האם אתם חושבים שגפ בפרויקט זה יעשו מבצע של : "חבר" ?

ב YAD2 תיראה שכל דירת 4 חדרים באם המושבות עולה מעל 1.4 מיליון, וכל אחת כזו בכפר גנים ג עולה מעל 1.6 מיליון, בפרויייקט SPACE החדש של אפריקה ישראל בקרבת כפר גנים ג דירת 4 חדרים קומה א נימכרת על הנייר ב 1.570 מיליון, ולפני כמה זמן היתה כתבה שדירת 5 חדרים רגילה בפרוייקט זה נימכרה ב 2 מיליון שקל, גם אם תחפש פירסומים על מכירות שנעשו באתרים כמו כלכליסט ודה מרקר וכו' תיראה שהמחירים בפ"ת הם כפי שציינתי, כפר גנים ג כבר ממזמן אחת השכונות היקרות והמבוקשות בארץ, ואם המושבות בדרך להגיע אליה עם הגשר שייפתח, היעדר פארקים? לא ממש ברור מאיפה הבאת את זה, בכל פרוייקט באם המושבות החדשה יש פארק קטן משלו, כולל הפארק הגדול עם האגם בלב הסביונים, בכפר גנים ג יש טיילת יפהפיה לכל אורך כביש מכבית וכמה פארקים, ובכלל עוד שנה תוכל לנסוע רבע שעב באופניים מאם המושבות לפארק הירקון, קיצר באמת צא מהסרט שאתה חי בו.

עברנו לפני שנתיים מצפון ת"א לאם המושבות החדשה ואני לא מבינה על מה את מדברת. איזה ריחות??? הפארק מדהים, הילדים בגן-עדן, בית הספר אהוד מנור מושקע ביותר עם צוות חינוכי מהטוב בארץ, מקום אידיאלי לגידול ילדים, קרוב לכל היציאות מהעיר, קרוב לקניון, והסופר השכונתי נמצא כרגע בשיפוצים ויפתח בקרוב, ואגב אין כאן בכלל בית כנסת, השכונה חילונית לחלוטין עם אוכלוסיה איכותית ביותר. למה להכפיש סתם? אז את לא יכולה להרשות לעצמך דירה כאן, לא נורא, לא כל אחד יכול ובצדק. קנאה לא טובה לעור הפנים, חבל...

בפתח תקווה אין כלום חוץ מבתי כנסת ובניה מרובה, גם עוד 10 שנים ימשיכו לגור שם מי שלא הצליחו לקנות בערים טובות יותר כי יש דבר אחד שלא היה מעולם וגם לא יהיה- איכות חיים. עיר מגעילה ומפוייחת, פקקים בלי הפסקה, אין תכנון סביבתי ואין השקעה בחינוך. ואם המושבות נראית כמו עיר קברים עם בנייני השיש שמשתלבים יפה עם המצבות של בית העלמין הסמוך, שלא לדבר על הריח בערבים שבא להקיא כשאני הולכת לבקר שם חברים. בקושי מכולת יש שם, שלא לדבר על גנים ציבוריים ומקומות לרווחת הציבור (מקוואות ובתי כנסת יש לרוב אבל זה לא השטאנץ שלי אישית). המחירים שציינת פשוט לא ריאליים, ואני לא מכירה שום דבר כזה או דומה לו באזור. אני מבינה שאתה מגיב בתשלום אבל זה פאתטי, באמת.

כמה קנאה - אין על אם המושבות - קנאים נמאסתם, הרי אתם לא גרים שם, אז שבו בחורים שלכם ואל תקנאו כי זה כ"כ שקוף שזה מקנאה וחוסר יכולת לקנות שם :)

לכל המלעיזים והקנאים שמדברים על אם המושבות אני רכשתי דירה לפני 10 שנים בשכונה במליון שקל היום על אותו בית 6 חדרים מקבלים 2300000 אז שימותו כל הקנאים אזור מושלם פיתוח סיבבתי ונגישות לכל מקום גם היום המחירים עדיין זולים אז תמהרו ואני ממשיך לרכוש רק בפת

אורנית 1 נמצאת בשטחים ( עוד יקפיאו שם בנייה) 2 קרובה מדי לישובים ערביים( רעש מהמסגדים ב 4:00 לפנות בוקר ) 3 קרובה מדי לישובים ערביים ( פריצות לבתים ולרכבים) 3 קרובה מדי לישובים ערביים ( פח"ע) לא מוכן לגור שם גם אם ישלמו לי!!!

שאני מתכוון לאזור השרון אני מתכוון על כל אזור השרון מלבד רעננה רמת השרון והרצליה שהן כן יקרות. תחפש דירה בכפר גנים ג, 5 חדרים 2 מליון שקל, 4 חדרים 1.6-1.7 מיליון שקל, אם המושבות זולה יותר אבל גם בה לא תמצא דירת 4 חדרים בפחות מ 1.4 מיליון שדירות 4 חדרים מפוארות נמכרות ב 1.6 מיליון ואף למעלה מכך, ב 1.4 מיליון אתה מוצא דירה חדשה בכפר סבא ובהוד השרון ללא בעיה בכלל, על חדרה ונתניה אני לא מדבר. הגשר באם המושבות באמת אמור להזניק את המחירים, כשם שכביש מכבית הקפיץ את המחירים בכפר גנים ג, בסופו של דבר בנדלן הכל זה עניין של מיקום, פ"ת נמצאת במקום אסטרטגי מדהים, הרבה יותר טוב מהוד השרון , כפר סבא וכו', ובהחלט לא נופל מהערים היקרות בארץ מלבד ת"א (ר"ג וגבעתיים), כבר היום להגיע מפ"ת לדרך השלום זה יותר מהיר מתושב ר"ג או גבעתיים, כנ"ל לצפון ת"א, הרצליה וכו', כאשר בקרוב המרחק מאם המושבות לרמת החייל יהיה פחות מ 5 דקות נסיעה, אם מוסיפים לזה את העובדה שבפ"ת יש את אזורי התעשיה הגדולים והמפותחים בארץ אז מקבלים אוכלוסיה איכותית של עובדי היי טק וכו', שמרוויחה טוב ורוצה לגור קרוב לעבודה, יחד עם נגישות טובה של העיר ויחד עם שכונות סגורות , חדשות ויוקרתיות , נותנות מתכון מנצח. ברור שפ"ת לא עיר מושלמת, אבל שלוקחים את מכלול הדברים אז יש בה מספיק יתרונות שהפכו אותה לכ"כ מבוקשת.

אני גם בעד שזו תהיה מדינת היהודים ולכל היהודים יהיה כייף לגור פה. רק שאני לא אוהב עצלנים ובכיינים שחושבים שמגיע להם הכל. לא מזמן היה לי איזשהו עניין לסדר במוסד לביטוח לאומי - קיבלתי חלחלה לראות שם כלכך הרבה אוכלי חינם שבאו לבקש אבטלה \ הבטחת הכנסה \ והשד יודע מה עוד המוסד הזה משלם על גב אזרחים שעובדים קשה (כמוני למשל), משלמים מיסים, ביטוח לאומי, וכו.. וכן, גם רוכשים דירה בעמל וזיעה. פשוט נמאס מאוכלי חינם שחושבים שמגיע להם ומגיע ומגיע להם.. דרך אגב, עכשיו כשיש לי דירה, המחירים בשנים הקרובות ככל הנראה כבר לא יזיזו לי, אני פשוט חושב שאולי ביום מן הימים ארצה לרכוש (אולי) נכס נוסף ולמרות זאת אני חושב שהמחירים ריאליים. ולמרות כל מה שכתבתי לעיל, ולמרות כל חולשותיה של מדינתנו - אני חושב שישראל היא אחד המקומות הטובים בעולם לחיות בהם!

אפשר לחשוב שאם המושבות זה מנהטן! כולה שכונה שסובלת ממכת יתושים.וסירחון שאף אחד לא מנסה לאתר את המקור שלו ובערב הריח בילתי נסבל!!!!!!!!!!!!!! ואל תדאג בקצב הבניה והצפיפות אם המושבות תהפך בקרוב ל סלאמס המושבות לפני שאתה מתלהב מעצמך לך ותבדוק בעיריה את התב"ע לשנים הקרובות ואז תבין איזו נפילה השכונה הזאת תאכל את הלב @@%$#$ מאחד שלא גר באם המושבות!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

שילמו על הקרע 20 אחוז מעל מה שגמול שילמו בהנחה שמחרי הסחורות לבנייה לא יטוסו אז אולי תוכלו לקנות שם ב-1.65 ל 5 חדרים. ו1.55 ל- 4 חדרים -תלוי בסטנדרט הבנייה שחייב להיות טוב לפחות כמו לב הסביונים ודומייהם-אז מי שחיכה בינתיים שוחק את כספו-מה לא ברור? תקנו דירות-עדיף יד שנייה מוכנה לכניסה בלי לחכות שנתיים ותהנו!!

אם אתה רוצה לדעת מה פספסת תשאיר כתובת @ ואני אחזור אליך.

ואם אתה כל כך בטוח שהמחירים הם שפויים ואמיתיים,אז למה אתה בלחץ ומטקבק בטירוף???

המקום ממוקם מול אולם אירועים ואזור תעשיה ישן. אני גרה בשכונה כ-12 שנים ומיום ליום המצב הופך להיות יותר קשה. צפיפות רבה, חוסר בחניה, כיתות צפופות שלא נדבר שאין במקום שום סופר לקנית מזון. היום לאחר התלבטויות רבות החלטנו לעבור לאורנית (מה שהרבה מהשכונה הבינו ועשו). איכות חיים עם בתים צמודי קרקרע. שווה לבדוק

לי יש דירה לך יש תגובה..

מאז שהדור הצעיר של משפחת גינדי נכנס לפעולה, הם סוגרים עסקאות ללא הפסקה ובעלויות מוגזמות. אם רקנאטי החליט לא לבנות שם אז יש סיבה... רק הצעירים והפלצנים קופצים מעל לפופיק עם הלוואות שיהפכו לחובות אבודים תוך כמה שנים. החברה הזו הולכת לגמור כמו חפציבה וזה רק עניין של זמן. למגיבים היקרים- אני מבינה שבפתח תקווה יש "גאוות יחידה", אבל וילה מפוארת מאוד בעיר עולה 3 מיליון ש"ח ואפשר למצוא אחלה בתים בנווה עוז במחיר הזה, אז למה נראה לכם שדירת 4 חדרים תעלה 1.8 מיליון? הקבלנים מוכרים על הנייר דירות 4 חדרים במחירים שבין 1.1 מיליון-1.3 מיליון, בניין חדש, 2 חניות, מחסן, ונוף ישיר לבית העלמין. באזור השרון אפשר לקנות בסכום הזה דירת 3 חדרים בבניין בן 30 שנה ללא מעלית, וגם זה בקושי.

מה שפיספסת זה דבר פשוט - ההורים נותנים היום בממוצע לזוג צעיר 100,000 $ כל אחד.שזה ארבע מאות אלף ש"ח. כפול שניים !! והזוג הצעיר מתחייב על משכנתא על יתר הסכןם. ברור שזוגות צעירים שלא מקבלים עזרה מהדור הבוגר יותר הם בבעייה ואז הם נאלצים להתתחיל מלמטה.. דירת 3 חדרים ולהתקדם אט..אט.. כי אין ברירה עד שהפוליטיקה תעשה משהו אני מסכימה המחירים מטורפים - אבל היום כולם בונים גם על גב ההורים והירושות !!!

ממש אין לי מילים בארץ המחירים מטפסים מעלה מעלה כל דירה בת 4 חדרים עולה מ 1.5 מיליון שקל ועד 2.5 מיליון ש"ח ודירות ישנות בבניינים של 50 שנה עולות מיליון שקל הממשלה לא עושה כלום בשביל הזוגות הצעירים שעשו צבא/שירות לאומי ותרמו למדינה פשוט גורמת לזוגות צעירים להיכנס לעוני מתחילת הנשואין ואחרי כמה שנים מתגרשים בגלל הלחץ של המשכנתה ונהיות משפחות חד הוריות אשר עולה למדינה מאות מיליונים בשנה. במקום להוזיל את מחירי הדירות למחיר נורמאלי 800 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים סכום ריאלי ולא שני מליון שקל סכום דימיוני.

כמה ישראלים יכולים לקנות דירה 1.5 מליון צפונה?! כזוג צעיר שעובד בהייטק אני אפילו לא חולם שנקנה דירה במחיר כזה מטורף. ואני לא מבין איך יש כלכך הרבה ישראלים עם כלכך הרבה כסף בעוד שהמספרים מדברים על 1 מכל 4 ילדים מוגדר כעני. משהו לא מסתדר עם הנתונים,ואנשים מרוויחים פה לרוב כמו עולם שלישי , המיסוי כמו בקובה ולמרות זאת יש מזומנים לדירות במליונים. מה פספסתי?!

מענין שהמגיבים עסוקים בחישובי הרווח וההפסד של העיסקה. רצוי שתחשבו על התאבון הלא בריא של הגינדים למיניהם. הגינדים לא למדו כלום מנסיון אבותיהם ודודם, התאבון המוגזם שלהם לא יביא להם ברכה אלא כאב בטן רציני,גינדים מוטב שתרגעו, תפסתה מרובה לא תפסתה.

יש להזהיר את הבנקים שנותנים מיליוני שקלים ללא בטחונות , כשתהיה מפולת הבנקים יגבו את המחיר מאיתנו , ראשי הבנקים חייבים לקחת על אחריותם תופעה של הלואות במיליוני שקלים כנגד ביטחונות באוויר . שלא תגידו שלא ידעתם !!!!!! איפה מבקר המדינה ? איפה בנק ישראל ?

חחח.. מצחיק לראות את התגובות של מי שישבו על הגדר בשנתיים האחרונות ולא קנו דירה..

ל 4 לא ממש מדויק. אני גר באם המושבות, הדירות פה נחטפות. לא ממש ברור לי למה למען האמת. זה לא שהעיריה מסדרת כבישים כמו שצריך או נותנת פיתרונות טובים ומיוחדים לשכונה. ל3. דירה חמישה חדרים חדשה זה יותר ממליון וחצי , היום דירת 4 חדרים כמו שלי מוכרים במליון ושלוש מאות ואפילו יותר. מה שכן מליון שמונה מאות , על זה עוד לא שמעתי. עכשיו אני מבין למה בשטח שם רק שמו גדר שעומדת כבר איזה חצי שנה בלי שכלום מתקדם, חיפשו איך לעשות אקזיט על השטח, רווח של 40 מליון על משהו שמחזיקים מעט מאוד זמן יחסית. לא רע בכלל.

נהנה מכל יום שאני פה, לכל הקנאים - תאכלו את הלב ותגורו בסלאמס

הבעיה שאין מספיק בתי ספר וחבל לפני הכל תבנו תשתיות אחרת לא יבוא לשם הורים צעירים ראש העיר לא מודע לצפיפות בכיתות, חסרים סיפריות עירוניות חסר במרכז סופר שסגרו לא מזמן ואין תחליף בנתיים. המקום הוא באמת מדהים.

מקום מגעיל,ממוקם על גיסין,כביש ראשי מאוד וצופה על מוסכים,אולם אירועים ומכוני שטיפה תרתי משמע ובית הקברות סגולה.גם בחינם לא הייתי גר שם אבל עם ישראל לא סובל מעודף שכל וגם ישתכנע לרכוש דירה בפרויקט זה ב 1,500,000 ש"ח ל 5 חדרים. אבסורד,טמטום וכל מילה נוספת מיותרת.

לא שיש לי משהו נגד גינדי או אם המושבות, אבל המחיר שלך לא הכיוון אפילו. כמו כן, בונים גם דירות 4, 3.5 חדרים, יש קומות תחתונות וכו.. מחיר ממוצע לדירה הוא סביב המליון וגם זה אם ירידת המחירים בנדל"ן לא תלחץ את המחירים למטה עוד יותר. עם זאת... אני לא דואג לגינדי..

האם זה לא מסוכן לצרכן להשקיע כספו לדירה על תוכנית בלבד? מה אם מחירי חומרי הבניה יעלו באופן חד, מי ישא את העלויות הללו, פרט למדד הבניה וכל יתר העלויות?

איפה בדיוק דירת 5 חדרים נמכרת ב- 1,800,000? דירה כזו מושקעת עם כניסה מיידית נמכרת במקרה הטוב ב- 1,700,000. דירת 5 חדרים מקבלן על הנייר נמכרת ב- 1,300,000 (ראה פרויקט לב הפארק - מיקום טוב יותר מהקרקע של גמול). גינדי ידועים במכירה מהירה במחירים זולים. הם ימכרו חמישה חדרים בלא יותר מ- 1,200,000. מנכ"ל גמול יודע לעשות חשבון מצוין.

חוכמולוג קטן מנכ"ל גמול ... חלש בחשבון ובעסקים ... גינדי עשו עסקה מצויינת .... כידוע דירה 5 חדרים נמכרת ב- 1,800,000 שקל .... בחישוב עלות בניה של 800,000 שקל + עלות קרקע של 336,520 שקל + עלות מימון = מותיר רווח יזמי של כ- 300,000 שקל לדירה ... כפול מספר הדירות גינדי ירוויחו כ- 157,000,000 שקל

זה מדהים גינדי משתלטים על הכל . הקרקע הזו ממשיכה להם את רצף הבנייה בכל מזרח אם המושבות החדשה עד לגיסין ומכבי האש , שלא נדבר על פרוייקט גינדי בולוארד מהצד השני של מכבי האש . כל הדירות שם נמכרו בחודש וחצי. הם מרימים כמות אדירה של בניינים בו זמנית. לשם השוואה חברת אשדר מרימה בניין אחד בלבד באזור.