31. לא לוקח בחשבון עליית ערך... אבל האם לקחת בחשבון ירידת ערך ושווי נכסים? ...אמר אקירוב כי "כשאתה קונה נדל"ן אתה לא לוקח בחשבון את הציפייה לעליית הערך. זו ספקולציה. דרים | 03.11.09 (ל"ת)
30. אקירוב צודק רבוצות הרכישה אינן מונעות מתחשיבים כלכליים אלא מפניקת נדל"ן לכן המחירים שהם מציעות על הקרקעות אינם סבירים ובסיכומו של יום הן יוצרות אפקט של כדור שלג שגורם לעוד ועוד עליות של מחירים. נכון שעלויות הבנייה נמוכות יותר בקבוצת רכישה שכן אין רווח קבלני אבל אם מחיר קרקע לדירה בצפון הישן של תל אביב (מתחם אסותא) גבוה כיום משמעותית ממה שעלתה באותו אזור דירה גמורה מקבלן לפני חמש שנים אז כל החיסכון בעלויות הבנייה יורד לטימיון. שמוליק | 02.11.09 (ל"ת)
28. אקירוב אומר דברים נכונים - למי שלא הבין...כנסו מה שבעצם אומר מר אקירוב הוא שקבוצות רכישה משיגות מחירים מאוד בעייתים מבחינתו שהוא בעצם לא יכול להתמודד מולן ושאולי זאת בועה זמנית ואולי לא , ימים יגידו, להזכיר שאני יכול לומר על כל נושא שבעולם - אולי כן ואולי לא, אז בעצם מר אקירוב לא אומר כ ל ו ם !! תודה גיל | 02.11.09 (ל"ת)
27. שלא כמו קבלנים אחרים אקירוב יודע על מה הוא מדבר שלא כמו קבלנים אחרים , שמחפשים תירוצים וכביכול כואבים שהמדינה מפסידה, וזה בעצם הכיס שלהם, אקירוב צודק במה שהוא אומר, כי הוא איש עסקים הגון וישר, ולא זה לא טוקבק של אחד מאנשיו. אחת הסיבות שאני חוששת להצטרף לקבוצת רכישה זו העלות הגבוהה של הקרקע, ושאיני יודעת כמה באמת תעלה בסוף הדירה שארכוש. אקירוב גםצודק האומרו שבסוף זו תהיה בועה שתתפוצץ. הראלה | 02.11.09 (ל"ת)
26. צר לי לאכזב אתכם אבל שניהם יקרים בטרוף!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! לא קונה כלום | 02.11.09 (ל"ת)
25. טול קורה מבין עיניך, הבועה היחידה היא: הקבלנים שמרויחים עשרות אחוזים על מכירת דירה שבה השקיעו כמעט אפס מהון עצמי. הרוב המכריע של המימון, אם לא כולו, מהבנק. נוסחה להדפסת כסף קל. הבועה הזו התפוצצה בשנתיים האחרונות והעובדה שרוב הבנייה באזור המרכז היא קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה שבהן הפכו בעלי הקרקע לקבלנים כי ראו איך קבלנים מתעשרים בקלות. בשנה הקרובה תראו קבלנים מתרסקים ורוכשים נשארים בלי כלום, מקסימום שלד שהבנק מחייב שיוסיפו כסף כדי להמשיך לבנות. גם אם יש ערבויות חוק המכר, הבנקים ועורכי הדין שלהם, יודעים היטב שלא יהיה כדאי למסכנים שרכשו מקבלנים למשוך את הכסף מהערבויות אלא לשלם עוד ולקבל דירה. עד היום חשבתי שאתם בעד כלכלת שוק. ובכן ידידיי הקבלנים, השוק אמר את דברו. לא יעזור שום יחצ"ן וקמפיין הפחדה מתוזמר ע"י אינטרסנטים. אחד שיודע | 02.11.09 (ל"ת)
24. מליון ואחד קבלני משני ויזמי משנה ו מתווכים ומשווקים - זאת הסיבה למיחירים המוגזמים כל מי שמכיר פרוייקטים בנדלן יודע כמה זה מגוכך. לכל מקצוע יש קבלן, וקבלן משנה, ומהנדס אחראי, וחברת פיקוח, ויועצים וכ"ו וכמה "מקצועות" יש? שלד, פנים, גמר, אלומיניום, תאורה, מיזוג אויר, חשמל , מים, אינסטלציה, ניקוזים, בטיחות, רישוי, שינויי דיירים וכ"ו. אין סוף פיות להאכיל - ואת המחיר משלמים הלקוחות בדמות מחירי דירות מנופחים. פשוט לא שווה את זה. ויקו | 02.11.09 (ל"ת)
23. איננשטיין של הקבלנים וואללה מזמן לא קראתי ערימת שטויות כאלה,אלק "בועת נדלן" במדינה עם מס' התחלות בנייה שמפגר אחר גידול האוכלוסייה,אבל מה הבן אדם עשיר,אז גם...עשיר חכם ייחשב.נא לא לשכוח שהיו שנים שהוא היה בצרות ובקושי נחלץ,אבל מה עכשיו הוא נהיה מורה.אני מציע לעיתון להמשיך להביא ראיונות עם אנשים כמותו כתחליף למערכונים של הגשש החיוור. א.זורקין | 02.11.09 (ל"ת)
21. מתחיל להיות מעניין אה ? ככה זה מתחיל, אחד מאשים את השני.. מי באמת אשם? בעיקר אנחנו הקונים ! תפסיקו לקנות ואז הכול התפוצץ להם בפרצוף, כמו שכבר הבטחתי, אני מוכן להתערב עם כל אחד שמחירי הנדל"ן לקראת משבר...כמה גדול? להערכתי, גדול יותר ממה שחושבים אנשי הנדל"ן, הרי הם יעשו הכול שלא תחשבו ככה. ראו הוזהרתם ! אזרח שאכפת לו. עמית | 02.11.09 (ל"ת)
20. מעולה, הלחץ של הקבלנים מצביע על כך שקבוצות רכישה זה דבר רציני אם עד עכשיו חששתי מזה, עכשיו אני מבין שיש סיבה טובה לבדוק את העניין. פה | 02.11.09 (ל"ת)
19. מענין !!! קונים קרקע במחירים מטורפים ובכל זאת הדירות הרבה הרבה יותר זולות מדירות עקירוב...!!!!! זה מראה שעקירוב מרוויח על דירותיו רוווחים חזיריים ומפוצץ קופות על חשבון הרוכשים. גורג | 02.11.09 (ל"ת)
18. ברור שיש לו אינטרס מובהק לצאת נגד קבוצות רכישה- הוא לא אובייקטיבי- זה ברור השאלה שלי היא האם יש סכנה שקבוצות רכישה יקרסו? האם קרו מקרים כאלה? מה הסיכונים בקבוצות רכישה? אם מישהו יכול לת מידע מסודר או להפנות למידע כזה. תודה. רויטל | 02.11.09 (ל"ת)
15. קבוצות רכישה זוכות במכרזים בגלל שהן מציעות מחירים גבוהים יותר....איזו תובנה מדהימה יש לאדם הזה! ואני בכלל חשבתי שקבוצות הרכישה זוכות סתם כי יש להן יותר מזל משכל...איזו הפתעה...זה ממש משנה את כל התמונה... איל | 02.11.09 (ל"ת)
14. סוף סוף היזמים הם המשתמשים שדואגים יותר לאיכות הבנייה ופחות לרווח. תאכל את הלב - אקירוב. אני מקווה שהמגמה הזו תמשך ותעמיק. אין צורך בתיווך הקבלני לבנייה למגורים. שיתרכזו - הטייקונים בבניית שטחי מסחר. ארז | 02.11.09 (ל"ת)
13. רעיונותיו של אקירוב הצדיק@@@@@2222 מענין איך קבוצות רכישה קונים מגרשים יותר זול ממך?ועדיף שכך!.ושימשיכו לצוף עוד קבוצות רכישה .כך יעלה לנו יותר בזול הדירה . ופחות טיקנים כמוך שחיים על חשבון העם הפשוט יהיה להם פחות מושיקו | 02.11.09 (ל"ת)
12. ומאד מעניין למה את כלכך דואג לקבוצות "המסכנות" שרוכשות במחירים גבוהים?! אולי זה בגלל שהם קונים קרקעות במחירים שאתה לא מוכן לשלם כדי שלא תוכל לעשות מיליונים על גבי הקונים? | 02.11.09 (ל"ת)
11. הקבלנים צריכים למצוא דרך להוכיח מחדש את היתרונות שלהם קבוצות הרכישה הוכיחו שהן מסוגלות לבצע את אותה משימה בפחות כסף ועם סטנדרטים יותר גבוהים. עכשיו תורם של הקבלנים להוכיח שיש להם איזה שהוא יתרון יחסי על הקבוצות. ובאמת - מה זה בדיוק קבלן? אוקיי - זה מישהו שיש לו כסף כדי להתחיל (לקנות את הקרקע). קבוצות הרכישה הוכיחו שאפשר לגייס כסף מאנשים פרטיים, אז זה כבר לא יתרן. קבלן הוא גם מישהו שיש לו את אורך הנשימה להוציא את הכסף על תהליך הבניה הרבה לפני שאפשר להיכנס לדירה - גם עם זה קבוצות הרכישה מצליחות להתמודד - לוקחים את המשכנתא מראש ומשלמים. קבלן הוא גם זה שיש לו קשרים עם כל אנשי המקצוע - עוד משהו שבאמת לא צריך תואר בשבילו בעידן הגוגל. מה נשאר? על מה צריך קבלן להרוויח כל כך הרבה כסף? על זה שהוא המתווך? העולם נפטר ממתווכים עכשיו בצעדים גדולים ובטוחים - הקבלנים הם בסך הכל עוד קבוצה שכוחה בדרך למטה. שיתמודדו. תל אביבית | 02.11.09 (ל"ת)
10. אקירוב לא נראה קבלן גם לא נראה אחד שמתאים לו לדבר עם קבלנים, אפילו העובדים שלו, לא בטוח שמדברים עם קבלנים, לכל היותר סוגרים חוזים עם תתי יזמים. כל השרשת הזאת צריכה לאכול והם אוכלים לא מעט השמנמנים האלה, אוכל שעולה הרבה יותר מהתוספת הקטנה של עלות הקרקע. שמוליק קיפוד | 02.11.09 (ל"ת)
8. אלפרד אקירוב יאמר לזכותו שהוא איש עסקים ממולח יותר מדג מלוח יודע איך למצות את המקסימום מכל השקעה שלו והוא דייג לא רע ממש כריש פטיש scorpion | 02.11.09 (ל"ת)
7. משבטוח שהקבלנים הגזימו כבר אם יש אפשרות להוזיל אז למה הם לא מוזילים? אם הכל רק עיניין של מיסוי אז שהקבלנים יקימו קבוצות רכישה? מה הם לא מבינים משכל אחד אחר מבין? כסף קל = צרות חיים | 02.11.09 (ל"ת)
6. אקירוב מן הסתם היה מעדיף שיירכשו אצלו ולא ייתחרו בו אז אולי שיוזיל את נתח הרווחים אצלו ואז יהיה מצב שיחזרו הקונים אליו. אבל לא, אקירוב רוצה להוויח לבד. לא די לו במה שיש לו עד כה. גיא | 02.11.09 (ל"ת)
3. אלפרד בוא אני אסביר לך אולי קונים ביותר יקר את השטח למרות שלא בטוח אבל מה שבטוח אבאלה זה שהם בונים בסטנדרט גבוה ולא מפליצים מחיר בגלל השם של הקבלן כך שבטוטל אותה דירת 4 חדרים שאתה מוכר אני מביא בכמעט חצי מחיר. Johny | 02.11.09 (ל"ת)
1. אחרי הלכלוך שלו באוניברסיטת תל אביב עדיף שישתוק לא לכולנו יש אופציה לתפור חוזים ממשלתיים ולפתר אנשי ציבור שרואים בזאת פגם. רפי כהן | 02.11.09 (ל"ת)
אקירוב: "קבוצות הרכישה קונות קרקעות במחירים לא ריאליים"
31 תגובות לכתיבת תגובה