רציתי לקנות שם דירה אבל בגלל המחירים הגבוהים ויתרתי על האופציה הזו ועכשיו לאחר שאני גר שם שנה וחצי אני רואה שהרווחתי שלא קניתי שם ..המכולת הקרובה והיחידה נמצאת רחוק (רבע שעה ברגל) ואין שם כלום אפילו לא בית קפה....אבל הטיפשים ימשיכו לקנות ב1200000 (פנינת הנדל"ן) ........................

איפה יש פה פארק ? רמלה יותר נגישה ל431 וכביש6 ומחירים יותר זולים בהרבה שלא נדבר על חינוך כן....

הבניינים של שיכון ובינוי מה זה קשור לאלמוג? ל1 איזה פארק ראיתה גמור שמה ... סיםורים 1200000לירות

לא שווה יותר עוד מספרחודשים.

חחחחחח

כי שכ"ד לדירת 4 חדרים באזור כ 3500 ש"ח. מכיוון שהתשואה המצופה מההון = 4.5% ונחיתן בממוצע להשכיר את הנכס כ 11 חודשים בשנה הרי החישוב הכלכלי של הנכס: 11*3500 = 38,500 ש"ח לחלק ל 0.045 (4.5% תשואה) = 855 אלף ש"ח מחיר כלכלי. למעשה זה פחות בשל שכ"ט עו"ד, טאבו, שיפוצים/אחזקה. לכן המחיר הכלכלי ינוע סביב ה 800 אלף - כל היתר בועת נדל"ן. אני מקווה שמי ששילם על הקרקע לדירה 250 אלף ש"ח מבין את החישוב הכלכלי.

אם יח"ד עולה 250K לא כולל דמי פיתוח למה מחירי דירה עולים שם מעל 1.2 מליון ש"ח אפילו אם הדמי פיתוח יהיו מאד יקרים נניח חצי מליון זה עדיין לא מצדיק את המחיר

בתור בעל משפחה צעיר שעבר לבאר יעקב לפני כחצי שנה, אפשר להגיד רק דברים טובים על המקום, על התושבים החדשים ועל ההשקעה בתשתיות. לגבי כביש 431 , אין עליו. מגיעים לת"א (בשעות נוחות כמובן) ב-15 דקות. ואפילו לא דיברתי על כל הירוק שמסביב...