...אמר אקירוב כי "כשאתה קונה נדל"ן אתה לא לוקח בחשבון את הציפייה לעליית הערך. זו ספקולציה.

לכן המחירים שהם מציעות על הקרקעות אינם סבירים ובסיכומו של יום הן יוצרות אפקט של כדור שלג שגורם לעוד ועוד עליות של מחירים. נכון שעלויות הבנייה נמוכות יותר בקבוצת רכישה שכן אין רווח קבלני אבל אם מחיר קרקע לדירה בצפון הישן של תל אביב (מתחם אסותא) גבוה כיום משמעותית ממה שעלתה באותו אזור דירה גמורה מקבלן לפני חמש שנים אז כל החיסכון בעלויות הבנייה יורד לטימיון.

מה שבעצם אומר מר אקירוב הוא שקבוצות רכישה משיגות מחירים מאוד בעייתים מבחינתו שהוא בעצם לא יכול להתמודד מולן ושאולי זאת בועה זמנית ואולי לא , ימים יגידו, להזכיר שאני יכול לומר על כל נושא שבעולם - אולי כן ואולי לא, אז בעצם מר אקירוב לא אומר כ ל ו ם !! תודה

שלא כמו קבלנים אחרים , שמחפשים תירוצים וכביכול כואבים שהמדינה מפסידה, וזה בעצם הכיס שלהם, אקירוב צודק במה שהוא אומר, כי הוא איש עסקים הגון וישר, ולא זה לא טוקבק של אחד מאנשיו. אחת הסיבות שאני חוששת להצטרף לקבוצת רכישה זו העלות הגבוהה של הקרקע, ושאיני יודעת כמה באמת תעלה בסוף הדירה שארכוש. אקירוב גםצודק האומרו שבסוף זו תהיה בועה שתתפוצץ.

הקבלנים שמרויחים עשרות אחוזים על מכירת דירה שבה השקיעו כמעט אפס מהון עצמי. הרוב המכריע של המימון, אם לא כולו, מהבנק. נוסחה להדפסת כסף קל. הבועה הזו התפוצצה בשנתיים האחרונות והעובדה שרוב הבנייה באזור המרכז היא קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה שבהן הפכו בעלי הקרקע לקבלנים כי ראו איך קבלנים מתעשרים בקלות. בשנה הקרובה תראו קבלנים מתרסקים ורוכשים נשארים בלי כלום, מקסימום שלד שהבנק מחייב שיוסיפו כסף כדי להמשיך לבנות. גם אם יש ערבויות חוק המכר, הבנקים ועורכי הדין שלהם, יודעים היטב שלא יהיה כדאי למסכנים שרכשו מקבלנים למשוך את הכסף מהערבויות אלא לשלם עוד ולקבל דירה. עד היום חשבתי שאתם בעד כלכלת שוק. ובכן ידידיי הקבלנים, השוק אמר את דברו. לא יעזור שום יחצ"ן וקמפיין הפחדה מתוזמר ע"י אינטרסנטים.

כל מי שמכיר פרוייקטים בנדלן יודע כמה זה מגוכך. לכל מקצוע יש קבלן, וקבלן משנה, ומהנדס אחראי, וחברת פיקוח, ויועצים וכ"ו וכמה "מקצועות" יש? שלד, פנים, גמר, אלומיניום, תאורה, מיזוג אויר, חשמל , מים, אינסטלציה, ניקוזים, בטיחות, רישוי, שינויי דיירים וכ"ו. אין סוף פיות להאכיל - ואת המחיר משלמים הלקוחות בדמות מחירי דירות מנופחים. פשוט לא שווה את זה.

וואללה מזמן לא קראתי ערימת שטויות כאלה,אלק "בועת נדלן" במדינה עם מס' התחלות בנייה שמפגר אחר גידול האוכלוסייה,אבל מה הבן אדם עשיר,אז גם...עשיר חכם ייחשב.נא לא לשכוח שהיו שנים שהוא היה בצרות ובקושי נחלץ,אבל מה עכשיו הוא נהיה מורה.אני מציע לעיתון להמשיך להביא ראיונות עם אנשים כמותו כתחליף למערכונים של הגשש החיוור.

ככה זה מתחיל, אחד מאשים את השני.. מי באמת אשם? בעיקר אנחנו הקונים ! תפסיקו לקנות ואז הכול התפוצץ להם בפרצוף, כמו שכבר הבטחתי, אני מוכן להתערב עם כל אחד שמחירי הנדל"ן לקראת משבר...כמה גדול? להערכתי, גדול יותר ממה שחושבים אנשי הנדל"ן, הרי הם יעשו הכול שלא תחשבו ככה. ראו הוזהרתם ! אזרח שאכפת לו.

אם עד עכשיו חששתי מזה, עכשיו אני מבין שיש סיבה טובה לבדוק את העניין.

זה מראה שעקירוב מרוויח על דירותיו רוווחים חזיריים ומפוצץ קופות על חשבון הרוכשים.

השאלה שלי היא האם יש סכנה שקבוצות רכישה יקרסו? האם קרו מקרים כאלה? מה הסיכונים בקבוצות רכישה? אם מישהו יכול לת מידע מסודר או להפנות למידע כזה. תודה.

ואני בכלל חשבתי שקבוצות הרכישה זוכות סתם כי יש להן יותר מזל משכל...איזו הפתעה...זה ממש משנה את כל התמונה...

אני מקווה שהמגמה הזו תמשך ותעמיק. אין צורך בתיווך הקבלני לבנייה למגורים. שיתרכזו - הטייקונים בבניית שטחי מסחר.

מענין איך קבוצות רכישה קונים מגרשים יותר זול ממך?ועדיף שכך!.ושימשיכו לצוף עוד קבוצות רכישה .כך יעלה לנו יותר בזול הדירה . ופחות טיקנים כמוך שחיים על חשבון העם הפשוט יהיה להם פחות

אולי זה בגלל שהם קונים קרקעות במחירים שאתה לא מוכן לשלם כדי שלא תוכל לעשות מיליונים על גבי הקונים?

קבוצות הרכישה הוכיחו שהן מסוגלות לבצע את אותה משימה בפחות כסף ועם סטנדרטים יותר גבוהים. עכשיו תורם של הקבלנים להוכיח שיש להם איזה שהוא יתרון יחסי על הקבוצות. ובאמת - מה זה בדיוק קבלן? אוקיי - זה מישהו שיש לו כסף כדי להתחיל (לקנות את הקרקע). קבוצות הרכישה הוכיחו שאפשר לגייס כסף מאנשים פרטיים, אז זה כבר לא יתרן. קבלן הוא גם מישהו שיש לו את אורך הנשימה להוציא את הכסף על תהליך הבניה הרבה לפני שאפשר להיכנס לדירה - גם עם זה קבוצות הרכישה מצליחות להתמודד - לוקחים את המשכנתא מראש ומשלמים. קבלן הוא גם זה שיש לו קשרים עם כל אנשי המקצוע - עוד משהו שבאמת לא צריך תואר בשבילו בעידן הגוגל. מה נשאר? על מה צריך קבלן להרוויח כל כך הרבה כסף? על זה שהוא המתווך? העולם נפטר ממתווכים עכשיו בצעדים גדולים ובטוחים - הקבלנים הם בסך הכל עוד קבוצה שכוחה בדרך למטה. שיתמודדו.

גם לא נראה אחד שמתאים לו לדבר עם קבלנים, אפילו העובדים שלו, לא בטוח שמדברים עם קבלנים, לכל היותר סוגרים חוזים עם תתי יזמים. כל השרשת הזאת צריכה לאכול והם אוכלים לא מעט השמנמנים האלה, אוכל שעולה הרבה יותר מהתוספת הקטנה של עלות הקרקע.

יאמר לזכותו שהוא איש עסקים ממולח יותר מדג מלוח יודע איך למצות את המקסימום מכל השקעה שלו והוא דייג לא רע ממש כריש פטיש

אם יש אפשרות להוזיל אז למה הם לא מוזילים? אם הכל רק עיניין של מיסוי אז שהקבלנים יקימו קבוצות רכישה? מה הם לא מבינים משכל אחד אחר מבין? כסף קל = צרות

אז אולי שיוזיל את נתח הרווחים אצלו ואז יהיה מצב שיחזרו הקונים אליו. אבל לא, אקירוב רוצה להוויח לבד. לא די לו במה שיש לו עד כה.

ובהצלחה רבה

אולי קונים ביותר יקר את השטח למרות שלא בטוח אבל מה שבטוח אבאלה זה שהם בונים בסטנדרט גבוה ולא מפליצים מחיר בגלל השם של הקבלן כך שבטוטל אותה דירת 4 חדרים שאתה מוכר אני מביא בכמעט חצי מחיר.

לא לכולנו יש אופציה לתפור חוזים ממשלתיים ולפתר אנשי ציבור שרואים בזאת פגם.