אשרות אלפי משפרי דיור קנו דירות במרכז הארץ. בפרויקטים ש יהיו מוכנים עוד שנה שנתיים. בתקווה שהדירות שלהם לא ירדו במחיר. והם הצטרכו להוסיף סכומים לא גבוהים. כשכל הדירות האלה יזרקו לשוק בבת אחד. תבוצר פאניקה. כי המספרים באמת גדולים. כבר היום למקור דירה זה לא פשוט בכלל.

כל רכישה בהיקף כזה דורשת בדיקה גם כשאתה קונה דירה מקבלן מן הראוי שתבדוק את כל הפרטים ולכן כל תגובה שמכלילה היא לא רלוונטית כשאתה מגיע לרכוש דירה יש לבחון את הפרטים הקטנים כגון: מה הניסיון המקצועי של המארגנים מי אנשי המקצוע המלווים את הקבוצה הן מבחינה תכנונית והן מבחינה משפטית ולעשות את התחשיב האישי שלכם האם את/ה מוכנים להשקעה של יותר אנרגיה ולפעמים גם תסכולים אל מול החיסכון שהקבוצה מציעה למיטב זכרוני גם רכישת דירה מקבלן היא הליך מורכב, מתסכל לעיתים ואף עמוס בחוסר ודאות והפתעות, כמובן שקבוצת רכישה זה הליך מורכב אבל לטעמי שווה את החסכון. כל אחד צריך לעשות את השיקולים שלו ואת הבדיקות שלו ולא להקשיב לכל מיני "יועצים" ו"חכמים ו"יודעי דבר", כמו בכל דבר מדובר בעבודה עם אנשים, ארגונים ובני אדם, תבדקו אותם ותדעו לאן אתם הולכים. בהצלחה

אם אתם קונים את הדירה הראשונה שלכם - עזבו אתכם מקבוצות רכישה, פשוט תקנו דירה ותבטיחו שיש לכם איפה לגור. אם כבר יש לכם דירה, ויש לכם כסף עודף שמחפש השקעה אז קבוצת רכישה היא אופציה מעניינת. כמו בכל השקעה יש בה סיכון וקשה אמנם להשוות סיכונים, אבל לתחושתי זו השקעה יותר בטוחה מהשקעה בבורסה ובתנאי השוק היום אולי אפילו בטוחה יותר מאג"ח חברות.

גם אני האמנתי שקבוצת רכישה זה דבר נכון לעשות. לכן הצטרפתי לקבוצה כזו, שמנוהלת ע"י מנהלים מקצועיים ומוערכים מאוד בשוק. וצר לי להגיד, זה אכן שוק !!! כל יום יש איזה בלת"ם ובלאגן מכיוון אחר, אני כבר שלוש שנים מתעסק בזה לפחות פעם בשבוע - ואני לא רואה מתי זה יסתיים. אני מציע למי שאין לו כסף מיותר ועצבי ברזל - להתרחק מקבוצות רכישה. תשאירו את זה למי שיש לו זמן וכסף מיותרים ...

זאת לפני תיקוני המס עליהם דיבר השר אטיאס לפני כמה ימים על מנת שיהיה "משחק הוגן" בין קבוצות הרכישה והקבלנים. נראה כי בטווח הקצר עד הבינוני עשויה להיות ירידת מחירים של כ 10 אחוזים בכל מקרה, אולי גם באיזורי ביקוש, ולכן רכישה בקבוצת רכישה בה הסיכון גבוה יותר מקניה מקבלן אינה בהכרח כדאית. אולי עדיף לחכות כמה חודשים לירידה של 10 אחוזים ולקנות מקבלן= אותו המחיר עם פחות הפתעות. בטווח הארוך מחירי הדירות יעלו כנראה כפי שקורה מאז קום המדינה (במקביל כנראה שגם המשכורות מעט לאחר היציאה המוחלטת מהמיתון).

לפני שאתה מלביו את פניו של מגיב מס' 1,למרות שהוא אנונימי למדי, בדוק אתה כמה שגיאות יש בתגובתך. א. אין דבר כזה "רק מה". יש "אלא מה". ב.אין אל תתפתו ל... יש אל תתפתו אחר... ג.אין "נשמעות מצויין על הנייר..." יש "ניראות מצויין על הנייר..." ד. והעיקר, אם אתה מבין בקבוצות רכישה,אתה אמור לדעת שהיום,אין מציאות כזו שאדם אחד יכול לתקוע את כל הקבוצה אם פתאום אין לו כסף. היום הבנק המלווה מקבל לקבוצה ומאשר אך ורק אנשים שעברו דרכו וחותמים (אחר בדיקה כמובן) על קבלת משכנתא בבנק, גם אם לכאורה יש להם כסף מהבית. באופן כזה, הבנק מבטיח שגם אם פתאום לא יהיה לאיש כזה או אחר כסף, הרי שחלקו יועבר ישירות מהבנק כמשכנתא שעליה כבר קיבל אישור, ואם אין לו אפשרות לשלם לבנק, ינהגו בו לפי הכללים, דהיינו יכניסו אחר תחתיו, גם אם הוא יפסיד חלק מכספו שכבר שולם עד כה.

אייני מתפלא כי הציבור עדיין אינו מבין כלל את יתרונות הרכישה במסגרת קבוצת רכישה מקצועית ומהימנה, המנוהלת ארגונית ומשפטית ע"י מקצוענים. ואין הכוונה לקבוצה המאורגנת ע"י מתווך זה או אחר לרכישת קרקע בלבד ללא מרכיב הבניה... ארגון קבוצת רכישה, להבדיל מקבוצה סתם, אינו דבר פשוט, וצריך להיות מנוהל ע"י מומחים בתחום. רכישה של קרקע והתארגנות לבניה יחדיו, במסגרת קבוצת רכישה, יחסוך בעלויות ייזום, בעלויות מע"מ (ברוב המקרים) וברווח הקבלני. עלויות החיסכון יכולות להגיע עד 20% ויותר. לדוגמא: דירת 5 חד' שעלות רכישתה בשוק כ-2 מליון ש"ח תיבנה במסגרת קבוצה במחיר של 1.7 ש"ח בלבד ! חיסכון של 300,000 ש"ח מגלם חיסכון תשלום משכנתא של 2500 ש"ח משך מעל 12 שנים תמימות!!! התנאי הוא כי הקבוצה תנוהל ע"י אנשי מקצוע הבקיאים בנושא והשומרים על תקציבה. אין לי כל ספק כי בשנה הקרובה הדומיננטיות של קבוצות רכישה מקצועיות תעלינה בשוק המקרקעין, ובכך תאפשרנה לרוכשים נוספים וחכמים, להגשים את חלומם. ימים יגידו.

פתרון טוב לבעלי הון להשקעה המחפשים נכס מניב, אך אינו מתאים לכאלו המתכננים לרכוש דירה למגורים. רמת הסיכון גבוהה מאד ועלולה להשאיר את הרוכשים ללא יכולת לעמוד בגובה התשלומים עבור הדירה.

לכולם איך "הציל" את המשק,ואיך הוא "גאון כלכלי",אבל מדובר בסה"כ על ציבור מטומטם שקונה ביוקר ומשלם מיסים על כל דבר והרבה!! רק זיכרו טוב טוב מי יושב היום בכנסת,כולל האופוזיציה שלא עושה כלום ונותנת לביבי לשחוט את הציבור. =======הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם============================

פרויקט סנטראל פארק יסתיים שנה לפני הזמן במיקום כזה קבוצת רכישה בהחלט נתנה יתרון גדול אז כל קבוצה לגופה של עניין ודבר ואין להכליל

אמפא: דירה 5 חדרים 1.6K ?! אתה לא מבין שום דבר. בקבוצת רכישה המשתתף מממן את חלקו היחסי בכל הבניה כולל כל השטחים הציבוריים לרבות מרתפים, חניות וכיו"ב. דירת 5 חדרים לא תעלה לו פחות מ- 2.5K, מה עם הסיכונים? עליית תשומות הבניה? עלית מחיר כח אדם? התכנונים? ירידת מחירים? , תפסיק לאחז עינים !

לפני זמן לא רב שנה בערך ב26.11.2008 הופעיה ידיעה כא בככליסט שהגברת הנ"ל רינה דגני דיברה ונאמה בכנס שמאים באילת ואמרה שוק הנדל"ן יאט והמחירים יתחילו לרדת ב 15% לפחות מאז יותר משנה וכול הזוגות הצעירים שהקשיבו לה ולסקריה וחיכו הפסידו הרבה מאוד כסף כי המחירים רק עלו בעשרות אחוזים והם לא ירדו חזרה לרמות של שנה שעברה .תמשכו להקשיב לדגני תגיעו רחוק ... http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3157206,00.html

קניתי לפני שנה בגני תקווה דירה 4 חדרים ב 1.450.000 אני אמור להיכנס לדירה עוד שנה.עכשיו משווקים דירות לעוד שנתיים מחיר אחל מ 1.650.000 . אנשים למי שיש כסף המלצה שלי שווה לקנות אחרת הוא התרחק עוד יותר מהדירה הראשונה שלו.

טיפש מי שקונה עכשיו חכו עוד שנה ותיראו ירידה של עד 30 % עדיף לשלם שכירות עוד שנה 40000 50000 ולחסוך 100000 עד 300000 ברכישה ודרך אגב עוד מעט יהיה זעזוע של אחד הבנקים הגדולים.

אל תתנו לקבלנים לשגע אותכם ..תחכו לעיסקה טובה ......לא לירידת מחירים דרסטיים "שמומחים מבטיחים כבר חצי שנה"...אז לאט ובזהירות בהצלחה

לדברי מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה בסקר שפורסם היום"הציבור מצפה להנחה של לפחות 15% בעת קניית הדירה, ושואף למכור אותה ברווח של כ־150%. הרצונות האלה אינם מבוססים במציאות" מנכ"לית חברת הסקרים המכובדת קובעת גם כי" "הציבור מצפה להנחה של לפחות 15% לפחות בעת קניית הדירה", מספרת דגני. "הרוכשים גם מצפים למכור את הדירה שתיבנה במסגרת הקבוצה ברווח של 20%–150%. רצונות אלו אינם מבוססים, כיוון שכאשר הדירות שכעת נמצאות בבנייה ייצאו לשוק, יהיו בשוק דירות עודפות". עוד מוסיפה דגני כי "אנשים לא מודעים מספיק לסכנות שבקבוצות הרכישה. אחת הסיבות לכך שאנשים כן נוטים להאמין בשיטה הזאת, היא שעד היום שמענו פה ושם על בעיות, אבל עוד לא ראינו כישלון. הסיבה לכך פשוטה - רוב קבוצות הרכישה שהתארגנו בשנה וחצי האחרונות עוד לא התחילו בבנייה. הבעיות צפויות להתחיל לצוץ בתוך שנה־שנה וחצי, ואין לי ספק שיהיו קריסות" ההערות שלי: "יהיו דירות עודפות" -לא קשור לסקר אבל עדיין קשור לסטטיסטיקה . אבל האמירה ש.." הבעיות צפויות להתחיל לצוץ בתוך שנה־שנה וחצי, ואין לי ספק שיהיו קריסות", חושפת להערכתי את המנכ"לית המכובדת ומגלה שמדובר בסקר שמי ששילם תמורתו רצה כותרת מאוד מסוימת והחברה ה"אובייקטיבית" סיפקה את הסחורה. לשם הגילוי הנאות , אני עוסק בתחום קבוצות הרכישה ומרויח כסף מהעיסוק בתחום קבוצות הרכישה . יותר מזה , אני גם מסכים ושותף לחלוטין להערכות של הגברת דגני , אבל היה חסר אצלה משפט קטן "הסקר הוזמן על ידי....."

קראתי את התגובה שלך, וחילחלו אל ליבי דאגות קלות, שמא, אתה לא מבין על מה אתה מדבר. כשהגעתי לחלק בו כתבת "שהפרוייקט יסתיים בעוד שנה וחצי", הבנתי שאתה אכן לא מבין. אין לי מושג בן כמה אתה, אבל אדם שלא מסוגל להבדיל בין "כשהפרוייקט יסתיים" (הצורה התחבירית הנכונה) לבין "שהפרוייקט יסתיים" (משפט תנאי נטול זמן) מבחינתי, בטח ובטח לא יכול להמליץ על מחירי דירות - איך ימליץ על השתנות מחיר הדירה לאורך זמן, כשהוא לא יודע לזהות מבנה זמני נכון בשפת אמו?! ולכל אלו שתוהים - קבוצות רכישה הן המצאה גאונית, וללא ספק, חלק מקבוצות הרכישה אכן יצליחו, מסיבה פשוטה - מדובר בקבוצות אנשים, כשלכל פרט בקבוצה יש את הכסף הנדרש לבניית הדירה שלו, ועוד קצת, וביחד, לכל הקבוצה יש יותר כסף ממה שנדרש, בשביל לבנות את כל הבניין. רק מה - לפני שנכנסים לקבוצת רכישה, רצוי לברר מספר דברים - מהם הערבונות במידה ואחד מהרוכשים פורש, מת, או שנגמר לו הכסף? מי מנהל? האם הושגו כל הרשיונות לבניה, או שמא, מדובר רק בפרוייקט תיאורתי שמחכה לאות ההזנקה, ברגע שאחרון הקבוצה החל לשלם? אל תתפתו לקבוצות רכישה שנשמעות מצויין על הנייר. בקשו לראות אישורי בניה, בידקו את ההיסטוריה של מנהלי הקבוצה ואת ההבנה שלהם בעולם הקבלנות. צאו ובידקו במו עיניכם את האיזור בו יבנה הפרוייקט והכי חשוב, בידקו תכנון עירוני לגבי המבנה (כי זה אחלה לבנות דירה חדשה באיזור בו הביוב מתפוצץ כל יומיים והאשפה נאספת פעם בחצי שנה).

כל מי שיש לו כסף כבר קנה,כל אלו שטרם קנו הם הפחות איתנים כלכלית והם יודעים(וגם הבנק) שלא ניתן יהיה לעמוד בהלוואה של מעל 500000. המחירים ירדו כי אנשים "רגילים" לא קנו דירות כי היה להם יקר,ורק משקיעים עלו על רכבת ההרים הזו. עכשיו שנגמרו המשקיעים יקנו דירות אותם אנשים שבאמת הולכים לגור בהן,ולאלה אין 1.5 מילון כדי לקנות דירה בפ"ת או חולון והמחירים ירדו כי השוק פשוט ייתקע.

הוא דוגמא לבעל עניין חזק מאוד. בעל דירה שרואה איך מחיר הנכס שלו יורד? הקבלן שלא מצליח למכור את כל הדירות? מה שבטוח הוא לא נותן לעובדות לבלבל אותו

לדוגמא, מי שקנה במגרש אמפא בתל אביב דירה בת 5 חדרים בעלות של 1.6K שקל ... מוכר היום את הדירה על הנייר ב- 2.6K שקל ... שהפרוייקט יסתיים בעוד שנה וחצי, הדירה תימכר בכ- 3,000,000 שקל