עם פרוץ המשבר , החלה האטה משמעותית בשוק הנדלן. הקבלנים בשיתוף גורמי ממשלה נלחצו מאפשרות קריסה, החליטו לצאת בקמפיין בכל אמצעי התיקשורת בו יכריזו ויצעקו ויפחידו על חוסר בקרקעות ובדירות. קמפיין הפחדה זה הצליח מעל המשוער וזה משום גודלו הקטן של השוק הישראלי המאפשר לבעלי אמצעים להטות אותו כרצונם, ומשום אופיו של הקונה הישראלי שנתגלה כפחדן, מושפע בקלות משקרים של בעלי אינטרסנטים, וכאחד שתבונה אינה הצד החזק אצלו. זאת ועוד , הריבית הנמוכה והנגיד פישר איפשרו לקונה הדירה הדביל לקחת משכנתאות הגבוהות כב50 אחוז ממה שתיכנן מלחתחילה ולהכניס עצמו לבור שלא בטוח יוכל לצאת ממנו. ראו הקבלנים כי טוב והמשיכו להריץ מחירים בכל אמצעי התיקשורת ולהעלותם ללא פרופורציה והיגיון , כי למה לא, הקונה הפוטנציאלי בשיתוף הנגיד פישר מוכנים לשלם עוד ועוד, עד כדי כך נתגלה הקונה הפוטנצאלי באפסותו, שהקבלנים אחפשרו לעצמם להעלות בחודש אחד לעיתים אפילו יותר מ100 אחוז, כי למה לא, יש אהבל שמוכן לשלם. כל אותם עשרות אלפים שבגלל הריבית הנמוכה לקחו משכנתאות ללא יכולת החזר אמיתית לכשהשוק הכלכלי יחזור לרמות נורמליות, יגרמו בסופו של יום לקריסת שוק הנדלן, כי חוקי הכלכלה תמיד עUבדים בסופו של דבר. הקבלנים רק הצליחו לידחות את הקריסה ולגלגל אותה על כיתפי אותם אלפים שהתבונה אינה ברשותם. קטסטרופה זו צריכה להילמד ולהיחקר. כיצד מצב של הרצת נכסים מתאפשר, וכיצד המוסדות האחראיים איפשרו היווצרות בועה שכזאת.

אם היית משאיר @ היית מקבל תשובות.

הצעירים, החיילים וכ"ו לא יוכלו לשלם שכירות כי בעלי הדירות ירצו לפחות 3% תשואה וכאשר דירה תעלה 4 מיליון - ישראלי ממוצע לא יוכל לגור בדירה הזאת. ולכן זוגות וצעירים וצעירים רווקים במקום לקבל משכורת לבנק יעבירו אותה ישירות לשוכר אבל מכיון שהמשכורת לא תספיק הם יצטרכו לכבס לו את הכביסה, לרחוץ לו את 3 המכוניות, לטפל לו בילדים, לצבוע לו את הקירות בדירה, ולבשל לו אוכל, כדי לממן את השכירות. הילדים של הזוגות הצעירים לא יבינו למה הילדים של האדונים (הצרפתיים שגרים בתל אביב) לא לובשים בגדים קרועים כמוהם ולמה הם שמנים כל כך לעומתם....הרי אבא שירת בצבא, והאדון לא שירת בצבא ואפילו עברית הוא לא יודע

המדינה הזאת פשוט לא נותנת לך לחיות ולהתפרנס בכבוד. כל הזמן רק לוקחת ולוקחת- ומה נותנת? כ-ל-ו-ם לא יתכן שאנשים בעלי תואר ראשון ושני לא ימצאו עבודה שמשקפת את יכולתם, לא ייתכן שישלמו להם גם משכורות זעומות ויתייחסו אליהם כאל עבדים מודרניים ולא יתכן, לעזאזל, שאנשים הגונים שהולכים לעבוד מדי יום ביומו כדי שיוכלו לקנות דירה לא יצליחו לממש את החלום המחורבן הזה שלהם. הלוואי שמישהו יתעורר שם למעלה, בממשלה אחרת אנחנו בהחלט בדרך לאבדון!

אף אחד בעולם לא יודע להגיד לך מה הולך לקרות עם מחירי הדירות. לכן עצה שלי - תשאיר את כל הספקולציות לקבלנים, לסוחרים ולמגיבים באינטרנט. אם אין לך את הכסף אז בכל מקרה לא תקנה דירה ולכן זה לא משנה - גם אם מחירי הנדל"ן יעלו ותסתכל אחורה בעצב, לא היה לך את הכסף כדי לקנות דירה אז אין לך על מה להצטער. אבל אם אתה רוצה דירה ויש לך את הכסף אז תקנה דירה. מנסיון שלי - מי שאין לו דירה מוטרד ממחירי הנדל"ן אבל ברגע שיש לך דירה, זה כבר לא מעניין אותך. גם אם המחירים יעלו וגם אם הם ירדו, אתה כבר קנית - הגעת למנוחה ולנחלה.

או שמחירי הדירות ירדו משמעותית, בתסריט של משבר סאב פריים / הצפה ממשלתית / נחיתת חייזרים. או שאני עוזב את הארץ. הדרכון הזר כבר מוכן. (כן, כן, אני יודע שזה לא מזיז לאף אחד).

כל פעם שאני רואה את עליית מחירי הדירות, נישארים לי כמה שאלות פתוחות 1. היום קונים דירות במחירים מרקיעי שחקים. מה יעשו אותם קונים והיה וריבית המשכנתא תעלה באחוז או שתים? אותם אנשים לא יוכלו כניראה לעמוד במשכנתא דבר שיחייב אותם למכור את הנכס במחיר הפסד. 2. אני רואה בישראל מחירי דירות שהייתי בקלות יכול להשוות אותם למחירי דירות באיזורים הכי יקרים של ציריך. האם זה יתכן? בכל זאת בשוויץ מרוויחים יותר מאשר בישראל. המחירים באמת משקפים את התמונה והערך הנדל"ני?

אני מגיב פה כבר חודשים ותמיד כותב שהמחירים ימשיכו לעלות ! מה לא ברור פה? הביקושים ימשיכו לעלות כמו שמחיר חומרי הגלם ימשיך לעלות ! כל המדינות הבינו שבכדי לחלץ אותם מהמשבר עליהם ליצור מנופים כלכליים על ידי (בין הייתר) בניית תשתיות- מה שיגרום בוודאות למחסור בחומרי גלם אשר יגרום אחריו בוודאות העלאת מחירים ! ומה נראה לכם שהקבלנים יספגו את זה וייתנו לקונים מתנה? מה שאני כותב פה זה רק עוד פרמטר במשוואה ויש עוד הרבה גורמים שמשפיעים על השוק. על חלאס עם בכיינות !

אני לא יודע אם לקחת משכנתא ענקית כדי לקנות באיזור יוקרתי (לב רמת גן) או שכדאי להמתין. כל יום אתם מפרסמים כתבות סותרות ואני לא יודע אם כדאי לי להשקיע או לא. תוכלו לתת כתבה שתבהיר חד משמעית מה צפויים להיות מחירי הדירות בעתיד? תודה קונה פוטנציאלי מבולבל

כדאי גם את זה לספר

בנוסף הריבית הייתה נמוכה וחוסר ודאות באפיקי השקעה אחרים - כעת הריבית עולה והמצב ישתנה

השבוע פורסמו נתוני משרד האוצר - רק פראיירים קנו ברבעון השלישי