עירית תל אביב פועלת באופן שגוי במסגרת תוכניות של תמא 38 מקשה על דירים וקבלנים ואינה מחפשת את טובת הדירים והעיר. העיריה מחוייבת לשנות קונספט ל,ת,מ,א, 38 לתת אפשרות לתוספת של לפחות 2 קומות לכל בנין שנכנס להרפתקאה הקשה הזו ולהוצאות הרבות הטמונות בה.באם העיריה לאה תתן תוספת של 2 קומות לבניין וכן תאפשר תוספת בניה של עד 25 מ"ר לכל דירה ע"פ לשון הת.מ.א. 38 לא יכנסו לכך דירים וקבלנים והסיכוי הוא שלא ירחק היום בו נראה שבנינים ישנים קורסים ו/או מהווים סכנה לקריסתם. על מועצת העיר וקברניטי העיר ת"א לקבל החלטה גורפת שתאפשר לקדם במהירות תוכניות ת,מ,א, 38 תוך תוספת של 2 קומות לכל בניין אחרת האסון והפגיע בחיי אדם יהפך לבלתי נמנע. עלויות חיזוק בנינים שיפוצם ושידרוגם הנו גבוה ביותר, רוב הדירים בעלי הדירות בבנינים הישנים שנבנו בתחילת שנות ה-50 הנם זקנים פנסיונרים חסרי ממון לא ניתן לזורקם לרחובות ולהופכם להומלסים רק העיריה בהחלטתה הנבונה והמתחייבת כאמור לעיל תתן מענה נכון שישדרג את הבנינים יהפכם להנינים יפים ראויים למגורים חזות יוקרתית מערכות ביוב מים מעליות גינות גדרות חיפוי כלל הבנינים באבן הדבר ישנה את פני העיר והרחובות ויעניק דירות נוספות לעיר בכמות גדולה שתפיל אף את מחירי הדיור בעיר ובכך יחוזקו הבנינים בפני קריסתם ברעידת האדמה הראשונה שתתחולל .העיריה לא תוחל לטמון ראשה בחול כי היא הוזהרה מבעוד מועד ורק רשלנות וחוסר התייחסות יהוו הגורם למחדל קברניטיה.

מזל טוב.בקרוב מאוד 02.2010 יתחילו השיפוצים בכיכר אתרים.

מקבלי החלטות לא מבינים שדור הזה לא מוכן להקריב את עצמו יותר ולהיות עבד כל החיים שלו כי גם היום אנשים עובדים 12 שעות ביום עבור משכורות שמספיקות רק לאוכל וכיסוי הוצאות השוטפות. צריך ללמוד מההיסטוריה לכדי לדעת את העתיד

אין בעיה אתם תעלו את המחיר באיזה צורה שתירצו..ומאיזה סיבה שתמציאו...אבל נסראללה ואחמדינגד יוריד אותם..כי אתם השניים שתיברחו..אני הייתי הראשון שכבר ברח..דווקה שילמתם לא רע על הבית המסריח שמכרתי לכם..

כאשר זוג+2 קונה דירה במליון וחצי ש"ח במרכז ולוקח מיליון ש"ח משכנתא!!!!!! ל-25 שנה!!! מחזיר כ-5.5 אלף ש"ח בחודש משכנתא הבועה גדלה ואז תתפוצץ יכולת החזר!!!!!! חכו אתם יכולים לטקבק הומלס ויושב על הגדר אבל זאת האמת! יכולת החזר,יכולת החזר,יכולת החזר...........................................

מה אנחנו מנהטן? מה אנחנו לונדון? לא..! אנחנו מדינה קטנה במזרח התיכון! ובכל זאת אנחנו מדינה מוצלחת ולולא חרדים ערבים וסתם בטלנים התמ"ג היה הרבה יותר גבוהה. מספיק לבכות ולהתחיל לעשות!

וזו התוצאה

במחיר דירה מגעילה בת"א אני קונה דירה לא קטנה בצד הטוב של סאנטראל פארק, אין בועה??? ת"א = מנהטן??? אולי לונדון??? כשאנשים יתפקחו מהאשליה ההתרסקות תהיה קשה! משכנתא של 25 שנה קשה לפרוס מחדש. משכנתאות זולות הן מקבילה להדפסת כסף...

אז לא פלא שיש ירידה בבניית דירות למגורים ועליה בבניית מגדלי עסקים . כאשר מהסקים לוקחים יותר ארנוננה , הבנתם ?

חוץ מאיזה מגרש פה או שם - הבניה היחידה היא רק במסגרת פינוי בינוי ובניה לגובה - לעשירים. מי שהספיק לרכוש דירה בת"א הוא מלך!! (והכוונה לצפון הישן / מרכז / לב ולא השכונות הצפוניות ששם יש עוד הרבה קרקעות בלי עין הרע אבל אין באמת קשר לת"א האמיתית)

אין ביקוש

די לחפור בנדל"ן איפה שיש ביקוש המחיר יקר איפה שאין זול וזהו, מי שיש לו יקנה ומי שאין לו ישכור

הנתון הזה לא נותן כלום! מתוך 840 התחלות בניה כ-800 התחלות הן של בניני יוקרה אשר פונות לפלח שוק מאוד מצומצם, כך שלמעשה התחלות הבניה "האמיתיות" הן כ-40 יח"ד.

קנינו כאן סבבה של בית בחצי מחיר רק 3,300,000 ש"ח. אחלה שכנים וסבבה של שכונה.

כאשר מחירי הנדל"ן יורדים מייד מפסיקים לבנות ואז נוצר חוסר והמחירים מזנקים שוב. בינתיים, הפוליטיקיאים מפזרים הצהרות שהם פועלים להורדת המחירים.

חשבון פשוט, ביקוש מול היצע= עליות מחירים בעתיד הקרוב. ותפסיקו למכור את השטות הזו של ירידת מחירים של 40%, כאשר בשנה כלכך קשה בעולם כולו, שוק הנדל"ן בישראל גואה ועולה ב-10%. תמשיכו לשבת על הגדר ולחכות לתקופה טובה יותר, בינתיים תמשיכו לשלם שכר דירה ולשרוף את כספכם.

חשבון פשוט, ביקוש והיצע