אפקה הירוקה הינו שם שיווקי שניתן ע"י חברה משווקת של בעלי קרקעות, בפועל אין פרויקט שכזה. שיווק הקרקעות באזור פי גלילות הינו נגזרת שניה של קבוצות רכישה (סיכון הרבה יותר גבוה). כלומר אחרי שתרכשו את הקרקע ותקבלו היתרי בניה (ראה לוחות זמנים בהמשך המסמך) תצטרכו לתפקד כקבוצת רכישה על כל המשתמע לכך. מי הם המשווקים - עובדים של בעל הקרקעות הפרטיים. מה הם משווקים - קרקעות באזור פי גלילות. איך הם משווקים - ע"י פרסום באתר יד 1 כאילו הם מקימים פרויקט (בפועל הם לא), אחרי שהגעת לפגישה יציגו לך מצגת שיש בה הרבה תמונות לא קשורות עם הרבה מילים ללא תוכן. "אפקה הירוקה" אינה מתכנת אינה מבצעת אינה מבטיחה דבר למעט למכור לכם זכות בקרקע. השטח המוניציפלי - 80% של רמת השרון, 20% של תל אביב. בעלי הקרקעות - 1000 דונם מנהל מקרקעי ישראל, 100 דונם בבעלות חברות הגז אמישרגז, 300 דונם בעליים פרטיים ו -350 דונם חברת קדישא. מה הם מוכרים - 100 מ"ר של קרקע שמקנה זכות לדירה בעלת 112 מ"ר נטו. המחיר - נכון להיום 124 אלף דולר. רישום בטאבו - שימו לב לדבר חשוב נוסף אין העברת שמות בטאבו הם רושמים הערת אזהרה על שמכם, יש לבדוק עם עו"ד מה המשמעות של דבר כזה . הסטטוס נכון להיום -הקרקע הינה קרקע חקלאית - נכון להיום יש תוכנית מתאר כללית בלבד, ניתן לראות את התב"ע באתר של מנהל מקרקעי ישראל (החלק של רמת השרון רש/800 החלק של תל אביב תא/2812). שם רשום מה התנאים שבגינם יהיה ניתן להמשיך בתהליך כדוגמת – לא יהיה ניתן להתחיל לבנות לפני שמפנים משם את מכלי הדלק התחתיים והעיליים. השלבים שחסרים - מתאר של הקרקע שיבוצע ע"י הוועדה המחוזית, ועדת חלוקה של תת הקרקעות שמתבצע ע"י ועדה מקומית ו-חלוקת גבולות שמתבצע ע"י העיריות ת"א ורמת השרון. לוחות זמנים - אף אחד אבל אף אחד לא יודע מתי יתבצע כל אחד מהשלבים, אתם תקראו ותשמעו הרבה את המילים "לדעתי", "לערכתי" מכל מיני אנשים שינסו למכור לכם קרקעות באזור. המשווקים של אפקה הירוקה מנצלים את חוסר ההבנה של האנשים ומטעים אתכם לטענתם תוך שנתיים יתחילו לבנות שם, הם לא יודעים את זה הם פשוט רוצים למכור לכם ולקבל את העמלה שלהם מהמכירה. אני ממליץ בחום להיזהר, חשוב שתבינו שמי שקונה שם הוא קונה חלום, יכול להיות שהוא יתגשם תוך 3 שנים אך יכול להיות שגם עוד 10 שנים או 15 שנה . תדעו למה אתם נכנסים. תייעצו עם עו"ד שלכם עם אדריכל שלכם אל תזרקו את כספכם. שימו לב לגבי כל מכירה באזור פי גלילות לוחות הזמנים והשלבים החסרים תקפים גם לגביהם.

1. רואי חשבון. 2. עורכי דין. 3. פולטקיאים. 4.חברים של הפולטקאים.(בעלי ההון הגדול)

בואו נעשה ניתוח קר של האמור בכתבה מצד אחד....ותגובת עורך דין שגב מצד שני. אם לפי האמור בכתבה אכן מעורבות המנהלים המיוחדים הייתה מוגבלת אזי יש מקום לטענת בעלי הקרקע . אם לפי טענת עו"ד שגב אכן הוא ביצע את הפעולות שעליהן הוא מעיד, אזי בהחלט פעילותו לא יכולה להתכנס תחת ההגדרה של פעילות מוגבלת אלא להחליף את המילה מוגבלת במוגברת ואם לפי טענתו הצליח לשנות ייעוד קרקע לפנות פולשים לפנות מתקנים{בשונה מקרקע חשופה} כי אז בהחלט יש מקום לשכר הטירחה אותו הם מבקשים. לבעלי הקרקע זה עלה 8 אחוז. אבל בכמה אחוזים עלה ערך הקרקע מאז אותו שינוי ייעוד פינוי פולשים ופינוי מתקנים? את זה משום מה שכחו לציין. ואת העובדות הרי כל כך קל לבדוק ולברר. ולאלה שיגיבו אחרי...אני אמנע מכם את המחשבה: אני לא מטעם...אינני מכיר איש מהמעורבים...ואפילו אינני מתעסק בנדל"ן. סתם אזרח שקורא מדורי כלכלה. שיהייה יום טוב.

יש לתחום את התשלומים ועו"ד לפי השכר הממוצע במשק (גג שכר מנכ"ל)ולא להגיע למיליונים

was outrageous so using it as a peecedent is outrageous too