אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

התחזית ל-2010: חגיגת המחירים בשוק הנדל"ן הסתיימה

70 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
70.
רמי חבה נדלניסט תותח
השם רמי חבה עוד יכה גלים ברחבי המדינה! רמי הינו זכיין ברימקס תל אביב, האיש יודע ומרגיש את רחשי הנדלן בארץ ובתל אביב בפרט. רמי חבה ייעץ לי פעמיים מתוך אדיבות והקשבה ובזכותו גרפתי 1.7 מיליון בשתי עסקאות קלות וללא שום סיבוך או קושי. אני ממליץ בחום על היועץ נדלן - רמי חבה.
דוד | 23.07.10
68.
ל 67 הרצליה היא לא שיא הביקוש...
ביקושים גבוהים יש בעיקר בת"א, מרכז רמת גן ומרכז גבעתיים והמחירים בהתאם. הרצליה נהנית מקירבה לערים עם ביקושים גבוהים לעומת היצע כמו רמת השרון ורעננה, אבל למעט הרצליה פיתוח אינה נחשבת לעיר מבוקשת ביותר. במרכז וצפון ת"א, בר"ג ובגבעתיים לא הורידו ולא יורידו מחירי דירות יד 2. גם עומדים לבנות שם מגדל ברחוב ארלוזורוב- מה שיעלה עוד יותר את ערך הדירות בארלוזורוב בפרט ובכל איזור מרכז ר"ג בכלל. אני מאמין שבהרצליה ורעננה וכפר סבא והוד השרון המחירים יהיו עדיין גבוהים אך תהיה ירידה תוך שנה- שנתיים של כ 10-15 אחוזים (למרות שבטווח של עשר שנים כנראה שהמחירים ימשיכו לעלות).
 | 26.11.09
67.
ירידת המחירים החלה גם באזורי ביקוש
כבר שנתיים אני מחפש דירה בהרצליה ובמשא ומתן עם מוכרים שונים. מוכרים שצריכים לעבור דירה מסיבות שונות ושהתעקשו על מחירים מופרזים ולא היו מוכנים לרדת במחיר. היום הם מתקשרים אלי עם הצעות הנמוכות ב- 50 עד 100 אלף מההצעות הקודמות שלהם...לדעתי גם אלה מחירים מופרזים עבור דירות יד שנייה. כשירדו עוד ב- 200 עד 300 אלף שקל אתחיל לדבר איתם....אחרת,עדיף לי כבר לקנות דירה חדשה ולא דירה בבניין ישן אפילו אם היא משופצת.
גייא | 26.11.09
66.
השכונה הירוקה בכפר סבא
מה ההתלהבות מהשכונה הירוקה בכפר סבא הראשונה בארץ. לא מובן לי. במליון וחצי שקל אתם מקבלים דירה בגודל של קופסת נעליים צמוד לכביש 4 הסואן 24 שעות ומפעל קניאל שמסוכן לסביבה. על ספור בית ספר גולדה המזוהם כבר שמעתם ? עירייה חסרת אונים. וזה שמכפר סבא רואים את השכנים מקלקיליה ? וואלה, מליון וחצי לשכונה "ירוקה" שמתאים לה יותר השכונה ה"שחורה" מהפיח בעוד כמה שנים... לא מבין את זה ?
איציק | 26.11.09
65.
תושבי מדינת ישראל היקרים...בבקשה אל תחיו באשליות ...המחירים עוד יעלו ב20%-30%
אין שום סיבה אמיתית וראלית לירידת מחירים או עצירה במחירי הדיור באזור גוש דן. ישנם פרוייקטים עתדיים שנמכרים ע"י קבלנים וקבוצות רכישה "על הנייר" במחירים התחלתיים של 1.200.000-3.000.000 לדירות 4 חדרים (תלוי באזור)... וכשהפרוייקטים יהיו בשלבים סופיים ,המחיר יהיה בהתאם לפרוייקט מוכן וגמור (מחירים גבוהים מאוד)...אין סיבה לא לרכוש דירה במחיר ראלי היום ,הרי המחירים כרגע יציבים והסיכוי לעליות בעתיד הן אפשריות ביותר נוכח היצע נמוך בדירות יד שניה למכירה.
קרן | 26.11.09
63.
ל 12 ולכל הבכיינים
אל תיקנו עכשיו וגם לא בשנה הבאה, אף פעם אל תיקנו.. רק תתבכיינו.. ראש הממשלה הודיע שאין יותר התחלות בנייה ביהודה ושומרון ! מה לדעתכם זה יעשה לביקושים? הא? תפעילו קצת את השכל וגם את הדמיון.. מה יקרה כשיתחילו לדבר פה ברצינות על שלום ופינוי התנחלויות? מה יעשו עם כל התושבים? אני מבטיח לכם שניצן מס'2 לא יהיה! (כמובן שיש עוד הרבה נעלמים במשוואה של ערך נדל"ן עתידי) אז במקום להתבכיין ולהתפלל לטוב, תהיו פרקטיים ותתחילו לשים את גורלכם בידכם ותפסיקו להיאחז בכתבות פופליסטיות חסרות בסיס. (הכוונה למשל לאמרות של ח"כ כרמל שאמה ושות'..)
רמי | 25.11.09
62.
חברים.... לא תהייה ירידה ! מה אתם חושבים .. שמי שקנה ב1.5M - 1.8M ימכור בהפסד ?
אז זהו ... שלא !!! אם יש משהו שלמדתי פה הארץ ,זה שישראלים לא מתרגשים משום דבר . אז יחכו או שפשוט לא ימכרו . קבלנים, מקסימום, יירגעו והמחירים אולי יורידו באחוזים בודדים וגם זה עינין של זמן עד שיחזור. ישראל ארץ קטנה !!! .לא תצליחו לקנות דירה במקום נחשק במחירים שאתם חולמים, ממש לא . מקום טוב תמיד יהיה יקר , אם רוצים משהו טוב, צריך לשלם . בארץ עוד לא הפנימו את החשיבות של לגור בפריפריה , שגם הולכת ונהיית מרכז כמו נתניה למשל שאזורהה החדשים ,מגורים ותעשייה גדולים מאזורהה הישנים ונהיית משנה לשנה לעיר מודרנית. אז עם מדברים על הדרום הרחוק או הצפון , אז כן בטוח שהמחירים ירגעו , אבל אזור השרון והמרכז ?!?! FORGET ABOUT IT
ישראלי | 25.11.09
61.
הבועה לקראת פיצוץ אדיר בב"ש!
משקיעים תברחו ועכשיו. פרייאר מי שקונה בתים בעיר היום! בתיעץ בנות 20 שנה נמכריםב- 1.2 מיליון שקל - הזוי! לפני 4 שנים קנית בית 60 מטר + גינה, ב-400K מכרתי ב-700K לפריייאר! חברים תתעוררו - עשיתי קופה ואני ממתין עכשיו לירידה של המחירים בעיר! לא קונים בבאר שבע!
באר שבעי מבין | 25.11.09
60.
בקרוב 1500 מגרשים לבנה ביתך בב"ש - כנסו!!!
אין סיבה שבית צמוד קרקע בבאר שבע (שלה עתודות הקרקע הגדולות במדינה!!!) יעלה יותר מ 1,000,000 ש"ח - שכן מגרש יעלה כ-300,000 ש"ח ובניית 180 מ"ר (וזה ענק), יעלה עוד כ-700,000 ש"ח. רק שתדעו שכל אלה שהיום בונים ורוצים למכור ב1,800,000 - 2,000,000 ש"ח מבקשים ל"גזור קופון" על הקונה בסך של כ-1,000,000 ש"ח , בדוק!!!! אז אל תהיו פראיירים תמתינו ותיווכחו-חבל להקריב את עתידכם הכלכלי במיוחד לאור המחירים שיירדו דראמטית עם הוצאת המגרשים!!!
רן | 25.11.09
57.
השכונה הירוקה בכפר סבא
מה ההתלהבות מהשכונה הירוקה בכפר סבא הראשונה בארץ. לא מובן לי. במליון וחצי שקל אתם מקבלים דירה בגודל של קופסת נעליים צמוד לכביש 4 הסואן 24 שעות ומפעל קניאל שמסוכן לסביבה. על ספור בית ספר גולדה המזוהם כבר שמעתם ? עירייה חסרת אונים. וזה שמכפר סבא רואים את השכנים מקלקיליה ? וואלה, מליון וחצי לשכונה "ירוקה" שמתאים לה יותר השכונה ה"שחורה" מהפיח בעוד כמה שנים... לא מבין את זה ?
איציק | 25.11.09
55.
ירידה של עד 10% בגבעתיים. גברת את חיה בחלומות באספמיה! אם כבר המחירים ידרכו במקום או לחלופין יעלו
אולי שאר פרוורי תל אביב ירדו ב 10% אבל גבעתיים אין סיכוי! שם דירות ענתיקות בקומה 3 ללא מעלית וחניה עולות יותר ממיליון ש"ח.אז ירדו 10%? גם אם כן זה לא יהיה ממש משמעותי. כמובן אותו כנ"ל לגבי רמת גן תל אביב. מה לעשות כמו בניו יורק, פריז ולונדון שם הדירות הן יקרות לעומת פרוורי העיר ויכולים לשכור או לרכוש דירה רק לבעלי יכולת כספית, אותו כנ"ל לגבי תל אביב רמת גן גבעתיים. ככה זה בנוי במדינות בעולם המערבי המודרני עם כל הצער שבכך. וכואב על הזוגות הצעירים שלוקחים הלוואות ענק ביודעין בתת המודע שהם לא בטוח יוכלו לעמוד בתשלומים. אולי זהו פתח ליישוב ערים שמעט נזנחו במדינה. בצפון,דרום וכו'.
עוז | 25.11.09
48.
רכישת דירות
רוכשי דירות רכשו אותן במיטם כספם. לא ברור מדוע יש החושבים שהם חייבים משהן למישהו. יש שוק חופשי ומי שלא מתאים לו שיחפש לעצמו פתרונות עפי כיסו וטעמו. יש אופציה לפינוי בינוי שהעיריה מעכבת. מדוע לא לפנות אליה? יש בעיר פרויקטים שכבר אושרו לפני שנים ולא מתקדמים. קידום פינוי בינוי היה מוסיף לראשון לציון אלפי דירות.
סוניה | 25.11.09
47.
אנחנו הצעירים מתחילים לאבד עניין במדינת ישראל..
אני רוצה לשאול שאלה פשוטה איך לעזאזל אני ואשתי זוג צעיר אשר בקרוב עומדים להקים משפחה יכולים לקנות בית בשביל לגדל בו ילדים ולחיות???. עם הכנסה של כ 9000 ש"ח נטו בחודש אנחנו בקושי סוגרים את החודש, השכירות לבד 3500 ש"ח לדירה בגודל קופסת גפרורים שבקושי אפשר לנשום בה.. ולא צריך לספר על ההוצאות מסביב.. זאת בושה למדינה שלא נותנת לצעירים לגדול להתרחב ולחיות פשוט ביזיון לשמו אנחנו הדור של העתיד ואם לא יתנו לנו אפשרות לחיות פה אז אנחנו לא נחיה פה. אני ואשתי כבר תקופה ארוכה שוקלים לרדת מהמדינה ולצערי אם כל הרצון הטוב שיש לנו כן להקים פה בית כשר במדינת ישראל המציאות תיקח אותנו למקום אחר..
פלוני | 25.11.09
45.
המרוץ אחרי הנדלן כנסו
המרוץ הוא תוצאה של משבר המניות וריבית נמוכה שנותן הבנק שהיא כמעתשואפת לאפס וכל מש חושבים המתוכים על שוק הנדלן כל אזרח יודע יש לציין הכן שיש קרקעות ובניה המחרים ירדו אאפילו יציבים אבל באזורי תל אביב רעננה כפר סבא הגרוע ביותר שיהיה התיצבות המחרים על כן בתל אביב אין קרקעות השוק תמיד יהיה חם ואזורי הדרום קר והצע רב לדוגמא באשדוד יש ים של דירות
הלוי | 25.11.09
43.
אז באיזו עיר במרכז הארץ ירדו המחירים משמעותית?
הרי המתווכים בכל הערים אומרים שהמחירים יעלו במתינות או במקרה הכי גרוע ירדו עד 10 אחוזים... לא לזה פיללנו. יהיו ירידות משמעותיות או רק לטווח קצר ובאחוזים בודדים, אם בכלל יהיו ירידות? אודה לתשובה ממישהו שמבין בתחום.תודה
צעיר מאוכזב | 25.11.09
41.
כתבה לא ריאלית... תרדו לעם החי ביום יום, תפסיקו להתעסק עם העשירים שקונים דירות
במגדלי עזריאלי. אני גרה בשכונת טירת הכרמל ושם התחרפנו לגמרי השכ"ד כמעט הוכפל ושלא לדבר על מכירה בכלל המחירים תוך חצי שנה קפצו במאות אחוזים... חשבנו לרכוש דירה לפני חצי שנה.. תוך כדי חיפושים הדירות זינקו בקצב מטורף כעת ירדנו מזה.. ולידע כללי לא רואים ת'אור ברצה במנהרה, בודאי לא ב-2010.. תתחילו לכתוב לענין!!!!!
אני | 25.11.09
37.
מה עם הצעירים???? אנחנו אויר??!!!????
מה המדינה נותנת???? כלוםםםם!!!!! היא רק לוקחת ממש בושה מדינת ישראל לא מאמינה למה שקורה כאן אנשים עשו כל כך הרבה למדינה בלעדינו הם כלום!!!! סביון משלמים פחות מחצי ארנונה ממני שאין לי בית השכירות בשמיים ואני האדם הפשוט משלם יותר מכפול לא בקשתי לגור בסביון אבל אנשים קצת פרופורציה הקיצר אין אור בקצה המנהרה הכל קומבינות מי שלא מקורב לצלחת לא אוכל!!!!
אביב | 25.11.09
34.
הפתרון במרכז:פינוי בינוי
הכנסת צריכה לחוקק חוק שיקל על העיריות ליזום פרויקטים של פינוי בינוי. לחייב את בתושבים בשכונות המיועדות לפינוי בינוי להסכים לפרויקט תמורת פיצוי הולם ( למשל דירה חלופית יותר גדולה וחדשה+דמי שכירות עד קבלת הדירה ) ולא לאפשר למיעוט לנסות ולסחוט את היזמים עד שאין כדאיות כלכלית בפרויקט. יש המון שכונות ישנות במרכז הארץ שפינוין יאפשר בניית כמות גדולה מאד של דירות חדשות בבניינים גבוהים. אפשר ללמוד משהו מסין.
חולוני | 25.11.09
32.
משבר הדיור בארץ - דעתי בנושא
לדעתי מתישהו (עוד שנה שנתיים) הישראלים האדישים ייצאו סוף סוף מהתרדמה שלהם ויתחילו להבעיר צמיגים. אז ורק אז אתם תתחילו לראות שינוי. אין מה לעשות במדינה הזאת מה שעובד זה רק כוח וקומבינות והמרוויחים מזה הן בעיקר קבוצות מאורגנות. דוגמאות לכך לא חסר: קיבוצים ומושבים, חרדים, ערבים וכו'. לסיכום: רק התארגנות של הצעירים במדינה תזיז משהו, אחרת תמשיכו להקליד ולקטר לעד.
אני | 25.11.09
31.
איזה יום שמח :-)
אישתי אמרה לי לפי שנה,חמוד שלי,אנשים חושבים שיש להם זהב בידיים ושכחו שמדובר בבלוקים,בוא נקנה מניות בזק ובשאר נקנה בת"א 25,אמרתי בכניעה "טוב". היום אני מנשק לה את הידיים והרגליים. גם המניות טסו לשמיים (50%) וגם שוק השכירות בקנטים,ככה שהכסף שהושקע מתנפח והשכירות יורדת(דיזינגוף80 מטר 4 אש"ח). ניפגש בסיבוב,בשאיפה שעד אז לא נצטרך משכנתא. מסכן מי שקנה ביוקר,הריבית אוטוטו תתחיל לרדוף אחריו!
אייל | 25.11.09
28.
רוב המדינה מרוויח שכר מינימום עד בינוני
המחירים הקיימים לא מתאימים למרבית האוכלוסיה. מעטים מאוד האנשים שיוכלו לעמוד במשכנתא כשתעלה בסכומים הנוכחיים. אנו אישית מכירים מלא זוגות חברים שלקחו 70% משכנתא. המדינה צריכה להתפקח ולהכיר בעובדות שהמשכורות לא מתאימות למחירי הנדל"ן. מלבד כל אלה, לא שוה להשקיע פה בנדל"ן עם כל האיומים מאיראן, מספיק בוקר אחד שהם ישתגעו ויעיפו עלינו אטום. או שתהא שוב מלחמה בעזה ו/או לבנון וישלחו שוב רקטות או טילים ונצטרך לברוח מהבית... ככה זה בישראל, חיים קשים, הפוליטיקאים עושקים אותנו במס בצורת הקבלנים בנדלן, והם חיים להם כולם בקיסריה וסביון. מישהו אמר מס על אויר?
זוג צעיר | 25.11.09
27.
השכונה הירוקה בכפר סבא- פשוט שטויות
אנחנו הלכנו לשני פרוייקטים בשכונה הזו- של ינוב ושל גינדי- ובאף אחד מהם איש המכירות לא הזכיר את עניין הבנייה הירוקה. כששאלנו על העניין אמרו לנו שאין לזה הרבה משמעות כי את רוב הדברים אי אפשר ליישם בארץ. וזה עוד היה איש מכירות שאמור לנסות לשכנע אותנו לקנות- אין מה להתלהב מעניין השכונה הירוקה- זה רק גימיק. שלא לדבר על המפעל המזהם שנמצא לא רחוק משם (קניאל) שאמור גם להתרחב.
שי | 25.11.09
22.
עד שהאוצר לא יתפקח ויגדיל מס רכישה על משקיעים מחו"ל..
הישראלים, שנאבקים על דירה, נלחמים בצבא וגרים כאן באמת, זוכים לעליות מחירים לא הגיוניות עקב משקיעי חוץ ומשקיעים בשחור, ואצלנו, כידוע, כמות האדמה רק הולכת וקטנה, ובקרוב תקטן בחצי. יש להציב מס רכישה גבוה לכל מי שרוכש מחו"ל ולא ממש גר כאן (במלוא מובן החיים), וזאת לאיזון תחרותי הוגן, כמו שיש במכסי מגן, אחרת זה חלם.
ראובן | 25.11.09
21.
ביבי אטיאס שטייניץ להתעורר
מחירי הדירות בישראל לא שפויים. אני מסיים פוסט דוקטורט במתמטיקה שימושית בתוך חצי שנה בערך בטורונטו ואישתי כימאית ועובדת כאן בחברת תרופות. מונחות לי הצעות על השולחן מחברות הייטק בארץ בקנדה ובארצות הברית. גם לאשתי אין בעייה במציאת עבודה בארץ או בחו"ל. התחלתי להתעניין ברכישת דירה בכפר סבא ליד הוריי והורי אשתי כי נטיית ליבנו היא כמובן לגדל את משפחתנו בארץ. עד כאן הכל טוב ויפה. אבל מה, המחירים בארץ לא שפויים. בשביל לקנות דירת 4 חדרים חדשה אני צריך לקחת משכנתא של כמעט מיליון שקל (אם לוקחים בחשבון עליית מדדים עד לכניסה לדירה)ולמרות ההכנסה הגבוהה שלנו אני ממש לא מעוניין לחנוק את עצמי ואת משפחתי ל 20 30 שנה הקרובות. לשם השוואה אני יכול לרכוש כאן וילה ולגדל את משפחתי עם איכות חיים גבוהה וחינוך לילדים טוב בהרבה, עם משכנתא נמוכה יותר (בסביבות 700 אלף שקל!) ויכולת החזר גבוהה בהרבה (12 אלף דולר בחודש הכנסה שלי ושל אישתי ביחד לעומת הכנסה צפויה של 20 אלף שקל בארץ). ההשלכות של התופעה ההרסנית הזו יורגשו בעוד כמה שנים כשאיכות החיים של דור העתיד בישראל תיפגע משמעותית. היא תפגע בחינוך הילדים (צמצום בחוגים), בצריכה (למי יהיה כסף לקנות מכונית חדשה) , היא תפגע בעידוד צעירים איכותיים להשתקע בארץ ועוד. כמו שזה נראה עכשיו אני אמשיך לבדוק אופציות בחו"ל ואקווה לירידה במחירי הדירות בארץ בעוד כמה שנים כך שילדיי יוכלו לגדול בארצנו מולדתנו.
רונן | 25.11.09
18.
זוג צעיר שקנה דירה וחסך הרבה בקבוצת רכישה ולא חיכה לירידות מחירים
חסכנו הרבה כסף דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלנים מחירי דירות עולים ללא הגיון בגלל הקבלנים המנצלים את מצוקת הדיור ומעלים את מחירי הדירות למחירים לא הגיוניים.חיפשנו דירות 5 חדרים חדשות בבת ים מחירים כמו תל אביב .רכשנו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים שהיא תעלה פחות מ 4 חדרים דרך קבלנים שדרשומחירים מופקעים.אשמח לתת פרטים במייל shoro11@walla.com בהצלחה לכולם.......
זוג צעיר | 25.11.09
13.
אני הומלס, ועשיתי ים כסף בבורסה
וממרץ בערך, אחרי שיעבור התיקון בבורסה שעדיין לא הגיע ויגרום לאנשים לחשוב שאולי בעצם נדל"ן הוא כן השקעה סולידית, יבוא גל נוסף וחזק יותר של עליות בבורסה, מסונכרן עם הכרה גוברת בשוק הנדל"ן שמשקיעים אכלו אותה. אוף, אתם המשקיעים בנדל"ן, אני שמח שיש אותכם כדי לקחת ביוקר את הדירות ממשפרי הדיור, כדי שאלה יקחו ביוקר את הדירות מחברות הבניה שמשקיעות בארץ, שגוזרות על כולכם קופון, ונותנות לי כמחזיק המניות והאגחי"ם שלהן להנות מזה. זה חוצפה לצחוק על משקיעי הנדל"ן ולהרוויח עליהן בו זמנית? הומלס.
הומלס | 25.11.09
9.
צריך לחכות שנתיים עד לעליית הריבית ואז לשפוט את המצב
כרגע הריבית עדיין נמוכה. אם הריבית תעלה לכשלושה או ארבעה אחוזים, המצב בשוק הדירות עשוי להשתנות. למי שיכול לרכוש דירה בלא משכנתא או במשכנתא קטנה, כדאי לחכות. למי שרוכש דירה במשכנתא גדולה, חשוב לתמחר את עליית הריבית לכארבעה אחוזים כדי לא להגיע למצב שבו לא עומדים בתשלומים.
אנליסט | 25.11.09
7.
לא יעזור כלום, צריך למסות כל בעלות בדירה שלישית ומעלה ב 150% !
כתוצאה מכך 1. בעלי 3 דירות ומעלה ימהרו להיפטר מהדירות שלהם בכל מחיר (כי כל יום שעובר הם מפסידים כסף); 2. כתוצאה > צעירים מהמעמד הבינוני יוכלו לרכוש דירות במחיר מוזל ויפסיקו לשכור; 3. בגלל אותם אלו שיפסיקו לשכור וילכו לרכוש את הדירות שלהם > הביקוש לשכירות ירד > השכירות תרד; 4. השוכרים מצליחים לגור בשכירות בשכר ריאלי. כל דרך אחרת תגיע לתוצאה לא ראויה ולא מאוזנת. איזון = מדינה בריאה.
 | 25.11.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת