ברצוני לעשות לקוראים קצת סדר 1.פרט לגוש דן ערך הקרקע מתוך מחיר הדירה הינו 35% ופחות לכן גם אם ירד מחיר המגרשים ב20% זה ישפיע על מחיר הדירה עד 7% 2. העלאת הריבית לא תשנה אף תקשה על רוכשי דירות לעמוד בהחזר המשכנתא 3. זוגות צעירים מהמעמד הבינוני לא יוכלו לקנות דירות בת"א אפילו לא בדרום ת"א אשר בתנופת פיתוח ובניה יוקרתית. גם במנהטן ,מרכז לונדון או פריז ,זוג צעיר לא יכול לקנות דירה ו נוסעים שעה לעבודה.ת"א היא למעשה מרכז "העיר" גוש דן. 4. ולסים אין רע בכך שקונים דירות להשקעה. רק בזכות משקיעים אלו אםשר להשיג דירה בשכירות כי במדינה שלנו אין עידוד לבנית דירות להשכרה.

כדי לספק ביקושים חדשים. 6000 זה טיפה בים. הצפה? הצחקתם אותנו.

מכרזי המנהל לא יעילים ולא יורידו המחירים. העובדה היא כי במכרזי המנהל משלמים הקבלנים מחירים מופרזים על המגרשים בגלל התחרות בינהם כך שהמגרשים נמכרים במחיר של כמעט פי-2 ויותר ממחירם . רק הכנסת תנאים בחוזי הרכישה הנ"ל ע"י המנהל כי מחיר הדירה לי אעלה על פי-- ממחיר הקרקע לדירה יגביל ויוריד מחירי הדירות . כל עוד המכרזים מתנהלים כפי שהם הקרקעות במכרזים הנ"ל נמכרים במחירים מופרזים וזה לא יביא לירידת מחירים .

ואז הקבלנים/יזמים יווצר מירווח בין מחיר הדירה לקרקע.

האם כבוד השר מצפה שהקבלנים יפסידו על מכירת הדירות? הרי מחיר שיווק הקרקע לא כזה נמוך שאם תהא הצפה בהיצע הדירות שיוריד את המחיר, יפסיד הקבלן.

לצערנו עדיין אין מספיק דירות לזוגות צעירים במסגרת "המחיר למשתכן" והיחידים וייצאו הן בבית"ר עילית כמו שאנו מבינים מזרזים את זה באזורים של החרדים, אבל באזור המרכז אני עוקבת כבר שנתיים והעניין כל הזמן בעיקוב של גורם אחר, צריך להזיז את העניינים להקל על הבירוקרטיה, ולהתחיל להוציא דירות לזוגות צעירים עם ילדים, שעדיין לא יכולים לרכוש קורת גג למשפחתם, ולחיות בכבוד בבית משלהם. חבל שבכול פרוייקט במרכז מוצע 10%-15% דירות בלבד, שזה מהווה בקושי 50 יח"ד לזוגות צעירים "זכאים".

אטיאס יש לו רקורד של בחור שעושה-ולא רק מדבר- שהיה שר התקשורת הוא כופף את חברות הסלולר למרות כל הלובי שהם עשו המספרים נוידו התעריפים ירדו אין לי ספק שהוא יעשה את זה גם בדיור חכו ותיראו המחירים יירדו ב25% החור מוכשר וכל הכבוד לו ישר כוח אטיאס

אני כבר לא מתייחס למרכז הקשיח (צפון ולב ת"א- מרכז ר"ג- מרכז גבעתיים) שם המחירים לא קשורים לכלום, ורק עשירים יכולים להרשות לעצמם נכס במקומות הללו. מדד מחירי הדיור אולי יעלה גם בחודשים הבאים וזאת בשל סיבות רבות, שמנו רבים וטובים לפני. עם זאת, כשהנגיד יתחיל להעלות ריבית באופן משמעותי (מה שלא צפוי לקרות בקרוב- אולי עוד שנה וחצי- שנתיים) עד לרמה של 3% ומעלה, תהיה לכך השפעה על רוכשי דירות בני המעמד הבינוני ובעיקר בערים הפחות יקרות- הן במרכז (פ"ת, רעננה, כפר סבא, הוד השרון, בת ים, חולון, ראשלצ, נס ציונה ועוד) וגם בפריפריה (ברוב המכריע של הישובים). בקשר לאפשרות של משבר סאב-פריים בישראל: לפי כל הסקירות מצבם של הבנקים בישראל איתן. מצד הרוכשים- סביר שרובם, במידה ולקחו משכנתא, לקחו בחשבון אפשרות של עלית הריבית/ המדד, ולא רכשו נכס באופן אמוציונלי. בכל מקרה, אנשים שיאבדו את ביתם בשל אי עמידה בתשלומי המשכנתא אינם האוכלוסייה הגרה במרכז הקשיח אלא לרוב אנשים בני המעמד הבינוני, ולכן ההיצע יגדל בעיקר בפריפריה ובערי המרכז הפחות יקרות, ואכן תהיה ירידה תוך שנתיים, להערכתי ולהערכת חבריי, של 10-15 אחוזים בערים הללו (חשוב לזכור כי עד אז מחירי הדירות עשוים להמשיך לעלות ריאלית והמשכנתא הגבוהה תקשה על אלה שדוחים את רכישתם כעת בעתיד). האמור לעיל מסתמך על הבנתי המקצועית, ואין ל ראות בו משום יעוץ מקצועי לגבי כדאיות לרכוש דירה כעת או לאו.

ככה זה שמשחקים אותה אה-לה מקצועיים אבל הפוליטיקה היא המנחה כל פוליטיקאי באשר הוא.

העלאת הריבית תגרום להחזר גדול יותר של המשכנתא.. אז מה ההבדל בעצם? אני מכירה את התגובות החלולות שלך.. לך תלמד משהו על כלכלה ואז תגיב את התגובות המטופשות שלך.

ולא בגלל עודף דירות,אלא רק בגלל העלאת ריבית!!! =========פישר בנה בועה,ורק פישר יכול לפוצץ אותה====================

אריאל אטיאס, פשוט מעורר התפעלות... נמצא שם על מנת לתרום באמת! קשה למצוא היום ח"כים כאלה

הגיע הזמן !!!!

מכול היחידות המוצעות אולי 1000 באיזורי הביקוש סהכ 10 בינינים בכל אזורי הביקוש אלא אם כן אתם מחשיבים את לוד , ירושלים בית שמש וכיוב

יישר כוח השר הכי אקטיבי בישראל בבחירות הבאות - ש"ס היחיד שנלחם בבועה

ולא יחכו ויחכו עד שיהיה פחות היצע ואז ימכרו

כך צריך לעשות, להבריא את הכלכלה על ידי צמיחה ויצירת שוק חופשי של היצע וביקוש. זו הדרך הנכונה ויש להמשיך בהטבות לרוכשי הדירות. (ולא כמו התכניות המפגרות של העלאות מיסים)

כוסות רוח למת

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3360305,00.html