כמה אלפי מיליונרים מסתובבים בארץ שנבנים כל כך הרבה מגדלים עבורם? האם לא ראוי שקרקעות מדינה יוקצו לבניית דיור בר השגה לציבור שלא זכה בירושת מיליונים?

זו הזדמנות של פעם בחיים לצור מפולת, וזה מאוד מעשי תארו לכם שהיזם ישווק 1800 דירות (במחירים מופקעים) ובודדים יקנו, לחץ הריבית שהיזם משלם לבנקים יחייב אותו להוריד מחירים. נניח שהוא יוריד 10% מהמחיר, הדבר יצור פער מחירים בין פרויקט השוק שסיטונאי לפרויקט שרונה. הקונים בפרוקיט שרונה יעדיפו לוותר על דמי הרישום של 50000 ש"ח בכדי לעבור לפרויקט השוק הסיטונאי ( שכן הרווח שם הוא בממוצא 250000 ש"ח וכן הפרויקטים ממש באותו מיקום) זה יגרום למפולת שלג שצחייב את חברת גינדי להוריד מחירים.. למעשה ניתן להמשיך את קן החשיבה הזאת וליצור וד מספר הורדות

בניית מגדל של 40 קומות כולל חניון תת קרקעי בהקף כזה עליות המימון גבוהות לא יתכן מחיר של 20000 ש"ח למטר זו שערוריה לפרסם מחיר שאין לו כיסויי סתם ליצור מצגת שווא,במיוחד שעלות הקרקע גבוה,בת"א הקרקע עד 50% ממחיר דירה ואגרות הטלי פיתוח גבוהים מאוד.

ל 24. אני מבין ומכיר את המצוקה ואת לבטיך בדבר רכישת דירה. זכור אבל שממילא במהלך 8 השנים הראשונות לחיי המשכנתא רוב רובו של ההחזר שלך הולך לטובת ריבית בלבד - לקרן כמעט כלום. כך, אם תהא ירידה של 15% למשל במחיר הנכס בשנה הבאה הרי שעל דירה ממוצעת תוכל לשלם כ 200 אלף פחות בנטו! זכור שכמעט כל התשלומים שלך בשנה הזאת הלכו לטובת שכירות - בין אם לדירה ובין אם לכסף כמשכנתא. לכן מציע לך - סבלנות! אין מצב שמחירים רק עולים - ראה העולם. ל 25 - דובאי אולי לא קשורה ישירות לבועתנו אך מסמנת שוב כסמל - מה קורה בבועות. בישראל ניפחנו גם כן בועת אשראי בשם קצת אחר. בועה זאת הינה בועת האוברדרפט שבלעדיה אין קיום בישראל למחירים המנופחים של דירות. הלא ברור לכל בר דעת שכאשר שכר ממוצע ברוטו עומד כאן סביב 8000 ש"ח הרי אין מצב שהישראלי הממוצע יוכל לקנות לו נכסים במיליוני שקלים ללא מנוף משוגע. לזה קוראים בועה!! לגבי זוגות צעירים - ציינתי אותם כי הם מהווים רוב מבין ה 35 אלף צרכנים חדשים של נדל"ן כל שנה. אין להם עדדיין את יכולת הראייה לטווח רחוק והתובנה הכלכלית לקחת על עצמם התחייבויות כה רציניות כמו משכנתא של 900 אלף ש"ח. אני מנסה לפקוח את עיני הציבור לכך שבישראל - מחירי הנדל"ן פשוט התנתקו מהמציאות והיכולת הכלכלית של הרוכש הממוצע - וזאת עובדה!

1) אז כתבו בעיתון על דובאי, זה לא אומר שכל תגובה מעכשיו צריכה להיות קשורה. לא כל דירה מיועדת ל "זוג צעיר" ומה הקשר לגיל הזוג? אולי הזוג ירש דירה מהסבתא? מדובר במשקיעים, אנשים עשירים ומשפרי דיור, לאו דווקא "צעירים". 2) אתה צודק. כך מקובל בהרבה מקומות בעולם. אפילו בפרוייקטים יוקרתיים ולאו דווקא עממיים. 3) אין שום קשר. תרגע 5) לגמרי צודק (-: 6) הפנטגון נמצא בלב הבירה של ארה"ב, יריקה משדה התעופה. נו אז מה? 8) שוב אין קשר, משקיעים יש הרבה מעל העולם. כוחות השוק כבר ידאגו למחיר. 9) אתה כנראה לא מעודכן. פקקים יש בכניסות לעיר, לא בתוך העיר. תל אביב היא עדיין כפר לעומת ערים גדולות אחרות. פקקים יש רק למי שגר מסביב ומנסה להגיע אל העיר וממנה 11) זה תמיד נכון, בכל מקרה ובכל מצב. ככה זה. 12) מדובר ב 600 דירות. ה 1200 דירות נמצאות ב 4 מגדלים שלא ייבנו בשלב הראשון 14) הבסיס פה מימי מתושלח. העיר נבנתה מסביב יום טוב

צודק בכל מילה שאתה אומר, אבל מה אמור לעשות זוג צעיר שרוצה לקנות דירה באזור המרכז והתקציב הינו כמיליוון ומאתיים ש"ח. (וגם זה עם משכנתא של כ 600,000 ש"ח) הדירות היחידות שאפשר לקנות בסכום כזה, נמצאות על רחובות ראשיים, ללא מעלית, ללא חניה, בניינים ישנים. מה לעשות??. עד מתי אפשר לגור בשכירות??? אנחנו ממש מיואשים ולא יודעים מה לעשות. מצד אחד לא רוצים לקחת משכנתא של מיליון ש"ח, הרי זה מנוגד לכל היגיון סביר, מצד שני, אם לא ניקח לא תהיה לנו דירה ובינתיים אנו משלמים לבעל בית. מה לעשות??? מיואשים מיום ליום!!!

לטובת אלא מכם שמסרבים לראות זאת ואם היה צורך בעוד הוכחה - הרי באה בועת הנדל"ן המימונית בדובאי שבה המחירים נפלו ב 60% בשנה האחרונה והראתה לכולם מאיפה משתין הדג. ישנם עדיין בישראל אנשים שאינם מסוגלים להבין שמחירים לא פועלים בעולם בפני עצמו אלא צריכים לשקף את הסביבה הכלכלית בה הם פועלים. אני קובע שמינוף היתר כאן בישראל בעידוד הבנקים (אוברדרפטים), בנקים למשכנתאות (רווחים לאורך שנים), ממשלת ישראל (חוסר חזון, מנהל מקרקעין ארכאי שמספסר בקרקעות) בצירוף עם ישראל מוכה וחרד שמתנהג כעדר ורודף אחרי דירות סטנטרטיות בבאר יעקב ומסכים לשלם עליהן 1.2 מיליון ויותר איבד כיוון - כל המדינה באופסייד. התוצאה היא שאפשר לבקש כל מחיר הזוי ומנותק מהמציאות ואין פוצה פה. אני מקווה למען ילדי ונכדי שתהא קריסה קרובה של מחירים גם כאן. פשוט נמאס מהזחיחות של הקבלנים, משחצנות המוכרים ובעלי הדירות. צריך לחזור לפרופורציה!

יש לי כסף, אבל אין מצב שאני ארכוש דירה במחירים המטורללים האלה

חבל שלא קניתי בשרונה.....

פשששש, איזה תמחור, אבל בעצם מי רוצה לגור בפריס או לונדון כולם מתים לגור בתל אביב

אחרי שיפלו? תשכחו מזה. במידה וזה קורה אני מגיש בקשת פליט באירופה.

אחרת לא היה לך עניין מה קורה בענף הנדלן

כתושב העיר שרוצה לקנות דירה,כל פרויקט חדש וגדול מביא תקוה חדשה שאולי הפעם זה יהיה בתחום התקציב _(כ1500000-2000000)לדירת 4-5חדרים בגודל נורמלי,ולא 70-80מ"ר,אך כרגיל המחירים בשמיים,וכל זאת בחסות עיריית תל אביב שהיא בעלת עניין בפרוייקט.הגיעה הזמן שרון הקיבוצניק יחזור לשורשים וידאג לתושבי עירו ולא לכרישי הנדלן

משעשע (-:

לכן קניתי 3 דירות בחו"ל במחיר של דירה ממצועת בארץ, משכירה אותן, ואז רק שוכרת פה דירה, כי קנייה בארץ, שוב תגרום לי להפסדים.

במגדלי שרונה עדיין יש עשרות דירות במחיר זול יותר שגינדי לא הצליחו למכור.

הציבור בסוף ישלם על זה בגדול

שימו לב לכתוב: "הקבוצה השלישית כוללת את משה ויגאל גינדי וחברת גינדי השקעות" ועכשיו: "בין החברות הנוספות שהוזכרו כמתמודדות פוטנציאליות בהליך והחליטו לוותר היו.. גינדי החזקות... בשוק מעריכים כי הסיבה היא השפעת מכרז דרום הקריה, שבו כמה קבוצות הפסידו למשפחת גינדי" אני מתחיל להריח טריקים ושטיקים ומינוף מעל לראש ואג"חים, שאם תהיה ירידת מחירי נדלן בעוד שנתיים שלום, יקבלו "תספורת" רצינית.

אם לא היו בת"א פקקים כמו בלוס אנג'לס, אנשים לא היו נאלצים לקנות דירות במחיר מופקע בת"א, אלא היו באים מהפריפריה בזמן סביר. כרישי הנדל"ן ביחד עם הממשלה רוצים להעמיד אותכם בפקק עד שתישברו ותקנו מהם דירה יקרה בתל אביב. תחבורה ציבורית וכלי רכב דו גלגלי - איום על ההגמוניה של ההון והשלטון.

לפני כמה שבועות פורסמה כתבה לפיה בארץ ישנם 5000 מליונרים, אני חייב לציין שלפי מספר הפרוייקטים לעשירים שנבנים בארץ, עולה המסקנה הבאה או שעובדים עלינו ויש הרבה יותר, או שאנשים כאן חיים בסרט... ותוך שנתיים שלוש אנחנו הולכים לקבל פה דובאי 2 . אז לפני שמגדל הקלפים הזה נופל הייתי ממליץ לממשלה ושר האוצר להתעורר ולא להתעלם מהבעיה, כי עכשיו זה נוח מאד לחיות בסרט במיוחד שהממשלה הנוכחית מחפשת רק מאיפה לגזול את אזרחיה בתרוץ "המשבר הכלכלי", וסביר להניח שבעוד שנתיים שלוש הממשלה הנוכחית כבר לא תיהיה בשלטון ומי שיקבל את הזרג הוא שר האוצר הבא. לכן כדי מאד שיתעוררו על עצמם ובמידה והתרחיש יתממש חלילה אני חושב שיש להעמיד לזכות האזרחים במדינה את הזכות לתבוע את האחראים כשם שניתן לתבוע בעל חברה.

מה יהיה הסוף כאן? ממתי מקימים מגדלים למגורים בסמוך לבסיסי צבא? אין גבול?!

נניח לרגע שאין לי בעייה עם זה..עם מה יש לי בעייה? שהעיר (ת"א) ברובה נראית כמו מחנה פליטים, רחובות שלמים ומרכזיים נראים כמו עולם שלישי, מפוייח, פקוק, מגעיל. יקום ראש העיר ויאמר, מגדלים במתחם אתם רוצים להרים? בברכה, שפצו את כל הרחובות מסביב ותוכלו להתחזר במחירים...אם לא, תבנו עממי, אין מצב שמצד אחד יתנוסס מגדל פאר ומהצד השני (רחוב יגאל אלון לדג') הרוחב יראה כמו דיר חזירים

נדל"ן בישראל על סף התמוטטות מחירים. אין שוני בינינו לבין דובאי. המחירים כאן מנופחים מעבר לכל פרופורציה הגיונית של יכולת הציבור ונסמך על מגדל קלפים של משכנתאות ומימון בנקאי באמצעות אוברדרפטים בגובה משכורת נוספת ויותר שמי שרוכש נדל"ן נאלץ לקחת. כמו כל מינוף יתר, גם לבועה זו יהא סוף. "משוגעים" רדו מהגג. איך מעז זוג צעיר לקחת על עצמו התחייבויות ארוכות טווח של 20 שנה בסך מיליון ש"ח כאשר החלב על שפתיהם עוד לא יבש. איפה נמצא הערך הכלכלי בתשלום של 30 שנות שכירות לדירה טובה בתל אביב כדי לקנות 100 ממ"ר בראשון או כפ"ס. האמת - ירדנו מהפסים ולא רק בתחום זה. ישראל חולה ואזרחיה עמה. אני חי כאן אך צורך רק את המינימום הנדרש לקיום. לא נוגע כאן בנדל"ן וממליץ לאחרים - תתעורו. תהא נחיתה קשה כאן לכל המטורפים שפתאום מוצאים שווי של 1.2 מיליון לדירה בבאר יעקב!