אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

לשכת השמאים: "משרד האוצר מטעה את הציבור"

54 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
54.
ל- 23 אתה/את מדבר/ת שטויות
אדם שקונה דירה, משכיר אותה ושוכר במקום אחר אינו נחשב משקיע. לעיתים משיקולים כלשהם אדם שיש לו דירה מעדיף במקום למכור אותה ולקנות אחרת פשוט להשכיר אותה ולשכור במקום אחר. השיקולם הם רבים: יתכן ועבר למקום אחר באופן זמני, ייתכן ורוצה בית גדול ממה שהוא יכול לקנות. אז הוא קונה מה שהוא יכול ושוכר את מה שמתאים לצרכיו והוא יוצא בסופו של דבר לא עם רווח. אלא דמי השכירות שלו גבוהים ממה שהוא מקבל על הדירה שהוא משכיר. תכף גם תגיד שאתה רוצה שישלם מס על הדירה שהוא משכיר ושלא יקבל שום זיכוי על שכר הדירה שהוא משלם. יופי נחמה.
אינשם | 01.11.09
52.
נגמרו הפראיירים, כוח העם , לא נרכוש עד לירידה של 30%-40%
פרסומים הזויים ומופרכים. לכל הקבלנים ולכל בעלי הנכסים שימו לב, מלחמה של מי ימצמץ ראשון וזה לא אנחנו . כל יום צצים לפחות עוד שני פרוייקטים של התחלות בנייה ופרסומים של אין נכסים . במקום לעסוק בפרסומים שיקריים תפרסמו את הורדות המחיר שאתם עושים מתחת לשולחן ואז יגיעו יותר רוכשים .
 | 31.10.09
49.
מי מטעה את מי?
כשאתה כותב שהנתונים שפורסמו ש- 30% הם משקיעים, מבוסס על נתונים חלקיים ושגויים. ואין שום דרך לאמת את הנתונים, אבל משום מה אתה מפרסם נתונים כמו: " 25% מרוכשי הדירות קונים את הדירות עבור ילדיהם" - רק ששכחת לציין שהילדים שלהם טרם נולדו. "כהן מסביר כי חלק גדול מרוכשים אלה מתכוונים למכור את דירתם הנוכחית כדי לממן את הרכישה של הדירה החדשה." בואו נניח שזה היה נכון, כהן שכח רק שהיום לא קל למכור דירה ומי שקנה דירה בטח יש לו מקורות מימון אחרים, הרי אף אחד לא קופץ לקנות דירה נוספת מבלי שיש לו הון כלשהו והרי ברור (לפי כהן) "שזה לא להשקעה". חוץ מזה שאתה טוען שנתונים שהתקבלו שגויים ואתה מפרסים נתונים עדכניים (הרי אתה בטוח יודע מה האמת), לא מובן לאן חותרת הכתבה שלך??
עופר | 30.10.09
39.
בואו לא נשכח, המשקיעים מעלים את היצע הדירות להשכרה.
אם מתוך הדיון האקדמי הזה ישתמע בסופו של דבר - בואו ניכנס במשקיעים ונפיל עליהם מס חדש, או גזירות. בואו לא נשכח שמי שישלם בסופו של דבר את המחיר הם המשכירים, כי המדינה לא יכולה לקבוע מחיר מקסימום ובטח לא מחירון דירות להשכרה. העובדה שענף הדירות להשקעה הפך לפופולרי לאחרונה רק עושה טוב לשוכרים. ואלו למעשה האנשים שצריכים לדאוג להם.
במבינו המקורי (מIOL) | 29.10.09
37.
למס' 16
1. מסלול הפטור- פטור מלא: מסלול שמעניק, בשנת 2009, פטור מלא עד לתקרה של 4,510 ₪ לחודש ועד 54,120 ₪ בשנה. יחיד שהכנסתו משכר דירה עולה על התקרה יהיה פטור ממס על ההכנסה עד לגובה התקרה בניכוי ההפרש שבין ההכנסה בפועל מדמי שכירות לתקרת הפטור. לדוגמא: הכנסותייך משכ"ד לחודש הינה 6,000 ₪. הכנסתך הפטורה ממס תהיה בסך 3,020 ₪ והכנסתך החייבת במס תהיה 2,980 ₪. 2. מסלול תשלום 10% מס סופי: הנך רשאי לבחור במסלול זה, ע"פ סעיף 122 לפקודה, המאפשר לך לשלם 10% מס סופי על הכנסותייך מדמי השכירות (מס 15% על הכנסת מגורים שמקורה בחו"ל), ללא מגבלות תקרה ובתנאי ששילמת 10% מס מהכנסות דמי השכירות בתוך 30 יום מתום שנת המס (במקום בתוך 30 יום מיום קבלת ההכנסה, במקדמות השוטפות, מה שהיה נהוג לפני תיקון 159 לפקודת מס הכנסה). לידיעתך, בחירתך במסלול זה, שוללת ממך אפשרות של ניכוי הוצאות פחת או כל הוצאה אחרת, ששימשה בייצור ההכנסות משכר הדירה. 3. מסלול מס שולי מלא על הרווח: זוהי חלופת מיסוי מלא ע"פ דוח רווח והפסד. הכנסתך משכר הדירה למגורים, תחוייב בהתאם למס השולי החל על הכנסתך החייבת (הרווח שלך) וזאת לאחר ניכוי הוצאות הקשורות לדירות המושכרות, כגון: פחת, ביטוח, ריבית וכד', וכן ניצול זיכויים ופטורים להן אתה זכאי. היות ובאזור מרכז מאוד קשה למצוא דירה טובה עד לגובה הפטור, לכן יש אפשרות לדעת מי הוא אותו משקיע מעצם הדיווח, אם נצא מנק' הנחה שהאזרח הינו שומר חוק :)...סוגיה של נדל"ן בארץ סבוכה למדי
אלון | 29.10.09
36.
כרגיל, כמו בכל תחום אנשים מאבדים פרופרציות
וחברי כנסת , בלי מחשבה, בלי בדיקה מעמיקה, נוהים אחרי הפופוליזם והרחוב. תרגיעו. נשמע לכם הגיוני בכלל שכל דירה שלישית שנמכרת היא להשקעה? רוב אוכלוסיית המדינה קונה דירות להשקעה? השתגעתם? מאות אלפי אנשים גרים עדיין בשכירות, מאות אלפי אנשים אם לא מיליונים מקבלים שכר מינימום, רבים הם משפרי דיור וזוגות צעירים או בתחילת דרכם. פה ושם אנשים קונים דירות להשקעה אבל להפוך את זה לשליש????? ישר מחפשים אך להעלות מיסים כדי שבכלל אי אפשר יהיה לחיות כאן. לא בשכירות ולא בקניה.
שירה | 29.10.09
34.
ל-26
אתה צודק לגמרי. יתר על-כן בחברת המידע שאנו חיים בה אני לא מבין למה צריך מתווכים. הרי כל המידע נמצא באינטרנט ונגמר העידן שהמתווך היה מפשפש בכרטיסיות שלו בשביל למצוא לך דירה. ומכאן גם למדע הנקרא "שמאות" שפעם היה תחום מקצועי והיום הוא סוג של תיווך ידע בלבד. היום שמאים מעריכים בית לא לפי "עקרונות השמאות" הקלאסיים של טיב הבניה וכו'.. אלא לפי ביקוש בלבד. צריך שמאות ותיווך רק לעסקים ומסחר לא לפרטי.
יאיר | 29.10.09
29.
חיסכון בקניית דירה
. חסכנו הרבה כסף דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלנים מחירי דירות עולים ללא הגיון בגלל הקבלנים המנצלים את מצוקת הדיור ומעלים את מחירי הדירות למחירים לא הגיוניים.חיפשנו דירות 5 חדרים חדשות בבת ים מחירים כמו תל אביב .רכשנו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים שהיא תעלה פחות מ 4 חדרים דרך קבלנים שדרשו מחירים מופקעים.אשמח לתת פרטים במייל shoro11@walla.com בהצלחה לכולם.......
ירון | 29.10.09
26.
והרי עוד סיבה מדוע אני קורה השכם והערב לשיפות מלאה בתחום!!
בכך אני מתכוון לפתיחת מאגר העסקאות שיצאו לפועל לכלל התושבים, כנהוג בארה"ב. זו הדרך היחידה לדעת כמה שווה דירה X ברחוב Y בגודל XYZ פלוס מינוס (כפוף למצב הדירה). הדבר יביא קץ להיסטריית המחירים ולפרסום דירות יד שנייה על בסיס ספקולטיבי. אגלה לכם סוד (ויסלחו לי עמיתי השמאים) - גם השמאים אין מידע מדויק לגבי עסקאות שבוצעו. מעבר למדידות, הם מתייעצים במתווכים (גילוי נאות...אני מתווך) ולבכירים שבהם יש גישה למאגר עסקאות שגם הוא...שימו לב -- אינו מכיל פרטים מהותיים לגבי העסקה...כגון רחוב ובניין ספציפי. מקסימום, יש לשמאים הללו מידע לגבי עסקאות בגוש רחובות מסוים רק שהמידע הזה אינו נחלת הכלל. השקיפות הנ"ל תוציא את המסתורין מהנושא ותתרום לקשרים טובים יותר בין מוכרים וקונים מחד ובין מתווכים מאידך; או לפחות לישרים שבנינו. מי שבעד שקיפות שיצביע .... תודה שקראתם!
חד וחלק | 29.10.09
25.
תנו לכוחות השוק להכריע ותפסיקו לבלבל במוח.
כל שינוי בעלויות המס לרעת בעלי הנכס יועמס בשכר הדירה. מה לא ברור. אם זוג צעיר אינו יכול לקנות דירה מאחר והמחירים גבוהים הם פונים לשכירות. בארה"ב רוב הדיור עובד כך, בשכירות בלבד. אם יעלו מיסים, השוכר ישלם בהתאם והמפסידים הם...כל אלה שאינם יכולים לקנות דירה. לסאגא הזאת תיהיה המשך שישפיע על כ"כ הרבה דברים מסביב...פשוט תנהלו תרחישים ותראו שנגיע למצב איום ונורא ולכן, לא להתערב. תראו מה הנגיד עושה, לא מתערב כי הוא מבין שהתערבות בשוק יביא תוצאה של אסון. לכל שוק יש כוחות משלו. פשוט יש להתמודד עם הקיים ואסור לגעת. הדבר נכון בכל תחום או שוק שפועלים. אנשים המבינים עניין במנהל עסקים, מנהל שוק תקין לא מתערבים. העיה היא שפוליטיקאיים מתערבים ועוסקים בדברים שהם לא מבינים ועושים נזק. כמשקיע, אל תטיפו לי "בטח אתה משקיע ולא רוצה להיפגע וכו'". אז אספר לכם, אני משקיע קטן מכספי בנק, בוחן סיכון מול סיכוי, אני יוזם, אינני עשיר, אני פשוט עושה ומנסה בכל כוחי לצאת מהנוחות בה כולנו נמצאים אבל חזקים בלקטר. אז החלטתי לעשות, כי אם אני לא אעשה לעצמי אף אחד לא יעשה עבורי. אז גם אתם שם, תפסיקו לקטר, אל תחפשו שהעולם ישתנה בשבילכם, קומו ותעשו את שצריך. לא יודעים מה?! ישנם מרכזים רבים שיאירו לכם את העיניים ותראו שגם אתם יכולים. שיהיה לכם בהצלחה וכל שתעשו תעשו אך ורק ביושר. סופ"ש נעים לכולם.
משקיע בנדל"ן | 29.10.09
23.
ממש אבל ממש לא נכון - השמאים אינטרסנטים! הסבר:
אם אתם מוציאים מסך התחשיב את אלו שרכשו דירה שניה על מנת לשפר דיור וטרם מכרו את דירתם הראשונה - אזי תוסיפו לתחשיב את אלו אשר אין בידם דירה למגורים אבל יש להם אחת להשקעה -ככה שהם מופיעים כבעלי דירה יחידה ולא מחושבים במניין המשקיעים. אגב -יש המון(!) כאלו. בסביבה המיידית שלי אני מכיר 3 משפחות שעשו כך. מה גם שאני בחור בן 25 - גר עדיין עם ההורים ועד לפני חודש הייתי בעלים של דירה בבאר שבע, שנמכרה בגלל קפיצה מטאורית במחיר.
לא נכון | 29.10.09
21.
הפטור ממס שבח לדירה להשקעה הוא הגורם מס-1 לעיוותים ולאי שוויון.
ספסרי נדל"ן עושים קופה ע"ח זוג צעיר. כי אם מספסר בנדל"ן היה יודע שישלם מס של 20% על הרווח ממכירת הדירה שקנה להשקעה,היה חושב פעמיים אם לעשות זאת. בסופו של יום,משקיע פטור ממס שבח-עושה זאת ע"ח זוג צעיר 3 פעמים,פעם שהוא קונה דירה שזוג צעיר היה אמור לקנות במקום לגור בשכירות,פעם שנייה -הוא משכיר לזוג צעיר את הדירה וגם פטור ממס,ופעם שלישית-הוא משתמש בכספי חיסכון של זוג צעיר ע"י משכנתה מסובסדת תודות לפישר,ומי שמשלם את הסובסידיה זה שוב הזוג צעיר שחוסך שקל לשקל ומקבל ריבית השואפת ל-0. אם זה לא גזל מה כן? טוב יעשו לעצמם זוגות צעירים אם יפנו את תשומת ליבו של שר האוצר ויסבירו לו איך הם מסבסדים את ספסרי הדירות,ושאף אחד לא יספר להם שהספסרים תורמים למשהו,מלבד לעצמם,ובוודאי גם לא "תושבי חוץ" שקונים דירות בישראל למטרות רווח בלבד שיוצא מהמדינה ,ואילו כספי זוג צעיר נשארים בארץ ומניעים את גלגלי המשק.
אלון | 29.10.09
20.
רשות המיסים לא טועה
במס רכישה , כאשר נרכשה דירה והכוונה תוך פרק זמן של 18 חודשים (אלא אם כן רוכשים מקבלן שאז פרק הזמן ארוך אף יותר לעיתים) למכור את הדירה הראשונה, מדווחים על כך במש"ח וזוכים לפטור או הנחה משמעותית מאוד ממס רכישה, כך שרשות המיסים יודעת מי רכש לצורך החלפה ומי לצורך השקעה- שלא יספרו סיפורים.
השמאים טועים | 29.10.09
19.
לשכת השמאים: גם אתם אשמים - ועוד איך!
בניפוח מחירי הנדל"ן עקב מתן הערכות מנופחות ופמפום אופטימי של המשך עליות אין סופי. לא שמעתי ממי מדובריכם מילה אחת שלילית על השוק של הנדל"ן במרכז ועל אזהרה רציונלית מכם לציבור העטים על דירות בכל מחיר כאן. אישית, נכחתי בעת שביקר שמאי בבית אותו שכרתי והוא הוסיף כ 15% להערכתו הראשונית לאור העובדה שהרוכשים לא היו יכולים לקבל משכנתא מספקת על סמך ההערכה הראשונית - כל זה היה כבר לפני כשנה. מי יודע בכמה תרמתם אתם אישית לניפוח מחירים בכל רחבי גוש דן. זה שהבנקים נותנים לכאורה רק 70% מערך נכסים כמשכנתאות זה קשקוש - 70% ממה? מדירה שאולי מלכתחילה הערכתה מוטעית בעשרות אחוזים. ממש מזכיר את ארצות הברית - גם שם ניתנו משכנתאות מנופחות בחלקן הגדול על סמך שמאות הזויה הנה האמת - מחירי נדל"ן ישקפו לעולם ובכל מקום לאורך זמן את אותו ציבור שגר ועובד במקום. מכיוון שכך, כל עליית מחירים בלתי הגיונית סופה תיקון חד וחזרה לשיווי משקל. מזהיר את כל המחפשים דירות במרכז - בעת הזו המחירים הזויים ומשקפים סטיה של עשרות אחוזים מהמחיר הנכון. הקונים כיום יתעוררו לסיוט אלא אם כוונתם לקנות דירה ל 25 שנה והם אדישים (נראה לכם?) למחיר...
אבנר | 29.10.09
15.
"יוצרים גלים לא טובים בענף הנדל"ן כולו"
בטח, כי הם חושפים את האמת המרה והכואבת. בסופו של דבר לא תהיה ברירה, מקרקעין הוא לא נכס רגיל, בטח לא במדינת ישראל ואי אפשר להניח אותו לכוחות השוק. יש לחוקק חוק האוסר החזקת דירה שלישית ומעלה. או לחייב ב 150% מס כל דירה שלישית ומעלה.
ג. | 29.10.09
13.
שורה תחתונה:צפויה "צניחה" במחירים.כדאי לחכות עם קניה. רק נרוויח.
כמה עובדות: (1) שמתם לב שבשבועות האחרונים הקבלנים יוצאים במסעי פרסום ממש "רצחניים"?...זה כשלעצמו מוכיח שהם בלחץ נוראי. שאין מכירות, שהקונים הפוטנציאליים קיבלו סוף סוף שכל...ורואים את הנולד. והוא: עומדת לבוא "מפולת" במחירי הנדלן. תוך 3-6 חודשים. נשמע לכם סביר שבמדינה כמו ישראל, היכן שהמשכורות הממוצעות 4500שח תעלה (ותמשיך לעלות...)דירה למעלה ממיליון?... (2) מי שהוליך את הציבור שולל במשך השנים האחרונות היו הגורהים האינטרסנטיים: דהיינו לובי הקבלנים ואנשי הנדלן. דנקנר, שיכון ובינוי, תשובה, ועוד. והציבור כמו עדר. הלך שולל אחרי ה"הערכות המומחים" שבאו מכיוונם... הגיע זמן להתעורר, ולחזור לרציונל הישראלי...
מ. מזרחי | 29.10.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת