעלות. בפריז ובמנהטן עדיין יקר פי 3 מאשר בתל אביב (בדוק) ותל אביב היא המטרופולין של ישראל- ככזו, ת"א וערים במעגל השני (רמת גן או גבעתיים) יהיו יקרות יותר ויותר. אגב, אני דווקא צופה כי באיזורים אחרים במרכז (נס ציונה, חולון, רחובות, ראשלצ וכו') בהן המחירים עלו כפועל יוצא של העליה במחירי הנדלן ב "מרכז הקשיח" הנ"ל- המחירים יעלו אוליעוד קצת אבל ירדן לרמות שפויות בשנים הקרובות. כנ"ל גם לגבי הפריפריה- המחירים שם לא ישארו גבוהים לנצח ובשלב מסויים ירדן.

גורם חשוב אחר בהווצרותן של בועות הוא טבע האדם. מאפיין ידוע של בועות הוא שהן מתחילות בעליית מחיר ראשונית, שבה מעורבים משקיעים מתוחכמים יחסית, הגוררת אחריה עדר של משקיעים מנוסים פחות, הנמשכים אחר הרווחים שמתפרסמים בתקשורת או עוברים מפה לאוזן. רבים מאותם משקיעים טוענים שהם רוכשים את הנכס בידיעה שמחירו גבוה מדי, מתוך כוונה למכור אותו ל"טפשים גדולים יותר" מהם שיגיעו אחריהם. כאשר מגיע לבסוף השלב שבו טיפש אחרון מחזיק בידו נכס מנופח לאין שיעור, וסופג את ההפסד, אזי רבים מהמשקיעים המתוחכמים יותר כבר הצליחו לממש את אחזקותיהם ברווח גדול, ולחמוק מהמפולת. חוכמה כשלעצמה אינה ערובה להצלחה שכזו: המדען הדגול אייזק ניוטון הפסיד כסף רב בבועת הים הדרומי. לאחר מכן סיכם את חוויתו זו באומרו: "אני יכול לחשב את תנועת הכוכבים, אבל לא את טירופם של בני האדם".

אחת הסיבות לעליית המחירים בשנים האחרונות וביחוד בשנה האחרונה הוא אותם משקיעים שרוכשים דירה שניה ושלישית ודוחפים את הביקוש כלפי מעלה. כך נוצר מצב שלחסרי דירה - זוגות צעירים בעיקר - קשה עוד יותר להגיע לדירה הן בשל התחרות על כל נכס והן משום שהמשקיעים גורמים למחירים לטפס למעלה. העובדה שמדינת ישראל נותנת עד היום פתור ממס הכנסה עד לגובה של 4200 ש"ח לדירה להשקעה היא מגוחכת. אם יבטלו פתור זה מחירי השכירות לא יעלו אלא מחירי דירות ירדו שכן משקיעים רבים יוותרו על תשואה נמוכה בנדל"ן לטובת השקעה באג"ח מדינה צמוד מדד עם ריבית. כמו דברים רבים בישראל אין מי שיקח אחריות ויעשה מעשה. מדינתנו עסוקה ב "איום האירני", רכישת מטובי קרב, הגנה על מתנחלים ומאחזים. כך אין זמן לראשי המדינה לדאוג לדור העתיד - אין כסף לחינוך, אין אפשרות להוציא כמויות מקרקעין למכירה במחירים נמוכים, אין כסף לתשתיות הכרחיות (רכבת קלה) ואין כף להוריד מיסים על הפרה החולבת (נדל"ן ומכוניות). מדוע לא ינתן פתור ממע"מ למשל לרוכש דירת יחיד? אל תבלבלו לי את המוח שכל אחד ירשום דירות על שם בני משפחה - זה טיעון לא רציני. צריך פתרונות יצירתיים למצבה העגום של ישראל. לצערי, לא נראה שיש לישראל מנהיג כלשהו שיכול לאתגר. הם עסוקים מידי בנהנתנות ובהישרדות. ממש מדאיג את דייר אקירוב (ברק) ודייר קיסריה (ביבי) שאנשים כאן סובלים - יאללה להדליק עוד סיגר בסוויטה של 2600 אירו ללילה ולרץף בשיש איטלקי את הסחון על גבנו. אתם יודעים מה? מגיע לנו הכול - ראשית כי כך אנו בוחרים בקלפי כל פעם ושנית כי איננו יודעים לזעוק ולצאת לרחובות.

פחות סביר שבאזור המרכז, ובטח שזה יקח כשנתיים שלוש.והלוואי שירדוו

שכל הקרקעות במדינה יהיו של קבוצה קטנה שתשלוט על הציבור אא"כ יעבירו חוק שאין להחזיק בלמעלה מ 2 דירות ועל כל דירה שלישית ישולם 150% מס. כך שמי שיחזיק דירה שלישית יפסיד כסף וימהר להיפטר מהדירה שלו. בינתיים זה לא נראה באופק, אבל אל דאגה, הכדור הוא עגול, פעם אתה למעלה ואז פתאום תמצא את עצמך למטה. העצה שלי > דאג לאיזון כל עוד אתה למעלה כדי שהנפילה שלך לא תהיה קשה.

אם כך.. הדירות להשקעה לא היו הגורם להעלאת המחירים באיזור המרכז..

חיפה העיר היחידה בארץ שיש את הפוטנציאל הכי גדול לעליות, ולהתפתחות

בסך הכל באזורי הביקוש לא ניקנו כל כך הרבה דירות להשקעה כך שכל נושא עליית הריבית אם יקרה לא ישפיע בצורה קיצונית על מחירי הדירות באזורי הביקוש. וגם לא ניראה באופק שהריבית תעלה באופן קיצוני

היום המציאות זה מאות שלטים "להשכרה" על דירות המשקיעים הריקות ואין מי שישכיר