אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הכשרה ביטוח מצטרפת להערכות: בשנה הבאה ירדו מחירי הדירות

70 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
69.
67, ת"א היא השקעה נהדרת לאור מצב בינלאומי וגרעין האיסלמי!
אנשים בישראל לא יודעים לחשוב קצת בגדול! מה אנחנו יודעים? באיזה מצב נמצא את עצמינו בעוד שנתיים? טהרן הצליחה לנצל את החולשה של המערב ואירופה הטובעת בים המהגרים וארה"ב שביזבזה את העוצמה שלה ומושיע השחור שנבחר לבית הלבן חוץ מדיבורים לא כ"כ מצליח לשפר את מצבה. המדינה בגודל עיר אירופאי ממוצע עם לב בת"א שזה שכונה בינונית במושגים בינלאומים, מה יקרה שם במלחמה הבאה? כולנו מבינים ששלום עוד לא בא ואף לא בדרך אז אימות זה עניין של הזמן. לפני חצי שנה ישבנו במקלטים בדרום ולפני 3 שנים בצפון אבל כוח האויב גדל ובפעם הבאה ייתכן וזה יגיע לת"א וזה המטרה שלהם - העיר העברית הראשונה ולב החילונית של מדינה הציונית. אני לא קורא לאנשים שלא לקנות בת"א מי שיכול אבל לא לשכוח שאיפה אנחנו נמצאים ולא לזרוק ביטוי כהשקעה הכי בטוחה לתווך ארוך כי אף אחד לא יודע מה צפוי בתווך הארוך ואף קצר!
בעל דרכון זר | 15.11.09
68.
יש פה הרבה חישובים בתגובות, אב החישוב שלי פשוט מכולם
הדבר היחיד שמעניין אותי זה שלנו יש גם יותר הון עצמי מרוב הסוגות הצעירים וגם הכנסה חודשית יותר גבוהה מרוב הזוגות הצעירים ועם זאת אין לנו מספיק כסף כדי לקנות דירה. לכן, בלי קשר לשום תחזית, אנחנו לא נקנה. לפי התחושה שלי אנחנו לא לבד. אני רואה שבעלי הדירות מיד קופצים בעצמם ואומרים שהם גמישים במחיר. פעם זה לא היה ככה.
יואב | 15.11.09
67.
סיכום ביניים של התגובות כאן
קראתי די בעיון את התגובות כאן והאמת די לעניין. הרוב מאמינים שהמחירים ירדו כי הם חייבים לרדת והבועה חייבת להתפוצץ...והאמת יש בזה הרבה הגיון.מחירי הדירות הגיעו היום לשיאים שלא נתקבלו בעבר על הדעת. דירות ממוצעות 4 חדרים בהוד השרון כמיליון וחצי,דירות 4 חדרים בצפון ת"א כ2.5 מיליון ודירות 4 חדרים בפ"ת,שעד לפני 10-15 שנה נחשבה עיר חלשה ביותר,וכיום העלות בשכונה כמו אם המושבות מגיעה ל1-1.3 מיליון ש"ח. מצד שני ראיתי גם תגובות שלא מאמינים בירידת המחירים בעיקר מהסיבה הפשוטה שאין יותר קרקעות פנויות באיזור המרכז,והאמת שבעיר כמו ת"א קשה מאד להאמין שירדו מחירים. תחזית שלי משלבת בין 2 סוגי התגובות: אני מאמין שאין מנוס מירידת מחירי הדירות וזה חייב לקרות בשנה-שנתיים הקרובות גם בפרברי ת"א אבל!!! בשום פנים ואופן לא בעיר ת"א עצמה (ואולי גם גבעתיים-ר"ג).בת"א לעולם לא ירדו המחירים,אלא להיפך,מתוכננים עשרות פרויקטים בעיר שחלקם כבר נרכשו במחירי עתק ומי שרוצה להשקיע לטווח ארוך בנדל"ן-עדיין...ההשקעה הכי בטוחה היא העיר תל אביב.
קסודס | 14.11.09
65.
מישהו כאן יכול להסביר לי איך לעזאזל המחירים ירדו - ועוד במרכז?
הרי כמות הבתים שבונים = עשירית מהביקוש. איזה אינטרס יש למישהו להוריד את המחיר???? חוץ מזה המדינה והרשויות המקומיות הן אלו שבחדרי חדרים רוצים מחירים גבוהים! למה? רשויות - בכדי שאנשים בעלי רמה סוציו-אקונומית גבוהה תגיע אליהם. מדינה- ככה אנשים צעירים בורחים לפריפריות. מי היה מאמין לפני 20 שנה שחדרה וגדרה יאוכלסו בקצב מטורף כזה? איך זה? מחירים גבוהים במרכז = צעירים בעלי מוטיבציה, כוחות להתפתח, לפתח ולהקריב עוברים לפריפריות. התוצאה = פיתוח תשתיות, חינוך, מקומות עבודה בפריפריה. פריפריה היום = המרכז של המחר!!! וביננו זה מה שצריך לעשות!!!!!!!!!!!!!! דרך אגב - אני אחד מאלה שיצא לפריפריה. והאמת לא כזה נורא :-)
שי | 14.11.09
63.
לא לשכוח מטר בניה עולה כ500 דולר
כולם מדברים על בועות של 20 אחוז או 40 אחוז על משכנתאות של חצי מליון או 800 אלף וריביות קטנות וגדולותאך לא מדברים על העלויןת האמיתיות של דיור שהוא מלבד הקרקע והאגרות שהוא ממש זול כ500 דולר למטר בניה במחירי הקבלנים שלנו המהוללים שמעסיקים סינים אם הממשלה תעשה את הצעד הנכון וזה להביא קבלנים סינים יחד עם העובדים מחיר הבניה יהיה הרבה יותר נמוך רק קבלנים סינים ולא הקבלנים הכושלים שלנו
אורי | 14.11.09
62.
בועת הנדל"ן תתפוצץ בקרוב
איך שלא נסתכל על המצב, הריבית במשק חייבת לעלות בחודשים הקרובים. שכירים שלקחו משכנתאות בתקופה האחרונה, יצטרכו להחזיר לבנק לאחר עליית הריבית הצפוייה עוד סכום משמעותי בנוסף לסכום ההחזר שאליו התחייבו. מצד שני, אם ירידת הדולר לא תיבלם (והיא לא נבלמת), זה יפגע בייצוא ובעקיפין זה יפגע בכל המשק, דבר שיביא לגידול באבטלה ולמפוטרים נוספים - דבר שקורה כבר היום לנגד עינינו. כישראלי שחי את ההוויה הישראלית, אני תמיד מהמר על האפשרות הגרועה ביותר, ולצערי, בדרך כלל היא מתממשת. לכן, אני צופה גם עלייה בריבית וגם ירידה בשער הדולר (הדולר יורד בכל העולם, והיתוש הקטן שנקרא מדינת ישראל לא יוכל להילחם לבדו במגמה הכלל עולמית הזאת). אם נחזור לאותו שכיר שקנה דירה למטרות השקעה ושמתוך פזיזות התחייב לפני הבנק למשכנתאות על משכנתא גדולה בריבית נמוכה, הוא לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא הגדלים והולכים, כשברקע עומד מעל לראשו גם האיום בפיטורין. לכן, כדי להיחלץ מהמצב שאליו נקלע, אותו שכיר ימכור את הדירה שאותה התפתה לקנות בעקבות המשכנתא הזולה שקיבל. דבר זה יביא להגדלת ההיצע בשוק הנדל"ן ולירידת מחירים. מצד שני, גם עליית הריבית הצפוייה על הפקדונות, תבלום את הריצה אחר הנדל"ן. חוץ מזה, בכל תקופות המיתון שהיו בארץ, ואפשר לבדוק את זה, הנדל"ן תמיד היה האחרון שקיבל את המכה, וגם הפעם זה לא יהיה שונה מהפעמים הקודמות. אם בנוסף לכל הגורמים שמניתי לעיל, ניקח בחשבון גם את אלפי יחידות הדיור שיוצעו למכירה בתחילת השנה הבאה ואת הפשרת הקרקעות המתוכננת (השר אטיאס הוא ביצועיסט והוא הוכיח את עצמו כשר התקשורת), אין לי אלא להגיע למסקנה שבשנת 2010 צפוייה ירידה במחירי הנדל"ן.
מה שעולה, סופו גם לרדת | 14.11.09
61.
קנינו דירה מול הים וחסכנו דרך קבוצת רכישה
חסכנו הרבה כסף דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלנים מחירי דירות עולים ללא הגיון בגלל הקבלנים המנצלים את מצוקת הדיור ומעלים את מחירי הדירות למחירים לא הגיוניים.חיפשנו דירות 5 חדרים חדשות בבת ים מחירים כמו תל אביב .רכשנו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים שהיא תעלה פחות מ 4 חדרים דרך קבלנים שדרשומחירים מופקעים.אשמח לתת פרטים במייל shoro11@walla.com בהצלחה לכולם.......
זוג חוסך שקנה דירה | 14.11.09
55.
54, על מי אתה עובד?
כשלוקחים משכנטא 700000 ש"ח משלמים כ3000 ש"ח ריבית לבנק, זה פחות או יותר אותם 40000 ש"ח שהולך למשכיר!! מי שחייב משכנטא יותר מחצי מיליון כלכלית עדיף לשכור ללא התחייבויות! היום יש המון דירות להשכרה בגלל אותם ספקולנטים שמשכו את הכסף מבנקים וקנו כל מה שנמכר ללא מו"מ רציני, יש לנצל את המצב ולשכור דירה סבירה בתנאים משופרים ולתת לשוק להצטונן, היצה מוגברת וריבית יגרמו לפניקה ורבים ירצו לממש את הנכסים שלהם ואז תקנו בהנחה של 20-30% מעכשיו. בכל מקרה, זה שאתם שוכרים ולא קונים במחירים מטורפים אתם לא מפסידים שום דבר.
לא לקנות!!!!!!!!! | 12.11.09
49.
הדירה היום זאת השקעה לכל דבר
אם נשכח לשניה מכל הדברים הסנטימנטליים ונתמקד בהיבט כלכלי נטו,נווכח לדעת כי היום זה לא משנה איפה אתה קונה דירה,מדינה שלמה הפכה להיות מדינת נדל"ן אחת גדולה.בלי פיתוח יש צפיפות לכן הדבר תלוי רק בנו.זה הזמן לקחת קורסים במנהל עסקים למי ש לא מבין בהשקעות.לוד,אשקלון ,רמלה לפני 5 שנים הדירות עלו בין 50 ל100 אלף דולר,תראו את המצב היום-כל המשקיעים קונים איפה שיותר זול ו בכך מעלים את מחירי הדירות באזורים הפחות מבוקשים,אז ברור שבאזור יותר מבוקש המחירים יעלו.ככה עושים עסקים.תמיד יימצאו אנשים שיש להם כסף והם ירצו לקנות באזור טוב בארץ ,כך גם תושבי חו"ל,המדינה כבר מזמן לא מדינה של צברים שרצים לדירת חלומותיהם.תתעוררו!לאט לאט הפכנו לחלק מהעולם המערבי ומה לעשות?בעולם המערבי הכל יקר!אז תפסתם אמריצ"קה?-תשלמו.בעולם המערבי רק ככה זה עובד. עצה שלי-חפשו מציאות זולו להשקעה אם יש לכם קצת כסף ואחרי שמחיר הנכס יעלה והוא יעלה את תשקיעו נכון,תוכלו למנף את ההשקעה. בהצלחה!
liorman | 12.11.09
46.
ידיעה חשובה
שמעתי שהמינהל מפשיר קרקעות בצפון תל אביב, ברמת גן, בגבעתיים, ברמת השרון ... הלו ... תהיו רציניים ... המינהל משחרר קרקע בבית שמש לדתיים, קרקעות בקריית גת עבור בניה לדתיים ... ורק 27 דירות בדרום ת"א ליד שכונת התקווה .... מכרזי קרקעות בשפלה נמכרו לספקולנטים שעם הזכיה במכרז העלו מיד את מחיר הקרקע ב- 50% ... צאו מהשטויות שלכם ... לא שמעתי על אוניות המביאות אדמה מחוץ לארץ במטרה להקים איים מול תל אביב ... המחירים רק בכיוון צפונה .... דירות חדשות בבניה מיועדות לאיכלוס לעוד 3 שנים ...
יורם | 12.11.09
45.
הגיון
חברים יקרים , ננתיח את שתי האפשריות ( הרי אף אחד לא יודע אם המחרים יעלו או ירדו , כל החכמים האלה שאמרי יעלו ירדט ירדו יעלו.... הכל ניחושים ואם הם כלכך חכמים והיו יודעים באמת מה הולך לקראת אז הם כבר לא היו בארץ אלה אולי על איזה איי בקריבים מרוב התעשרות בשל האינצואיציה המבריקה הזו . נגיד שבאמת המחרים הולכים לרדת האם יש מישהוא שקנה נכס ב X שקלים ורוצה למקור אותו לאחר תקופה מסויימת הוא פשוט לא ימכור ביותר זול ויפסד כספים , לדעתי מחרי הדירות לא ירדו , אין דבר כזה מי שיש לו נכס לא ימכור באפילו גרוש אחד פחות . אולי המחרים ישארו אותו דבר אם לא יעלו , הרי אפילו שהמדינה תפשיר קרקעות ... הרי מי הקבלן שימכור דירה במחיר נמוך ....... חברים היגיון קצת.....
פראס | 11.11.09
44.
20, אתה צודק לחלוטין!!!!!
אנחנו במצב דומה, שנינו בני 30-35 ומכניסים קצת יותר מ15000 ש"ח שמעט מאד זוגות בארץ מגיעים לזה, מסתפקים ברכב ישן ומנצליחם הסעות למקום העבודה, חוסכים כל שקל, קונים ביד יצחק ויוצאים למסעדה פעם ב3-4 חודשים, אבל המחירים לדירות ממריאים מהר יותר מזה שאנו מפרישים וחלום הדירה מתרחק ממנו כל הזמן! כשהתחתנתי ב2005 הייתי יותר קרוב לדירה מאשר היום למרות שהתקדמתי מאד מעד. הורים שלנו עוזרים עם הילד וזה גם חוסך הרבה כסף, לכן לעבור לפריפריה לא כדאי לנו כי כל החסכון יילך למטפלת וגם הוצאות דלק ובלאי האוטו יגדלו משמעותית, החלטנו לחכות עוד שנתיים בתקווה שמחירים יחזרו לרמה של 2005, דירה 4 חדרים ישנה בכ"ס 200$K, בפ"ת 180K$ ואז באמת אפשר לקחת משכנטה נורמלית של 400-450000 ש"ח ולחיות בכבוד או שנחפש מקום חדש על הגלובוס. אני מאמין שזוג משכיל, מצליח עם 100-150000$ בכיס יכול להתברג ולהתחיל דף חדש מעבר לים. יחד עם זאת, כולי תקווה שנשאר כאן ונוכל להתקיים כאן בכבוד ללא חוב מטורף שחונק אותנו וללא צורך לעבור כל שנתיים לדירה אחרת.
 | 11.11.09
43.
שכ"ד = משכנתא
תגובה ל - על סכום של 800,000 ש"ח תחזיר כ-4,000 ש"ח ועל 600,000 ש"ח תחזיר כ-3,000 ש"ח , אני מאמין שעל דירה בת 4 חד' במרכז אתה משלם יותר שכ"ד שהולך לבעל הבית. אז למי כדאי להיות משועבד לבעל הבית או לבנק אם לא תשלם שניהם יזרקו אותך. המשמעות ששווה לקנות דירה משלך - רק ככה תוכל להתקדם - כי בסופו של דבר שווי הבית שלך לתקופה ארוכה רק יעלה. והכי כיף להיכנס לגור בבית חדש והוא שלך
דורדור | 11.11.09
42.
בחישוב כלכלי דירה זולה בריבית גבוה,עדיף על דירה יקרה וריבית שתעלה בשנה הקרובה
תעשו חשבון ותיראו שאני צודק,כנסו למחשבוני משכנתה של הבנקים באינטרנט!!! ---------------------------המחירים ירדו בעשרות אחוזים------------------------------------- ----------------------------------ראו הוזהרתם-----------------------------------------------
 | 11.11.09
40.
זה מעניין
כל הכתבות האלה רק מחממות את השוק. אומרים שהמחירים יעלו - האנשים רצים לקנות דירות כדי להספיק לפני העליות והמחירים עולים. אומרים המחירים ירדו - האנשים יושבים ומחקים עד שרואים שהמחירים לא יורדים יותר מאחוזים בודדים אבל השכר דירה דופק. לא כולם יכולים לגור עם ההורים. ובסוף הם מתנפלים שוב על הדירות בהמונים והמחירים שוב עולים וגם הם הפסידו את השכר דירה בזמן שהמתינו. על הירידות מדברים כבר יותר משנה וכמה שיותר מדברים כך גם המחירים עולים יותר. אז נכון שזה טוב לי ואנני מסתיר זאת אבל עובדתית זה נכון. בזמן המיתון המחירים עלו, אז מה בזמנים טובים יותר הם ירדו? וגם הקבלנים לא רוצים ירידות אז הם לא יבנו יותר למרות שיחרור השטחים כי הם לא רוצים לעבוק יותר ולקבל פחות. מעניין, מאוד מעניין.
אחד שרוצה למכור | 11.11.09
39.
יורד עולה בועה בלון .לא נימאס לכם כל היום רק זה
קחו את הכסף בואו לקנדה תחיו בשקט.מה כבר יש במדינה המחורבנת הזאת. מושחתים. רמאים. נוכלים.ממשלה דפוקה . מאפיה שקוראים לה ..ממי.. חלאס מספיק ...לכן תפנימו זאת מדינה רק לעשירים נוכלים..אנשים ישרים אין להם חלק במדינה הזאת...שיהיה לכם טוב
rony | 11.11.09
36.
כל מי שמתלונן שהריבית תעלה
לא עבר לכם בראש לנצל את התקופה הזאת ואשכרה *לחסוך* כסף? יותר הון עצמי - פחות משכנתא - פחות החזר לבנק. אז אולי הריבית תעלה אפילו ב5 אחוז, אבל אם המימון הראשוני שלכם מופחת, זה עדיין עדיף על לקנות בריבית נמוכה היום ואז לאכול אותה מ-2 הכיוונים - גם קניתם ביוקר וגם שילמתי יותר על הריבית בעוד שנה (וזה לא משנה עם זאת ריבית קבועה ואז נדפקתם במדד, או ריבית פריים ואז נדפקתם בהחזר החודשי).
 | 11.11.09
34.
המלצה חמה להגעה לנחלה
אני קוראת את התגובות מתוך הרגשת נוסטלגיה. ומרגישה - כמה טוב שזה מאחוריי.. מזה כ-3 שנים חיפשתי בית באזור הדרום, לפני כ-שנה וחצי קניתי את ביתי במיתר (בעלי חשב לחכות לירידת המחירים - כמו שהרבה ניבאו), אמנם קצת החלו עליות המחירים אך היום הם עולים הרבה יותר ואין כמוני מאושרת יותר ... לכן, אל תאזינו לכל ה"מנבאים" לכו לפי מה שאתם מרגישים ולמה שאתם יכולים.
שלווה | 11.11.09
32.
קונים יקרים, הכח להוריד את המחירים בידנו. כנסו
הבועה מתחילה בלוחות היד-2 למיניהם בה כל אחד דופק מחיר ב"שיטת מצליח". מי שבאמת מחפש רואה בדיוק את אותם הנכסים כל הזמן. אנשים פשוט לא מוכרים במחירים המופקעים שהם מבקשים. כל שצריך לעשות זה לא לשלם את המחירים המבוקשים עבור נכסי יד שנייה אלא להציע מחיר הנמוך ב- 10-20% מהמחיר המבוקש. מי שבאמת רוצה וצריך למכור, ימכור. מי שלא, ימתין לפראייר שאולי יבוא ואולי לא. אל תתביישו! על מחיר חצוף צריך לתת הצעה חצופה! יחד, נוריד את המחירים!!!
ארנון | 11.11.09
31.
נבואות-שוות ל......
כל פעם צץ מישהו עם תחזית,מענין לבדוק מה הוא אמר לפני תצי שנה,שנה,זה היה נותן לנו מושג כמה האדם הזה שווה משהו,הרי התחזית שלו שווה כמו של כל אחד,ואם לא יתממש אז מה יקרה?הוא כבר את הדירה,השקעה שלו הוא כבר עשה ,לכן תעשו מה שנראה לכם ואל תסמכו על נותני תחזיות להם.
אבי | 11.11.09
29.
שימו לב!! חשוב להכנס!
למעט החריג של תל-אביב וגבעתיים, שוק הנדלן בדרך להתרסקות שלא נראתה כאן. כותרות של מינוס 20% ייראו מגוחכות עוד שנה-שנתיים. הירידות במרכז -בדגש על פתח-תקווה, קרית אונו, כפר סבא, ובמידת מה, גם רעננה (כן,כן, זכרו דבריי...) יגיעו לקרוב ל45% ממחירי השיא. לכל מרימי הגבה - זה יקרה. ככלכלן שעוסק שנים בתחום, כל הפרמטרים מראים את זה בבירור מבהיל!
איתי | 11.11.09
28.
ייתכן והמחירים ירדו ב 10 אחוזים בתל אביב, גבעתיים ומרכז ר"ג אבל-
הירידה תהיה לטווח קצר עד בינוני וזאת משום ששיעור הילודה בישראל גבוה יחסית למדינות מערביות אחרות, לממשלה אין אינטרס אמיתי להוריד את מחירי הדירות, הקרקעות שיופשרו ברובן אינן באיזורי ביקוש ויקח שנים לבנותם ועוד. בענין הריבית- בהחלט ייתכן כי הריבית תעלה ב 2010 אך לפי דברי הנגיד העליה תהיה מתונה ביותר. חשוב לזכור שהריבית היא חרב פיפיות- זוגות צעירים ואחרים ירכשו דירה ב 10 אחוזים פחות אך ישלמו על המשכנתא הרבה יותר- כך ששכרם יוצא בהפסדם. בקיצור- קשה לחזות מה יקרה בטווח הקצר- בינוני בשוק הנדלן. מניסיון מצטבר מקום המדינה מחירי הדירות במגמת עליה מתמדת, ולכן זו תמיד תהא השקעה טובה (אולי למעט בתקופות של ריבית גבוהה תהיה העדפה לשים את הכסף בפק"מ ואפיקי השקעה אחרים).
אוריאל | 11.11.09
27.
לא סביר בעליל מה שקורה פה!!
תוך שנה וחצי הייתה עליה של 40%!!! מישהו יכול לומר שמשכורותו או יכולותו לקנות דירה עלו ב 40%?? המחיר ירד והוא חייב לרדת, וההוכחה שיש בועה היא בכך שאין יום שאין בו לפחות 5 כתבות או בעיתון או בטלויזיה או באינטרנט על דירות ומחירים... כשכולם מדברים על משהו וכולם מתעסקים בו כל היום- זה בדיוק הזמן לא לעשות כלום! תוך שנה יחזור להיות פה שפוי....
נ | 11.11.09
23.
זה מעניין
כל הכתבות האלה רק מחממות את השוק. אומרים שהמחירים יעלו - האנשים רצים לקנות דירות כדי להספיק לפני העליות והמחירים עולים. אומרים המחירים ירדו - האנשים יושבים ומחקים עד שרואים שהמחירים לא יורדים יותר מאחוזים בודדים אבל השכר דירה דופק. לא כולם יכולים לגור עם ההורים. ובסוף הם מתנפלים שוב על הדירות בהמונים והמחירים שוב עולים וגם הם הפסידו את השכר דירה בזמן שהמתינו. על הירידות מדברים כבר יותר משנה וכמה שיותר מדברים כך גם המחירים עולים יותר. אז נכון שזה טוב לי ואנני מסתיר זאת אבל עובדתית זה נכון. בזמן המיתון המחירים עלו, אז מה בזמנים טובים יותר הם ירדו? וגם הקבלנים לא רוצים ירידות אז הם לא יבנו יותר למרות שיחרור השטחים כי הם לא רוצים לעבוק יותר ולקבל פחות. מעניין, מאוד מעניין.
אחד שרוצה למכור | 11.11.09
22.
הסבר בנוגע לריבית - שלא תתבלבלו מהתגובות של הקבלנים
היות והמשכנתא צמודה לריבית הפריים, כל עליה שלה תגרור לעליה בהחזר החודשי בין אם תקחו משכתנא היום ובין אם תחכו עוד חצי שנה, הדבר היחיד שניתן להרוויח זה את הפרשי הריבית עד העליות. זה כמובן לא מתקרב לחיסכון של 10 עד 20 אחוז מערך הדירה....
רו"ח | 11.11.09
21.
הבועה התפוצצה סוף סוף. יש מישהו שעדיין לא מאמין? אוי אוי אוי איזה מסכן.
הפיצוץ יהיה כל כך חזק שזה יעוף לפרצוף של כל יוצרי הבועה. למה צריך 10 כתבות ביום כדי להבין את זה? כך היה המצב בארה"ב. למרבה הצער כך זה גם נגמר אצלנו. אין בועה בעולם שלא התפוצצה. עכשיו תורנו. בום!
יובל | 11.11.09
20.
בועה או לא????
לא יודע אם זו בועה או לא, אבל.......... אני ואשתי בשנות ה-30 לחיינו , צאצא אחד ועוד אחד בדרך ב"ה שנינו עובדים קשה למחייתנו מבוקר עד ערב הכנסה חודשית נטו 14.000 ₪ כולל רכב חברה אחד ורכב פרטי אחד. הון נזיל שצברנו עד היום בחסכון וקצת עזרה מההורים (ואין להם עוד,,,. אם היה היו נתונים )500,000₪ על פניו יופי של נתונים והרבה זוגות ודאי היו שמחים להתחלף איתנו כל חיינו המשותפים גרנו בשכירות והמשפחות מה לעשות לא מהפריפריה אלה מאחת מערי הלווין של מדינת תל אביב (חולון, בת-ים ,ראשון, פ"ת זה לא משנה המצב מבחינת מחירים בכולן אותו דבר) ועכשיו תקציר נתוני השוק נכון להיום: דירת 4 חדרים (אפילו לא 5) בניין לא חדש , עד 15 שנה, בטח לא מקבלן מחיר ממוצע לדירה סבירה (משמע חניה ומעלית במידה ומדובר בקומה גבוהה) החל מ1.300.000 כלומר במצבנו (הדיי טוב ,ככה לפחות חשבנו) מדובר על משכנתא של 800,000ש"ח ....טרוף!!!! אז נכון אולי נתפשר קצת ולא נקפוץ מעל הפופיק כמו שבטח יתקבקו פה בהמשך אז נצא מהאזורים המבוקשים , (הכול יחסי כן...) ונתפשר אפילו על חנייה , אבל מה לעשות שנינו עובדים ובלי עזרה מהסבתא והסבא יהיה עוד יותר קשה, אז קשה לצאת לפריפריה כמו שאוהבים להציע בטיקבוקים OK---- 1,100,000---- הנה חסכנו 200,000 בהינף הקשה על המקלדת , ועדיין מצבנו רע משכנתא של 600,000 (מעל 50%) ובחישוב כללי התחייבות חונקת לבנק לאיזה 20 שנה בהחזר של לא בדקתי אפילו כמה. וכל זה בל נשכח על דירה ש"התפשרנו" עלייה וזה עוד לפני שהשקענו שקל בשיפוץ ושדרוג הדירה, אבל גם ככה זה מיותר מה אנחנו מפונקים , נגור במה שיש. אז באמת שאני לא כלכלן גדול ,ובטח לא יודע אם זו בועה או לא אבל דירה במחירים הללו ,סליחה , אנחנו לא קונים בהצלחה לכולנו בארץ המובטחת ,שחזרנו אליה לאחר 2000 שנות גלות , כדיי להיות גולים ללא דירה בארצנו
 | 11.11.09
18.
למי שגרים בשכירות וחושבים לחכות שנה. כנסו וקראו
נניח שאתם חולמים על בית חלומותיכם שכרגע מבקשים עליו מיליון, תחכו שנה בשכר דירה של 4000 שח זה כמעט 50,000 שח', עליית ריבית של אחוז למשכנתא בת 30 שנה זה עוד כ 150,000 שח במימון, סה"כ כ 200,000 דמי המתנה והנה לכם ה 20% ש"חסכתם". אגב כל יועצי ההשקעות שמספרים לכם על ירידת מחירי דירות בקרוב הם אותם יועצים שלא חזו את המשבר הכלכלי האחרון, לפי רזרוות הקרקע, התחלות הבניה וגידול האוכלוסיה, אין סבירות גדולה שהמחירים יירדו.
סרדינדל"ן | 11.11.09
16.
לתגובה 9 - מה תגיד על אלו שגם קנו במחיר גבוהה וגם ישלמו על המימון
הרי מי שקנה היום דירה שילם ביוקר וסביר שלקח גם מימון גבוה (וחשב לעצמו שאין סיכוי שהמחירים ירדו), "כי כבר אומרים שנתיים שהם ירדו והם רק עולים". ועכשיו הוא ידפק משני הכיוונים - מחיר גבוהה ומימון גבוהה. אם זוג קונה דירה ב - 1.2M ש"ח ולקח 900 אלף ש"ח מימון ו - 300 אלף ש"ח הון עצמי. כל 10% ירידה במחיר הדירה זה הפסד של יותר משליש הון עצמי - פשוט כואב הלב על מי שקונה דירה עכשיו.
כלכלן | 11.11.09
15.
רק דבר אחד יקבע את מחירי הדירות - הריבית!!!
הגעתי למסקנה שאין טעם לחכות וקניתי דירה בת"א. הינה ההסבר: בדקתי עם אנשים שלקחו משכנתא בריבית קבועה לפני שלוש שנים - באותו החזר חודשי על פני 20 שנה, הסכום שהם קיבלו לפני 3 שנים היה 500,000 בעוד שהיום היו מקבלים 750,000. כמובן שזה ההפרש שהולך ישר לנדל"ן ומעלה את המחירים. אם הריבית תעלה, ייתכן בהחלט שמחירי הדירות ירדו, אבל אז את אותו כסף שאולי הייתי חוסך בקניית הדירה הייתי משלם לבנק בהחזרי ריבית. ובינתיים הייתי מעביר עוד שנה-שנתיים בתשלום שכ"ד - 60-70 אלף ש"ח בשנה על דירה מעפנה עם בעל בית מעצבן. כבר לא מתאימה לי.
אחד שנמאס לו לחכות | 11.11.09
13.
אל תשכחו שיש משכנתא בדרך
את המשכנתא צריך לקבל עם המשכורות בשוק אפילו אחרי ירידת המחירים תצטרכו 50% מימון במזומן.מעניין מי ייתן לכם?בנקים לא רוצים לתת כי הם נפגעו מהמשבר.עד שהמצב הכלכלי בעולם יתייצב ייקח זמן,לכן עוד פעם מי שירוויח הם בעלי ההון כי כרגע גם הם מחכים לירידת המחירים.מצד שני מי שיתלהב מירידת המחירים ויקח משכנתא,ישלם יותר כי הריבית תעלה לכן אל תמהרו.היציבות זה העיקר ושלא יספרו לכם סיפורים.קחו מחשבון ותתחילו לחשב.
liorman | 11.11.09
10.
לבטל את הקלות המס הנדלניות על מחזיקי דירות להשקעה..
לא יכול להיות שמחד יהיה איש עשיר בעל 20 דירות הנהנות ממס מופחת בשווי 10% ויכולת למכור בפטור ממס שבח אחת ל4 שנים. ולעומתו הומלס הנאלץ לשלם מחיר שכ"ד מופקעים, אותם הוא משלם בנטו לאחר הורדת מס מקסימאלי של שכיר. תנו לעשירים להנות מיאכטות, מטוסים פרטיים ופנטהוזים מזהב, אבל את האפשרות לחיות במקום מגורים סביר מוגן ופרטי יש לאפשר לכל אזרח עובד במדינה.
רז | 11.11.09
8.
20% זה עדיין בועה המחיר האמית של הדירות צריך לרדת ב40%
105 משכורות במשכורת ממוצעת ולא חציונית זה הרבה מאוד, תוסיפו לזה גם 3 שנים שאנשים משרתים בצבא ולא יכולים להרוויח משכורת אפילו חציונית ותגיעו לכל שבישראל צריך לעבוד 141 משכורות ועוד לא דיברנו על הריבית שמשלמים. מחדל לאומי מדרגה ראשונה, ממשלות אולמרט שרון ובניו מכרו את המדינה לתושבים זרים ובעלי הון לבדוק את זה דחוף זה שווה יותר מכל הפרשיות שלהם ,כי הבועה התחילה בתקופתם!!
אריאל | 11.11.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת