מבחינת מיקום..אז זה אחלה מקום לגור בו,כלומר אם המושבות. אבל..צפיפות בלתי נסבלת עם המוני הדיירים שגרים סביבך, אין מקום לזוז או להחנות את הרכב שלך אפילו..יציאה מהמקום בלתי נסבלת, מה גם שאתה נתקע בפקקים של פ"ת בבוקר לכיוון תל אביב.. אבל מול זה אין מה לעשות..סה"כ יש דירות טובות..לא מצדיק את המחיר.. אבל כמו ש 4 אמר פה..היצע וביקוש..אם זה אין להתווכח.מחירים עולים וימשיכו לעלות..אולי תהיה טיפה ירידה אבל לא נרגיש את זה, אנחנו הקונים.

באם המושבות החדשה יקרים ב-150-200 אלף לפחות....

המחירים בנווה גן בפתח תקווה יקרים בדיוק כמו באם המושבות אפשר למצוא 4 חדרים נורמלית החל מ 1.4 - 1.45 בהצלחה! אחלה שכונה - קרובה לקניון ולפארק הגדול, ולכל היציאות לת"א \ ירושלים

אז מה זה?

וואלה צודק רק עכשיו שמתי לב

הצפון הישן הוא ממערב לאבן גבירול עד הים, אבל גם האיזור הזה נחשב מצויין. בצפון הישן המחירים של דירה בלי חניה ובלי מעלית הם כ 5000-10000 דולר למטר. אני חושב שזה נחשב לאיזור היקר ביותר בתל אביב בחישוב לפי מטראז' אבל זה איזור שישמור על ערכו גם במקרה של נפילת מחירים חדה בכל הארץ.

נדמה לי שמדובר בהודעה צינית.

"היצע וביקוש" היא סיסמה שאנשים נוטים לזרוק לאוויר בלי קשר לכלום... מה, אם ההביקוש יהיה גדול בהרבה, אז דירה תעלה 30 מיליון שקל? בוודאי שלא, כי לא יהיו מי שיקנו (גם אם הם מאוד רוצים, כלומר יש ביקוש). יש גבול לתווך שבו הסיסמה הזאת עובדת, והגבול הזה נקרא "בועה". לדעתי אנחנו נמצאים שם, אבל זאת דעתי - הנבואה, כידוע, ניתנה לשוטים.

דירת 2 חד של 60 מ"ר ניתן בקלות להפוך ל 3 חדרים אחרי שיפוץ, שעלותו 150-200 אלש"ח. אם אתה מתקמצן אפשר אפילו שיפוץ זול יותר. קומה שלישית ללא מעלית בתל אביב זה לא נוראי. בקיצור, בניתוח נדלני מהיר - * מבחינת תשואה השכרתית שוטפת - כמובן שזו לא עסקה מזהירה, אבל כך זה לכל מרכז תל אביב. תשואות בינוניות מינוס * מבחינת עליית ערך - יש פוטנציאל, בהחלט * בכל מקרה זה נכס שתמיד ישמור על ערכו או ישביח, גם אם בועת הנדל"ן המזורגגת הזו תתנפץ (מה שאני לא מאמין שיקרה בלי הטלת מס רכישה אגרסיבי על דירות להשקעה)

זה אמנם הצפון הישן אבל זה עדיין רק דירת 2 חדרים קומה שלישית ללא מעלית לא משופצת האם מחיר של 20,000 ש"ח למ"ר זה מחיר סביר לדירה כזו בצפון הישן? אם כן, אז כמה צריכה לעלות שם דירה כזו משופצת עם ובלי מעלית?

שוב פעם זה קורה! מעלים ציפיות אצל הציבור לירידות מחירים גדולות ומה שקורה זה ישיבה על הגדר ואחר כך כשמבינים שלא יהיו ירידות מחירים התנפלות על הדירות ועליה גדולה במחירים. לדעתי יש פה קונספירציה.

חסכנו הרבה כסף דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלנים מחירי דירות עולים ללא הגיון בגלל הקבלנים המנצלים את מצוקת הדיור ומעלים את מחירי הדירות למחירים לא הגיוניים.חיפשנו דירות 5 חדרים חדשות בבת ים מחירים כמו תל אביב .רכשנו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים שהיא תעלה פחות מ 4 חדרים דרך קבלנים שדרשומחירים מופקעים.אשמח לתת פרטים במייל shoro11@walla.com בהצלחה לכולם.......

הנדלן בישראל יציב ביותר פה זה לא אמריקה ישראל מדינה קטנה שרוב תושביה מתרכזים במרכז ובשפלה ולכן אין חשש לכך שהמחירים יירדו לפחות לא באחוזים גבוהים לך תעבור קורס בכלכלה (היצע וביקוש ) ואז תבין

אבל מחירי הדירות עומדים לרדת ב 50% בשנה הקרובה.. לא היה עדיף לחכות ?

בפרוייקט לב הסביונים 4 חדרים לאיכלוס בעוד 3 שנים 1.47 5 חדרים 1.73 . יד שנייה חדשה בפרוייקט (3-5 שנים-המחירים גבוהים ב-100 אלף ש"ח בהתאמה. בהצלחה לכל הרוכשים.