אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

מנכ"ל רי/מקס: מחירי הדירות יעלו בכ-10% ב-2010

55 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

54.
תפסיקו להאמין לשקרים של סוכני נדל"ן!!! הם מעלים לנו את המחירים
מתוך כתבה מהמדור הזה: "שלמה אייזנברג סירב לתת תחזית ל-2010, אבל הרבה לדבר על מה שקרה בשוק במהלך השנה הנוכחית: "בתחום המגורים עשו בחכמה גורמי שיווק שיצרו באזז סביב המחירים. צריך לזכור שהשקעה בדירות מגורים בארץ היא לא כלכלית אלא יותר פסיכולוגית. התשואה בשוק הזה איננה ליניארית. אם מסתכלים על גרף של 30 שנה אחרונות, השוק בעיקר מדשדש ופעם בכמה שנים יש תיקון ריאלי גדול. כך היה למשל ב-2009. ואני לא מדבר רק על דירות יוקרה אלא כל השוק, כולל הפריפרייה". או במילים פשוטות - אנשים משלמים יותר כי הם חושבים שזה מה שצריך לשלם, לא כי שווי הנכס באמת עלה אובייקטיבית. תפתחו עיניים!!!!
 | 25.12.09
53.
חברים שלי,השכנים ואני אומרים-המחירים ירדו ב12.4%
אז זהו שהשכר שלנו לא עלה ויתרה גם מה שיש כבר לא מביא את מה שיכל להביא בעבר,אז מה קורה בוב ?בוב לא יודע כלום. בוב יודע רק מה שהוא קורא בעיתון.פעם הוא ידע כל מה שהוא קרא בספר התנ"ך,אבל מאז שהוא עבר לעיתונים ,זה מה שהוא יודע .אז מי יגלה לנו ולבוב בכמה המחירים יעלו-או ירדו ?
אסף שר  | 23.12.09
48.
47, שטויות כתבת!
"השכלה ומשכורת במקרה זה אינם רלוונטיים אלא כמה כסף יש לכם ביד " - דבר הכי הזוי ששמעתי. מאיפה בא הכסף אם לא מהשכלה ועבודה מסורה? בחברת סדום ועמורה אולי זה אחרת אבל בחברה תקינה משכורת היא פונקציה של השכלה ושעות עבודה. מי צריך מדינה כזאת אם אין לך שום דרך להתקדם וגורלך נחרץ ברגע שנולדת! זאת מאה ביניים עם קאסטות וקלאסות ולא חברה מודרנית ויומיה של חברה כזאת ספורים ולא צריך לחץ מבחוץ כדי לפורר את יסודיה. למה בארה"ב כל כושי שהצליח לקבל השכלה גבוהה בוודאות יחיה בבית פרטי ובישראל זה לא משנה כמה תוארים צברת אלא כמה כסף יש להוריך?
כבר לא ציוני | 22.12.09
47.
החזרי משכנתא
היום המדינה עסוקה בהצלת ענף הבניה בארץ וארגון מחדש של הבנקאות בישראל והדבר כולל את ענף המשכנתאות.בניגד לענפים אחרים בענף הבנקאות נעשים הסיכומים לאור הדברים אשר ארעו בעשור האחרון,כלומר הדברים מראים על כך שאחוז גבוה מהציבור לא היה מסוגל לעמוד בהחזרי המשכנתא. לכן הבנקים החלו להתייחס בזהירות במתן משכנתאות לרוכשים ובמתן אשראי לקבלנים.יתר על כן,ענף הבניה לא מתפרנס אך ורק ממכירת הדירות בארץ,ליתר דיוק רוב הפרוייקטים הם בחו"ל .לנוכח המשבר העולמי והסטטיקה של העשור האחרון בארץ,הבנקים כיום מפגינים אופטימיות זהירה בכל הקשור למימון בנדל"ן.קשה מאד לחזות את תנודות המחירים והרוב כרגיל משדר אופטימיות וזה טוב.לאחר בדיקת חוסנו של ההון שהציבור מחזיק בו,ניתן לומר שהמצב הוא טוב מאד,אך בכדי להפחית את הסיכון לאינפלציה,היה צורך לצמצם את מספר רוכשי הדירות הפוטנציאליים בין היתר ע"י עידוד עליית המחירי הדירות.בהשוואה למחירי השכירות עדיף לשכור מאשר לקחת משכנתא.היום מלמדים את האנשים שרכישת הדירה זה השקעה כלכלית ולא חובה לאומית.רבים עדיין לא מבינים זאת. עם השיפור במצב התעסוקה והתשתיות,יבואו גם עליות משמעותיות בענף הנדל"ן באזורים מסויימים.זוהי תרבות המערב-חלוקה נחרצת בין עניים לעשירים,שלא כל כך היינו רגילים אליה,אבל זה המצב היום.השכלה ומשכורת במקרה זה אינם רלוונטיים אלא כמה כסף יש לכם ביד ומה אתם עושים איתו. אז לכל החולמים למיניהם-תמשיכו לחלום,לילה טוב!
liorman | 22.12.09
43.
השכר הממוצע במשק
כשהשתחררתי מהצבא הרוחתי בתקופת הלימודים שלי 5 וחצי אלף שח אחרי סיום הלימודים ועוד 4 שנות ניסיון מקצועיים שכר הנטו שלי עומד על 10 אלף שח ואצל אשתי זה טיפה יותר. עם משכורת נטו משותפת של 20 אלף שח. כמעט כל הזוגות שאני מכיר בגילאים שלי וכל החברים שלי מתקופת התיכון מגיעים לאותו מצב כלכלי פחות או יותר כמו שלי. מי שממשיך לעבוד במשכורת של 4500 אלף שקל בחודש בגיל 35 ומביא לעולם 4 ילדים שיחפש דירה בירוחם. מה בדיוק אתם מצפים שיקרה ? שיוזילו את מחירי הדירות בחצי כדי שאיזה לוזר בכיין שלא יודע איך להגיע לרמת שכר של הממוצע במשק יקנה דירה וזוג שמרוויח שכר טוב ישאר מחוסר דירה ?
דניאל | 21.12.09
38.
ל-33 (שהוא גם 34...) - שינית את חוקי המתמטיקה והכלכלה...
טיפה הגזמת, לקחת את הקיצון של כל פרמטר שהוא לטובת שכירות וחיברת אותם בייחד למרות שחלק מהם מכילים האחד את השני (כמו שהוספת את סכום התשלום החודשי של המשכנתא להפרש בינו לבין שכירות, נו באמת...). זה כמו להגיד שמי שלא קונה דירה מפסיד קודם כל את הדירה עצמה, כלומר כבר הפסיד 1300000 ש"ח, בנוסף, לדירה יש עליית ערך, ותוך 25 שנה תהייה שווה 2300000, אז גם את הדירה היקרה הזו הוא הפסיד, בינתיים זה 3900000, נוסיף לזה תשלום שכירות לכל החיים, זה בערך 3000000, כלומר שכירות עולה 7 מיליון שקל. פראיירים
דמגוג נוסף | 21.12.09
37.
ישראלים כ"כ טיפשים....
מאושרים ש"נכסים" שלהם עולים (רוב האמריקאים לא היו מוכנים להיכנס לדירות שלהם מצוקמקות, עבודה ערבית-רומנית עם קירות גבס שמתפוררים כשרוצים לקדוח איזה חור קטן) ולא רוצים לראות שצעירים שלהם יורדים! זוגות הצעירים, דור ההמשך, ממורמר, כואס, מרגיש שדופקים לו את העתיד, בז למדינה ויורדים, יורדים.... לכו ותראו כמה ישראלים בני 20-30 מסתובבים בניו-יורק, לוס-אנג'לס, סידניי, טורונטו וכמה מהם רוצים לחזור למולדת.... בניגודל ליורדים משנות ה70-80 ששמרו על הקשר לישראל והתענינו במה שקורה בה, רבים מבין היורדים של היום מתנכרים במופגן ממדינה ולא רוצים לדבר עליה. כך עוברת התהילה וכך מדינת היהודים מתפוררת מחמדנות, טיפשוט. איזה זעזוע לראות שצברים, דור שני-שלישי לא רוצים להישאר בארץ! תמשיכו לחגוג ולשמוח לאיד שזולת שלכם נשאר הומלס למרות שעובד ומשרת ומגן עליכם (בינתיים) ונראה לאן תגיעו, יא-טיפשים......
עולה לשעבר ושירד | 21.12.09
36.
התייקרות כזאת זה עוד 100000 ש"ח ומי חוסך סכום כזה בשנה?
התייקרות ב10% בשנה זה בערך 100000 ש"ח ואנו לדוגמה מצליחם להפריש לדירה היום כ50000 ש"ח (זוג צעיר+1, שנינו עובדי היי-טק) ועוד 10-15000 ש"ח ליום סגריר. לדעתי 95% של זוגות הצעירים לא מסוגלים לחסוך ברמות כאלה, אבל אפילו "חזקים" כמונו מתרחקים מחלום הדירה במהירות 50000 ש"ח בשנה. מאיפה לאנשים כסף לעמוד במחירים כאלה? או שאני לא מבין משהו (מרות שיש לי תואר אוניברסיטאי בהנדסה) וכולם חכמים או שכולם כאן התחרפנו שלוקחים משכנתא של 1 מיליון +\- ואני מפחד להיכנס לחובות מטורפים ששווים עשרות שנות עבודה. קיבלנו החלטה אסטרטגית, תוך שנתיים להתקפל ולעזוב את הארץ, או דרך חברה ישראלית ששולחת לרלוקיישן או דרך הגירה ישירה. ייתכן ואטיאס באמת רציני ויודע דברים שאנו לא יודעים שיגרמו לירידת המחירים ואז נוכל להישאר, להשתקע ולחיות בכבוד, אבל כרגע, הנחת העבודה, זה הכנות להגירה. בהצלחה לנועזים שבינינו שלא נרתעים מסיכוני משכנתא, מאמינים בעתידה של מדינת ישראל ומחזיקים את השוק ביש ברזל וגב חזק, אני תם ופחדן בקטע הזה.
מהנדס אלגוריתמים | 21.12.09
34.
אמיתות כלכליות ונדל"ן ישראלי
הלא ביכולתו של הישראלי הממוצע לשכור דירת 4 חדרים נאה בכפר סבא, פתח תקווה, באר יעקוב ודומיהן בכ 4000 ש"ח ללא לקיחת סיכונים של משכנתא ובעלות נמוכה בכ 2000 ש"ח לחודש(!), עם אפשרויות לעבור לפי צרכיו בקלות אחת לכמה שנים לאזור ונוף אחרים. הדרך הנכונה (כלכלית) להסתכל על דירה לקניה הוא כדאיותה הכלכלית ולשים בצד את הרגש. מחיר של דירת 4 חדרים ממוצעת באזור השרון כ 1.3 מיליון ש"ח . אין זו עלותה האמיתית (תשלום המשכנתא, עו"ד, מיסים , תחזוקה , אבדן תשואה אלטרנטיבית על ה 30% ששמתי במזומן, והפרש בין שכירות חודשית לתשלום משכנתא חודשית). כל אלה מביאים את העלות האמיתית של הנכס הנרכש לכ 3 מיליון ש"ח (62 שנות שכירות). בקיצור, החירי הנדל"ן יצאו מכל פרופורציה כלכלית ובנוסף אינם תואמים כלל ליכולתו של הרוכש הממוצע כאן - זה שמשפחתו משתכרת במקרה הטוב 14 אלף ש"ח נטו (רובנו לא). המדד האובייקטיבי לסך תשלום עבור נדל"ן מתוך שכר עומד על לא יותר מ 35% . יש בישראל בועת נדל"ן מנופחת שנתמכת ע"י בנק ישראל וע"י הבנקים המסחריים באמצעות דרפט של משכורת או שתיים. בעיני - הרוכש כיום במחירים האלה לא חושב על עצמו ועל משפחתו ויש להניח שיתעורר לסיוט עם התפוצצות הבועה - וזה קרוב!
אנליסט וכלכלן | 21.12.09
33.
עוד נביא נולד...בלה בלה מחירים עולים...הנה האמת....
מי שחושב שבאמת יש הצדקה כלכלית כיום לשלם לדירה ממוצעת בכפר סבא ודומיהם מחיר של 1.3 מיליון ש"ח ויותר, יתעורר לתוך סיוט. הנה העלות האמיתית של הדירה - בהנחה שיש צורך להביא כ 30% מזומן הרי שצריך להשיג כ 400 אלף ש"ח. סכום זה - אם יונח בתוכניות חסכון קונסרבטיביות ואג"ח שקול לכ 900 אלף ש"ח. בנוסף, על הדירה תלקח משכנתא של כ 900 אלף ש"ח שעלותה החודשית (4.5% ריבית ממוצעת) היא כ 5700 ש"ח לפני ביטוח משכנתא. כלומר על הדירה שעלתה 1.3 מיליון ישולם כ 2.3 מיליון. בנוסף, מכיוון שניתן לשכור דירה כזו או טובה יותר במחיר של כ 4000 ש"ח הרי שנוצר הפרש חודשי לטובת שכירות של כ 1900 ש"ח * 240 חודש שזה עוד 456 אלף ש"ח. כלומר "התענוג" של דירה במחיר של 1.3 מיליון עולה בסופו של עניין כ 2.9 מיליון ש"ח. עכשיו תגידו לי - האם עדיין 100 ממ"ר של דירה ממוצעת שווה את המחיר הכלכלי? אגב, האמת היא אפילו גרועה יותר כי בפועל לא תגורו בדירה יותר מ 5 עד 8 שנים ועל כן כל תשלומי המשכנתא כמעט הם רק לריבית! המחירים יצאו מפרופורציה וממליץ לרוכשים פוטנציאליים - גם אם זה אומר לגור בשכירות - לוותר על קניית נדל"ן. בכסף הפנוי שישאר מאי התחייבות הזויה ניתן לקיים גם מגורים בדירה נאה באזור טוב וגם חיים ברמה גבוהה יותר - ללא עול התחייבות המשכנתא ותשלום של 30% מערך הדירה למפרע.
אבנר ג. | 21.12.09
30.
המתווכים לא מצליחים למכור אף דירה
האמת חייבת להאמר.אני בתור מתווך דירות לא מצליח לעשות שום עסקה.מחירי הדירות הזויות.תם עידן הישראלי הטיפש.אני מציע להמתין להתפוצצות בועת הנדל"ן.מחירי הדירות לפני מפולת רצינית.גם אני מעונין לקנות דירה לילדיי הבוגרים.במחירים כאלה אדם חכם לא קונה דירה.שום קבלן ושום מתווך לא יוכל להלך אימים על הציבור.לכל ציבור רוכשי הדירות אנא המתינו בסבלנות.הרי אומרים שהיהודים הוא עם חכם .בבקשה אמתו את האמירה הזו. אנא האמינו לי שאני באמת מתווך.גם לנו המתווכים יותר קל למכור דירות במחירים ריאליים ולא הזויים
מתווך הגון | 21.12.09
27.
מזל שירדתי מהגדר בזמן..
לפני כמה חודשים כל "החכמים" טענו כי המחירים ירדו , מה זה ירדו "ישחטו" , בגלל עצתם המפגרת הפסדתי רק 200000 ש"ח .....ובזכות אשתי לא יותר, מאחר והחלטתי אומנם באיחור (בגלל המפגרים) לרכוד דירה ולצמצם נזקים.....עצתי לאנשים ,על דירה לא מהמרים !!!!!!!!!!.ראוי למצוא דירה נאותה, בשכונה סבירה -ואם מוצאת חן לרכוש !!!
אייל | 20.12.09
26.
מחירי הדירות
יש לי תיקון לדברי ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס: ב2010 מחירי הדירות יירדו ב 50% (אבל רק בחלומות של הבכיינים.) במציאות\ ככל הנראה עליות מחירים ל אפילו 10% ויותר. כמה אפשר להגיב ולהזהיר פה את הגולשים? כבר שנה שאני צועק את זה ובאמת בשנה האחרונה הייתה עליית מחיר של בממוצע בין 7% ל 10% אז לכל אלה שישבו על הגדר בשנה האחרונה אני מציע לשנות קצת חשיבה.
רמי | 20.12.09
18.
מחירי הדירות ירדו
צריכה להיות התאמה בין עליית מחירי הדירות לעליה בשכר הממוצע. עליה במחירי הדירות ללא עליה תואמת בשכר תגרור לקשיים בהחזרי המשכנתא למספר רב יותר של לווים מה שיגרור אחריו עליה בהצע הדירות מצד הבנקים ול ירידה במחירי הדירות ופיצוץ בועת הנדל"ן אם כי בועה קטנה יחסית לזו שהיתה בארה"ב עקב חוסר האחריות הבנקאית
נחי  | 20.12.09
16.
ל 7
הוא לא יבעט בחיים כי המדינה תתן לו לראות כוכב נולד או הישרדות . המדינה תוריד לו מחירי LCD 50 אינצ' ל 1000 שקל . . . עדיין לא הבנת איך קונים אותנו שם למעלה . כשאנשים יגיעו לחרפת רעב אז יתפוצץ הכול כאן , אבל בחיים המדינה לא תתן לזה לקרות כי עדיין האנשים חיים כאן טוב למדי . הקניונים מלאים . . . הכבישים מלאים ברכבים חדישים .. . האנשים הולכים עם מותגים שהם קונים כול עונה , אין ישראלי שלא קונה חולצה חדשה לכול אירוע . . .
אלי | 20.12.09
15.
עצוב לי ...
הנגיד אומר לא בועה, השמאי הראשי אומר לא בועה, יו"ר סיטי אומר לא בועה, אנשי מקצוע אומרים כנ"ל, וכעת גם זה. עצוב לי על האנשים הפשוטים שקוראים יותר מדי טוקבקים מתלהמים של בעלי אינטרסים ומקבלים החלטות על בסיס תקוות שווא. אני מסכים שיש מקומות עם מחירים מוגזמים(למשל פתח(ללא) תקווה, או בור יעקב וכאלה), אבל באזור גוש דן אין סיבה או סיכוי שירד.מגיב 4 הילדותי חושב שאין שום סיבה לעליית מחירים חוץ מהריבית הנמוכה. זו הסיבה הכי פחות מהותית. בין אם זה טוב או לא - גוש דן היה הינו ויהיה תמיד מוקד המשיכה של מרבית תושבי ישראל, ובוודאי של הצעירים(תעסוקה,תרבות,מקומות בילוי וחופש אישי מירבי). תוסיף על זה את הנתון של עליית 200000 מכוניות חדשות כל שנה שמפוצצות את הכבישים בלי פתרון תחבורתי ראוי לשמו, ועוד מעלים ביטוח לדו גלגליים - זו תישאר המגמה, ולא משנה כמה תצעקו.
פיפקין | 20.12.09
11.
גם אם ימכרו מים במליון וחצי אז יהיה ביקוש אבל לא תהייה יכולת...
זה שאנשים קונים ומוכרים בין עצמם במחירים מטורפים לא אומר שיש שוק. כיום אין שום איש צעיר שיכול לקנות בית במחירים המטורפים שיש בשוק, כל אחד שקנה בית מלפני 4 שנים חושב שהוא הכפיל (אם לא יותר!) את הבית שלו... ואני עוד אדם שמרוויח יפה מאוד, אבל לא מוכן למשכן אותי עם בית בפרבר!! במליון מאתיים! קומה שנייה בית 95 מ"ר , בלי מעלית! וזה המחירים במודיעין , ראשון לציון, ועוד. גם באיסלנד האנשים חשבו שהם עשירים!
בקיצור טירוף. | 20.12.09
10.
לדעתי האמת נמצאת באמצע-
לדעתי המחירים יעלו בשיעור מתון ביותר ורק במרכז הארץ, קרי תל אביב רמת גן ואולי גם ערים מרוחקות יותר. עכשיו זה לא סוד שכבר היום המחירים בערי המרכז הם בשמיים אבל יש עודף ביקוש ביחס להיצע עדיין, ורובו בא מעשירים (מאיון עליון), תושבי חוץ ועוד. למה תהיה רק עליה מתונה לדעתי? כי הנגיד יעלה את הריבית ככל שנצא מהמיתון-וככל שהריבית תעלה יותר, הכסף יהפוך ל "יקר" יותר, ופחות אנשים יוכלו לקחת משכנתאות ארוכות טווח. מצד שני, הריבית עדיין נמוכה מאוד ויקח מס' שנים להדביק את הפער- בינתיים המחירים יכולים להמשיך לעלות (או שלא). המסקנה-מי שצריך דירה שיקנה עכשיו, ומי שלא-עדיף לו לגור בשכירות בינתיים (אגב יותר כלכלי לגור בשכירות מאשר לרכוש דירה).
מבין | 20.12.09
7.
ל 1 ו-2, המחירים ימשיכו לעלות מסיבה פשוטה
אנשים ימשיכו לקנות. לא, לא אזרחי ישראל, הם תפרנים ובקושי סוגרים את החודש. מי שיקנה דירות זה מי שעשה בשכל ועזב לחו"ל בזמן, עכשיו הוא חוזר לפה עם יורו שמורו וקונה כל חודש דירה חדשה. אזרחי ישראל יגורו אצלו בשכירות מכמה סיבות: 1. הם לא ישנו ברחוב. 2. הם חלשים מדי מכדי לקום ולעזוב. 3. הם חלשים מדי ומפולגים מדי מכדי לשנות את השלטון. 4. הם שונאים אחד את השני. 5. יש אנשים מתוכם שמשוכנעים שעוני זה מצב שאתה מגיע אליו בכוחות עצמך ואין שום קשר לסביבה שלך (הם גם אלו שאומרים לקבצן ברחוב "לך תמצא עבודה") והם בעד מדיניות קפיטליסטית של חוק הג'ונגל - החזק שורד. ומה עם כל הזקנים פה באשדוד שמחטטים בפחי אשפה ? בעיה שלהם, החזקים שורדים. לכן תמשיכו לכתוב טוקבקים, המצב לא ישתנה לטובה במדינת ישראל. רק תזכרו מה אמרתי, אפשר לדחוק אדם עד פינה מסויימת שהוא בועט בחזרה, זה יכול לקחת 20 או 30 או 60 שנה, אבל בסוף הוא יבעט - מילה שלי.
 | 20.12.09
4.
מחירים
כשטוענים שהמחירים יעלו יש לתת תימוכין ולא סיסמאות אין שום פרמטר שמצדיק עלייה כזאת למעט הריבית הנמוכה שהיתה והציבור שרץ בהמוניו לקחת משכנתאות זולות כביכול האם כיום רכישת דירה להשקעה היא עיסקה כלכלית כדאית ? האם קיים קצב גידול אולכוסיה כזה שיצדיק ביקוש כזה או שהוא מלאכותי? התשובות די ברורות
שושנה | 20.12.09
2.
מענין כמה עסקאות יסגרו
צפו לקפאון במחירות - פשוט אין כבר כסף דוגמא: משפחה עם הכנסה נטו של 12000 ש"ח + 3 ילדים: בתי ספר + גנים + צהרונים - לפחות 4-4.5 ארנונה מיים חשמל טלפונים אוכל לפחות 4 נשאר (עם רמת חיים של עוני) מכסימום 4 כמה כסף התחלתי יש לרוב הזוגות (שעובדים לבן ולא שחור)? איזה משכנתא אפשר לקחת ל-20 שנה עם סכום זה? מה קורה אם מאבדים את העבודה ל-1/2 שנה ? מי שקונה במחירים אלו - הוא או עם הרבה כסף מהבית (ירושות / כסף שחור) או מאוד מאוד אופטימי בקשר לעתיד תצטרך לשלם 1.3 מליון שקל על דירת 4 חדרים (באזורים עם עבודה)? צ
ש | 20.12.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת