19 שיחקת אותה.

כמו בכדורגל - הקבוצה ניצחה כי היא הבקיעה יותר שערים! מי שקנה לפני העליות (בשנות ה90) ומכר לפני המשבר הרויח. מי שקנה אחרי העליות נכון להיום הפסיד - יחכה כמה שנים ואולי הוא ירויח... לכל ידוע כי במדינות האלה הסיכון גבוה - ולכן התשואה הממוצעת עליהם גבוהה וגם השכירות שמקבלים עליהם גבוהה. החיסרון שבהם הוא שמידי תקופה יש משברים וצריך סבלנות - מי שחייב לממש שם נכסים היום אכן אכל אותה! הבעיה במדינה שלנו שחברות ביטוח שאמורות להשקיע בדברים סולידיים מהמרות ומשקיעות בחברה כמו אפריקה ישראל שעיקר עסקיה ברוסיה שהיא אחת המדינות המושחתות והמסוכנות בעולם - לדוגמא לבייב בכל ביקור שלו שם יכול להישלח לכלא ולפגוש שם הרבה יזמים שלא היו מודעים למציאות!

מבחינה כלכלית השקעתה כ63אלף דולר-כנראה תשקיע כפול בשיפוץ, תחזוקה, גינה-ותתחיל לשלם ארנונה,חשמל, ביוב,במקומי שיטפל, בה וכ"ו,ואז אולי תוכל להשכיר או ליהנות מהנכס בעיקר בקיץ (בחורף כדבריך שוקעים בבוץ) כ6 חדשים בשנה . נראה שתקבל שכ"ד של כמה אלפי דולרים בודדים לשנה.כלומר הפכת כסף טוב ללא נזיל עם תשואה של 2-3% והדורש הוצאות לניהול הנכס,ולניהול שווק הנכס להשכרה. וסיכון לא קטן שלא ניתן יהיה למכור אותו במחיר כולל ההשקעה-שהרי הונגריה גדולה והדנובה ארוכה מאד ויש לצידה עוד הרבה חירבס.

קישקושי ביצים ברוטב רומני

לו היו משקיעים את כל המיליארדים האלו בארץ היינו חיים כאן כמו רוטשילדים. זכרו את זה. כל הכסף שהלך לאיבוד הוא שלנו. והתודה על זה לבכר ולביבי ולחברי הכנסת שאישרו בלי להבין מה הם מאשרים

מי היזם המתהדר ברווחים עתידיים על פרויקטים שעדיין לא תכנן, לא אישר, לא מכר? איזה סיפור הוא כתב בעיתונות: רכשתי שטח ברומניה ב- 3מליון יורו, אבנה ב- 200 מליון ואני כבר מספר שארוויח 100 מליון יורו. בכלל לא היה פרויקט כזה וגם הקרקע לא נקנתה. איך לא עוצרים את מפיצי הכזבים? זה כסף ציבורי.

לפני כשנה נסעתי לבודפסט לאחר שאיש קשר שלי שם טיפל בקנית בית בכפר כ-60 ק"מ מבודפסט,ליד הדנובה. הקיצר לקחתי מונית עם המוכרים ,הגברת כול הדרך דיברה על המרצדס של הנהג, איך שהגענו הנהג התחפר בבוץ מול הכניסה לבית , תוך כדי כך אני כבר מתחיל לדבר איתה על התחזוק של הבית(מצא מאוד חן בעיני), ואז אי אומרת לי ,"אתה יודע שהקרקע חקלאית" ,אתם מבינים נסעתי עד להונגריה לסגור עיסקא ובדרך אגב אומרת המוכרת שבלתי אפשרי לתושב חוץ לקנות את הבית.התייעצתי אם עו"ד שלי (אגב בהונגריה כלל ההוצ עו"ד הוא על חשבון הקונה) והבנתי שהחוזה שיתפר יהיה על כרעי תרנגולות. חזרתי לארץ וכתבתי למוכרים אי מייל שבמידה והם לא ישנו את היעוד של הקרקע אני אדאג לקבל מהם את כול העלויות בגין המסע שלי להונגריה. אחרי הרבה קיטורים ולא מעט כסף היעוד של הקרעקע שונה, כיום אני הבעלים של הבית (3 חדרים +מחסן ענק,+דונם קרקע ) ובמרחק של 150 מטר מהדנובה. כול הסיפור כולל עו"ד הונגרי נוטריון בארץ עלה לי כ-240K ש"ח

לידיעת המשקיעים - להיט הנדל"ן הבא הוא סוריה השוכנת בין שני "נחשים מזרח תיכונים" - ישראל בה הנדל"ן מאד יקר, לבנון שכבר מבוקשת מאד כיום. סוריה הולכת להיות ה"נחש" הבא - עדיין לא מוכרת, בעלת שלטון יציב, עבודה זולה ביותר, תנאים נוחים למשקיעים חיצוניים במגוון רחב של תחומים. בשנים האחרונות התחילו להגיע המשקיעים, ומחירי הנדל"ן עולים (רק לפני כ-3 שנים נפתח הקניון הראשון, ולאחרונה הגיע מק-דונלד). לפרטים נוספים שלחו שם/טלפון/אי מייל ל: frayer@walla.com

אני לא! במקום זה קניתי לי יאכטה קטנה...נהנה כל רגע...וצוחק כל היום. החיים קצרים,תלמדו להינות מהם והשאירו את ההשקעות הדמיוניות לכאלה שאם יפסידו אותן י ש להם ממה להתאושש. הן לא תקחהו עימך...ובתכריכים א י ן כיסים!

כולם חכמים לאחר מעשה.. העיקרון שהוביל יזמים רבים במזרח אירופה (ובמיוחד רומניה) לגל ההשקעות המטורף שהתנהל בזמנו היה העובדה הפשוטה שקיים מחסור ריאלי בדיור במדינות אלו דבר שיצר ביקוש בהיקיפים גבוהים ודרך אגב עוד קיים.. זה שהבנקים לא משחררים משכנתאות לא אומר שנגמר הביקוש לדירות חדשות! לטעמי הסוס ברומניה\הונגריה\פולין\צ'כיה יחזור ובגדול ובעיקר נוכח שינויים חוקתיים שקורים במדינות אלו בתקופה האחרונה... אז אם זה עוד שנה או עוד 5 שנים זה הכל עניין של זמן... אל תשכחו שכל מה שיורד חייב לעלות ! תהיו אופטימיים ותראו שמי שהשקיע בצורה מושכלת (ולא באיזה אדמה בסוף העולם ישר ללא חשמל מים וכו') - עוד יעשה כסף! יום יפה לכולם!

הכלכלות בעולם מחליפות פאזה. קריסה ובניה והפוך, יתרחשו בתדירות ובמחזוריות גבוהות יותר, ממה שהיה ידוע עד כה.

כן, בסוף הכל מתפוצץ בפנים- מגיע לכם!

הרבה מאוד ישראלים ששלחו את הילדים ללמוד באותן מדינות רכשו דירות ב אלפי דולרים בודדים!!! היום יש להם נכסים ששוים עשרות (לאחר הקריסה) אלפי דולרים. הבעיה שהרבה מאוד ישראלים לא מכרו בזמן לאחר שעשו עשרות אחוזים על הנכס ועוד כמה עשרות אלפים על השכרה, והיום תקועים עם דירות שמכירם ירד ב40 אחוז וקשיי השכרה גדולים מאוד.

לידיעת המשקיעים - להיט הנדל"ן הבא הוא קמבודיה השוכנת בין שני "נמרים אסיאתיים" - תאילנד בה הנדל"ן מאד יקר, וויטנאם שכבר מבוקשת מאד כיום. קמבודיה הולכת להיות ה"נמר" הבא - עדיין לא מוכרת, בעלת שלטון יציב, עבודה זולה ביותר, תנאים נוחים למשקיעים חיצוניים במגוון רחב של תחומים. בשנים האחרונות התחילו להגיע המשקיעים, ומחירי הנדל"ן עולים (רק לפני כ-3 שנים נפתח הקניון הראשון, ולאחרונה הגיע מק-דונלד). לפרטים נוספים שלחו שם/טלפון/אי מייל ל: mdlb@walla.com

המדיניות המסורתית של המוסדות, היא לבנות את המדינה על חשבון השקעות חוץ, המשתנות לאחר מיצוין וניצולן, בגיוס פריירים חדשים

ככה הקבלנים מחזירים לעצמם את ההפסדים בחו"ל ע"י מחירים מנופחים של הדירות בארץ,וגורפים רווח עצום על כל דירה שרק בחלומות הרטובים שלהם יכלו לקבל כאלו סכומים פה בארץ. והכי עצוב שזה בסיוע הממשלה ופישר כי ככה הם לא יצטרכו למחוק חובות של אותם קבלנים,יש ציבור שישלם את החובות הללו.

כל הנוסעים המאושרים גיסו כספים לא שלהם אלא של כלל אזרחי המדינה, השקיעו במדינות לא שלנו. ואנחנו נשלם את המפולת מכספינו הפרטי

מזרח אירופה היתה הרבה מעבר לעסקי הנדל"ן. החברה אכלו טוב, שתו בירה/יין טוב, בילו עם בחורות יפות....שיקו קצת בקזינו...בסה"כ עשו חיים...אז הבנקים נפלו,והפרויקטים הופסקו....אז מה? הזכרונות המתוקים נשארו!!

עוד שנתיים תשלמו גם מיליון דולר על דירה מסריחה באם המושבות או באר יעקב כי "היצע וביקוש.. אין קרקעות המרכז... אין התחלות בנייה... לנו זה עולה הרבה יותר.."

ברגע שהעדר דוהר, צריך לזוז, ומהר!

כתבה נכונה ובתור אחד שחי ברומניה ראיתי הכל בעניים,הישראלים הגיעו הנה וכל אחד אחד הציג את עצמו כקבלן או בעל קבוצת רכישה וכ"ו... אני יכול לומר למשקיע הקטן יש הזדמנויות לכל דבר.... משה

במטוס לבוקרשט השורה הראשונה מכרה קרקעות לשורה השנייה,והשורה השנייה מכרה את הקרקעות לשורה השלישית.......