עד מתי לפי החוק שמאי מקרקעין מכריע יכול לעכב פרסום שומות שהוא קיבל על עצמו להכין אותם ? אצלנו השמאי המכריע ביקר , צילם רשם ומדד לפני יותר משנתיים ועד היום אין תגובה ממנו. יש הבטחות אבל אין חוות דעת. מה אומר החוק ?? אומנם יש לו כאן 80 דירות לשום את ערך פגיעתם אבל שנתיים ואין מענה. הכיצד ??

עד מתי שמאי מכריע יכול לא להנפיק חוות דעת ! היה , ביקר באתר . עברו שנתיים ואין דבר.

ולשחרר שומות לפי המקפצה , כל השומות נהיות שומות היסטוריות, להתחיל להתווכח על שווי מ"ר עיקרי באיזה כפר ערבי לפני 20 שנה , שגם ככה כל העיסקאות לא מדווחות אמת למס שבח, זה מוציא אותך מדעתך, ועם כל הכבוד לבית המשפט הנכבד, יש גם פרקטיקה והגיון ומידתיות , ואני רואה שומות שיש 8 תוכניות אני פשוט מרחם על השמאי המכריע, זה התעללות לשמה, מצד שני יש כאן התמקצעות כללית של ציבור השמאים. לגבי שכ"ט מגיע כל שקל לשמאי מכריע. אולם שומות קטנות וטורדניות היה צריך להשאיר אותם במסגרת שומה מוסכמת.

עד כמה שזה מוזר בדיוק אותו מקרה קרה לי כמו הכותב מעלה ! מדהים עד כמה העיריות מושחתות ועד כמה ההפקרות גדולה.

מה זה יעזור אם יקימו מחלקה במשטרה שתתעסק רק בבניה ובנדלן? הרי גם שם ישנה שחיתות! אני מאחל לך שתצא מהמשפט זכאי ושהערייה תשלם לך פצויים

האם אינך חי בישראל ואינך רואה את רמת השרות העלובה והמקצועיות הנמוכה שמאפיינת את מרבית עובדי המדינה. דווקא הכיוון של הוצאת העבודה לשמאים פרטיים נכונה יותר. הייתי מפריט גם כמה מפעילויות בנק ישראל ומקיים אותם באמצעות מכרז בין משרדי רואי חשבון

האמת שתיקון 84 שיזמה שרית דנה הוא הרבה יותר מסתם שינוי בהיטל ההשבחה. זוהי הפעם הראשונה שמחלוקת מוכרעת ע"י בורר/שופט פרטי שממונה ע"י רגולטור ומקבל שכרו מהצדדים. אם זה יעבוד טוב אז אין סיבה שזה לא יופעל גם בענפים אחרים כמו מחלוקות בנושא ליקויי בניה, תביעות לרשלנות רפואית ועוד. ומי שירוויח זה האזרח. יקבל סוף סוף הכרעות מהירות ומקצועיות מבלי להזדקק למערכת בתי המשפט המקרטעת.

הדיון המקצועי בפני השמאי המכריע יוכל להחזיר לשמאים תחומי עשיה שנלקחו מהם בעבר. למשל הכרעה בנושאי הפקעה (שמוכרעת כיום בבי"מ), כמו נושא ארנונה שומתית שנהוגה בכל העולם ורק בישראל מופעלת כאגרה לנוכח ההתנהלות הקלוקלת בהיטל ההשבחה שהיתה ידועה כמובן גם למחוקק.

צריך למנות אותם כמו שופטים וששכרם ישולם ע"י המדינה. המצב הנוכחי בו הצדדים משלמים לשמאי המכריע אינו ראוי למדינת חוק.

השמאים המכריעים מתנהגים כמבקר המדינה. שמאי מכריע נשכר על ידי נישום לצורך קביעת שומא הוגנת, אחרי שקיבל היתר בניה!!!! מגיע השמאי ומכריז ללא סמכות כי היתר ועדת בניה של העירייה אינו חוקי, האם בגין זה אמור הנישום לשלם שכ"ט ? לא רק שלא קבעת שומא, ניסית לפסול את היתר הבניה. מובן שהיתר הבניה לא בוטל מפני שאין העירייה כפופה לגחמותיו של שמאי כלשהו. ועל זה נאמר: "עבד כי ימלוך"

הופעתי כבר אצל שלושה שמאים מכריעים מאז התיקון לחוק. אני חייב להגיד שהכל מתבצע בצורה מקצועית ויעילה ופתאום שמאי הוועדות צריכים להתחיל לעבוד. במצב הקודם לקח עד שנה עד שיכולת להגיע להסכמה עם הוועדות לגבי שמאי מכריע. זאת, היות והשמאים המכריעים ידעו היכן מרוחה החמאה ושהם יקבלו עוד עבודות מהוועדה אם ייתישרו לפי התקן. עכשיו יש שמאים שלא עושים חשבונות. כמו כן, שכר הטרחה מסודר ואינו נושא למקח וממכר. אני מניח ששמאי הוועדות שעד היום הגישו שומות רזות ולא מנומקות לפעמים טבלה בלבד יתחילו לעבוד כי הם צריכים לעבור משוכה של שמאי מקצועי. כל הכבוד לשרית דנה ולמועצת השמאים על הפעולה הברוכה.

סוף סוף הגיע הקץ לשילוש הקדוש: שמאי ועדה, שמאי נגדי ושמאי מכריע. הטרייומווירט הזה היה עד היום מערכת סגורה, כאשר שמאי ועדה במקום אחד, היה שמאי נגדי בתיק אחר, ושמאי מכריע בתיק שלישי. כך התנהלו העניינים בצורה לא עניינית בכלל, ומספקים פרנסה לחברים. הועדה המקומית נהגה לערוך שומות סתמיות, לא מנומקות, "מצוצות מהאצבע", רק כיריית פתיחה למשא ומתן לא ענייני בכלל. אני מקווה מאד שהמוסד החדש הינו ישר הגון, והשמאים המכריעים מגיעים להחלטות מקצועיות בלבד, חפות מכל אינטרסשל "שמוא לי ואשמור לך". כך זה בתיאורייה. אני מקווה שהעתיד יוכיח כי התהליך הינו לטובת האזרח הפשוט. המובן, שעבודת השמאים תפחת, כי עם הזמן הועדות ינפיקו שומות נכונות, שאולי לא כדאי יהיה להשיג עליהן, וכך תפחת הפרנסה גם של השמאים המשיגים, וגם של השמאים המכריעים. דבר אחד בטוח - החוק הינו לטובת הציבור, גם אם אני עצמי אנזק ממנו...

בנוסף לכל האמור בכתבה, העיריות גם לוקחות ריבית על כל תקופת התהליך מה שגורם לתוספת של אחוזים רבים עד להכרעת השמאי

עדיף שההשגות יתבררו בפני שמאים ממשלתיים, מנסיוני ההכרעה אצלם ניתנת במהירות ובמקצועיות. במקרה שלי קיבלו השגה בענין הבית שלי במלואה ופסלו לגמרי את השמאות של השמאי של מנהל מקרקעי ישראל. לעומת זאת בקשר להיטל השבחה זה עלה לי הרבה יותר כסף והבעיות לא נפתרו.

כיום קרוב ל-2000 שמאי מקרקעין. יש לאפשר בחוק שהצדדים יבחרו שמאים אחרים לא מהרשימה באם הצדדים הנוגעים בדבר יהיו מוכנים לכך ולהכפיף את כל התנאים שחלים כיום על שמאים מכריעים גם על השמאים שיהיו מוסכמים על דעת שני הצדדים. לא הוגן לחלק את ה"עוגה" הזו בין 11 שמאים בלבד. מה עוד שתקרת הכנסה של 100,000 ש"ח לא מספיקה להם. יש מספיק שמאים ידועים ורציניים שמסוגלים לעשות את העבודה הזו במיומנות לא פחותה מהשמאים שנבחרו ברשימה ואף להתחרות במחירים הללו. האזרח רק יוכל להרוויח מהתחרות.

בהרבה ערים עובדי בעירייה באגף ההנדסה עובדים כעולם תחתון וסוחטים את האנשים. לי קרה השנה מקרה שהוספתי חלק לבית ( ללא היתר ולא חוקי), הגיעו פקחים של העירייה וקיבלתי צו של בית משפט - עד לפה הגיוני וכואב. הלכתי ללשכת מהנדס העיר כדי לסדר את היתר הבניה והבנתי שכדי "לסדר" את ההיתר אני חייב לשלם מס' רב של תשלומים, חלק לעירייה וחלק ולעובדים ובתמורה כל הבעיות שלי יפתרו, ואמרו לי שאם לא אשלם עבור "הסידור" הזה, אז אני לא יכול לקבל את ההיתר - הרי הוא בכלל לא חוקי. כל העירייה מושחתת מהיסוד, אנשים מקבלים אישורים והיתרים לא חוקיים עבור תשלום כסף. ואף אחד לא בודק את זה. אני בטימטומי, הגשתי תלונה במשטרה על סחיטה באיומים. המשטרה סגרה את התיק ואני בבית משפט על בניה לא חוקית. הגיע הזמן שיקימו מחלקה במשטרה שתתעסק רק בבניה ובנדלן.